SP Bronsgeest - pres. com. Ruimte 15 sept 2022

Donderdag 15 September 2022

Presentatie Bronsgeest commissie Ruimte

Context - Landschappelijke patroon Landgoederen zone

Dorp

Landelijk gebied

Lange oost-west lijnen

Bestemmingsplan Bronsgeest 2021

NL.IMRO.0575.BPBronsgeest2021-VA01.dgn donderdag, 27-1-2022 15:32:13

Kaders Beleidskaders:

• Bestemmingsplan Bronsgeest 2021 • Exploitatieplan 2021 • Woonvisie 2020, grondprijsbeleid 2022; • Nota van Uitgangspunten Bronsgeest, 2021.

Programma

• Ontwikkeling max. 350 woningen • Waarvan min. 30 % in sociale huur, 15% in middeldure huur en 25% in middeldure koop • Financieel haalbaar plan (conform uitgangsp. exploitatieplan)

Nota van uitgangspunten • natuurinclusief • klimaatadaptief • landgoedachtige sfeer • zo min mogelijk verharding • vrijliggend fietspad • robuuste bosrand • zorgwoningen • bebouwing ca 42 wo/ha • speeltoestellen • straatprofiel • compacte bouw • calamiteitenroute

• 30 km-zone • parkeerbalans • auto te gast • veilige fietstverbindingen • ondergrondse infrastructuur • 3 afval minicontainers • milieuparkje • gesloten grondbalans • groene entree • geen geluidscherm/-wal • parkzone moet ecologische zone versterken • speelgroen • natuurvriendelijke oevers • 75m2 groen per huishouden • bomennorm 0.9 per woningen • watercompensatie • onderhoud water vanaf de kant • stuw verplaatsen • archeologie • zongerichte orientatie nieuwbouw • sociale cohesie

Te bebouwen gebied

2.735 m2

56.784 m2 Totaal gebied 78.778 m2 (7,88 ha) + NNN strook (ca. 9.000 m2) = 87.778 m2 (8,78 ha) Totaal woonbestemming: 59.519 m2 (5,95 ha)

Ruimtelijke principes

Parkzone

S

Ecocone

S

centrale laan

Overgang open weidegebied

Overgang landgoed Klein Leeuwenhorst

S

Rand Van Be

rkelweg

Robuuste groene randen en interne groenstructuur, sport en spel in parkzone

Centrale laan als drager

A B

C

D Waterstructuur onderdeel groene randen

Laan en groenstructuur delen het gebied op in buurten, mgw markeren entree, eindpunt laan en bakens landschap

Sferen A: Landhuis, B. landgoederenzone, C. Landelijke straatjes, D. dorps/ stedelijke entree

Ruimtelijk concept

• Groene randen • Laan = drager • Parallelle straten oost west t.b.v. natuurinclusiviteit • Groenzone door gebied • Mgw verspreid langs laan • Zij/achtertuinen aan groen rond woongebied

Integraal plan

Visualisatie plan in de landschappelijke context

Groen en water

NNN zone Groen zone

Parkzone

Eco zone langs water

Laan

Slim verbonden groenstructuur maakt dat de natuur overal voelbaar is en zorgt voor maximale biodiversiteit in het gebied

Facetkaart Laag verkeer en parkeren

Optionele route

Efficiente verkeersstructuur Parkeren deels in parkeer clusters (zoveel mogelijk uit zicht) Fietsroutes verbinden Bronsgeest met het dorp

Straatprofielen Laan

Woonstraatjes west/ zuid zijde

1.5 2

6 15

4

1.5

4

2 1 7

Groene verbinding

Woonstraat zuidoost kwadrant A

5 11

4

2 1

B

5,5 17,5

5

2

1,5 2

5,5

2

11

17

A B

Facetkaart Bebouwing en programma Woningbouwprogramma Totaal

Gemeente

Egz Mgz

11 99

7 65

4 34

Midden duur Egz Mgz

61 79

41 52

20 27

Markt

90 10

59 7

31 3

350

231

119

100%

66%

34%

Sociaal

Egz Mgz

sociaal middenhuur middenduur markt totaal

31.4% 31,2% 15.1% 15.2% 24.9% 25.1% 28.6% 28,6% 100.0% 100.0%

Goudenregen BV

31,9% 15,1% 24.4% 28,6% 100.0%

Aantal woningen in plan: 350 wo, 162 egz en 188 mgw op basis van exploitatieplan Plandeel Goudenregen BV

Dorpse identiteit Bronsgeest =

+ Contrast compact wonen en landschap Kappen Natuurlijke materialen Modern/eigentijds Rood/bruin tinten Afwisseling type en architectuur op blokniveau

Botsproef Bronsgeest stedenbouwkundige verkenning 2022

End