Samenwerkingsovereenkomst tbv raadsvergadering 02.11.2021 (C)
Tekst van het document
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST TEVENS KOSTENVERHAALSOVEREENKOMST "NOORDWIJK – VAN ERK"
Partijen: GEMEENTE NOORDWIJK ADRIAAN VAN ERK GROEP B.V. ADRIAAN VAN ERK ONROEREND GOED B.V. ZINGER NOORDWIJK B.V.
Concept 29 oktober 2021
1
INHOUD
1.
Definities en interpretatie
2.
Doel van de Overeenkomst
3.
Grond en levering
4.
Ontwikkeling
5.
Sociale en middeldure woningbouw
6.
Publiekrechtelijke medewerking
7.
Bouw- en woonrijp maken en openbaar gebied
8.
Oplevering openbaar gebied
9.
Planning – onteigening bij non-realisatie
10.
Kostenverhaal en planschade
11.
Procedures en aansprakelijkstellingen
12.
Concerngarantie
13.
Matching right
14.
Boetebepalingen
15.
Overlegstructuur en projectorganisatie
16.
Schade door bouwactiviteiten
17.
Overdracht of bezwaring van rechten en plichten
18.
Totstandkomingsvoorbehouden, en ontbindende voorwaarde
19.
Slotbepalingen
20.
Toepasselijk recht en geschilbeslechting
21.
Bijlagen
2
DEZE OVEREENKOMST WORDT AANGEGAAN TUSSEN:
I.
Gemeente Noordwijk, een publiekrechtelijke rechtspersoon, zetelende te Noordwijk en kantoorhoudend te (2201 HW) Noordwijk aan de Voorstraat 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 73538469, ("Gemeente");
II.
Adriaan van Erk Groep B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Nederlands recht, statutair gevestigd te Bergambacht en kantoorhoudend te (2861 CM) Bergambacht aan de Kadijk 4a, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 29045878;
III.
Adriaan van Erk Onroerend Goed B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Nederlands recht, statutair gevestigd te Bergambacht en kantoorhoudend te (2861 CM) Bergambacht aan de Kadijk 4a, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 29023821;
IV.
Zinger Noordwijk B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Nederlands recht, statutair gevestigd te Bergambacht en kantoorhoudend te (2861 CM) Bergambacht aan de Kadijk 4a, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 27307572, (“Zinger Noordwijk”);
hierna gezamenlijk te noemen de "Partijen" en ieder afzonderlijk een "Partij"; Partijen II, III, en IV hierna gezamenlijk te noemen: "Van Erk";
OVERWEGINGEN: A.
De Gemeente heeft de wens dat een aantal thans braakliggende locaties in Noordwijk tot ontwikkeling wordt gebracht. Het betreft locaties die in eigendom zijn van entiteiten behorende tot de Bever groep (deze entiteiten hierna tezamen ook aan te duiden als "Bever").
B.
Het betreft de volgende locaties (tezamen te noemen: "de Locaties"):
3
1.
Palaceplein 1, 8 en 20 tot en met 42 te (2202 ER) Noordwijk, sectie E, nummer 2498 (2.530 m2), eigendom van Northside Investments B.V.;
2.
Parallel Boulevard 7 te (2202 HK) Noordwijk, sectie E nummer 2364 (520 m2), eigendom van Bever Holding Participaties B.V.;
3.
Zeereep 1 te (2202 NZ) Noordwijk, sectie N, nummer 2195 (3.028 m2), eigendom van Muntendamsche Investerings Maatschappij B.V.;
4.
Zeereep 2 te (2202 NZ) Noordwijk, sectie N, nummer 1977 (1.484 m2), eigendom van Muntendamsche Investerings Maatschappij B.V.;
5.
Zeereep 3 te (2202 NZ) Noordwijk, sectie N, nummer 1976 (1.604 m2), eigendom van Muntendamsche Investerings Maatschappij B.V.;
6.
Zeereep 4 te (2202 NZ) Noordwijk, sectie N, nummer 1975 (1.605 m2), eigendom van N.V. Bever Holding;
7.
Schoolstraat 40a te (2202 HJ) Noordwijk, sectie E, nummer 2525 (495 m2), eigendom van Muntendamsche Investerings Maatschappij B.V.;
8.
Vuurtorenplein 1 t/m 41 te (2202 PA) Noordwijk, sectie N, nummers 2196 (565 m2) en 2197 (348 m2), eigendom van Muntendamsche Investerings Maatschappij B.V.;
9.
Northgodreef 200 te (2202 ZA) Noordwijk, sectie A, nummer 3334 (2.499 m2), eigendom van Muntendamsche Investerings Maatschappij B.V.;
10.
Bosweg 6 te (2202 NV) Noordwijk, sectie N, nummer 1951 (1.062 m2), eigendom van N.V. Bever Holding.
C.
De Locaties B.1 tot en met B.7 zijn belast met een voorkeursrecht op basis van een besluit van de gemeenteraad van Noordwijk d.d. 20 november 2020, gebaseerd op artikel 2 juncto artikel 3 Wet voorkeursrecht gemeenten ("Wvg"). Tegen dit voorkeursrechtbesluit is door Bever bezwaar gemaakt. Dit besluit is thans nog niet onherroepelijk. Een door Bever verzochte schorsing van de werking van het besluit is afgewezen, zodat het besluit in werking is. Van Erk is thans niet bij deze procedures betrokken.
D.
De Locatie B.8 is belast met een voorkeursrecht op basis van een besluit van de gemeenteraad van Noordwijk d.d. 28 april 2020, gebaseerd op artikel 2 juncto artikel 5 Wvg. Tegen de afwijzende beslissing op het bezwaar van Bever is door deze beroep ingesteld bij de rechtbank (zaaknr. 20/6534 en 6537). Dit beroep is thans nog aanhangig. Ook dit besluit is niet geschorst. Van Erk is thans niet bij deze procedure betrokken.
4
E.
Adriaan van Erk Onroerend Goed B.V. heeft de Gemeente bij brief van 12 februari 2021 meegedeeld de Locaties te hebben gekocht, waarbij vanuit Adriaan van Erk Groep B.V. een hypothecaire lening is verstrekt aan N.V. Bever Holding. Het voornemen bestaat om de Locaties juridisch te doen leveren aan Zinger Noordwijk B.V., in het kader van welke overdracht de lening door N.V. Bever Holding wordt afgelost. Van Erk heeft de Gemeente verzocht om de gevestigde voorkeursrechten op de Locaties B.1 tot en met B.8 op de kortst mogelijke termijn te laten vervallen, teneinde deze in eigendom te kunnen verwerven.
F.
Zinger Noordwijk is voornemens om in goede samenwerking met de Gemeente op de kortst mogelijke termijn tot herontwikkeling van de Locaties te komen en daarmee een kwaliteitsimpuls voor Noordwijk te realiseren.
G.
De Gemeente constateert dat de combinatie van een koopovereenkomst tussen Van Erk en Bever met de vestiging van een hypotheek ten aanzien van de Locaties B.1 tot en met B.8 waarop een voorkeursrecht ten behoeve van de Gemeente rust, kan duiden op een rechtshandeling die is verricht met de kennelijke strekking om afbreuk te doen aan de in de Wet voorkeursrecht gemeenten geregelde voorkeurspositie van de Gemeente, als bedoeld in artikel 26 lid 1 Wvg. Van Erk heeft kenbaar gemaakt dat zodanige strekking naar de mening van Van Erk niet aan de orde is.
H.
De Gemeente heeft op 7 september 2021 kennis genomen van de akten waarin deze rechtshandelingen zijn vervat, zodat de termijn van artikel 26 lid 2 Wvg op dat moment een aanvang heeft genomen.
I.
Partijen zijn met elkaar in overleg getreden om te bezien of het mogelijk is om, zonder dat de Gemeente genoodzaakt is om een nietigheidsactie ex artikel 26 Wvg aanhangig te maken, met Van Erk afspraken te maken die genoegzaam verzekeren dat aan de doelstellingen waarmee de Gemeente het voorkeursrecht heeft gevestigd – te weten het houden van grip op de gronden ten behoeve van het voeren van regie op een voor de Locaties gewenste daadwerkelijke stedenbouwkundige invulling – wordt voldaan.
J.
Partijen hebben hierover overeenstemming bereikt en wensen de door hen voorgenomen – geclausuleerde – samenwerking neer te leggen in onderhavige overeenkomst, die voor zover het betreft realisatie binnen het Vigerende planologische kader van Locaties B.1 en B.2 heeft te gelden als een kostenverhaalsovereenkomst ("de Overeenkomst").
5
PARTIJEN ZIJN HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
1.
DEFINITIES EN INTERPRETATIE
1.1.
Behoudens voor zover uitdrukkelijk anderszins bepaald, hebben de woorden en uitdrukkingen die in deze Overeenkomst met een hoofdletter zijn geschreven de daaraan hieronder toegekende betekenis.
1.2.
In deze Overeenkomst geldt, tenzij anderszins bepaald:
a.
een "Artikel", "Overweging", "Bijlage" of "Annex" betekent een artikel (waaronder alle paragrafen), een overweging, een bijlage of een annex in of bij deze Overeenkomst;
b.
de Overwegingen, Bijlagen, Annexen alsmede alle overige bijlagen bij deze Overeenkomst maken integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst en hebben dezelfde kracht en werking alsof zij uitdrukkelijk in de tekst van deze Overeenkomst zelf zouden zijn opgenomen en een verwijzing naar deze Overeenkomst omvat tevens een verwijzing naar de Overwegingen, Bijlagen, Annexen en alle overige bijlagen bij deze Overeenkomst;
c.
de kopjes zijn uitsluitend opgenomen ter referentie en hebben geen invloed op de interpretatie van deze Overeenkomst of van bepalingen daarvan;
d.
juridische termen verwijzen uitsluitend naar Nederlandse juridische begrippen; verwijzingen naar juridische termen of begrippen zijn ook van toepassing als het begrip waarnaar door een dergelijke term verwezen wordt niet buiten Nederland bestaat en omvat, indien nodig, een verwijzing naar de term in de desbetreffende jurisdictie buiten Nederland die de Nederlandse term het meest benadert;
e.
de woorden "omvat", "omvatten", "waaronder" en "met inbegrip van" worden geacht te worden gevolgd door de zinsnede "maar is/zijn niet beperkt tot” en worden dienovereenkomstig uitgelegd;
f.
het enkelvoud omvat tevens het meervoud en vice versa, en het gebruik van een mannelijke, vrouwelijke of onzijdige aanduiding omvat mede alle andere aanduidingen.
1.3.
In de Overeenkomst gelden de navolgende definities: •
Bever: De entiteiten behorende tot de Bever groep, bestaande uit Northside Investments B.V., Bever Holding Participaties B.V., Muntendamsche Investerings Maatschappij B.V. en N.V. Bever Holding
6
•
Bijdrage: De door Zinger Noordwijk aan de Gemeente te betalen vergoeding zoals nader uitgewerkt in artikel 10 en artikel 5.3.
•
College: Het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente
•
Concerngarantie: Door Zinger Noordwijk te stellen zekerheid (Bijlage 5) bij deze Overeenkomst, ter voldoening van de krachtens de Overeenkomst door Zinger Noordwijk aan de Gemeente verschuldigde Bijdrage en Planschade.
•
Eindgebruiker: De natuurlijke– of rechtspersoon die na realisering van de bestemming feitelijk gebruik zal (laten) maken van een Locatie
•
Eisen sociale en middeldure woningbouw: De eisen zoals vastgelegd in de Woonvisie Noordwijk, vastgesteld op 26 januari 2021, en nader uitgewerkt in gemeentelijke verordeningen
•
Gemeente: De gemeente Noordwijk, zoals nader aangeduid als partij I
•
Locaties: De locaties zoals aangeduid in overweging B
•
Masterplan: Het plan, eigendom van Van Erk, waarvan op 11 februari 2021 een eerste opzet is gepresenteerd aan de Gemeente, Bijlage 1 bij deze Overeenkomst, dat betrekking heeft op de Locaties B.1 t/m B.6, B.8 en B.10, waarbij dit plan door Van Erk is onderverdeeld in een aantal deelprojecten: Oppervlakte (m2)
Locatie
Aanduiding
Woningen
1.
B.1-B.2
Palaceplein / Esplanada
111
21.134
2.
B.3-B.6
Zeereep
144
22.498
3.
B.8
Vuurtorenplein
51
6.713
4.
B.10
Bosweg
17
1.750
323
52.095
Totaal:
7
De Gemeente heeft kennisgenomen van dit Masterplan. Zinger Noordwijk zal dit Masterplan inclusief de genoemde oppervlakte gebruiken als vertrekpunt voor het opstellen van het Stedenbouwkundig plan. Het aan de Gemeente gepresenteerde Masterplan is in strijd met het vigerende planologische regime op de Locaties en kan in de huidige vorm niet op instemming van de Gemeente rekenen. Zinger Noordwijk kan dan ook geen rechten ontlenen aan het Masterplan. •
Overeenkomst: De onderhavige samenwerkingsovereenkomst
•
Planning: De planning d.d. 22 oktober 2021, Bijlage 2 bij deze Overeenkomst, en iedere opvolgende versie daarvan die door Partijen gezamenlijk wordt vastgesteld
•
Planschade: Alle door (de organen van) de Gemeente uit hoofde van daartoe onherroepelijk geworden zijnde besluiten toegekende en uitgekeerde tegemoetkomingen in planschade inclusief de ter zake verschuldigde renten
•
Project: De ontwikkeling en realisatie van de Locaties B.1 t/m B.6 en B.10 conform het Stedenbouwkundig plan
•
Publiekrechtelijke medewerking: Ieder door een orgaan van de Gemeente te nemen besluit of andere publiekrechtelijke handeling ten behoeve van de realisatie van het Project
•
Stedenbouwkundig plan: Het door Zinger Noordwijk op te stellen en door de Gemeente vast te stellen plan met betrekking tot de realisatie van het Project (al dan niet per deelproject). Het plan kwalificeert pas als Stedenbouwkundig plan (al dan niet per deelproject) op het moment dat het plan definitief is vastgesteld door de Gemeente (al dan niet per deelproject)
•
Van Erk: De partijen zoals nader aangeduid onder II, III en IV gezamenlijk
8
•
Vertrouwelijke Informatie: De inhoud van deze Overeenkomst, de bijbehorende bijlagen, en alle informatie die door en tussen Partijen met betrekking tot de voorbereiding en uitvoering van de overeenkomst wordt opgesteld, geproduceerd of uitgewisseld
•
Vigerende planologische kader: Het op de Locaties B.1 en B.2 ten tijde van de door Zinger Noordwijk in te dienen aanvraag om een omgevingsvergunning vigerende bestemmingsplan, waarbij geldt dat een bestemmingsplan “Correctie Zeewaardig fase 3” in voorbereiding is, welk bestemmingsplan van toepassing is zodra het in werking treedt
•
Wvg: Wet voorkeursrecht gemeenten
•
Zinger Noordwijk: Zinger Noordwijk B.V., zoals nader aangeduid als partij IV
2.
DOEL VAN DE OVEREENKOMST
2.1.
De Gemeente en Van Erk beogen in de Overeenkomst vast te leggen op welke wijze en onder welke voorwaarden zij willen samenwerken om de Locaties op de kortst mogelijke termijn, voor wat betreft de Locaties B.1 en B.2 binnen het Vigerende planologische kader, en voor wat betreft de overige Locaties op basis van een nieuw vast te stellen planologisch kader, daadwerkelijk tot ontwikkeling te brengen.
2.2.
Met inachtneming van het bepaalde in de Overeenkomst: i.
zal Zinger Noordwijk voor haar rekening en risico het Project op de Locaties B.1 tot en met B.6 en B.10 ontwikkelen en realiseren, voor wat betreft de Locaties B.1 en B.2 binnen het Vigerende planologische kader en voor wat betreft de overige Locaties op basis van een nieuw vast te stellen planologisch kader, en overigens binnen de kaders van het door de Gemeente vast te stellen Stedenbouwkundig plan (al dan niet per deelproject);
ii.
zal de Gemeente met inachtneming van haar publieke en publiekrechtelijke verantwoordelijkheid
zich
ervoor
inspannen
dat
de
Publiekrechtelijke
medewerking, benodigd voor de realisering van het Project, wordt verleend. 2.3.
In dat kader maken Partijen tevens afspraken over de juridische levering van de eigendom van de Locaties B.1 tot en met B.10 van de huidige eigenaressen (Bever) aan Zinger Noordwijk, de wijze waarop in dat verband met het gemeentelijk voorkeursrecht wordt
9
omgegaan, de verwerving door de Gemeente van een Locatie van Zinger Noordwijk en het niet overnemen door Van Erk van procedures c.q. aansprakelijkstellingen van Bever jegens de Gemeente.
3.
GROND EN LEVERING
3.1.
Van Erk verklaart dat zij, behoudens het door de Gemeente gevestigde voorkeursrecht, een onvoorwaardelijk en onherroepelijk recht op levering heeft ten aanzien van de Locaties B.1 tot en met B.10.
3.2.
De Gemeente doet de op de Locaties B.1 tot en met B.8 gevestigde voorkeursrechten per Locatie vervallen verklaren op grond van het bepaalde in artikel 8 lid 2 Wvg indien en zodra Zinger Noordwijk een ontvankelijke aanvraag om een omgevingsvergunning voor de realisatie van het Project op een Locatie heeft ingediend én de verkoop aan de Eindgebruikers van de te realiseren woningen is gestart.
3.3.
De Gemeente verleent medewerking aan het verzoek van Van Erk om ontheffing op grond van artikel 26 lid 2 Wvg ten aanzien van de Locaties zodat juridische levering van de Locaties door Bever aan Zinger Noordwijk mogelijk wordt gemaakt. De Gemeente tekent daartoe terstond na ondertekening van deze Overeenkomst de brief waarin de ontheffing is vervat en verstrekt deze aan Van Erk.
3.4.
Locaties B.8 en B.9 vallen vooralsnog buiten het Project en worden na de verkrijging in eigendom door Zinger Noordwijk gehouden door Zinger Noordwijk. Zinger Noordwijk en de Gemeente zullen nader in overleg treden ten behoeve van de ontwikkeling op Locaties B.8 en B.9.
4.
ONTWIKKELING
4.1.
Zinger Noordwijk zal de Locaties B.1 tot en met B.6 en B.10 voor eigen rekening en risico ontwikkelen en (doen) bebouwen conform het op basis van het Masterplan door Zinger Noordwijk op te stellen en door de Gemeente vast te stellen Stedenbouwkundig plan, de overige door de Gemeente gestelde c.q. te stellen publiekrechtelijke kaders en de bij deze Overeenkomst behorende Planning.
4.2
Voor de Locaties B.1 en B.2 werken de Gemeente en Zinger Noordwijk samen om te komen tot de vaststelling van het bestemmingsplan ‘Correctie Zeewaardig fase 3’. Het door Van Erk bij de Gemeente ingediende principeverzoek (de zogenoemde “hoge variant”) kan niet op instemming van de Gemeente rekenen. Van Erk zal, in samenspraak met de Gemeente, trachten om tot een nieuw principeverzoek te komen dat wel op
10
instemming van de Gemeente kan rekenen en past binnen het beleid van de Gemeente. In dat geval zal het principeverzoek worden ingepast in het bestemmingsplan ‘Correctie Zeewaardig fase 3’. Voor zover inspraakreacties van derden aanleiding geven af te wijken van het principeverzoek, zullen Partijen daarover overleggen. Voor de Locaties B.1 en B.2 wordt geen Stedenbouwkundig plan vastgesteld. De door Zinger Noordwijk beoogde ontwikkeling van de Locaties B.1 en B.2 zal vervolgens plaatsvinden binnen het Vigerende planologische kader en dient te voldoen aan vigerende wet- en regelgeving, alsmede aan het gemeentelijke beleid. Partijen beogen de ontwikkeling van het Project op de Locaties B.1 en B.2 conform de Planning op zo kort mogelijke termijn te realiseren. 4.3.
Zinger Noordwijk neemt, in goed overleg met de Gemeente, het initiatief om te komen tot de uitwerking van het Masterplan tot een door de Gemeente vast te stellen Stedenbouwkundig plan voor de Locaties B.3 tot en met B.6 en B.10. Iedere versie van het Stedenbouwkundig plan behoeft de schriftelijke goedkeuring van de Gemeente. De definitieve versie van het Stedenbouwkundig plan dient door de Gemeente te worden vastgesteld alvorens het kwalificeert als Stedenbouwkundig plan zoals gedefinieerd in deze Overeenkomst. Steeds nadat Zinger Noordwijk een nieuwe versie ter goedkeuring aan de Gemeente voorlegt, zal de Gemeente daarop zo spoedig mogelijk reageren. De Gemeente zal een volgende versie niet afwijzen vanwege onderdelen die in een voorgaande versie reeds zijn goedgekeurd.
4.4.
De door Zinger Noordwijk beoogde ontwikkeling van de Locaties B.3 tot en met B.6 en B.10 zal in beginsel plaatsvinden binnen de kaders van de voor deze Locaties nog vast te stellen planologische regimes en dient te voldoen aan vigerende wet- en regelgeving, alsmede aan het gemeentelijke beleid.
4.5.
Op de Locaties B.1 tot en met B.6 en B.10 zullen door Zinger Noordwijk vrije sector woningen worden gerealiseerd.
4.6.
Het is de Gemeente bekend dat het de wens van Zinger Noordwijk is om ten aanzien van de Locaties B.3 tot en met B.6 (Zeereep) te komen tot een omzetting van de vigerende horeca-bestemming naar de bestemming 'wonen', met een aanzienlijke toevoeging van bouwvolume, inclusief de omzetting van villabouw naar een appartementencomplex, zo mogelijk met overdracht aan haar van een perceel gemeentegrond (parkeerplaats ten zuiden van de Zeereep). De Gemeente is bereid een Stedenbouwkundig plan waarin deze wens is betrokken in het kader van de te verlenen schriftelijke goedkeuring in overweging te nemen. Zinger Noordwijk kan aan deze procedurele bereidheid geen enkele aanspraak of toezegging ten aanzien van de ontwikkeling van Locaties B.3 tot en met B.6 en/of de overdracht van gemeentegrond ontlenen. De Gemeente en haar ter zake bevoegde
11
organen behouden ter zake hun volle privaatrechtelijke vrijheid en publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. 4.7.
Locatie B.8 (Vuurtorenplein) maakt geen onderdeel uit van het door en voor rekening en risico van Zinger Noordwijk te realiseren Project. De Gemeente en Zinger Noordwijk zullen de beoogde ontwikkeling van het Vuurtorenplein vormgeven door samen daarvoor een plan op te stellen en de omgeving daar vervolgens door middel van een participatietraject bij te betrekken. In het plan zal in ieder geval plaats worden geboden aan een (expositie)ruimte voor de voormalige KNSM-reddingsboot 'Kurt Carlsen'. Ter inspiratie en als aanduiding van de toe te passen afmetingen heeft de Gemeente een eerder opgestelde schets ten behoeve van een andere locatie verstrekt (zie Bijlage 3). Zinger Noordwijk zal de kosten van de realisatie van deze (expositie)ruimte als onderdeel van het door haar op Locatie B.8 te realiseren deel van het Project dragen voor zover deze het bedrag van € 750.000,- niet overstijgen. De Gemeente zal de meerkosten voor haar rekening nemen. Realisatie vindt niet eerder plaats dan nadat de voor de realisatie van Locatie B.8 benodigde publiekrechtelijke medewerking onherroepelijk is geworden. Zinger Noordwijk kan aan deze procedurele bereidheid van de Gemeente geen enkele aanspraak of toezegging ten aanzien van de ontwikkeling van Locatie B.8 ontlenen.
De Gemeente en haar ter zake bevoegde organen behouden ter zake hun volle privaatrechtelijke vrijheid en publiekrechtelijke verantwoordelijkheid.
4.8.
Indien de uitvoering van het Project een wijziging van het vigerende planologische regime vereist, zal de Gemeente zich ervoor inspannen dat de voor de realisering noodzakelijke Publiekrechtelijke medewerking tot stand komt, zulks onverminderd de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van elk van de bestuursorganen van de Gemeente.
4.9.
Het auteursrecht ten aanzien van het Masterplan berust bij Van Erk, ook waar het Masterplan betrekking heeft op andere locaties dan de Locaties. De Gemeente zal daarom niet zonder toestemming van Van Erk tot realisatie van (onderdelen van) het Masterplan (laten) overgaan (op een wijze die gebruikmaking van dit auteursrecht impliceert), ongeacht of het betreffende deel van het Masterplan onderdeel uitmaakt van het Project.
5.
SOCIALE EN MIDDELDURE WONINGBOUW
5.1.
Voor de vereiste invulling met sociale en middeldure woningbouw, zullen door Zinger Noordwijk sociale huurwoningen en middeldure huur- en koopwoningen gebouwd worden op Locatie B.7 (Schoolstraat) en op alternatieve locaties in Noordwijk aan Zee. Bij de berekening wordt uitgegaan van de realisering van 30% sociale huurwoningen, 15% middeldure huurwoningen en 25% middeldure koopwoningen van het totale aantal voor
12
het Project te realiseren woningen op basis van het Stedenbouwkundig plan (al dan niet per deelproject). De Gemeente zal helpen met het zoeken naar geschikte alternatieve locaties. Op dit moment hebben Partijen als eerste optie de locaties achter de Boschflat/Golfflat op het oog en als tweede optie de Parallel Boulevard/Nicolaas Barnhoornweg en de Schoolstraat. Met betrekking tot de Locatie B.7 (Schoolstraat) zal de Gemeente zich inspannen om op zo kort mogelijke termijn planologische medewerking te verlenen om daarop sociale en middeldure woningbouw mogelijk te maken, 5.2.
Indien onomstotelijk blijkt dat geen of onvoldoende alternatieve locaties kunnen worden verworven, bijvoorbeeld omdat er een buitensporige verwervingsprijs wordt gevraagd (afwijkend van een door een commissie van drie makelaars (een te benoemen door de Gemeente, een door Zinger Noordwijk en zij benoemen gezamenlijk de voorzitter) op basis van het door Zinger Noordwijk aldaar te realiseren programma te taxeren marktprijs) en/of de alternatieve locaties om redenen van stedenbouwkundige structuur, locatie specifieke factoren of de bodemgesteldheid niet geschikt zijn voor sociale woningbouw en aldus een tekort aan sociale woningbouw zal ontstaan, kan Zinger Noordwijk de Gemeente verzoeken om een afdracht te doen conform de Verordening Bestemmingsreserve ter bevordering van Sociale Huurwoningen Noordwijk door een storting van € 25.000,(prijspeil
2017)
per
niet
gerealiseerde
sociale
woning
in
de
gemeentelijke
bestemmingsreserve sociale huur. 5.3.
Voor wat betreft de vereiste invulling met middeldure huur- en koopwoningen komen Partijen overeen dat zij in nader overleg zullen treden om te bezien of middeldure huur- en koopwoningen deels als alternatief voor de sociale huurwoningen zouden kunnen worden gerealiseerd. Voor zover niet in het benodigde aantal middeldure huur- en koopwoningen kan
worden
voorzien,
zal
Zinger
Noordwijk
financieel
bijdragen
aan
sociaalmaatschappelijke voorzieningen binnen de gemeente Noordwijk (“Bijdrage”). Het door Zinger Noordwijk te storten bedrag wordt in dat geval als volgt per Locatie B.1 tot en met B.6 en B.10 berekend: het aantal middeldure huur- en koopwoningen dat op basis van de Eisen sociale en middeldure woningbouw op de betreffende Locatie zou moeten worden gerealiseerd (40% van de te realiseren woningen) maal € 25.000,- (het bedrag per woning), steeds te voldoen na het onherroepelijk worden van de Publiekrechtelijke medewerking voor de ontwikkeling van het Project op een Locatie. De Gemeente stuurt een factuur aan Zinger Noordwijk op de daarvoor aangewezen momenten. Indien het aantal middeldure huur- en koopwoningen dat op basis van de Eisen sociale en middeldure woningbouw op de betreffende Locatie zou moeten worden gerealiseerd in de praktijk hoger uitvalt omdat Zinger Noordwijk meer woningen heeft gerealiseerd dan waarmee bij
13
de berekening rekening is gehouden, zal Zinger Noordwijk een nabetaling aan de Gemeente verrichten. 5.4.
Berekening en betaling van de afdracht aan de Gemeente op basis van de artikelen 5.2. en 5.3. zal, voor zover van toepassing, in beginsel plaatsvinden na het onherroepelijk worden van de Publiekrechtelijke medewerking voor de ontwikkeling van het Project op een Locatie. Voor zover nodig zal een algehele eindafrekening worden opgemaakt na afronding van het gehele Project.
5.5.
Bij het, in het kader van de realisering van het Project, voldoen aan de Eisen sociale en middeldure woningbouw, draagt Zinger Noordwijk er contractueel zorg voor dat de op alternatieve locaties te realiseren sociale huurwoningen gedurende tenminste dertig (30) jaren na oplevering voor huisvesting in de desbetreffende categorie beschikbaar blijven.
5.6.
Zinger Noordwijk draagt er te allen tijde zorg voor dat bij overdracht van gronden behorende tot de in het voorgaande lid bedoelde alternatieve locaties door Zinger Noordwijk aan een derde het bepaalde in artikel 5.5. bij wege van kettingbeding woordelijk zal worden doorgelegd aan een opvolgend eigenaar en ten behoeve van de Gemeente wordt bedongen en aangenomen. Indien aan een of meer verplichtingen reeds is voldaan, behoeft deze verplichting niet doorgelegd te worden. De formulering van het artikel waarin de verplichting(en) wordt/worden doorgelegd behoeft de voorafgaande goedkeuring van de Gemeente.
5.7.
Bij niet nakoming van het bepaalde in artikel 5.5. en 5.6. wordt – zonder dat ingebrekestelling noodzakelijk is – een direct opeisbare aan de Gemeente te betalen boete van € 1.000.000,- per overtreding verbeurd, waarbij iedere sociale huurwoning die niet gedurende tenminste dertig (30) jaren na oplevering voor huisvesting in de desbetreffende categorie beschikbaar blijft een overtreding oplevert.
6.
PUBLIEKRECHTELIJKE MEDEWERKING
6.1.
De Gemeente verplicht zich om zich ervoor in te spannen dat de Publiekrechtelijke medewerking op de daartoe in de Planning aangegeven data in een bruikbare vorm voorhanden is.
6.2.
Zinger Noordwijk draagt voor haar rekening zorg voor het tijdig binnen de Planning indienen van ontvankelijke aanvragen om de verkrijging van de Publiekrechtelijke medewerking voor het Project.
14
6.3.
Het bepaalde in dit artikel laat onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheid van de Gemeente en haar ter zake bevoegde organen, hetgeen met zich kan brengen dat de Gemeente besluiten neemt of anderszins publiekrechtelijke handelingen verricht die zich niet verdragen met de aard en strekking van de Overeenkomst. Zulks ingeval bijvoorbeeld inspraakreacties, bezwaren, bedenkingen en/of zienswijzen van derden, een stellingname van andere overheidsinstanties, uitspraken van de bestuursrechter en/of gewijzigde regelgeving daartoe redelijkerwijs nopen.
6.4.
Gelet hierop, en op het feit dat realisatie van het Project geheel voor rekening en risico van Zinger Noordwijk geschiedt, is de Gemeente behoudens aantoonbare opzet of grove schuld niet aansprakelijk c.q. kan Zinger Noordwijk jegens de Gemeente geen aanspraak maken op vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten, indien: ondanks redelijke inspanningen van de Gemeente, (i) het nemen van enig besluit uitblijft; (ii) een besluit niet binnen (wettelijk) gestelde termijnen wordt genomen; (iii) een besluit – al dan niet gedeeltelijk – wordt geschorst; (iv) een besluit – al dan niet gedeeltelijk – wordt vernietigd, herroepen of ingetrokken.
6.5.
De Overeenkomst laat de verplichtingen van de Gemeente tot naleving van de wet- en regelgeving op het gebied van aanbesteding en staatssteun onverlet. Het naleven van voornoemde verplichtingen kan in geen geval leiden tot aansprakelijkheid van de Gemeente c.q. Zinger Noordwijk kan jegens de Gemeente geen aanspraak maken op vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten indien de Gemeente de wet- en regelgeving op het gebied van aanbestedingsrecht en staatssteun naleeft.
7.
BOUW- EN WOONRIJPMAKEN EN OPENBAAR GEBIED
7.1.
Zinger Noordwijk zal voor eigen rekening en risico de Locaties binnen het Project bouwen woonrijp maken, een en ander in overleg met de Gemeente.
7.2.
Zinger Noordwijk zal voorts voor eigen rekening en risico het openbaar gebied op de Locaties, inclusief alle boven- en ondergrondse infrastructurele aanpassingen, inrichten, een en ander conform de eisen van de Gemeente zoals verwoord in het op het moment van aangaan van deze Overeenkomst geldende LIOR en UVOR van de Gemeente (Bijlage 6). Hiernaast is voor de inrichting van de openbare ruimte in Noordwijk aan Zee een visie ontwikkeld. Deze is verwoord in de visie ‘inrichting Hoofdstraat en omgeving’. Zinger Noordwijk zal zich tevens aan deze visie conformeren.
15
8.
OPLEVERING OPENBAAR GEBIED
8.1.
Na de realisering van een Locatie binnen het Project zal Zinger Noordwijk het openbare gebied in eigendom aan de gemeente overdragen. De koopprijs wordt op voorhand tussen partijen bepaald op een bedrag van € 1 k.k. per Locatie.
9.
PLANNING – ONTEIGENING BIJ NON-REALISATIE
9.1.
Bij de realisering van het Stedenbouwkundig plan op de Locaties is de Planning, die als Bijlage 2 bij de Overeenkomst is gevoegd, voor Partijen leidend. Beide Partijen zullen zich inspannen hun verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst conform de Planning uit te voeren, en elkaar informeren indien en zodra voorzienbaar is dat de Planning niet zal worden gehaald.
9.2.
Op het moment dat Zinger Noordwijk volgens de Gemeente niet in staat althans niet bereid is tot conforme realisering van de bestemming op de concrete Locatie, behoudt de Gemeente zich het recht voor om de wettelijke mogelijkheden van onteigening in te zetten.
9.3.
Partijen kunnen in onderling overleg de Planning aanpassen.
10.
KOSTENVERHAAL EN PLANSCHADE
10.1.
Zinger Noordwijk is aan de Gemeente in de vorm van een lump-sumvergoeding een financiële bijdrage van in beginsel € 145.685,- verschuldigd ("Bijdrage"), waar het betreft de door de Gemeente te verlenen medewerking aan de ontwikkeling en realisering van het Project voor zover deze plaatsvindt binnen het Vigerende planologische kader, met de betaling waarvan het kostenverhaal en de kostenverevening ter zake zijn verzekerd als bedoeld in artikel 6.17 Wro. Meer specifiek gaat het hierbij om de Locaties B.1 en B.2. De Bijdrage is door de Gemeente berekend op basis van een door de Gemeente uitgevoerde plankostenscan (Bijlage 4). Voor zover de Gemeente in het kader van de uitvoering van het Project op de Locaties B.1 en B.2 meer, minder en/of andere kosten moet maken dan die waarmee rekening is gehouden in de plankostenscan zoals opgenomen in Bijlage 4, treden Partijen in overleg.
10.2.
Zinger Noordwijk voldoet de Bijdrage in vier (4) termijnen, en wel de eerste termijn ad € 36.250,- bij onvoorwaardelijk worden van de Overeenkomst, de tweede termijn ad € 36.250,- zodra het bestemmingsplan voor wat betreft de Locaties B.1 en B.2 is vastgesteld, de derde termijn ad € 36.250,- bij de indiening van de aanvraag omgevingsvergunning voor de Locaties B.1 en B.2, en de vierde termijn ad € 36.935,- bij de verlening van de omgevingsvergunning voor de betreffende Locaties. Als de Bijdrage
16
gedurende de uitvoering van het Project na overleg tussen Partijen wijzigt, zal na verlening van de omgevingsvergunning een nabetaling door Zinger Noordwijk dan wel een terugbetaling door de Gemeente plaatsvinden. 10.3.
Het kostenverhaal zoals geregeld in deze bepaling laat de heffing van leges op grond van de toepasselijke gemeentelijke legesverordening onverlet.
10.4.
De Bijdrage als bedoeld in lid 1 ziet niet op de realisering van een of meer van de andere Locaties in het Project. Indien en voor zover voor de realisering van de andere Locaties een wijziging van het vigerende planologische regime noodzakelijk is en de Gemeente in het kader van de vaststelling van het Stedenbouwkundig plan (al dan niet per deelproject) en nadien bij het verlenen van Publiekrechtelijke medewerking bereid zou zijn tot een wijziging van het vigerende planologische regime, zullen Partijen ofwel een anterieure overeenkomst inzake de grondexploitatie, als bedoeld in artikel 6.24 Wro, dienen te sluiten, dan wel zal de Gemeente een exploitatieplan vaststellen, teneinde het kostenverhaal te verzekeren. Indien de vaststelling van een exploitatieplan de uitvoering van deze Overeenkomst of van een aanvullende overeenkomst in de weg staat, treden Partijen in overleg.
10.5.
Het College zal op de voet van artikel 6.24 lid 2 Wro binnen twee weken na onvoorwaardelijk worden van de Overeenkomst kennisgeven van het gesloten zijn van de Overeenkomst, waarbij de zakelijke inhoud van de Overeenkomst voor zover betrekking hebbend op het kostenverhaal wordt weergegeven.
10.6.
Zinger Noordwijk zal aan de Gemeente vergoeden alle Planschade welke het gevolg is van eventuele in het kader van de realisering van de bestemming op een of meer van de Locaties van het Project noodzakelijke en door de Gemeente vanuit haar publiekrechtelijke bevoegdheid en verantwoordelijkheid tot stand gebrachte, wijzigingen van het planologisch regime. Tot de Planschade behoort in voorkomend geval eveneens de kosten die de Gemeente heeft gemaakt voor de behandeling van het verzoek om Planschade, de kosten van een ingeschakelde externe adviseur daaronder begrepen, alsmede, indien de Gemeente gehouden is deze te vergoeden, eveneens door de planschadegerechtigde betaalde griffierechten, kosten van door deze ingeschakelde deskundige en juridische bijstand en proceskostenveroordelingen. Zinger Noordwijk zal de Planschade aan de Gemeente voldoen binnen twee weken na het onherroepelijk worden van het besluit op de aanvraag om een tegemoetkoming in planschade.
17
11.
PROCEDURES EN AANSPRAKELIJKSTELLINGEN
11.1.
Zinger Noordwijk zal de door Bever gestarte bestuursrechtelijke en/of civielrechtelijke procedures tegen de Gemeente met betrekking tot de Wvg-aanwijzingsbesluiten ten aanzien van de Locaties B.1 tot en met B.7 en Locatie B.8 niet overnemen c.q. voortzetten nadat Zinger Noordwijk door juridische levering eigenaar is geworden van de Locaties.
11.2.
Van Erk doet door deze onvoorwaardelijk en onherroepelijk afstand en verleent de Gemeente voor zover nodig finale kwijting van alle eventuele aanspraken op vergoeding van schaden, kosten of renten hoe ook genaamd, voortvloeiend uit de voor het aangaan van de Overeenkomst vastgestelde aanwijzingsbesluiten op grond van de Wvg ten aanzien van de Locaties.
12.
CONCERNGARANTIE
12.1.
De voldoening van de krachtens de Overeenkomst door Zinger Noordwijk aan de Gemeente verschuldigde Bijdrage en Planschade als bedoeld in artikel 10 en artikel 5.3 van de Overeenkomst wordt verzekerd door middel van een door Zinger Noordwijk ten genoegen van de Gemeente af te geven Concerngarantie ter hoogte van € 3.500.000,-, volgens het als Bijlage 5 bijgevoegde model.
13.
MATCHING RIGHT
13.1.
Indien en voor zover ten aanzien van een concrete Locatie van het Project op de daarvoor in de Planning aangeduide datum geen onherroepelijke omgevingsvergunning voorhanden is, zonder dat dit aan een doen of nalaten van Zinger Noordwijk te wijten is, én een op een Locatie gevestigd gemeentelijk voorkeursrecht op grond van de Wvg door tijdsverloop van rechtswege is geëxpireerd, staat het Zinger Noordwijk vrij de betreffende Locatie aan de Gemeente of derden te koop aan te bieden, tenzij Partijen op dat moment schriftelijk afwijkend overeenkomen. Indien een derde bereid is de betreffende Locatie te kopen en Zinger Noordwijk bereid is voor de door die derde geboden prijs te verkopen, heeft de Gemeente een (eenmalig) ‘matching right’, dat wil zeggen het recht deze Locatie voor dezelfde prijs te kopen. De Gemeente zal in bedoelde situatie binnen vier (4) weken na aanbieding door Zinger Noordwijk moeten berichten of zij van haar matching right gebruik maakt.
18
14.
BOETEBEPALINGEN
14.1.
Bij toerekenbare niet-nakoming van de verplichtingen uit deze Overeenkomst, voor wat betreft Zinger Noordwijk de verplichtingen als bedoeld in de artikelen 5.1, 7.2, 8.1, 11.1, 13.1 en 17.1, voor wat betreft de Gemeente de verplichtingen als bedoeld in de artikelen 3.2, 3.3, 4.9 en 8.1, is de tekortschietende Partij een direct opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van € 10.000,00 per overtreding aan de andere Partij verschuldigd, onverminderd de aanspraak van die Partij op nakoming van de verplichtingen uit de Overeenkomst alsmede volledige schadevergoeding.
15.
OVERLEGSTRUCTUUR EN PROJECTORGANISATIE
15.1.
Ten behoeve van de uitvoering van de Overeenkomst geven Partijen vorm aan de samenwerking door middel van een overlegstructuur. De overlegstructuur bestaat uit drie verschillende overleggen op verschillend niveau: het bestuurlijk overleg, de stuurgroep en het kernteam.
15.2.
Besluitvorming betreffende de uitvoering van de Overeenkomst en samenwerking vindt plaats in het bestuurlijk overleg.
15.3.
De stuurgroep zorgt voor de voorbereiding van het bestuurlijk overleg. Tevens houdt zij regie op de gemaakte afspraken en bewaakt zij de kaders.
15.4.
Het kernteam zorgt voor de uitvoering van de gemaakte afspraken binnen de kaders van de Overeenkomst en het bestuurlijk overleg. Het kernteam geeft aan welke onderwerpen zij wenselijk vindt om te bespreken in het bestuurlijk overleg. Onderwerpen waarover Partijen in het kernteam geen minnelijke overeenstemming bereiken worden voorgelegd aan de stuurgroep.
15.5.
Het bestuurlijk overleg, de stuurgroep en het kernteam komen zo vaak bij elkaar als Partijen nodig achten.
15.6.
De kosten van de projectorganisatie/inzet van menskracht door Partijen in de projectorganisatie ten behoeve van de Overeenkomst, wordt door ieder voor zich gedragen.
15.7.
Besluiten genomen in het bestuurlijk overleg zijn onder voorbehoud van hogere interne goedkeuring binnen de Gemeente en binnen Zinger Noordwijk.
19
16.
SCHADE DOOR BOUWACTIVITEITEN
16.1
Zinger Noordwijk is aansprakelijk voor alle aan de Gemeente of derden toegebrachte schade, als die schade aantoonbaar is veroorzaakt door of in opdracht van Zinger Noordwijk uitgevoerde werken en werkzaamheden in het kader van de realisering van het Project en als aan de voorwaarden voor aansprakelijkheid op grond van het Burgerlijk Wetboek is voldaan. Onder ‘schade’ als bedoeld in de vorige zin, behoort onder meer ook de door bouwverkeer veroorzaakte schade aan omringende openbare wegen of nutsvoorzieningen.
17.
OVERDRACHT OF BEZWARING VAN RECHTEN EN PLICHTEN
17.1.
Van Erk zal haar rechten en verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst niet geheel of gedeeltelijk aan (een) derde(n) overdragen of bezwaren, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. De Gemeente zal een dergelijke toestemming niet op onredelijk te achten gronden, die geen verband houden met het voldoende verzekerd zijn van het uitgevoerd worden van de over te dragen verplichtingen uit de Overeenkomst, weigeren.
17.2.
De Gemeente kan aan bedoelde toestemming ook voorwaarden verbinden, die niet onredelijk te achten zijn en die verband houden met het verzekerd zijn van het uitgevoerd worden van de over te dragen verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst.
17.3.
Indien toepassing is gegeven aan het bepaalde in dit artikel, is Van Erk pas van haar betreffende verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst jegens de Gemeente ontheven, nadat de betrokken derde(n) zich onherroepelijk tegenover de Gemeente heeft (hebben) verbonden de uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.
18.
TOTSTANDKOMINGSVOORBEHOUDEN EN ONTBINDENDE VOORWAARDE
18.1.
De Overeenkomst komt niet eerder tot stand dan nadat het College zal hebben besloten tot het aangaan van de Overeenkomst, zulks nadat het College de gemeenteraad op de voet van artikel 169, lid 4 Gemeentewet in de gelegenheid heeft gesteld wensen en bedenkingen kenbaar te maken.
18.2.
De Overeenkomst komt voorts niet eerder tot stand dan nadat een Bibob- en ondermijningstoets, verricht door of in opdracht van de Gemeente ten aanzien van Partijen II, III en IV, geen contra-indicatie geeft voor het aangaan van de Overeenkomst, zulks ter
20
uitsluitende beoordeling door de Gemeente. De Gemeente dient Van Erk binnen vier (4) weken na ondertekening van de Overeenkomst ter zake te berichten. 18.3.
De Overeenkomst wordt gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat Van Erk de Locaties
niet
binnen
vier
(4)
weken
na
het
vervuld
zijn
van
de
totstandkomingsvoorbehouden van lid 1 en lid 2 van de Overeenkomst juridisch geleverd heeft gekregen van Bever. De Gemeente kan de ontbindende voorwaarde inroepen. Zij zal daartoe niet eerder overgaan dan nadat zij Van Erk heeft gehoord over de reden van de vertraging.
19.
SLOTBEPALINGEN
19.1.
Alle door deze Overeenkomst vereiste of toegestane kennisgevingen, mededelingen en bekendmakingen vinden schriftelijk plaats en worden verzonden per aangetekende post, koerier of e-mail aan de navolgende adressen tenzij en totdat een Partij de andere Partijen overeenkomstig deze bepaling een ander adres doorgeeft.
19.2.
Indien gericht aan de Gemeente:
Indien gericht aan Van Erk:
Gemeente Noordwijk
Zinger Noordwijk
Postbus 298
Kadijk 4a
2200 AG NOORDWIJK
2861 CM BERGAMBACHT
T.a.v.: de heer M. de Lange
T.a.v.: de heer A. Knottnerus
E-mail: m.delange@noordwijk.nl
E-mail: a.knottnerus@adriaanvanerk.nl
Zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere Partij, zijn ingevolge artikel 3:83 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek rechten uit hoofde van of in verband met deze Overeenkomst goederenrechtelijk onoverdraagbaar en niet te bezwaren en mogen rechten of verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst op geen enkele wijze worden overgedragen.
19.3.
Tenzij uitdrukkelijk anderszins bepaald in deze Overeenkomst, dragen de Partijen hun eigen kosten, lasten en uitgaven die zij in verband met deze Overeenkomst hebben gemaakt.
21
19.4.
Deze Overeenkomst, tezamen met hierin genoemde documenten, omvat de gehele overeenstemming tussen Partijen met betrekking tot de daarin geregelde onderwerpen en vervangt en treedt in de plaats van eventuele voorgaande schriftelijke of mondelinge overeenstemming tussen Partijen met betrekking tot de in deze Overeenkomst geregelde onderwerpen.
19.5.
Wijzigingen in deze Overeenkomst zijn alleen geldig als deze schriftelijk zijn vastgelegd en door of namens alle Partijen zijn ondertekend.
19.6.
Indien een bepaling in deze Overeenkomst ongeldig of niet-afdwingbaar is of wordt, blijven de Partijen aan de overige bepalingen gebonden. In dat geval vervangen de Partijen de ongeldige of niet-afdwingbare bepaling door bepalingen die wel geldig en afdwingbaar zijn en die met het oog op de aard en strekking van deze Overeenkomst, voor zo veel als mogelijk, eenzelfde werking hebben als de ongeldige of niet-afdwingbare bepaling.
19.7.
Een enkele of gedeeltelijke uitoefening van een recht of rechtsmiddel onder deze Overeenkomst door een Partij staat niet in de weg aan een andere of nadere uitoefening van dat recht of rechtsmiddel of de uitoefening van een ander recht of rechtsmiddel. Een afstand van recht ter zake van een schending van het bepaalde in deze Overeenkomst door een Partij geldt niet als een afstand van recht ter zake van een opvolgende schending van deze Overeenkomst.
19.8.
Partijen doen hierbij afstand, voor zover wettelijk toelaatbaar, van het recht om deze Overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden of geheel of gedeeltelijk te vernietigen dan wel anderszins te beëindigen. Partijen komen hierbij overeen de toepasselijkheid van artikel 6:230 lid 2 BW uit te sluiten.
19.9.
Tenzij uitdrukkelijk anderszins bepaald in deze Overeenkomst, bevat deze Overeenkomst geen derdenbeding. In het geval een in deze Overeenkomst opgenomen derdenbeding door een derde wordt aanvaard, wordt een dergelijke derde geen Partij bij deze Overeenkomst.
19.10 Geen van de Partijen zal Vertrouwelijke Informatie bekendmaken, behalve: a.
voor zover vereist onder toepasselijk recht dan wel in beursregels of door overheidsinstanties en, voor zover redelijkerwijs mogelijk, na overleg met de andere Partij over de timing en de inhoud van een dergelijke bekendmaking;
b.
aan professionele adviseurs die aan een geheimhoudingsplicht gebonden zijn, voor zover noodzakelijk voor elk rechtmatig doel; of
c.
voor zover de informatie algemeen bekend is.
22
19.11. Deze Overeenkomst kan worden aangegaan in een aantal afzonderlijke exemplaren, welke alle gezamenlijk een en hetzelfde document uit zullen maken. Partijen kunnen deze Overeenkomst aangaan door het ondertekenen van één van de bovengenoemde exemplaren. 19.12. Alle bedragen als vermeld in de Overeenkomst zijn – tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld – indien verschuldigd, exclusief omzetbelasting.
20.
TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILBESLECHTING
20.1.
Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en deze Overeenkomst zal worden uitgelegd volgens Nederlands recht.
20.2.
Alle geschillen die voortvloeien uit of opkomen in verband met deze Overeenkomst zullen uitsluitend worden voorgelegd aan de bevoegde rechtbank te Den Haag.
21.
BIJLAGEN
21.1.
Bij de Overeenkomst behoren de volgende door Partijen gewaarmerkte Bijlagen:
Bijlage 1. Masterplan Bijlage 2. Planning d.d. 22 oktober 2021 Bijlage 3. Schets expositieruimte 'Kurt Carlsen' Bijlage 4. Opzet plankosten d.d. 25 oktober 2021 Bijlage 5. Concerngarantie Bijlage 6. LIOR / UVOR
- handtekeningenpagina volgt –
23
Handtekeningenpagina – Samenwerkingsovereenkomst Noordwijk – Van Erk
Aldus overeengekomen en ondertekend door:
Gemeente Noordwijk
Adriaan van Erk Groep B.V.
Door:
Door:
Functie:
Functie:
Plaats:
Plaats:
Datum:
Datum:
Adriaan van Erk Onroerend Goed B.V.
Zinger Noordwijk B.V.
Door:
Door:
Functie:
Functie:
Plaats:
Plaats:
Datum:
Datum:
24