Toelichting exploitatieplan Bronsgeest gemeenteraad

Toelichting exploitatieplan Bronsgeest 18 november 2021 Michiel de Haan

17-11-2021

Metafoor

1

Eigendommen Eigenaar Gemeente Noordwijk Goudenregen Noordwijk BV Totaal

17-11-2021

Metafoor

Oppervlak (m²) % 55.103 66% 27.923 34% 83.026 100%

2

Toekomstige situatie

Element Groen

• Aanname vanwege globaal bestemmingsplan Water te graven Water bestaand Verharding • Enkele kaders volgen uit bestemmingsplan Uitgeefbaar Totaal • Parkzone van 25 m vanaf ecologische zone • Nieuwe waterverbinding vanaf Nieuwe Vaart • 10 m langs nieuwe waterverbinding als groene zone • 10 m langs van Berckelweg als groene zone • Water langs noordrand exploitatiegebied blijft behouden

Parkzone Overig

m²

%

9.062 10.564 4.744 3.300 21.587 33.769 83.026

11% 13% 6% 4% 26% 41% 100%

• LET OP: Betreft globale aannamen 17-11-2021

Metafoor

3

Woningbouwprogramma • Bepalend voor verdeling kosten • Draagkrachtbeginsel • Naar rato grondeigendom verdeeld

17-11-2021

Metafoor

Type woning Eengezins Sociaal Midden huur Midden duur Rijwoning 2^1 kap Vrijstaand Subtotaal Meergezins Sociaal type 1 Sociaal type 2 Midden huur Midden duur Duur Subtotaal TOTAAL GENERAAL

Aantal

%

11 18 43 40 32 18 162

3% 5% 12% 11% 9% 5% 46%

66 33 35 44 10 188 350

19% 9% 10% 13% 3% 54% 100%

4

Kosten • Limitatieve lijst op basis van Bro • Inbrengwaarde → verplichte taxatie Eigenaar Gemeente Noordwijk Goudenregen Noordwijk BV Totaal 17-11-2021

Oppervlak (m²) 55.103 27.923 83.026

Inbrengwaarde (EUR) 8.219.791 4.165.312 12.385.103 Metafoor

5

Kosten • Onderzoeken

Onderzoek Gerealiseerd Nog te realiseren Totaal 17-11-2021

EUR 40.139 269.595 309.734 Metafoor

6

Kosten • Kosten buiten het exploitatiegebied

Voorziening Extra rijstrook Van Berckelweg en aanpassing fietsvoorzieningen Voet-/fietsgangersbrug Dempen watergang Totaal 17-11-2021

EUR 675.000 112.500 5.250 792.750 Metafoor

Proportioneel (%) Opgenomen kosten (EUR) 7,5% 50.625 100,0% 112.500 100,0% 5.250 168.375 7

Kosten • Bovenplanse kosten • Compensatie verdwijnen 1e klas bollengrond • Op basis van intergemeentelijke structuurvisie Eigendom Gemeente Noordwijk Goudenregen Noordwijk BV Totaal 17-11-2021

Oppervlakte (m²) Bollencompensatie (EUR/m²) Totaal (EUR) 55.103 20,00 1.102.060 27.923 42,58 1.189.068 83.026 2.291.128 Metafoor

8

Kosten • Dit te verdelen over de eigenaren • Vindt plaats naar rato van potentieel te realiseren grondopbrengsten

17-11-2021

Metafoor

Kostenpost Inbrengwaarde Onderzoekskosten Bouw- en woonrijp maken binnenplans Plankosten obv plankostenscan 2018 Bovenwijkse voorzieningen Planschade Rente gerealiseerde kosten Bovenplanse kosten Totaal

EUR 12.385.103 309.734 7.458.925 1.224.360 168.375 266.000 23.155 2.291.128 24.126.780

9

Opbrengsten • Residuele berekening

17-11-2021

Type woning Eengezins Sociaal Midden huur Midden duur Rijwoning 2^1 kap Vrijstaand Subtotaal Meergezins Sociaal type 1 Sociaal type 2 Midden huur Midden duur Duur Subtotaal TOTAAL GENERAAL

Eigenaar Gemeente Noordwijk Goudenregen Noordwijk BV Totaal

% 66% 34% 100% Metafoor

Aantal

EUR/woning

TOTAAL (EUR)

11 18 43 40 32 18 162

26.053 68.488 92.744 113.640 144.677 261.762

286.579 1.232.777 3.987.977 4.545.616 4.629.653 4.711.713 19.394.315

66 33 35 44 10 188 350

11.538 16.154 34.980 55.916 70.765

761.538 533.077 1.224.296 2.460.320 707.646 5.686.877 25.081.192

Grondopbrengst per eigenaar (EUR) 16.645.977 8.435.215 25.081.192

10

Maximaal te verhalen kosten

De netto contante kosten per 1 januari 2021 zijn De netto contante opbrengsten uit gronduitgifte per 1 januari 2021 zijn Te verhalen kosten per 1 januari 2021 17-11-2021

Metafoor

EUR 24.479.814 26.280.130 24.479.814 11

Exploitatiebijdragen • LET OP: Bij herzieningen van het exploitatieplan volgen meer gedetailleerde ramingen op basis van een stedenbouwkundig plan Bijdrage/woning

17-11-2021

Eengezins Sociaal Midden huur Midden duur Rijwoning 2^1 kap Vrijstaand Meergezins Sociaal type 1 Sociaal type 2 Midden huur Midden duur Duur TOTAAL

Gemeente Noordwijk Goudenregen BV Totaal bijdragen

25.428 66.846 90.520 110.915 141.208 255.486

177.998 802.150 2.625.088 2.994.712 2.965.370 3.065.829

101.713 401.075 1.267.284 1.441.898 1.553.289 1.532.915

279.712 1.203.226 3.892.372 4.436.611 4.518.659 4.598.744

11.261 15.767 34.141 54.575 69.068

495.500 346.867 785.250 1.582.684 483.478 Metafoor16.324.926

247.750 173.433 409.695 818.630 207.205 8.154.888

743.249 520.300 1.194.945 2.401.314 690.683 24.479.814

12