Raadsvoorstel Bestemmingsplan Westeinde naast 38 Noordwijkerhout

Raadsvoorstel

Bestemmingsplan ‘Westeinde naast 38, Noordwijkerhout’ Aan Van Datum Portefeuillehouder Programma Zaaknummer

: de gemeenteraad : College van B&W : 9 april 2021 : T. Alkemade : : 13351

Voorgesteld besluit: I. het bestemmingsplan “Westeinde naast 38, Noordwijkerhout”, zoals vervat onder GML-code

NL.IMRO.0575.BPBGWesteindeN38-VA01, met bijbehorende bestanden zowel digitaal als analoog vast te stellen; II. het bestemmingsplan “Westeinde naast 38, Noordwijkerhout” publiceren en ter inzage te legen; III. geen exploitatieplan, zoals bedoeld in artikel 6.12, lid 2, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, voor het bestemmingsplan “Westeinde naast 38, Noordwijkerhout” vast te stellen.

Kern van het voorstel

Op het perceel van het bedrijf aan Westeinde 38 in Noordwijkerhout, wil de eigenaar een zgn. ‘Greenportwoning’ bouwen. Het betreft een woning op de plek waar diverse opstallen staan. Deze worden gesloopt, waardoor de verrommeling van het gebied wordt tegengegaan. De aanwezige paardenbak zal vervangen worden door een kleiner model. Planologische medewerking aan voorliggend initiatief wordt overwogen omdat de impact van de bouw, mede door de sloop, op het landschap beperkt is. Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Hierop zijn geen reacties ontvangen. Op grond van de wettelijke procedure dient het bestemmingsplan nu door de raad definitief te worden vastgesteld en vervolgens voor beroep bij de Raad van State opnieuw zes weken ter inzage te worden gelegd.

Aanleiding De wens tot het bouwen van een vrijstaande woning op onderhavig perceel komt voort uit de behoefte om de verrommeling van het gebied tegen te gaan. Het grondstuk ligt tegen andere woonpercelen aan en is vanwege de hedendaagse wijze van telen inefficiënt gesitueerd. Vanwege de ligging is woningbouw een logische invulling van het grondstuk. Om de agrarische bestemming van het perceel te wijzigen naar ‘Wonen’ is een bestemmingsplan aangeleverd met het verzoek dit in procedure te brengen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken vanaf 11 november 2020 voor zienswijzen ter visie gelegen en er zijn geen reacties ontvangen. Geadviseerd wordt nu het bestemmingsplan vast te stellen en opnieuw zes weken ter inzage te leggen voor beroep.

Wat willen we bereiken? Een vastgesteld bestemmingsplan, waarmee het voorgestelde initiatief juridisch-planologisch mogelijk wordt gemaakt.

Wat gaan we daarvoor doen? Achtereenvolgens:

I.

Definitief vaststellen bestemmingsplan

Initiatiefnemer heeft reeds enige jaren geleden een concreet verzoek tot planologische medewerking ingediend, vergezeld van een postzegelbestemmingsplan om de ontwikkeling mogelijk te maken. De aanleiding is de wens

een nieuwe woning te realiseren. De toe te voegen woning ligt binnen een bestaand klein cluster met voormalige bedrijfswoningen en een toegevoegde Ruimte-voor-Ruimte compensatiewoning. Ten tijde van het Ruimte-voorRuimteverzoek voor Westeinde 40, is voor dit samenstel van woningen al bepaald dat hier gesproken kan worden over een klein woningcluster in de zin van de Intergemeentelijke Structuurvisie Greenport (ISG). Compensatiewoningen in het kader van voornoemde regeling konden alleen gebouwd worden in het lint of in kleine clusters. Middels een wijzigingsplan op basis van het bestemmingsplan Buitengebied 2005, 1e herziening 2008 is dit planologisch afgewogen en vastgesteld. Bij de afweging van het nieuwe initiatief heeft sloop en situering een belangrijke rol gespeeld. Regelmatig is er overleg geweest met zowel de gemeente als de GOM om tot overeenstemming te komen over het toevoegen van een Greenportwoning aan dit cluster. De Ruimte-voorRuimteregeling was hier niet meer in beeld, omdat er te weinig schuur- dan wel glasrechten (opruimen verrommeling) op dit perceel aanwezig waren. Teruggevallen werd op de mogelijkheid tot het verkrijgen van een Greenporttitel.

De GOM gaat onder voorwaarden akkoord met de plannen en er is op 1 augustus 2019 dienaangaande een overeenkomst ondertekend tussen de GOM en de initiatiefnemer De ontwikkeling past binnen het vigerende vastgestelde ruimtelijke beleid en is ook niet in strijd met het provinciale beleid. Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende zes weken voor zienswijzen ter inzage gelegen en er zijn geen reacties ontvangen.

II.

het definitief vastgestelde bestemmingsplan publiceren en ter inzage leggen

III.

geen exploitatieplan vaststellen

Het door uw raad definitief vastgestelde bestemmingsplan zal worden gepubliceerd en gedurende zes weken voor de mogelijkheid van beroep bij de Raad van State ter inzage worden gelegd. Aan de planologische medewerking zijn voor de gemeente geen financiële risico’s verbonden. De door de gemeente te maken kosten voor het in procedure brengen van het bestemmingsplan worden vergoed vanuit de door initiatiefnemer te betalen leges. Eventuele planschadekosten zullen door initiatiefnemer.

Wat zijn de risico’s en kanttekeningen Geen.

Wat mag het kosten? (Financiële paragraaf) N.v.t.

Betrokken partijen/participatie De ontwikkeling is afgestemd met de Greenport Ontwikkelingsmaatschappij.

Communicatie Na definitieve vaststelling van het voorliggende bestemmingsplan door uw raad zal het plan worden gepubliceerd in de Staatscourant, op de site van Ruimtelijke plannen.nl en in de plaatselijke krant.

Verdere procedure en planning Het vaststellingsbesluit wordt bekend gemaakt en aansluitend wordt het bestemmingsplan gedurende zes weken ter visie gelegd in het kader van de beroepsfase. Daags na afloop van de terinzagetermijn treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij een verzoek om voorlopige voorziening wordt ingediend.

Bestuurlijk kader   

Wet ruimtelijke ordening (Wro); Besluit ruimtelijke ordening (Bro); raadsbesluit vrijgave ontwerpbestemmingsplan 27.10.2020.

Bijlage(n)   

Bestemmingsplan “Westeinde naast 38, Noordwijkerhout”: toelichting, regels en verbeelding; bijlagen bij bestemmingsplan; raadsbesluit.

Pagina 2 van 3

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Noordwijk, Mw. W.J.A. Verkleij

,burgemeester

F.G. Mencke

,secretaris

Pagina 3 van 3