Raadsvoorstel Ontwerpbestemmingsplan Correctie Gerleeweg 9 Noordwijk

Raadsvoorstel

Ontwerpbestemmingsplan ‘Correctie Gerleeweg 9, Noordwijk’ Aan Van Datum Portefeuillehouder: Programma Zaaknummer

: de gemeenteraad : College van B&W : 22 december 2021 : T. Alkemade : : 159433

Voorgesteld besluit

I)

in te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan ‘Correctie Gerleeweg 9, Noordwijk’ (NL.IMRO.0575.BPGerleeweg9Corr1-ON-01) en dit ter inzage te leggen.

Kern van het voorstel Voorliggend bestemmingsplan is een ontwerp voor een correctie op het recent vastgestelde bestemmingsplan ‘Gerleeweg 9, Noordwijk’ dat de bouw van een GOM-woning mogelijk maakt. De correctie betreft een verschuiving van het vastgestelde bouwvlak en wel zodanig dat de voorgevelrooilijn overeenkomt met de naastgelegen woningen. Dit naar aanleiding van de wens van zowel de gemeente als de initiatiefnemer. Tevens zal de vóór de voorgevelrooilijn gelegen woonbestemming omgezet worden in de bestemming ‘Tuin’.

Aanleiding Op 26 januari 2021 is het (postzegel-)bestemmingsplan ‘Gerleeweg 9, Noordwijk’ vastgesteld. Dit plan maakt het voor de aanvrager juridisch-planologisch mogelijk om zijn bedrijfswoning om te zetten naar een burgerwoning en een ‘Greenportwoning’(GOM-woning), zoals bedoeld in de ISG Greenport Duin- en Bollenstreek te realiseren. Hierbij zou een oppervlak van 3.000 m2 aan kassen en daarnaast enkele aanbouwen op het perceel worden gesloopt. Dit is reeds gebeurd. Om de GOMwoning te kunnen realiseren diende de initiatiefnemer, voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan, een bollengrondcompensatie-overeenkomst; een vergoeding ter compensatie van het bouwen op bollengrond met de GOM en de gemeente af te sluiten. Van die overeenkomst diende ook een bouwtitelovereenkomst voor de GOM-woning tussen de GOM en de initiatiefnemer als bijlage deel van uit te maken. Omdat de tekeningen van de woning vanaf het ingediende principeverzoek gaandeweg het proces door de aanvrager zijn gewijzigd komt het gewenste bouwvlak niet meer overeen met het in het bestemmingsplan vastgestelde bouwvlak.

Naar aanleiding hiervan is er in overleg met de aanvrager voor gekozen om voor het realiseren van de woning een bestemmingsplanprocedure te volgen waarmee tevens het vastgestelde bouwvlak zal worden verplaatst en wel zodanig dat de voorgevelrooilijn overeenkomt met die van de naastgelegen woningen. Tevens zal de vóór de voorgevelrooilijn gelegen woonbestemming omgezet worden in de bestemming ‘Tuin’. Daarnaast dient, als voorwaarde om medewerking te verlenen aan deze procedure, alsnog de bollengrondcompensatie-overeenkomst te worden afgesloten tussen de gemeente, de initiatiefnemer en de GOM. De ondertekening van de bollengrondcomensatie-overeenkomst heeft inmiddels plaatsgevonden op 3 september jl. De eerder afgesloten bouwtitelovereenkomst maakt daar als bijlage deel van uit.

Wat willen we bereiken? (Beoogd effect) Met deze procedure wordt het mogelijk gemaakt om de GOM-woning op de planologisch meest gewenste wijze te situeren op het perceel.

Wat gaan we daarvoor doen? 1.1. Instemmen met het ontwerpbestemmingsplan ‘Correctie Gerleeweg 9, Noordwijk’ en dit ter inzage leggen De officiële wettelijke procedure wordt opgestart door vrijgave van de raad van het ontwerpbestemmingsplan voor publicatie en terinzagelegging. Het ontwerpbestemmingsplan zal met de bijbehorende stukken gedurende zes weken ter inzage worden gelegd. Gedurende deze periode kunnen er zienswijzen worden ingediend door eenieder. Publicatie zal plaatsvinden in de Staatscourant, het Gemeenteblad en op de site van Ruimtelijkeplannen.nl. Tevens wordt een kennisgeving geplaatst in de plaatselijke krant.

Wat zijn de risico’s en kanttekeningen Geen.

Wat mag het kosten? (Financiële paragraaf) Aan de planologische medewerking zijn voor de gemeente geen financiële risico’s verbonden. De door de gemeente te maken kosten voor het in procedure brengen van het bestemmingsplan wordt vergoed vanuit de door initiatiefnemer te betalen leges. Eventuele planschadekosten zullen door initiatiefnemer vergoed moeten worden overeenkomstig de een af te sluiten planschadeovereenkomst.

Betrokken partijen/participatie • •

ODWH: t.a.v. de herziene stikstofberekening. De overige onderzoeken ten behoeve van het recent vastgestelde bestemmingsplan behoefden niet te worden herzien. Greenport Ontwikkelingsmaatschappij (GOM)

Communicatie Na vrijgave van het ontwerpbestemmingsplan zal dit samen met de bijbehorende stukken worden gepubliceerd in de Staatscourant en in de plaatselijke krant en gedurende zes weken ter inzage worden gelegd.

Verdere procedure en planning Na uw besluit wordt het ontwerpbestemmingsplan samen met de bijbehorende stukken zes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze periode kunnen er zienswijzen worden ingediend door eenieder. Vervolgens kan het bestemmingsplan door uw raad, met inachtneming van eventueel ingediende

Pagina 2 van 3

zienswijzen, worden vastgesteld en kan de omgevingsvergunning worden verleend. Vervolgens staat er gedurende zes weken beroep open bij de Raad van State.

Bestuurlijk kader •

Vaststelling bestemmingsplan ‘Gerleeweg 9, Noordwijk’ dd. 26.1.2021

Bijlage(n) • • •

Ontwerpbestemmingsplan ‘Correctie Gerleeweg 9, Noordwijk’: toelichting, regels en verbeelding Bijlagen bij ontwerpbestemmingsplan (6x): 1 Natuur; 2 Stikstof; 2A Stikstof aanlegfase; 2B Stikstof gebruiksfase; 3 Bodem; 4 Aanzicht woning Raadsbesluit

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Noordwijk

F.G. Mencke secretaris

Pagina 3 van 3

Mw. W.J.A. Verkleij burgemeester