2021-47 RIB Haalbaarheid tijdelijke woningen in Nuenen West

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ruimtelijke ontwikkeling Doorkiesnr

: 040 2631 546

Onderwerp

: Haalbaarheidsstudie Tijdelijke woningen

Verzenddatum

: 1 december 2021

Zaaknummer

: 171155

Geachte leden van de raad, Het project Nuenen West is in de regionale versnellingsopgave opgenomen als één van de bestaande plannen waar ingezet dient te worden op het versneld realiseren van woningbouw. Daarbij is gekeken naar de mogelijkheid om in fase 3 (gebied boven de Europalaan) tijdelijke woningen te realiseren. Daarvoor is een haalbaarheidsstudie uitgevoerd, waarin is onderzocht wat de mogelijkheden, beperkingen en risico’s zijn voor het exploiteren van 150 tijdelijke woningen. Hieruit blijkt dat het financieel niet haalbaar is om deze tijdelijke woningen aan te besteden. In deze brief informeren we u hierover. Conclusie haalbaarheidsstudie In aanloop naar de aanbesteding voor het contracteren van een exploitant is een verdiepingsslag gemaakt op de haalbaarheidsstudie. Dit leverde als conclusie op dat de locatie weliswaar geschikt is voor de ontwikkeling van tijdelijke woningen, maar ook (financiële) beperkingen heeft door:  Het gewenste woningbouwprogramma. Hier werd ingezet op veel woningen in de goedkope sociale huurcategorie. Dit heeft een negatief effect op de financiële haalbaarheid van het plan;  De contractuele afspraken met BPD waarbij er maar een exploitatietermijn van maximaal 11 jaar gegarandeerd kan worden.

Tijdelijke woningen zijn over het algemeen pas rendabel vanaf 15 tot 20 jaar;  Er een hoger dan gemiddeld risico is op vertraging in de procedure tot vergunningverlening vanwege milieutechnische aspecten en verwachte bezwaren uit de omgeving. Een vertraging verkort de exploitatietermijn nog verder. De conclusie uit de haalbaarheidsstudie is dat op basis van de huidige afspraken en uitgangspunten geen haalbare businesscase gerealiseerd kan worden voor een exploitant. Een aanbesteding zou daarmee geen inschrijvers opleveren. Om die reden worden er in fase 3 van Nuenen West geen tijdelijke woningen ontwikkeld. Opties tot versnelling In samenwerking met BPD onderzoeken we nu andere opties om versneld woningbouw voor de regio te realiseren. We verwachten de raad begin 2022 hierover meer duidelijkheid te kunnen geven. pagina 1 van 2 171155

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, Drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

{{ esl:Signer1:capture }}

pagina 2 van 2 171155