Presentatie Molenweg-Binnenduin beeldv cie DEF

Gebiedsontwikkeling Molenweg/Binnenduin Beeldvormende commissie Ruimte 18 juni 2026

Inhoud • Ligging van het gebied

• Kort overzicht geschiedenis van het project • Ruimtelijke procedure • Feitelijkheden van het project • Stedenbouwkundig plan en woonprogramma

• Beeldkwaliteitsplan (BKP)

Ingezoomd: Kerkstraat / Molenweg - Vlashoven – N206

Vertrekpunt / kort overzicht geschiedenis van het project • In 2009 verzoekt toenmalige gemeente Noordwijkerhout om locatie beschikbaar te stellen voor huisvesting van arbeidsmigranten en betaalbare woningen (raadsbesluit) • 2010 – in reactie op verzoek besluit Provincie ZH project Molenweg op de 3ha kaart te plaatsen

• 2015 – principeverzoek ingediend voor bouw huisvesting arbeidsmigranten – gemeente Noordwijkerhout wijst principeverzoek af – Reden: er was geen integrale planvorming • 2016 – Wel behoefte aan huisvesting voor arbeidsmigranten – Locatie Trampoline I wordt gerealiseerd • Integrale planvorming laat lang op zich wachten / particuliere grondeigenaren, grondeigendommen zijn versnipperd / gemeente heeft geen grondpositie

Vertrekpunt / kort overzicht geschiedenis van het project • 2021 - Provincie ZH meldt zich / ontwikkeling duurt (te) lang / er moet wat gebeuren anders locatie van 3ha kaart af. Reguliere woningen zijn dan niet meer mogelijk • 2024 Provincie ZH neemt amendement 796 aan “snel de juiste woningen bouwen” • 2022 – 2025 integrale planvorming opgepakt door initiatiefnemers (Binnenduin B.V. opgericht) / nauw contact met provincie Zuid-Holland / afspraken gemaakt over versnelling, voortgang en programma. PZH onderschrijft belang meerdere doelgroepen • 2026 - Resultaat; integraal plan en aanvraag BOPA Aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van 116 reguliere woningen en 36 permanente woningen voor het huisvesten van maximaal 100 tijdelijke internationale werknemers + 2 beheerderswoningen op de locatie Molenweg/Binnenduin

Ruimtelijke procedure • Aanvraag onder de Omgevingswet • Aanvraag voor een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (BOPA) / verzoek tot toestemming voor andere functie(s) in het gebied • Huidige bestemming “Agrarisch / bollenzone 2” • Gemeente adviseert en toetst aanvraag op ‘Evenwichtige toedeling van functies aan locaties’ (ETFAL check) • Gemeenteraad heeft bindend adviesrecht • Uitgebreide procedure is van toepassing – ontwerp komt 6 weken ter inzage

Feitelijkheden van het project • Plangebied is 3,1 hectare

• Plan bestaat uit 116 (reguliere) woningen • 36 appartementen + 2 beheerders woningen voor arbeidsmigranten / 24/7 toezicht en beheer • Nieuwbouw Molenweg is vervangende huisvesting voor Trampoline I • Huurovereenkomst voor Trampoline I eindigt op 31 juni 2031

• Op locatie Molenweg gaat het om permanente huisvesting. Kwalitatief hoogwaardig / “familie” van de andere appartementsgebouwen (zie beeldkwaliteitsplan) • Het zijn zelfstandige appartementen met eigen voorzieningen / 2 slaapkamers per appartement / ca 60m2

• Op de begane grond 2 beheerderswoningen, een centrale ruimte en (fietsen)bergingen • Plan is getoetst aan gemeentelijk beleid

Het woonprogramma Woningbouw:

•

36 st sociale huurappartementen (PMC7) (31%)

•

25 middenduur huur/koop appartementen

•

21 st middelduur eengezinswoningen koop (39,7%)

•

26 st vrije sector eengezinswoningen

•

8 st vrijstaande woningen (29,3%)

Totaal: 116 woningen

Arbeidsmigranten: + 4.500 m2 kavel tbv huisvesting en parkeren arbeidsmigranten (maximaal 100)

Beeldkwaliteitsplan (BKP) • Voor het project is een beeldkwaliteitsplan opgesteld • Met het beeldkwaliteitsplan worden de ruimtelijke kwaliteit, de architectonische invulling en stedenbouwkundige aspecten voor de woningbouw en de openbare ruimte geborgd • Met het beeldkwaliteitsplan wordt de eenheid in het ontwikkelgebied verzekerd • Het beeldkwaliteitsplan is meerdere malen besproken in / met de adviescommissie Omgevingskwaliteit. De adviescommissie heeft positief geadviseerd op het plan

• Tegelijk met ontwerp omgevingsvergunning komt ontwerp BKP ter inzage