2021-05 RIB proces bestemmingsplan Nuenen-West

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling en Handhaving

Doorkiesnummer Onderwerp Datum Corsanummer

: (040) 2631 572 : Proces Bestemmingsplan Nuenen West : 12 januari 2021 : 2021.00287

Geachte raadsleden, In uw vergadering van 10 december 2020 heeft u het ontsluitingsprincipe BP/A voor Nuenen West vastgesteld. Daarbij heeft u middels een amendement opdracht gegeven aan het college om een extra variant A te onderzoeken. In deze brief informeren wij u over het proces om te komen tot vaststelling van het bestemmingsplan Herijking Nuenen West. Vaststelling bestemmingsplan Het onderzoek voor de extra variant (“A plus”) is reeds gestart. De resultaten daarvan maken wij kenbaar tijdens de geplande informatie bijeenkomst op 22 februari 2021. Met de extra onderzoeksopdracht voor variant A plus schuift de vaststelling van het bestemmingsplan Herijking Nuenen West door. Pas nadat de resultaten van het onderzoek bekend zijn kan het bestemmingsplan definitief worden afgerond. Het streven is om besluitvorming over het bestemmingsplan te agenderen voor de raadscyclus van april 2021. Overigens merken wij op dat in het geval het bestemmingsplan opnieuw ter inzage moet worden gelegd, besluitvorming later zal kunnen plaatsvinden. Tijdens de bijeenkomst op 22 februari 2021 zal tevens een tussenevaluatie plaatsvinden van de ontwikkeling van de wijk. Het lijkt ons waardevol om de balans op te maken van geslaagde en minder geslaagde onderdelen die gerealiseerd zijn.

Datum onherroepelijk bestemmingsplan In de Samenwerkingsovereenkomst herijking 2017 tussen BPD en gemeente is opgenomen dat het bestemmingsplan voor 19 maart 2021 onherroepelijk dient te zijn. Is dat niet het geval dan wordt de overeenkomst van rechtswege ontbonden. Partijen kunnen over deze datum nader in overleg treden. BPD heeft in haar schrijven d.d. 20 november 2020 aan de raad kenbaar gemaakt bereid te zijn de betreffende datum door

Pagina 1 van 2 2021.00287

te schuiven mits de raad op 10 december 2020 in zou stemmen met het voorstel van het college. Tijdens het bestuurlijk overleg op 7 januari 2021 hebben partijen overeenstemming bereikt over een nieuwe datum. Het bestemmingsplan Nuenen West Herijking moet uiterlijk 31 december 2021 onherroepelijk zijn. Daarbij stelt BPD de voorwaarde dat het bestemmingsplan uiterlijk eind mei 2021 door de raad moet zijn vastgesteld. De overeengekomen (financiële) afspraken van de herijking blijven daarmee tot eind mei 2021 overeind. Zodra het bestemmingsplan onherroepelijk is, zijn ook de financiële afspraken onherroepelijk en vervalt een groot deel van de risico’s van het project. Mocht het (onverhoopt) vanuit juridisch oogpunt noodzakelijk zijn dat het bestemmingsplan opnieuw ter inzage moet worden gelegd dan moeten daar opnieuw afspraken over worden gemaakt met BPD. Effecten van vertraging Het risico op een negatief effect op de grondexploitaties van BPD en de gemeente blijft door deze vertraging beperkt omdat het bestemmingsplan in het boekjaar 2021 onherroepelijk kan zijn. Daarbij is rekening gehouden met de benodigde periode van publicatie, ter inzage legging (na vaststelling) en de behandeling bij Raad van State.

Als het vaststellen van het bestemmingsplan nog verder wordt doorgeschoven heeft dit sowieso een negatief effect op de grondexploitaties omdat het bestemmingsplan pas in het volgende boekjaar (2022) onherroepelijk zal zijn. Naast de financiële gevolgen heeft vertraging ook een negatief effect op de woningbouwproductie. Het aantal reacties op de laatst verkochte woningen (900 reacties voor 35 woningen) geeft aan dat er op dit moment grote vraag is naar woningen in Nuenen West. Onder het huidige bestemmingsplan kan nog voor ca. 10 woningen een vergunning worden verleend.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris, de burgemeester,

drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Pagina 2 van 2 2021.00287