05 Provincie Noord-Brabant - Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan Papenvoortse Heide 3 Nuenen

Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12

Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten Postbus 10000 5670 GA NUENEN

Fax (073) 680 76 80 www.brabant.nl IBAN NL86INGB0674560043

Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Onderwerp

Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan, ‘Papenvoortse Heide 3 Nuenen’ Datum

6 februari 2024

Geachte raad,

Ons kenmerk

C2328006/5857779

Het ontwerp-bestemmingsplan ‘Papenvoortse Heide 3 Nuenen‘ ligt tot en met 9 februari 2024 ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan.

Uw kenmerk

Contactpersoon

T. (Ted) Donkers Planbeschrijving

Telefoon

Het ontwerp Papenvoortse Heide 3 Nuenen voorziet in de sanering van een varkenshouderij aan de Papenvoortse Heide 3 te Nuenen. Met toepassing van de ‘Beleidsregel Maatwerk Omgevingskwaliteit’ wenst u hier 4 extra vrijstaande woningen te realiseren (naast omzetten van de bedrijfswoning naar een burgerwoning). De locatie ligt naast het Natuur Netwerk Brabant en op korte afstand van de kern Nuenen in ‘Gemengd Landelijk gebied’. De 4 nieuwe woningen worden in zogenaamde boskamers gerealiseerd.

(06) 36 21 20 16

Vooroverleg

Bij brief van 29 augustus 2023, kenmerk C2319482/5320165, heeft ons Team uitvoering Wro gereageerd op het voorontwerp. Deze brief en uw reactie hierop liggen mede aan onze zienswijze ten grondslag. Daarnaast is er in de periode tussen onze reactie op het voorontwerp en het opstellen van de zienswijze ambtelijk contact geweest omtrent de planvorming. Provinciaal beleidskader

Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV). Op 11 maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking zal treden. Daarnaast is op 15 april 2022 de wijziging Interim omgevingsverordening – actualisatie april 2022 in werking getreden. Hierin zijn een aantal thema’s opgenomen en wijzigingen aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. De omgevingsvisie en omgevingsverordening zijn te raadplegen via www.brabant.nl/interimomgevingsverordening.

Email

TDonkers@brabant.nl Bijlage(n)

-

Datum

6 februari 2024 Inhoudelijk standpunt

Ons kenmerk

In onze eerdere reactie op het voorontwerp concludeerden we dat er nog geen sprake was van voldoende versterking van omgevingskwaliteit voor de toepassing van het maatwerk-artikel 3.78 IOV (uitgewerkt in de ‘Beleidsregel maatwerk omgevingskwaliteit Noord-Brabant’). Dat is nu in principe wel het geval. De opzet van het plan en de berekening van de fysieke tegenprestaties zijn aangepast. Het ontwerpbestemmingsplan is ten opzichte van het voorontwerp in positieve zin gewijzigd en voldoet nu in de basis aan het provinciale ruimtelijke beleid. Echter op één onderdeel wordt nog niet voldaan aan de regels van de IOV.

C2328006/5857779

Zekerstelling tegenprestatie

In het plan is de zekerstelling van de tegenprestatie nog onvoldoende geborgd. Onderdeel van de tegenprestatie is de aankoop van ruimte-voor-ruimtebouwtitels (2,2 deeltitels). Op dit moment ontbreekt deze titel nog, of is deze nog niet aan ons overlegd. Wij benadrukken dat de titel moet zijn verkregen voordat het plan wordt vastgesteld. Door het ontbreken van de bouwtitel wordt vooralsnog niet definitief voldaan aan de voorwaarden zoals opgenomen in de artikelen 3.78 en 3.79 van de IOV, dat er sprake dient te zijn van een aanzienlijke winst van omgevingskwaliteit. Conclusie

Wij verzoeken u om het onderdeel van het plan dat nog niet in overeenstemming is met de Interim-Omgevingsverordening aan te passen. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg.

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,

F.T.M. Schippers, projectleider Uitvoering Wro

In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.

2/2