Presentatie Toelichting ontwerp exploitatieplan naar exploitatieplan gemeenteraad (3).pdf
Tekst van het document
16-5-2022
Toelichting ontwerp exploitatieplan naar exploitatieplan Bronsgeest 19 mei 2022 Michiel de Haan
16-5-2022
Metafoor
1
1
Aanleiding(en) (1/2) • Directe aanleiding • Ontwerp-exploitatie Bronsgeest (18 november 2021 gemeenteraad) • Ter inzage gelegd • Zienswijzen ingediend en ambtshalve wijzigingen • Reactie zienswijzen en verwerking waar noodzakelijk • Verwerking ambtshalve wijzigingen • Exploitatieplan Bronsgeest
16-5-2022
Metafoor
2
2
1
16-5-2022
Aanleiding(en) (2/2) • Indirecte aanleiding/achtergrond • Vaststelling Bestemmingsplan Bronsgeest • Maximaal 350 woningen → Bouwplan (art. 6.2.1 Bro) • Gemeentelijk kostenverhaal verplicht (art. 6.12 Wro) • Gemeente geen 100% eigenaar van plangebied Bronsgeest • Kostenverhaal minnelijk vs kostenverhaal afdwingbaar • Geen overeenkomst met particuliere eigenaar → vaststellen exploitatieplan verplicht • Exploitatieplan Bronsgeest is gekoppeld aan Bestemmingsplan Bronsgeest → vastgesteld februari 2022 16-5-2022
Metafoor
3
3
Wijzigingen van ontwerp naar definitief • Zienswijze Goudenregen Noordwijk BV • Zienswijze PIN → niet tot wijzigingen geleid • Ambtshalve wijzigingen → met name als gevolg van wijzigingen in bestemmingsplan
16-5-2022
Metafoor
4
4
2
16-5-2022
Belangrijkste conclusie • Cijfermatig en inhoudelijk minimale aanpassingen
16-5-2022
Metafoor
5
5
Aanpassing exploitatiegebied • Ambtshalve wijziging in ontwerp-exploitatieplan agv wijziging in bestemmingsplan → groenstrook toegevoegd
16-5-2022
Metafoor
6
6
3
16-5-2022
Aanpassing exploitatiegebied
16-5-2022
Metafoor
7
7
Aanpassing exploitatiegebied • Aanpassingen kaartmateriaal • Exploitatiegebied-grens overal aanpassen en opnieuw inmeten • Kaart exploitatiegebied • Eigendommenkaart • Kaart ruimtelijke kaders
16-5-2022
Metafoor
8
8
4
16-5-2022
Aanpassing exploitatiegebied • Eigendommen Eigenaar Gemeente Noordwijk Goudenregen Noordwijk BV Totaal
Oppervlak (m²) % 55.103 66% 27.923 34% 83.026 100%
Eigenaar Gemeente Noordwijk Goudenregen Noordwijk BV Totaal
Oppervlak (m²) % 55.050 66% 27.923 34% 82.973 100%
• Exploitatiegebied: 53 m² verschil → 0,064% 16-5-2022
Metafoor
9
9
Aanpassing exploitatiegebied • Eigendommen • Huidig ruimtegebruik Element Groen Water Verharding Opstallen Totaal
m² 79.247 3.457 322 0 83.026
Element Groen Water Verharding Opstallen Totaal
% 95,4% 4,2% 0,4% 0,0% 100,0%
m² 79.208 3.449 316 0 82.973
% 95,5% 4,2% 0,4% 0,0% 100,0%
• Aanname toekomstig ruimtegebruik 16-5-2022
Metafoor
10
10
5
16-5-2022
Aanpassing exploitatiegebied • (Gewijzigde) oppervlakten vormen input voor diverse kostenramingen • Inbrengwaarde • Bouw- en woonrijp maken • Bovenplanse kosten (afdracht GOM) • Plankosten
16-5-2022
Metafoor
11
11
Opbrengsten • Totaal geraamde opbrengsten ongewijzigd • EUR 25.081.192
• Verdeling per eigenaar licht gewijzigd → agv lichte wijziging eigendomsverhouding Eigenaar Gemeente Noordwijk Goudenregen Noordwijk BV Totaal
16-5-2022
% 66% 34% 100%
Grondopbrengst per eigenaar (EUR) 16.645.977 8.435.215 25.081.192
Eigenaar Gemeente Noordwijk Goudenregen Noordwijk BV Totaal Metafoor
% Grondopbrengst per eigenaar (EUR) 66% 16.640.589 34% 8.440.603 100% 25.081.192 12
12
6
16-5-2022
Bouw- en woonrijp maken • EUR 7.458.925 → EUR 7.386.929 (- EUR 71.996) • Aangepast ruimtegebruik agv aanpassing exploitatiegrens • Minus rolcontainers (EUR 26.250 op totaal van EUR 7.458.925)
16-5-2022
Metafoor
13
13
Bovenplans en plankosten • Afdracht GOM Eigendom Gemeente Noordwijk Goudenregen Noordwijk BV Totaal
Oppervlakte (m²) 55.103 27.923 83.026
Bollencompensatie (EUR/m²) 20,00 42,58
Eigendom Gemeente Noordwijk Goudenregen Noordwijk BV Totaal
Totaal (EUR) 1.102.060 1.189.068 2.291.128
Oppervlakte (m²) 55.050 27.923 82.973
Bollencompensatie (EUR/m²) 20,00 42,58
Totaal (EUR) 1.101.000 1.189.068 2.290.068
• Ook licht gewijzigde plankosten agv gewijzigd exploitatiegebied 16-5-2022
Metafoor
14
14
7
16-5-2022
Taxatie inbrengwaarde Arcadis • Kosten lager • Opbrengsten gelijk • Verwachting → Inbrengwaarde hoger • Aangepaste taxatie Arcadis • EUR 12.385.103 → EUR 12.331.849 (- EUR 53.254)
• Correctie doorgevoerd • Boekwaarde bouw- en woonrijp niet gefaseerd in ontwerp • Ambtshalve wijziging in rapport Arcadis 16-5-2022
Metafoor
15
15
Resultaat • Kostenbijdrage per woningtype Bijdrage/woning Eengezins Sociaal Midden huur Midden duur Rijwoning 2^1 kap Vrijstaand Meergezins Sociaal type 1 Sociaal type 2 Midden huur Midden duur Duur 16-5-2022
Bijdrage/woning
25.428 66.846 90.520 110.915 141.208 255.486 11.261 15.767 34.141 54.575 69.068
Metafoor
Eengezins Sociaal Midden huur Midden duur Rijwoning 2^1 kap Vrijstaand Meergezins Sociaal type 1 Sociaal type 2 Midden huur Midden duur Duur
25.330 66.587 90.170 110.486 140.661 254.497 11.218 15.706 34.009 54.364 68.801 16
16
8
16-5-2022
Overig • Extra onderbouwingen toegevoegd • Fasering kosten en opbrengsten • Kaveloppervlakten per type woning • Volledige residuele berekening • Opgenomen rentelasten • Aangehouden parameters
16-5-2022
Metafoor
17
17
Overig • Ambtshalve • Verwijzing naar actuele doelgroepenverordening opgenomen (22 februari 2022)
16-5-2022
Metafoor
18
18
9