2021-67 RV Bijlage 3 Zienswijze Wederikdreef 2 - Geanomiseerd

WEDERIKDREEF TE NUENEN

Bezwaren en zienswijzen van Nuenen, 24 september 202L. Geachte dames en heren gemeenteraadsleden,

Algemeen : Op de eerste informatiebijeenkomst over het project Wederikdreef werd direct meegedeeld, dat de inhoud van de overeenkomst tussen B&W en HE niet ter discussie mocht komen. Dat was november 2018. Nu bijna drie jaar later wordt het "mondje dicht" vervangen door de uitnodiging om eventuele bezwaren en zienswijzen mondeling of schriftelijk te kennen te geven. Eindelijk ! Onze hoofdgedachte is, dat het project, met sociale huurwoningen en zorgwoningen, kennelijk

alleen kostendekkend te krijgen was als er meer dan veertig wooneenheden, ca. 50 bewoners, parkeerruimten en relatief veel bezoek op de armzalige 4000 m2 worden geperst. Er is alle aanleiding om een gesprek met HE te starten om van de zeer gedateerde en ondoordachte

historische beloftes, gedaan aan een totaal andere organisatie, af te komen. HE was in die jaren een coóperatie, met een meebeslissende ledenvergadering en veel vrijheid in het besteden van geld van verkochte huurhuizen (nu verboden) en is nu een particuliere stichting met, door de overheid gedicteerde, mindere vrijheden. Met een nieuwe partner moeten voor de gemeente nieuwe afspraken mogelijk zijn. Het perceel lijkt ons goed te verkavelen, ook kan de koop ongedaan worden gemaakt en vervangen door een plan met een type huur- en koophuizen, waaraan de grootste behoefte bestaat. Goedkope huur- en zorgwoningen bouwen kan in grotere aantallen bv. ln West. Voor ons persoonlijk geldt, dat wij jaren geleden ons huis kochten in een "koophuizenbuurt" in Nuenen. We hebben 50 jaar tegenover het schooltje gewoond, een plezierige en groene overkant. De

voorgestelde invulling betekent aan de overkant echtervan dichtbij aankijken tegen een stenen muur van 10 bij 10 m. Het ontbreken van impressies van de buitenkanten en uitstraling van de gebouwen maakt een zienswijze hierover letterlijk onmogelijk. Daarnaast verandert de aard van de buurt totaal. We zullen de bewoners nooit leren kennen. Verhuizen is voor ons gezien leeftijd en gezondheid een moeizame optie.

Ondanks ons standpunt (zie boven)toch maar enkele ervaringen uit de informatieve gesprekken met HE en kennisname van de inhoud van de voorstellen in het bestemmingsplan. Wij de betrokkenen zijn in enkele bijeenkomsten geiÍormeerd over de wijze waarop HE de bouw wilde realiseren. B&W

mag dan de meningen van de omwonenden genegeerd hebben, HE op zijn beurt heeft belangrijke

bouwtechnische randvoorwaarden van de gemeente nuenen naast zich neergelegd. Helaas zijn onze bevindingen kritisch van aard.

Situering van de twee gebouwen : Op een bijeenkomst werd, zeer informeel (er lag een invulbriefje op je tafel) gevraagd of men twee parallelle gebouwen of een haakse opstelling prefereerde, van de 22 deelnemers (wie?) prefereerden L2 de parallelle opstelling, later kreeg dit de naam van een stemming (met een representativiteit van nul!)en werd de minderheidsmening van L0 gekozen (nota bene uit de Nota Publiekrechtelijke Kaders!). Deze haakse opstelling veroorzaakt de noodzaak om beide bouwwerken dicht langs de buitenrand van het perceel te situeren. Zo wordt het project Wederikdreef : het project Vallestap/Sleedoornlaan.

Bouwtrant :De gebouwen zelf zijn eigenlijk twee rechthoekige dozen, vrijwel zonder kap. De huizen rondom zijn uiteraard twee bouwlagen met een pannendak. Passend bij de omgeving is dus tweebouwlagen met kap. Dit leidt waarschijnlijk tot een kleiner aantal wooneenheden. Eenenveertig opeen geperste krappe wooneenheden, met parkeerterrein, vrijwel zonder groen op 4000m2 te midden van ca. 25 huizen met tuintje en garage is eigenlijk ondenkbaar en waarschijnlijk aanstootgevend. Even naar buiten lopen zit er voor de bewoners niet in, ze hebben feitelijk geen "buiten". De hele situatie herbezien is alleszins verstandig. Bouwtechniek en financiën : Volgens het plan heeft de gemeenteraad geen bemoeienis met de financiële haalbaarheid (deels belastinggeld door de huur- en zorgtoeslagen) en de bouwkwaliteit, Deze ligt geheel bij HE. Dat de medeburgers/omwonenden geen beeld krijgen is nog daar aan toe, maar dat de raad blind moet beslissen vinden wij een vreemde situatie. Naar verluidt heeft de TRK het project als kwalitatief onvoldoende (5,5) beoordeeld, reden genoeg voor de raad om de bouwtechnische kwaliteiten, die het welzijn van de bewoners raken, enigszins transparant te willen krijgen.

Omwonenden : Wij zijn bij alle bijeenkomsten geweest. De omwonenden hebben op verschillende wijze gereageerd. Het mocht wel niet van B&W, maar er is veel gepleit voor reguliere bouw aansluitend bij de buurt. De afgelopen twee jaar zijn opvallend veel huizen verkocht (getallen weten we niet, maar zijn bij de gemeente uiteraard bekend). Dat ligt voor anderen gezien hun hoge leeftijd erg moeilijk. Daarnaast zijn er, die de weinig verwachten van inspraakmogelijkheden. Er is nog veel weestand tegen de aard en/of de uitvoering. Dat in het plan gesproken wordt over enthousiasme bij een groot deel van de betrokkenen is bezijden de waarheid.

Parkeren : Bij de start werd parkeren uitsluitend op het perceel als stringente eis aangegeven. lnmiddels wordt er in het voorstel voor bijna 20% aan de openbare weg geparkeerd. Primair de Wederikdreef, daarna de Sleedoornlaan ? Bomen : Grote volwassen bomen, zeventien stuks zouden gespaard blijven. ln het papieren plan sneuvelen er nu al vier. We moeten erger vrezen. Groen : De groene randen rond het project zouden maximaal behouden worden, ze zijn inmiddels smaller en langs de Vallestap zelfs slechts drie meter (en daar moeten de externe balkons nog van afgetrokken worden). De Sleedoornlaan heeft nu volop zicht op hoog groen, in het plan wordt gesproken over parkachtig (dus laag) groen, dit leidt over en weer tot veel ongewenste, onnodige

inkijkmogelijkheden. Veiligheid en overlast : Op dit moment staat rond het schooltje door toedoen van de heer Leemans een toen zeer gewaardeerd raadslid, een hoog hek. Het hek voorkwam en voorkomt samenscholingen van onbekenden, lawaai, brandstichting, dealen enz. (schoolkinderen vonden injectienaalden op het terrein l). Met het hek verdwijnt de beveiliging. De geplande situatie, een vrij toegankelijke min of meer afgescheiden terrein is helaas een magneet voor ongewenst bezoek, herkenning van dit probleem of maatregelen ontbreken in het plan.

Eekhoorns : Er moeten natuurlijk woningen gebouwd worden, maar los van het hoe en wat, het blijft jammer, dat we de vrolijke beschermde dieren (nog gezien 14 september jl.) gaan wegjagen.