2021-20 RIB Gebiedsontwikkeling Parkstraat e.o.

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling en Handhaving

Doorkiesnummer Onderwerp Datum Zaaknummer Documentnummer

: : : : :

(040) 2631 631 Gebiedsontwikkeling Parkstraat e.o. 4 mei 2021 204061 204067

Eén van de ambities uit de Omgevingsvisie is om het centrum als geheel nog aantrekkelijker te maken. Hierbij gaat onze aandacht uit naar het behoud en verbeteren van de leefbaarheid/levendigheid, de (winkel)voorzieningen, accommodaties, gebiedsontwikkelingen, verkeer en parkeren, duurzaamheid, de Wereld van Van Gogh etc. Deze uitwerking pakken we integraal op door, met betrokkenheid van inwoners, stakeholders én u als raad, door een ‘Programma centrum’ op te stellen. Vanwege een aantal ontwikkel-initiatieven in het gebied rondom de Parkstraat hebben we al actie ondernomen om met ondernemers en vastgoedeigenaren gezamenlijk te werken aan een ontwikkelscenario voor het gebied rondom de Parkstraat. Hiertoe hebben we gezamenlijk opdracht gegeven aan een extern adviseur. Via deze RIB brengen wij u op de hoogte van de stand van zaken en informeren wij u over het proces. Achtergrond & opdracht extern adviseur Sinds begin 2020 is een aantal belangrijke stakeholders zoals de supermarkten en grotere grondeigenaren in het gebied rondom de Parkstraat met elkaar in gesprek. De aanleiding hiervoor is dat een aantal knelpunten en maatregelen die in 2010 zijn opgenomen in de centrumvisie niet tot uitvoering zijn gekomen, terwijl deze nog steeds actueel zijn. In september 2020 is besloten dat een kleine delegatie uit het stakeholdersoverleg Parkstraat e.o.

als kopgroep een aantal concrete acties uitzet. Uit de gesprekken blijkt dat er een collectief besef is dat samenwerking noodzakelijk is om de knelpunten in de Parkstraat e.o. op te lossen zodat er een mooie, aantrekkelijke en toekomstbestendige Parkstraat ontstaat. Om dit te bereiken is in januari een extern adviseur aangesteld om de kopgroep voor 6 maanden te ondersteunen in dit proces. De extern adviseur wordt gefinancierd vanuit de kopgroep. De extern adviseur is Nienke van Gerwen van adviesbureau BRO. Het doel van de opdracht is het op gang brengen van een integrale ontwikkeling van het gebied vanaf de hoek Parkstraat/Voirt tot het Park en de Kloostertuin, inclusief de relatie met de overige delen van het centrum.

Pagina 1 van 3

De volgende uitgangspunten zijn meegegeven aan de opdracht: • Door een collectief van lokale architecten is een eerste vlekkenplan opgesteld. Het vlekkenplan van de architecten vormt qua functies een eerste aanzet voor de inhoudelijke denkrichting / ambitie voor de beoogde gebiedsontwikkeling. • De focus ligt op de Parkstraat e.o., maar er wordt afgestemd met de overige delen van het centrum. Zowel de oost- als de westzijde van de Parkstraat wordt betrokken in de gebiedsontwikkeling. • De opdracht wordt integraal aangevlogen, waaronder in elk geval de onderlinge samenhang verstaan wordt tussen diverse thema’s als leefbaarheid, bereikbaarheid, parkeren, duurzaamheid, detailhandel, horeca, wonen, groen, cultuurhistorie et cetera. • Participatie staat hoog in het vaandel. Stakeholders zoals bewoners, gebruikers, ondernemers en vastgoedeigenaren worden betrokken. De beoogde resultaten van de opdracht zijn: • Een routeboek / plan van aanpak om te komen tot een integrale ontwikkeling van het gebied vanaf de hoek Parkstraat/Voirt tot het Park en de Kloostertuin, inclusief de relatie met de overige delen van het centrum en een participatievoorstel. • Een afsprakenkader voor de periode van uitvoering met gezamenlijke inhoudelijke, financiële en organisatorische uitgangspunten en randvoorwaarden. • Een overzicht van deelprojecten.

• Een globaal overzicht van de financiele haalbaarheid van het totaal en van de deelprojecten, waarbij winstgevende en verliesleidende deelprojecten in beeld worden gebracht. Hoofdopgave Parkstraat De hoofdopgave voor de Parkstraat is het investeren in de toekomstbestendigheid, door de economische aantrekkingskracht en de leefbaarheid in het gebied te versterken. Dit vertaalt zich in de volgende deelopgaven: • Het bevorderen van een compact centrum, waarin sprake is van een hoge mate van functionele verbinding en combinatiebezoek, om zo de consumentenverzorging te verbeteren. • Het goed bereikbaar maken van de winkel- en parkeervoorzieningen en het verbeteren van de routing voor auto’s, fietsers en voetgangers. • Een aantrekkelijke inrichting en uitstraling, door o.a. in te zetten op verblijfskwaliteit en vergroening. Behoud van het dorpse karakter vormt hierbij een belangrijk uitgangspunt. • Het versterken van de woonfunctie voor o.a. ouderen en jongeren in en rond de Parkstraat. • Het faciliteren van plannen van ondernemers binnen kaders, zodat een gevarieerd winkelaanbod voor de toekomst geborgd blijft. Stand van zaken De afgelopen weken heeft BRO gesprekken gevoerd met de belangrijkste stakeholders in de Parkstraat. De nadruk in de gesprekken lag in eerste instantie bij de partijen die eigendom hebben in de Parkstraat.

Daarnaast hebben gesprekken plaatsgevonden met Team Ruimtelijke Kwaliteit (TRK), betrokken ambtenaren, het architectencollectief, het bestuur van Centrummanagement en Helpt Elkander. Uit de gesprekken blijkt dat de belangrijkste vastgoedeigenaren in beginsel bereid zijn om voor de locatie het vlekkenplan verder te verkennen op functionele en ruimtelijke uitvoerbaarheid en (financiële) haalbaarheid. Aan de hand daarvan wordt door de vastgoedeigenaren beoordeeld of zij tot een gezamenlijk ontwikkelinitiatief kunnen komen. Daarnaast wordt momenteel een ruimtelijk-functionele analyse door BRO opgepakt vanuit een breder schaalniveau (dorp-regio) en worden vanuit de gemeente de stedenbouwkundige randvoorwaarden aangereikt.

Pagina 2 van 3

In mei – juni worden de eerste uitkomsten verwacht aan de hand waarvan betrokken partijen nader kunnen beoordelen of en onder welke condities een integrale ontwikkeling van het plangebied gestalte kan krijgen. Tijdens de themabijeenkomst van de raad van 12 juli willen we u graag verder informeren over dit onderwerp. Dit doen wij in samenhang met de onderwerpen ‘Parkeren en Verkeer Centrum’ en de Kloostertuin’. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester,

Drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Pagina 3 van 3