Raadsvoorstel afsluiting grondexploitatie Restgronden Boechorst 1.56

Raadsvoorstel

Afsluiten grondexploitatie Boechorst (restgronden) Aan Van

: de gemeenteraad : College van B&W

Datum Portefeuillehouder:

: 8 september 2022 : Wethouder D.T.C. Salman

Programma

:

Zaaknummer

: 302750

Voorgesteld besluit

I)

De grondexploitatie Boechorst (restgronden) af te sluiten met een negatief resultaat van -€ 1.289, waarin reeds voor € 1.430.000 aan tussentijdse winstnemingen is opgenomen.

II)

Het resultaat van - € 1.289 ten laste te brengen van de Reserve Winst uit grondbedrijf.

Kern van het voorstel Grondexploitatie Boechorst (restgronden) betreft het laatste kavel van het project de Voorhof. Voor de ontwikkeling van dit laatste kavel is een afzonderlijke grondexploitatie geopend. Het project realiseert de bouw van 32 grondgebonden woningen. In 2020 zijn de woningen opgeleverd . Het voorstel is om het project Boechorst (restgronden) af te sluiten.

Aanleiding Door de afronding van het project kan ook de grondexploitatie Boechorst (restgronden) worden afgesloten. Voorgesteld wordt om de raad te verzoeken de grondexploitatie af te sluiten en het resultaat ten laste te brengen van de Reserve Winst uit het grondbedrijf.

Wat willen we bereiken? (Beoogd effect) Voldoen aan de regelgeving door de grondexploitatie af te sluiten per 31 december 2022.

Wat gaan we daarvoor doen? (Oplossingsrichtingen/maatregelen/onderbouw per oplossingsrichting met argumenten) Beslispunt I: De grondexploitatie Boechorst (restgronden) af te sluiten met een negatief resultaat van -€ 1.289; Argumenten De grondexploitatie moet worden afgesloten om de volgende redenen. 1.1.

1.2.

Omdat de meeste werkzaamheden zijn uitgevoerd en alle inkomsten gerealiseerd zijn. Wanneer grondexploitatie afgesloten wordt hoeft er bijvoorbeeld jaarlijks geen herziening te worden gemaakt. De BBV 1 geeft aan dat als zaken bekend zijn die een effect kunnen hebben op de jaarrekening, daar nu al rekening mee gehouden moet worden. Dit betekent dat de grondexploitatie vóór 31-12-2022 afgesloten dient te worden.

Kanttekeningen/Risicofactor(en) Wanneer het complex niet wordt afgesloten komt het volledige resultaat nog niet ten laste van de Reserve Winst uit grondbedrijf. Ook zullen alle reguliere werkzaamheden door blijven lopen voor dit project, zoals het opstellen van een herziening.

Beslispunt II: Het resultaat van - € 1.289 ten laste te brengen van de Reserve Winst uit grondbedrijf. Argumenten 2.1 Krachtens het Besluit Begroting en Verantwoording (voor overheden)( BBV) wordt het resultaat ten laste gebracht van de Reserve Winst uit grondbedrijf Kanttekeningen/Risicofactor(en) 2.1 N.v.t.

Wat mag het kosten? (Financiële paragraaf) De verwachte eindwaarde beschreven in het Boek Grondbedrijf 2022 was € 371.696. Bij de vaststelling van dit Boek Grondbedrijf is er een tussentijdse winst genomen van € 370.000. Door dat deze winst verwerkt wordt in boekjaar 2021 ontstaat er een klein renteverschil, waardoor er een beperkt negatief saldo ontstaat. Dit negatieve saldo wordt ten laste gebracht van de Reserve Winst uit grondbedrijf. Het totale resultaat van de grondexploitatie Boechorst (restgronden) , inclusief de reeds genomen winst is bij afsluiting € 1.428.711 en dit bedrag is als volgt opgebouwd: Tussentijdse winstneming 2020

€ 1.060.000

Tussentijdse winstneming 2022

€

370.000

Resultaat bij afsluiting per 31-12-2022

-€

1.289

1 BBV: Besluit Begroting en Verantwoording (voor overheden)

Pagina 2 van 3

€ 1.428.711

Totaal

De nog te maken kosten voor de werkzaamheden voor micromilieu zijn geraamd op € 7.613. Deze kosten zijn reeds verwerkt in het resultaat. Verschillenverklaring ten opzichte van eerst vastgestelde grondexploitatie (2016) Het geprognotiseerd resultaat van de eerste vastgestelde grondexploitatie in 2016 bedroeg € 354.413. Het eindresultaat is nu € 1.428.711. Het verschil is ontstaan door een wijziging in het bouwprogramma. In het eerste plan waren 60 appartementen gepland. Mede door de crisis op de woningmarkt heeft de ontwikkelaar het bouwprogramma omgezet naar 32 grondgebonden woningen. Door deze wijziging is er een nieuwe residuele grondwaarde berekend, wat geresulteerd heeft in extra inkomsten bij de grondverkoop.

Betrokken partijen/participatie N.v.t.

Communicatie N.v.t.

Verdere procedure en planning N.v.t.

Bestuurlijk kader Sinds de start van het project is de grondexploitatie onderdeel van het boek grondbedrijf dat elk jaar wordt vastgesteld door de gemeenteraad

Bijlage(n) N.v.t.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Noordwijk

E.M. Overzier

Mw. W.J.A. Verkleij

secretaris

burgemeester

Pagina 3 van 3