2021-52 RIB Bijlage Prestatieafspraken 2022-2026 Focus op uitvoering
Tekst van het document
Prestatieafspraken 2022-2026 2022: focus op uitvoering 0. Inleiding Uitbreiding sociale huurvoorraad gaat niet zo snel als voorzien De afgelopen jaren hebben we intensief samengewerkt aan het opstellen en uitwerken van de prestatieafspraken. De meeste aandacht lag op het toevoegen van woningen aan de sociale huurvoorraad. Helpt Elkander heeft hiervoor de verantwoordelijkheid op zich genomen. We moeten constateren dat ondanks intenties en vele inspanningen van betrokken partijen de uitbreiding tot nu toe nog langzaam van de grond komt. Dit heeft diverse oorzaken zoals: langere voorbereidingstijd, langere ruimtelijke procedures dan voorzien en een tekort aan capaciteit. Kortom: woningbouw is een kwestie van lange adem, zeker ook op inbreidingslocaties. Opgave blijft onverkort staan We gaan de komende periode volop door met de voorgenomen woningbouwplannen. Wel zien we dat de planning opschuift. Het is voor ons aanleiding nog meer focus aan te brengen: ‘bouwen bouwen bouwen’. De eerdere doelen wat betreft de uitbreiding van de sociale huurvoorraad blijven onverkort staan. Nieuwe onderzoeken over de woningbehoefte, die vanuit de regio op Nuenen zijn geprojecteerd, veranderen ons beeld van onze opgave niet. Woonbedrijf Woonbedrijf wil haar bezit in Nuenen afstoten en zich concentreren op andere gemeenten.
Helaas heeft Woonbedrijf geen overeenstemming kunnen bereiken met Helpt Elkander over een overname. Woonbedrijf is nog steeds voornemens om afstand te doen van het Nuenense bezit binnen 10 jaar. Woonbedrijf heeft wel nog steeds de wens en de inspanningsplicht om het bezit af te stoten aan een woningcorporatie, zodat het bezit voor de sociale huurvoorraad behouden blijft. Momenteel wordt dan ook gesproken met Wooninc., ook in relatie met complexen in Eindhoven en elders (woningruil). Begin 2022 wordt hier meer duidelijkheid over verwacht. Effect op verduurzaming In het bestaande woningbezit is verduurzaming een stevige opgave. Dit geldt voor de woningen van Woonbedrijf, Woonzorg Nederland en uiteraard Helpt Elkander als grootste Nuenense corporatie. De focus op het uitbreiden van de sociale huurvoorraad door Helpt Elkander zorgt ervoor dat minder investeringsruimte beschikbaar is voor de verduurzaming van de bestaande woningen dan eerder is afgesproken in de prestatieafspraken. De verduurzaming van de bestaande voorraad wordt wel doorgezet, maar in een langzamer tempo. Dit betekent dat we het niet halen om in 2024 alle corporatiewoningen op minimaal label B of beter te hebben. •
•
•
Helpt Elkander moet de tering naar de nering zetten: het investeren in niet-renderende investeringen is niet langer vanzelfsprekend. Concreet betekent dit dat we vanaf 2023 rekenen met een stelpost van 5 ton EURO voor investeringen in de verduurzaming. Helpt Elkander zoekt naar “slimme oplossingen” en non-regret maatregelen om de juiste dingen te doen: we hebben minder geld uit te geven en dat maakt het noodzakelijk om geld wat je maar één keer kunt uitgeven verstandig te besteden. Helpt Elkander blijft het noodzakelijke onderhoud om de woningen verantwoord te verhuren uitvoeren. De kwaliteit van de woningen wordt hierdoor geborgd.
Verder in dit document volgt meer specifieke informatie. 1
Meer focus op uitvoering Bovenstaande focus op beschikbaarheid en capaciteitsissues maken dat we de prestatieafspraken nog gerichter willen maken: de focus op bouwen voor de doelgroepen. Dat betekent ook dat we sommige zaken niet doen: een pilot rond vitaliteit en een woonlastenonderzoek bijvoorbeeld. Ook leggen we de focus op het benutten van locaties en kansen voor nieuwbouw (bijvoorbeeld via transformatie), om ervoor te zorgen dat hier daadwerkelijk woningen worden toegevoegd. Nieuwe set afspraken die eerdere afspraken vervangt In 2021 hebben we de prestatieafspraken voor 2022 grotendeels hetzelfde gelaten om te komen tot een bredere invalshoek: de maatschappelijke dialoog in 2021. Omwille van de duidelijkheid hebben we bestaande afspraken uit voorgaande jaren die we willen doortrekken richting 2022 en nieuwe afspraken samengevoegd. Hiermee komen alle voorgaande documenten rond de prestatieafspraken in de gemeente Nuenen te vervallen.
2
1. Samenwerkingsafspraken Werkzaamheden en activiteiten in 2022-2026 a. Bestuurlijk en ambtelijk overleg Tweemaal per jaar vindt er bestuurlijk overleg plaats tussen de gemeente, de corporaties en de huurdersorganisaties over de (uitvoering van) de prestatieafspraken. In het najaar worden tevens de jaarlijkse prestatieafspraken voor de komende vijfjaarsperiode vastgesteld. Het bestuurlijk overleg over de (uitvoering van) de prestatieafspraken wordt gezamenlijk op ambtelijk niveau voorbereid. Hiertoe vindt minstens tweemaal per jaar ambtelijk overleg plaats. b. beleidsontwikkeling Partijen betrekken elkaar bij beleidsontwikkeling waar dat betrekking heeft op de onderwerpen in deze prestatieafspraken. Partijen geven elkaar voorafgaand aan opdrachtverstrekking voor onderzoek dat betrekking heeft op de onderwerpen in deze prestatieafspraken, de gelegenheid om gezamenlijk de opdracht te formuleren en te verstrekken en de kosten te delen. c. Partijen monitoren periodiek de volgende gegevens: o Ontwikkeling van de sociale voorraad op basis van netto huurprijzen en streefhuren in bezit van de corporaties. o Jaarrapportage woonruimteverdeling, 1 keer per jaar o Urgentierapportage o Effect loten o Voortgang prestatieafspraken d. Bijzondere omstandigheden Uitgangspunt bij deze afspraken is redelijkheid en billijkheid jegens elkaar, ook bij gewijzigde omstandigheden.
Als één van de betrokken partijen meent dat deze afspraken gevolgen hebben die onredelijk of onbillijk zijn, is deze partij gerechtigd voorstellen te doen aan de andere partijen om deze onredelijkheid/onbillijkheid te voorkomen. Dit geldt ook als er naar mening van één van de partijen sprake is van overmacht. e. Looptijd van afspraken Deze overeenkomst bevat de periode 2022-2026. De overeenkomst geldt vanaf 1 januari 2022. Medio 2022 worden nieuwe afspraken opgesteld voor de vijfjaarsperiode na 31 december 2022. Deze overeenkomst loopt door tot het moment dat een nieuwe overeenkomst is vastgesteld. f. Tussentijdse bijstelling Tussentijdse bijstelling van de afspraken uit deze overeenkomst is mogelijk als alle partijen hiermee instemmen. Deze overeenkomst wordt tussentijds beëindigd als alle partijen hiermee schriftelijk instemmen.
Uitvoerende Trekker partijen Alle Gemeente
Gemeente en corporaties
Gemeente
Alle
Gemeente
Alle
Alle
Alle
3
g. Werkwijze prestatieafspraken 2022 In het voorjaar bepalen partijen samen wat er volkshuisvestelijk nodig is. In het najaar spreken partijen af wie wat doet en hoe dit samen vorm te geven.
Alle
h. Gezamenlijk bod Corporaties brengen in 2022 een gezamenlijk bod uit. Huurdersorganisaties komen samen met de corporaties tot dit bod.
Corporaties en huurdersorganisaties
Gemeente doet uitvraag, corporaties bieding Corporaties
4
2. Beschikbaarheid De druk op de sociale woningmarkt in Nuenen neemt al jaren toe. Uit het woningbehoefteonderzoek van 2018 door Companen blijkt dat er tot 2028 behoefte is aan 325 extra sociale huurwoningen. Deze prestatieafspraken willen partijen vooral inzetten op wat er nodig is om samen tot realisatie van de nieuwbouwproductie te komen. Nieuwe onderzoekscijfers is beschikbaar gekomen (vanuit regionaal niveau naar lokaal niveau gerekend). Dit geeft geen aanleiding de opgave te herzien. Werkzaamheden en activiteiten in 2022-2026 a. Toename sociale voorraad Partijen zetten zich in voor een netto toename van de sociale voorraad met 325 woningen tot en met 2030 cf. Programma Wonen. Helpt Elkander neemt de verantwoordelijkheid en regie voor de netto toevoeging van 150 sociale huurwoningen in uiterlijk 2027. Deze woningen hebben een betaalbare huurprijs (tot de aftoppingsgrens). Deze 150 woningen kunnen door elke corporatie worden gerealiseerd en het kunnen zowel vaste als tijdelijke woningen zijn als woningen voor specifieke doelgroepen. b. Woningsplitsing Woonbedrijf is bezig met het splitsen van 2 eengezinswoningen. • Voorbehoud bij het splitsen is dat dit de overname van het bezit van Woonbedrijf in Nuenen niet in de weg dient te staan. • Duidelijk en snelheid rondom het vergunningtraject vanuit de gemeente is eveneens nodig; verdere leegstand is ongewenst.
• De ervaring hiermee wordt gedeeld en gebruikt om van te leren (wat is het potentieel in Nuenen). Dit wordt geëvalueerd; ook elders in de regio lopen pilots. c. Sturen op de nieuwbouwopgave Corporaties en gemeente blijven sturen op realisatie van de nieuwbouwopgave o.a. door een centraal projectendocument en projectenoverleg. Hier wordt ook gekeken naar mogelijkheden om projecten te versnellen. Focus ligt op de projecten Wederikdreef, Vinkenhofjes, Mieke Sandershof, Lyndakkers, Vrouwkensakker. Partijen benutten kansen voor het toevoegen van sociale huurwoningen op nieuwe potentiële locaties in Nuenen. d. WoonST Om te komen tot versnelling en kostenbesparing toetsen we alle ontwikkellocaties op toepasbaarheid van de regionale pilot WoonST (voorheen genaamd ‘standaard sociale huurwoning’). e. Driepartijenoverleg Partijen zoeken naar kansen binnen bestaande plannen. Er is in Nuenen-West programmatische ruimte voor sociale huur (mogelijk andere woningtypologieën). Deze toevoeging is ook
Uitvoerende partijen Alle
trekker
Woonbedrijf, Helpt Elkander en gemeente
Woonbedrijf
Corporaties en gemeente
Helpt Elkander en gemeente
Helpt Elkander en gemeente
Helpt Elkander
Gemeente, BPD en Helpt Elkander
Gemeente
Helpt Elkander
5
Werkzaamheden en activiteiten in 2022-2026 nodig om de opgave in te vullen. Gemeente, Helpt Elkander en BPD gaan hierover gezamenlijk in een driepartijenoverleg. f. Geen afname van de sociale voorraad De corporaties zorgen ervoor dat het aantal sociale huurwoningen niet afneemt tot en met 31 december 2028. Ondergrens is 1.647 woningen op 31-12-2018. Per 1/1/2021 bedraagt het aantal sociale huurwoningen 1.644; 3 woningen onder de afgesproken ondergrens. Dit komt door de vertraging van de nieuwbouw en de verkopen. Dit willen we in 2022 en daarop volgende jaren beter monitoren, door de verkoop meer te koppelen aan de nieuwbouw/voorraadontwikkeling en in te zetten op versnelling van de nieuwbouw. De eerdere afspraak blijft dus staan. g. Inspanningsverplichting Woonbedrijf Woonbedrijf wil haar bezit in Nuenen afstoten (binnen een periode van 10 jaar). Woonbedrijf heeft de inspanningsverplichting om het bezit af te stoten aan een woningcorporatie, zodat het bezit blijvend ingezet kan worden binnen het volkshuisvestelijke segment. Woonbedrijf, ook gezien de druk op de lokale en regionale huurmarkt, heeft niet de intentie tot verkopen aan een belegger, uitponden of anderszins het bezit aan de sociale huurvoorraad te onttrekken. Momenteel wordt hierover gesproken met Wooninc. (als onderdeel van een breder pakket waarbij ook complexen buiten Nuenen worden betrokken).
Afspraak 2f is op dit moment dan ook niet in het geding. h. Doorstroomregeling bij verkoop Om de doorstroming van huurders te stimuleren, geeft Helpt Elkander vanaf 2022 huurders voorrang bij het aankopen van een (voormalige) sociale huurwoning. Hierbij wordt zelfbewoningsplicht toegepast. Deze voorrangsregeling wordt in 2022 geëvalueerd.
Uitvoerende partijen
trekker
Corporaties
Helpt Elkander
Woonbedrijf
Helpt Elkander
6
3. Betaalbaarheid Werkzaamheden en activiteiten in 2022-2026 a. Streefhuurbeleid Helpt Elkander HE past per 1/1/2022 haar streefhuurbeleid aan waarbij het aantal WWS punten de maatstaf is voor de streefhuur. Voor +/10% - 15% van woningvoorraad komen streefhuren ook boven de aftoppingsgrenzen uit. Deze woningen bestemt HE voor de secundaire doelgroep (woningzoekenden met inkomen boven huurtoeslaggrens en onder de maximale inkomensgrens voor sociale huurwoning). Uit Wooniezie blijkt dat +/-70% van de woningzoekenden een inkomen heeft tot de huurtoeslaggrens. Ter verduidelijking: Deze afspraak vervangt een afspraak die voorheen gold (over een vast aantal woningen met een streefhuur tot de aftoppingsgrens, volledig gericht op de primaire doelgroep). Deze nieuwe afspraak dient nadrukkelijk een volkshuisvestelijk doel: namelijk meer mogelijkheden voor de secundaire doelgroep, terwijl er voor de primaire doelgroep voldoende mogelijkheden blijven. b. Streefhuurbeleid Woonbedrijf voor daeb-bezit is een streefhuur van 70% maximaal huur o.b.v. WWS de maatstaf. Er is ruimte om af te wijken (en in Nuenen is dat overwegend lager). c. Streefhuurbeleid Wooninc. Wooninc. zorgt ervoor dat de woonwagenwoningen en de tiny houses bereikbaar zijn voor de primaire doelgroep en daarmee een streefhuur hebben onder de eerste aftoppingsgrens. d.
Streefhuurbeleid Woonzorg Nederland De woningen aan de Pieter Dekkersstraat, zijn sociale huurwoningen waar een twee huren beleid op van toepassing is. Hierdoor zijn de woningen ook geschikt voor mensen met een kleine beurs. Drie keer per jaar wordt geadverteerd in een lokaal weekblad (Rond de Linde), zodat de woningen en de toegankelijkheid voor deze doelgroep lokaal extra kenbaar wordt gemaakt. e. Jaarlijkse huurverhoging Helpt Elkander Gemiddeld verhoogt HE in 2022 de huur van sociale woningen met inflatie, maar we differentiëren in het percentage conform de huursombenadering. Hierbij houdt HE rekening met de (nieuwe) streefhuren die per 1 januari 2022 in zullen gaan. HE biedt maatwerk aan huurders met (tijdelijke) betaalbaarheidsproblemen. f. Jaarlijkse huurverhoging Woonbedrijf Gemiddeld verhoogt Woonbedrijf in 2022 de huur van sociale woningen met inflatie, maar wordt gedifferentieerd in het percentage conform de huursombenadering. Als de actuele huur ver van de streefhuur afligt dan vragen we iets meer, als
Uitvoerende partijen
Trekker Helpt Elkander
Woonbedrijf
Wooninc.
Woonzorg Nederland
Helpt Elkander
Woonbedrijf
7
Werkzaamheden en activiteiten in 2022-2026 deze er dichterbij ligt dan vragen we iets minder. Als de huidige huurprijs hoger is dan de streefhuur, dan verhogen we de huurprijs niet. g. Jaarlijkse huurverhoging Wooninc. Wij voeren in 2022 een jaarlijkse huurverhoging van (gemiddeld) maximaal inflatie door voor de sociale huurwoningen. Om de prijs-kwaliteit-verhouding meer in evenwicht te brengen passen wij differentiatie van de huurverhogingspercentages toe (tot maximaal 1% boven inflatie). h. Jaarlijkse huurverhoging Woonzorg Nederland Woonzorg Nederland gaat voor de sociale huurwoningen in Nuenen uit van een gemiddelde huursomstijging van inflatie. i. Vroegsignalering Sinds januari 2021 is een nieuwe wet ingegaan. Mensen met betalingsproblemen worden op een laagdrempelige manier benaderd door schuldhulpverleners. Gemeente en corporaties maken gebruik van een ‘vroegsignaleringssysteem’. Zo kan er vroegtijdig op geanticipeerd worden. Over twee jaar evalueren we deze werkwijze.
Uitvoerende partijen
Trekker
Wooninc.
Wooninc.
Woonzorg Nederland Gemeente en corporaties
Gemeente
8
4. Kwaliteit en duurzaamheid Zoals in de inleiding beschreven zijn de ambities van Helpt Elkander op het gebied van het verduurzamen in de bestaande bouw bijgesteld in overleg met de gemeente. Dat betekent niet dat we geen stappen willen maken, integendeel. Werkzaamheden en activiteiten in 2022-2026 § 4.1 Kwaliteit en uitstraling a. Brainport Principes Nieuwbouwprojecten voldoen aan de kwalitatieve eisen van de regionale brainport principes. b. Woonkeur Levensloopbestendige woningen voldoen aan (de eisen van) Woonkeur. De te hanteren trede hangt af van de doelgroep. § 4.2 Duurzaamheid c. Afstemming over duurzaamheid Partijen houden elkaar gestructureerd op de hoogte van initiatieven en projecten en bekijken waar zij elkaar kunnen versterken. d. Helpt Elkander: in 2022 meer inzicht in verduurzaming De isolatie en grootschalige verduurzaming, waarbij alle bestaande woningen minimaal een label B hebben in 2024 is financieel niet haalbaar. Helpt Elkander brengt in kaart wat de huidige energielabels zijn van de bestaande voorraad en koppelt dit terug. In 2022 bepaalt HE wat ze vanaf 2023 gaat doen op het gebied van verduurzaming van de bestaande voorraad, ook cf. landelijk beleid. Vanaf 2023 heeft Helpt Elkander een stelpost van 5 ton per jaar opgenomen.
Uitvoerende partijen
Trekker
Corporaties en gemeente
Corporaties
Helpt Elkander/ corporaties
Corporaties en gemeente
Gemeente
Corporaties
Helpt Elkander
Waar mogelijk wordt aansluiting gezocht op trajecten vanuit de gemeentelijke Transitievisie Warmte (m.n. isoleren) en RES (Zonnepanelen). Mogelijke pilotgebieden (nog nader te bepalen met inwoners en ondernemers): Gerwen, Nuenen Noord en Nuenen Oost. Waar mogelijk worden particuliere eigenaren uitgenodigd mee te doen met de verduurzaming. Hierbij kan mogelijk ook worden aangesloten op de gemeentelijke Stimuleringslening. e. Woonbedrijf: De strategie om terug te trekken uit Nuenen heeft geen invloed op ons onderhoud/verduurzamingsbeleid. Als Woonbedrijf voeren we bij onze complexen planmatig onderhoud uit volgens onze cyclus dit wordt waar mogelijk gecombineerd met energetische maatregelen, sluiten complexen waar mogelijk aan op energetische verbeteringen die portefeuille breed uitgerold worden en waar nodig wordt een renovatieproject opgestart eventueel gecombineerd met verduurzaming. De verduurzaming is vanuit het oogpunt no-regret maatregelen.
Woonbedrijf
9
Werkzaamheden en activiteiten in 2022-2026 f. Woonzorg Nederland: planning: op de woningen in het complex Pieter Dekkersstraat zullen in 2022 zonnepanelen worden aangebracht. g. Energiecoaches We onderzoeken de mogelijkheden om de energiecoaches van de gemeente (via Energiehuis Slim Wonen) te koppelen aan de corporaties. We onderzoeken of zij ook bezoeken kunnen plegen aan complexen van Helpt Elkander. h. Stimuleren bewustzijn duurzaam gedrag We doen waar passend mee met regionale initiatieven op gedragsverandering. i. BENG-normering Voor toegelaten instellingen die sociale huurwoningen in de gemeente Nuenen ontwikkelen in de periode 2022-2026 maken we een uitzondering op het beleid dat nieuwbouw Energieneutraal moet zijn (ENG); BENG volstaat. Dit geldt alleen voor sociale huurwoningen. Dit gezien de noodzaak tot het vergroten van de beschikbaarheid en de betaalbaarheid (die onder druk staat). Als landelijke wetgeving eerder wordt aangescherpt, dan volgen we dit uiteraard. Het gaat hiermee in ieder geval om de projecten Wederikdreef, Vinkenhofjes, Mieke Sandershof, Lyndakkers, Vrouwkensakker en sociale huurwoningen in Nuenen-West. j.. Tijdens de bouw Corporaties voldoen aan de eisen van emissies bij het bouwen van woningen en proberen altijd zo min mogelijk uitstoot te genereren (inspanningsverplichting). Bij nieuwbouw worden al gehouden aan de huidige eisen.
4.3 Klimaatadaptatie i. Ecologisch plan van eisen Corporaties nemen de verantwoordelijkheid voor een leefbare en veilige woonomgeving bij nieuwbouw- en herstructureringsplannen (voor zover passend binnen de juridische kaders/verantwoordelijkheden van corporaties). Dat doen zij door bij elk plan ook een expliciet onderdeel op te nemen met betrekking tot de te realiseren woon- en leefomgeving. Een onderdeel hiervan is het ecologisch plan van eisen. Daarmee maakt zij aan het begin van het project de afweging in een goede mix van stenen, parkeerplaatsen, fietsenrekken en groen. Het Huurdersplatform HE neemt de verantwoordelijkheid voor de communicatie over dit onderdeel van de plannen met bewoners en omwonenden. j. Verduurzaming woonomgeving Corporaties helpen bewoners om de woonomgeving te verduurzamen door bijvoorbeeld initiatieven als grijs eruit en groen erin. Het Huurdersplatform HE neemt
Uitvoerende partijen
Trekker Woonzorg Nederland
Helpt Elkander, huurdersplatfor m
Gemeente
Corporaties en gemeenten corporaties
Helpt Elkander
Corporaties
Helpt Elkander
Corporaties en huurdersorganis aties
Helpt Elkander
Corporaties en huurdersorganis aties, gemeente
Helpt Elkander, Huurdersplatform HE
10
Werkzaamheden en activiteiten in 2022-2026
Uitvoerende partijen
Trekker
verantwoordelijkheid voor een zo hoog mogelijke participatiegraad.
11
5. Doelgroepen Werkzaamheden en activiteiten in 2022-2026 5.1 Inspelen op scheiden van wonen en zorg a. Extra inzet voor zorgdoelgroepen Er is behoefte aan 65 (50% van 130) woningen voor verzorgd wonen. Dat is zelfstandig, maar geclusterd wonen met 24 uurs zorg op afroep. Gericht op ouderen met een matige zorgvraag (zzp 3-4). Deze 65 woningen zijn onderdeel van de totale sociale woningbouwopgave. De Vinkenhofjes is hiervoor een kansrijke locatie. Helpt Elkander houdt bij ontwikkeling van deze locaties rekening met deze zorgdoelgroep. De gemeente bewaakt binnen haar rol de voorzieningen in dit gebied. b. Aanleunwoningen een coalitie van Woonzorg Nederland, Archipel, Helpt Elkander en gemeente Nuenen verkennen gezamenlijk hoe we een verzorgd wonen complex kunnen realiseren rondom verpleeghuis De Akkers. Doel is om in het 1e kwartaal van 2022 een principebesluit hierover te nemen. c. Beleid voor ouderen, wonen en zorg We gaan in Nuenen uit van een inclusief beleid, maar we verkennen of we specifiek rond ouderen/zorgbehoevenden beleid willen opstellen (analyse, visie, uitvoering). Dit gaat dan breder dan wonen (ook zorg, welzijn, openbare ruimte, et cetera). Overige partijen worden hiervoor uitgenodigd en leveren hierin hun bijdrage. d.
Doorstroomregeling Helpt Elkander onderzoekt de mogelijkheid om de beschikbaarheid van (grotere) grondgebonden woningen te bevorderen door middel van een doorstroomregeling bij de toewijzing van appartementen voor ouderen die in Nuenen een sociale grondgebonden huurwoning achterlaten. 5.2. Huisvesten specifieke doelgroepen 5.2.1 Huisvesting urgenten e. Huisvesting urgenten door corporaties De corporaties huisvesten naar rato van hun bezit urgenten waaronder vergunninghouders.
Uitvoerende partijen
Trekker
Corporaties en gemeente
Helpt Elkander
Gemeente, Woonzorg Nederland, Helpt Elkander, Archipel
Woonzorg Nederland
Gemeente en corporaties, huurdersorganis aties.
Gemeente
platform Wonen en Ouderen Helpt Elkander
Helpt Elkander
Corporaties en gemeente
Corporaties
5.2.2 Huisvesting vergunninghouders f. Aanwijzen nieuwe locatie tijdelijke huisvesting Witte Hondpad Gemeente en in 2026/2027 Wooninc De locatie aan het Witte Hondpad te Nuenen wordt door de gemeente aan Wooninc. voor een periode van 10 jaren in gebruik gegeven middels een erfpachtovereenkomst. In de samenwerkingsovereenkomst Project: Tijdelijke huisvesting Witte Hondpad te Nuenen (d.d. 5-6-2018) hebben de gemeente Nuenen en Wooninc. afspraken gemaakt over de herhuisvesting van de (tijdelijke) wooneenheden. Na 8 jaar zullen partijen
Wooninc.
12
Werkzaamheden en activiteiten in 2022-2026 bezien of er binnen Nuenen of elders in de regio Eindhoven mogelijkheden zijn tot plaatsing en voortgezet gebruik van de wooneenheden, voor een periode van 15 jaar. Dit houdt in dat in 2026/2027 de gemeente en Wooninc. in gesprek gaan over de toekomst van deze wooneenheden. woonwagens en woonwagenstandplaatsen g. Naar redelijkheid bijdragen in opgave Najaar 2021 wordt/is de behoefte aan woonwagens/standplaatsen onderzocht. Hierbij worden ook bewoners betrokken. Gemeente en corporaties spreken af om in redelijkheid (naar analogie van regulier woningzoekenden) bij te dragen aan het voorzien in de vraag die uit het onderzoek blijkt. h. Mieke Sandershof Vooruitlopend op de resultaten van het onderzoek wordt de ontwikkeling van het Mieke Sandershof ter hand genomen om te komen tot een snelle en stevige uitbreiding. Jongeren i. Tot de kwaliteitskortingsgrens Voor de doelgroep jongeren tot 23 houden we de voorraad woningen tot de kwaliteitskortingsgrens minimaal in stand (84).
Uitvoerende partijen
Trekker
Gemeente/corp oraties
Gemeente
Gemeente/Help t Elkander
Helpt Elkander
Helpt Elkander
Toelichting: eerder gingen we uit van een uitbreiding van deze specifieke woonproducten. Het is gebleken dat het niet mogelijk is dit woonproduct via nieuwbouw toe te voegen. Door woningen uit de bestaande woningen voor deze doelgroep te labelen, blijven er nog minder woningen over voor woningzoekenden vanaf 23 jaar (zij hebben de laagste slaagkansen). Hiervoor kiezen we dan ook niet. Met de ruim bestaande 80 woningen wordt de doelgroep tot 23 jaar in ieder geval al wel specifiek bediend. Die we dus ook willen handhaven. j. Mogelijkheden vergroten via loten Verder wordt het loten in 2022 geëvalueerd en gekeken of dit meer kan worden toegepast om jonge woningzoekenden meer kansen te geven.
Helpt Elkander
13
6. Fysieke en sociale leefbaarheid en veiligheid Werkzaamheden en activiteiten in 2022-2026 a. Gasterij in de Jo van Dijkhof Afspraak: HE onderzoekt of hier appartementen gerealiseerd kunnen worden i.c.m. een ontmoetingsplek voor bewoners. b. Deelname aan buurtbemiddeling Alle corporaties nemen deel aan buurtbemiddeling. c. Spreiding ontmoetingsruimte De gemeente zorgt voor een goede spreiding van ontmoetingsruimten die bijdragen aan de integratie van huurders in de wijken.
Uitvoerende partijen Helpt Elkander
Trekker
Corporaties en gemeente
Gemeente
Helpt Elkander
Gemeente
14
Namens het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Nuenen Mevrouw C. van Brakel, wethouder Ruimte
Namens Woningstichting Helpt Elkander De heer S. Putters, directeur-bestuurder
Namens Huurdersplatform Helpt Elkander Mevrouw M. Klep
Namens Woonbedrijf Mevrouw I. de Boer, algemeen directeur
Namens Stichting Huurdersvertegenwoordiging Woonbedrijf De heer J. Zegveld, voorzitter
Namens Wooninc. Mevrouw A. Pijnenburg, directeur-bestuurder
Namens Stichting Huurdersplatform Wooninc. De heer H. Schouten, voorzitter
Namens Woonzorg Nederland De heer C. Van Boven, bestuurder
15
Bijgewerkte versie Bijlage 1 Bod 2022, Voorraad ontwikkeling Nuenen, 7 oktober 2021 Aantal huurwoningen naar NETTO huurklasse op 1/1/2021 Huurklassen
Actuele netto huur op 1/1/2021
Helpt Elkander
Woonbedrijf
tot kwa l i tei ts korti ngs grens (€442,46)
170
170
0
tot 1e a ftoppi ns grens (€ 442,46 tot € 633,25)
731
659
62
tot 2 a ftoppi ngs grens (€ 633,25 tot € 678,66)
463
371
62
tot ma xi ma l e huurgrens ( € 678,66 tot € 752,33)
262
152
83
va na f ma xi ma l e huurgrens ( > €752,33)
19
15
4
totaal
1660
1367
Helpt Elkander
e
Aantal huurwoningen naar STREEF huurklasse op 1/1/2021 Streefhuur op Huurklassen 1/1/2021 tot kwa l i tei ts korti ngs grens (€442,46)
WZN 0
3
7 30 13
211
17
50
15
Woonbedrijf
Wooninc
WZN
Gemeente Nuenen woonwagens
84
84
0
769
714
38
tot 2e a ftoppi ngs grens (€ 633,25 tot € 678,66)
631
523
58
tot ma xi ma l e huurgrens ( € 678,66 tot € 752,33)
145
34
111
17 50
va na f ma xi ma l e huurgrens ( > €752,33)
16
12
4
totaal
1645
1367
211
17
Hel pt El ka nder
Woonbedri jf
Wooni nc
WZN
33
14
Aantal huurwoningen naar STREEF huurklasse op 1/1/2022 Streefhuur op Huurkl a s s en 1/1/2022 tot kwa l i tei ts korti ngs grens (€442,46)
84
84
0
tot 1e a ftoppi ns grens (€ 442,46 tot € 633,25)
799
714
38
tot 2e a ftoppi ngs grens (€ 633,25 tot € 678,66)
612
518
58
tot ma xi ma l e huurgrens ( € 678,66 tot € 752,33)
145
34
111
50 15 nota bene bi j WZN i s er s pra ke va n een tweehurenbel ei d
16
12
4
totaal
1671
1362
211
33
Hel pt El ka nder
Woonbedri jf
Wooni nc
WZN
33
14
tot kwa l i tei ts korti ngs grens (€442,46)
84
84
0
tot 1e a ftoppi ns grens (€ 442,46 tot € 633,25)
810
725
38
tot 2 a ftoppi ngs grens (€ 633,25 tot € 678,66)
616
522
58
tot ma xi ma l e huurgrens ( € 678,66 tot € 752,33)
145
34
111
e
va na f ma xi ma l e huurgrens ( > €752,33)
16
12
4
totaal
1686
1377
211
Aantal huurwoningen naar STREEF huurklasse op 1/1/2024 Streefhuur op Huurkl a s s en 1/1/2024
Hel pt El ka nder
Woonbedri jf
84
84
0
tot 1e a ftoppi ns grens (€ 442,46 tot € 633,25)
851
766
38
tot 2e a ftoppi ngs grens (€ 633,25 tot € 678,66)
583
489
58
tot ma xi ma l e huurgrens ( € 678,66 tot € 752,33)
145
34
111
va na f ma xi ma l e huurgrens ( > €752,33)
16
12
4
totaal
1679
1385
211
Aantal huurwoningen naar STREEF huurklasse op 1/1/2025 Streefhuur op Huurkl a s s en 1/1/2025
Hel pt El ka nder
Woonbedri jf
33
84
84
0
tot 1e a ftoppi ns grens (€ 442,46 tot € 633,25)
908
823
38
tot 2e a ftoppi ngs grens (€ 633,25 tot € 678,66)
544
450
58
tot ma xi ma l e huurgrens ( € 678,66 tot € 752,33)
145
34
111
va na f ma xi ma l e huurgrens ( > €752,33)
16
12
4
totaal
1697
1403
211
Gemeente Nuenen woonwa gens
50
33
15
Gemeente Nuenen woonwa gens
WZN 14 36
33
Wooni nc
tot kwa l i tei ts korti ngs grens (€442,46)
50 15 Voor deze woni ngen bl i jft bi j WZN s pra ke va n een tweehurenbel ei d
36
Wooni nc
tot kwa l i tei ts korti ngs grens (€442,46)
Gemeente Nuenen woonwa gens
36
va na f ma xi ma l e huurgrens ( > €752,33)
Aantal huurwoningen naar STREEF huurklasse op 1/1/2023 Streefhuur op Huurkl a s s en 1/1/2023
Gemeente Nuenen woonwagens
14
tot 1 a ftoppi ns grens (€ 442,46 tot € 633,25)
e
Wooninc
50
Gemeente Nuenen woonwa gens
WZN 33
0
14 36
33
50
0
16
Overzicht voorraadontwikkeling Helpt Elkander 2018 t/m 2027 aantal huurwoningen naar streefhuurklasse Huurklassen tot kwaliteitskortingsgrens tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens tot maximale huurgrens vanaf maximale huurgrens totaal mutatie huurwoningen
31-12-2018 31-12-2019 31-12-2020 31-12-2021 31-12-2022 31-12-2023 31-12-2024 31-12-2025 31-12-2026 31-12-2027 84 694 535 46 0 1.359
84 714 532 34 12 1.376 17
84 714 523 34 12 1.367 -9
84 714 518 34 12 1.362 -5
84 725 522 34 12 1.377 15
84 766 489 34 12 1.385 8
84 823 450 34 12 1.403 18
84 859 447 34 12 1.436 33
84 925 444 34 12 1.499 63
84 955 439 34 12 1.524 25
17