01 Bijlage - Brief aan B&W vanwege dreigende vertraging

Woongroep De Mijlpaal A. van Rappardstraat 3, 5671 DK Nuenen

www.woongroepdemijlpaal.nl secretariaat@woongroepdemijlpaal.nl KvK nummer 73068624

Aan het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Nuenen Jan van Schijnveltlaan 2 5671CK Nuenen. Nuenen, 5 mei 2022.

Onderwerp: weer dreigende vertraging bij ontwikkeling locatie De Mijlpaal Geacht College, Tot onze spijt zijn wij genoodzaakt ons opnieuw tot u te wenden om onze zorgen over nieuwe vertragingen te delen. Wij zijn vanaf april 2019 bezig met de ontwikkeling van ons woonproject op locatie De Mijlpaal. Wij hebben ons vanaf het begin ingespannen om op constructieve wijze bij te dragen aan een plan waar ruimte was voor zowel het Gezondheidscentrum (GHC) als ons woonproject. Zoals u weet hebben we al in een vroeg stadium het aantal woningen in ons project van 25 naar 19 verminderd om daarmee de stedenbouwkundige inpassing van beide projecten snel en goed te laten verlopen. Inmiddels hebben wij een paar keer onze grote zorg en frustratie over vertragingen in het proces uitgesproken. We hebben afspraken gemaakt met de projectleider over een tijdige taxatie van ons bouwplan op basis van schetsontwerp om in een zo vroeg mogelijk stadium tot een definitieve grondprijs te komen. Verder hebben we al meerdere keren aangedrongen op voortgang van de bestemmingsplanprocedure en het vastleggen van afspraken in een realisatieovereenkomst. Al eerder zijn vanwege het trage proces mensen, die al jaren actief lid waren van onze CPOvereniging, tot ons verdriet vertrokken. De vele vertragingen in het proces zorgen ervoor dat bouwen ook steeds moeilijker is geworden.

U weet hoe de bouwprijzen de afgelopen maanden zijn gestegen en dat de rente momenteel ook weer stijgt. Recent hebben enkele leden daarom vanwege de voortdurende spanning en onzekerheid besloten om niet langer mee te doen. Onze ervaring is dat nieuwe leden pas instappen als we zekerheid hebben over start bouw en prijs. Wij maken ons nu grote zorgen dat voortdurende vertraging leidt tot nog hogere rente en nog verdere stijging van de bouwkosten. Wij willen een omgevingsvergunning, zodat we naar de bank kunnen om onze hypotheken te regelen en de prijs met de aannemer definitief te maken. Tijd is voor ons ongelofelijk belangrijk! En nu zien we dat er opnieuw vertraging dreigt te ontstaan, sterker nog is ontstaan. In de planning die wij na lang aandringen van projectleider, mevrouw Chedi, hebben ontvangen staat dat het bestemmingsplan 2 mei ter inzage gelegd zou worden, terwijl in ons afstemmingsoverleg aanvankelijk werd gesproken over eind oktober 2021 en later over medio januari 2022.

1

Nu blijkt opeens dat het bestemmingsplan pas ter inzage wordt gelegd als de onderhandelingen over de grondprijs met ons en het GHC zijn afgerond. Wij hebben de taxatie op 11 april 2022 ontvangen. Wij hebben onze vragen op 20 april 2022 met de projectleider en de planeconoom besproken. Een aantal vragen moet door de taxateur beantwoord worden en wij wachten nu op deze reactie. Wij willen en kunnen de onderhandeling over de grondprijs op de kortst mogelijke termijn afronden en reageren steeds binnen een paar dagen, daarbij gesteund door Wij Ontwikkelen Samen (WOS). Maar ook de onderhandeling met het GHC moet afgerond zijn. Wij hebben hier geen invloed op en zijn overgeleverd aan een traject tussen gemeente en GHC, waarvan onzeker is hoe lang dat gaat duren. Wij willen een dringend beroep op u doen om de bestemmingsplanprocedure in gang te zetten en het plan ter inzage te leggen. We realiseren ons dat u geen invloed heeft op mogelijke bezwaren, maar we vragen u met klem om zo snel als mogelijk is te reageren op eventuele zienswijzen om de procedure zo snel mogelijk af te ronden. En dan kunnen wij alleen nog hopen dat bezwaren verder uitblijven en dat wij aansluitend op het onherroepelijk vaststellen van het bestemmingsplan de dan al beoordeelde omgevingsvergunning ter inzage kunnen leggen.

Alstublieft help ons dit jaar nog te kunnen gaan bouwen! Met vriendelijke groet, namens Woongroep De Mijlpaal, Jan Kempers, voorzitter Johan Cooijmans secretaris.

2