2021-52 RIB Prestatieafspraken 2022

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling Doorkiesnr : 040 2631 546 Onderwerp : Prestatieafspraken 2022 Verzenddatum : 16 december 2021 Zaaknummer : 995944

Geachte leden van de gemeenteraad, de gemeente, woningcorporaties en huurdersorganisaties maken jaarlijks prestatieafspraken. Deze gaan over de volkshuisvestelijke ambities en doelen en de beweging die nodig is om deze te bereiken. De prestatieafspraken vormen een middel om het woonbeleid van de gemeente te verwezenlijken; corporaties moeten namelijk naar redelijkheid bijdragen aan het lokale woonbeleid. Onderwerpen zijn onder meer de beschikbaarheid en betaalbaarheid van sociale huurwoningen, duurzaamheid, sociaal-maatschappelijke opgaven en specifieke doelgroepen. Het gaat in Nuenen om de corporaties Helpt Elkander, Woonbedrijf, Wooninc, Woonzorg Nederland en de respectievelijke huurdersorganisaties. Als bijlage vindt u de prestatieafspraken voor 2022. We beschrijven hier de hoofdlijnen. Vertraging, maar focus blijft op zo snel mogelijk toevoegen van woningen De meeste aandacht ligt op het toevoegen van woningen aan de sociale huurvoorraad gezien de krapte op de markt. Helpt Elkander heeft hiervoor de verantwoordelijkheid op zich genomen. We constateren dat ondanks vele inspanningen van betrokken partijen de uitbreiding tot nu toe langzaam van de grond komt. Dit heeft diverse oorzaken zoals: langere voorbereidingstijd, langere ruimtelijke procedures dan voorzien en een tekort aan capaciteit. Kortom: woningbouw is een kwestie van lange adem, zeker ook op inbreidingslocaties.

We gaan de komende periode volop door met de voorgenomen woningbouwplannen: ‘bouwen bouwen bouwen’. Helpt Elkander neemt de verantwoordelijkheid en regie voor de netto toevoeging van 150 sociale huurwoningen in uiterlijk 2027. Ook roepen we samen met Helpt Elkander de hulp in van het landelijke Expertteam Woningbouw om de plannen zo snel als mogelijk te realiseren. Verder willen we gebruik maken van regionale kennis rond WoonST (de pilot standaard sociale huurwoning). Woonbedrijf Woonbedrijf wil haar bezit in Nuenen afstoten (in een periode van 10 jaar) en zich concentreren op andere gemeenten. Woonbedrijf heeft in 2021 geen overeenstemming kunnen bereiken met Helpt Elkander over een overname. Woonbedrijf heeft wel nog steeds de wens en de inspanningsplicht om het bezit af te stoten aan een andere woningcorporatie, zodat het bezit voor de sociale huurvoorraad behouden blijft. Momenteel wordt dan ook gesproken met een andere corporatie. Begin 2022 verwachten we hier meer duidelijkheid over. pagina 1 van 2 995939

Effect op verduurzaming van de bestaande sociale huurwoningen In het bestaande woningbezit is verduurzaming een stevige opgave. Dit geldt voor de woningen van Woonbedrijf, Woonzorg Nederland en uiteraard Helpt Elkander als grootste Nuenense corporatie. De focus op het uitbreiden van de sociale huurvoorraad door Helpt Elkander zorgt ervoor dat minder investeringsruimte beschikbaar is voor de verduurzaming van de bestaande woningen dan voorgaande jaren afgesproken. De verduurzaming van de bestaande voorraad wordt wel doorgezet, maar in een langzamer tempo. Dit betekent dat we het niet halen om in 2024 alle corporatiewoningen op minimaal label B of beter te hebben. Nieuwe sociale huurwoningen BENG Het regionale en gemeentelijke woonbeleid gaat uit van energieneutrale nieuwbouw (ENG). Dit is ambitieuzer dan de landelijke wetgeving (BENG). Corporaties geven aan dat de gemeentelijke eis zorgt voor financiële druk die het realiseren van de sociale huurwoningen (eerste prioriteit) in de weg zit; zij willen uitgaan van de wettelijke BENG-norm. De energetische meerwaarde is beperkt, bovendien is voor ENG ook het gedrag van de huurder cruciaal. Er is dan ook een afspraak geformuleerd over een beperkte uitzondering voor corporaties die de komende jaren sociale huurwoningen bouwen.

Meer focus De focus ligt op het benutten van beschikbare locaties en kansen voor nieuwbouw (bijvoorbeeld in Nuenen-West en via transformatie), om ervoor te zorgen dat hier daadwerkelijk woningen worden toegevoegd. Een aantal zaken doen we dan ook bewust niet (meer), zoals een woonlastenonderzoek en een pilot rond vitaliteit. Wel onderzoeken we de mogelijkheid van een woonzorgconcept in de voormalige aanleunwoningen rond De Akkers en verkennen we instrumentarium om de doorstroming te bevorderen (binnen de sociale huursector en richting koopsector). Wij gaan ervan uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, Drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

{{ esl:Signer1:capture }}

Bijlage: Prestatieafspraken 2022-2026 - 2022: focus op uitvoering

pagina 2 van 2 995939