Raadsvoorstel Ontwerpbestemmingsplan Duinweg 12 en 12A

Raadsvoorstel

Ontwerpbestemmingsplan Duinweg 12 en 12A Aan

: de gemeenteraad

Van Datum Portefeuillehouder: Programma Zaaknummer

: College van B&W : 9 maart 2021 : T.C.W.M. Alkemade : Ruimte : 67425

Voorgesteld besluit

I)

in te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan ‘Duinweg 12 en 12A’ (NL.IMRO.0575.BPMGDuinweg12-ON01) en dit ter inzage te leggen.

Kern van het voorstel Op de locatie Duinweg 12 rust momenteel een Agrarische bestemming. Het ligt in het gebied van De Nes 1, maar het perceel maakt geen deel uit van de ontwikkeling De Nes1. Het plan voorziet in de wijziging van de bestemming Agrarisch naar Wonen. De bedrijfswoning wordt een gewone woning. Het agrarisch bouwvlak verdwijnt en ook de mogelijkheid tot het bouwen van kassen verdwijnt. Daarnaast wordt er één extra woning mogelijk gemaakt op de locatie van het huidige agrarische bouwvlak. Deze nieuwe woning mag alleen gebruikt worden, als de bedrijfsbebouwing gesloopt is

Aanleiding Op 3 september 2020 is door de eigenaar een bestemmingsplan op aanvraag ingediend. Er zijn geen inspraakreacties op het voorontwerpbestemmingsplan binnengekomen.

Wat willen we bereiken? Het bestemmingsplan verwijdert fysiek én planologisch de agrarische bedrijfsbebouwing, waardoor de openheid van het landschap versterkt wordt. Daarnaast wordt de huidige bedrijfswoning omgezet in een gewone burgerwoning en maakt één extra woning mogelijk.

Wat gaan we daarvoor doen? 1.

Overeenkomstig de huidige werkwijze beoordeelt de gemeenteraad het

2.

ontwerpbestemmingsplan en geeft deze vrij om zo de formele procedure te starten. Het plan past bij de ontwikkeling De Nes 1, waarin enerzijds woningbouw mogelijk wordt

3.

gemaakt, maar anderzijds een strook open landschap gecreëerd wordt. Het fysiek en planologisch saneren van de agrarische bebouwing draagt bij aan het open

4.

houden van het landschap. Door omzetting van de bedrijfswoning naar burgerwoning kan de woning gebruikt blijven

5.

worden als woning. Het creëren van een extra woning is stedenbouwkundig passend, mede gelet op De Nes1.

6.

Om fysieke sloop van de agrarische bouw te borgen is in het bestemmingsplan bepaald dat

7.

het gebruik van de extra woning pas is toegestaan ná sloop van de agrarische gebouwen, zoals aangegeven op de bijbehorende kaart. De nieuwe woning kent een max. goot- en bouwhoogte van 4,3m en 8m, conform bestaande

8. 9.

constructie. Dit sluit aan bij de woningen zoals voorzien in De Nes1. Op deze locatie ligt bovendien in het huidige bestemmingsplan al een groter bouwvlak met een max. goot- en bouwhoogte van 3m en 7m. Er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. De regels zijn identiek aan die van bestemmingsplan Middengebied en het

paraplubestemmingsplan Parkeren. Wel is de regeling voor de Agrarische bestemming sterk vereenvoudigd, omdat heel veel zaken niet meer van toepassing zijn 10. Er zijn geen inspraakreacties binnengekomen.

Wat zijn de risico’s en kanttekeningen Geen

Wat mag het kosten? (Financiële paragraaf) Kosten worden door een anterieure overeenkomst op de aanvrager verhaald. Het planschaderisico wordt ook bij de aanvrager neergelegd..

Betrokken partijen/participatie Het voorontwerpbestemmingsplan heeft van 11 november t/m 22 december 2020 ter inzage gelegen. Er zijn geen inspraakreacties binnengekomen.

Communicatie Er geldt een wettelijk voorgeschreven bekendmaking in Staatscourant en Gemeenteblad. Daarnaast wordt een samenvatting in het huis-aan-huisblad gepubliceerd.

Verdere procedure en planning Na uw besluit wordt het ontwerpbestemmingsplan gepubliceerd en ligt daarna zes weken ter inzage. In deze periode kan een ieder een zienswijze indienen. Daarna zal het bestemmingsplan met de ingekomen zienswijzen ter besluitvorming aan uw raad worden aangeboden.

Bestuurlijk kader Uw raad is per brief d.d. 12-11-2020 geïnformeerd over het ter inzage leggen van het voorontwerpbestemmingsplan.

Bijlage(n) 1. 2.

3.

OBP Duinweg 12 en 12 A Verbeelding OBP Duinweg 12 en 12A Regels 2a. Regels bijlage 1 bestaande en toekomstige situatie incl. te slopen opstallen 2b. Regels bijlage 2 Standaard Staat van Bedirjfsactiviteiten OBP Duinweg 12 en 12 A Toelichting 3a Toelichting Bijlage 1 Aerius 3b. Toelichting Bijlage 2 Bodem

Pagina 2 van 3

Hoogachtend,

Burgemeester en wethouders van Noordwijk De secretaris,

De burgemeester,

F.G. Mencke

Mw. W.J.A. Verkleij

Pagina 3 van 3