Presentatie Locatie ontwikkeling Viaductweg_t.b.v. commissie Ruimte op 12-10-2021
Tekst van het document
Locatie ontwikkeling Viaductweg Noordwijkerhout Een nieuwe onderwijsvoorziening i.c.m. woningbouw
Ligging projectgebied
Huidige situatie
Voorgeschiedenis • • • •
Strategische aankoop Dijkzicht 1 - voormalig politiebureau (2007) Voormalige locatie Ireneschool (gesloopt in 2014) Aanwijzing locatie t.b.v. vrije sectorbouw door B&W NWH (2016) Uitwerking stedenbouwkundige randvoorwaarden (vastgesteld door gemeenteraad NWH in nov. 2018) • Besluit medewerking haalbaarheidsonderzoek CPO ontwikkeling (door B&W NWH in dec. 2018) • Besluit beëindiging traject CPO ontwikkeling (B&W NW in april 2020) >>>> Locatie vrij voor andere (maatschappelijke) opgaven
Uitbreiding R.K. basisschool De Prinsenhof • Door woningbouw ontstaat behoefte aan extra capaciteit basisonderwijs in NWH (wettelijk taak gemeente) •
Vooruitlopend op permanente oplossing is tijdelijke huisvesting gerealiseerd op het perceel
• Locatieonderzoek voor uitbreiding Prinsenhof afgerond eind 2020 •
Viaductweg als enige reële mogelijkheid
• Bespreking uitkomsten in B&W (febr. 2021) •
•
Aanwijzing permanente locatie aangehouden in afwachting van ontwikkeling De Schelft inmiddels niet meer in beeld Quick scan naar locatie Zeestroom gedaan – niet kansrijk vanwege ruimtelijke en verkeerstechnische beperkingen
>>> Realisatie op locatie Viaductweg
Stedenbouwkundige randvoorwaarden
Optie voor onderwijs i.c.m. woningbouw
Segmentering woningen • Locatie aangewezen voor vrije sectorbouw via B&W Besluit in 2016 • • •
Veel sociale woningbouw in directe omgeving Relatief hoge boekwaarde op perceel Locatie Oud Munnekeweij –ook wel bekend als De Schippersvaartweg- is destijds juist aangewezen als locatie voor sociale woningbouw.
• Segmentering o.b.v. Woonvisie van januari 2021
• Minimaal 30% sociale huur tot €737 (prijspeil 2020) • Minimaal 15% middeldure huur van €737 tot € 1000 (prijspeil 2020) • Minimaal 25% middeldure koop tot € 325.000 >>> Overgangsbepaling in opgenomen
• Voorstel B&W: inzetten op tussenvariant met minimaal 30% sociale
huur en overige deel woningen invullen met dure vrije sector woningen of woningen in het middenkoopsegment
Vervolg • Verrichten van diverse onderzoeken • Parkeeronderzoek, milieukundige onderzoeken etc.
• Uitwerken stedenbouwkundig plan • In samenspraak met belanghebbenden (omwonenden, Sophia Scholen, woningbouwvereniging)
• Financiële doorrekening en vertaling naar Grondexploitatie >>> Voorstel om hiervoor kaders vast te stellen en een voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen.