Offem Zuid voortgang - maart 2023
Tekst van het document
@
gemeente
áà Noordwijk Aan de leden van de gemeenteraad
Voorstraat 42 2201
HW
Postbus
Noordwijk, 21 maart 2023
298
2200 AG Noordwijk T +31
Uw
Noordwijk
(0)71
36 60 000
kenmerk
Uw brief van
gemeente@noordwijk.nl
Zaaknummer
www.noordwijk.nl
424023 (geanonimise rd) (geanonimiseerd)
Behandeld door
mm
Verzenddatum
°
Onderwerp
KK nummer 73538469 Offem
Bijlage(n)
Zuid voortgang - maart 2023
BTW NL8257.92.150.801
: 1- overzicht plangebieden
1 BIC
Geachte
(geanonimiseerd) BNGHNL2G
leden van de gemeenteraad,
Inleiding Met deze brief geven wij u een update over de ontwikkelingen op de locatie Offem Zuid te Noordwijk Hierbij gaan we met name in op de plangebieden waar momenteel gebouwd wordt of nog gebouwd gaat worden. Er wordt al gewoond
in de wijk Offem
Zuid.
In totaal zijn er nu 254 woningen
Hieronder zijn eengezinswoningen en appartementen. (68) zijn hierin meegeteld.
gebouwd
en bewoond.
De recent verhuurde sociale huurwoningen
29 woningen plandeel Offem Zuid West Thunnissen Ontwikkeling is eigenaar van het gedeelte van Offem Zuid West direct achter de woningen
aan de Herenweg
en de Hogeweg.
Thunnissen
Ontwikkeling
bouwt hier momenteel
eengezinswoningen, waarvan 8 woningen bestemd voor middeldure huur. woningen
duurt naar verwachting tot het 3° kwartaal van 2023.
29
De bouw van deze
Aansluitend aan de bouw van de
woningen start het woonrijp maken van het gebied. Eind 2023 worden deze werkzaamheden afgerond Hiermee komt het totale aantal gerealiseerde woningen in Offem Zuid tot dan toe op 283.
430 woningen plandeel Campri Vastgoed B.V. Vanaf de huidige nieuwbouw
(verder Campri).
tot aan de N206
is het terrein in eigendom
van Campri Vastgoed
B.V.
Campri ontwikkelt dit gebied in twee delen: Buitengewoon Offem fase 1 en
Buitengewoon Offem
fase 2
Buitengewoon Offem fase 1 Buitengewoon Offem
fase
1 loopt van de huidige nieuwbouw
tot aan de Achterweg.
woningen gerealiseerd, waaronder sociaal, middelduur en vrije sector woningen. is de verkoop
Hier worden
175
In september 2022
gestart van enkele van deze woningen
Gemeente
Noordwijk,
Noordwijk,
Noordwijkerhout
& De
Zilk
In dit eerste deel ontwikkelt Campri, in samenwerking huurwoningen.
Uitgangspunt is een gedifferentieerd woningaanbod. grondgebonden
woningen en 48 appartementen
De bouw van de grondgebonden woningen verwachting
met Woningstichting Stek, 73 sociale
Hiervoor is een samenwerkingsovereenkomst
rondom
de zomer.
gesloten tussen Campri
en Stek.
Voor fase 1 betekent dit dat er 25
komen
(inclusief de 25 sociale huurwoningen) start naar
De grond onder
het appartementsgebouw
heeft Campri
verkocht aan
Stek. Stek is zelf verantwoordelijk voor de ontwikkeling en bouw van deze 48 appartementen. In deze eerste fase wordt ook een woonzorgvoorziening gerealiseerd in de vorm
van kleinschalig
wonen voor dementerende ouderen (Gastenhui).
Er is plek voor 21 bewoners.
De organisatie van het
Gastenhuis wordt verzorgd door een zorgkoppel
dat in de dienstwoning bij het Gastenhuis woont
Buitengewoon Offem fase 2 Fase 2 ligt tussen de Achterweg
en Stek onderzocht
of nog
meer differentiatie mogelijk is, onder andere door het inpassen
en de N206.
van laagbouwappartementen
in het
plan.
in deze fase wederom
Als dit lukt, bestaat het aanbod
grondgebonden
woningen
Ook hier wordt door Camprí
van sociale huurwoningen
uit
en appartementen
Campri zelf is aan het kijken of er in de verkaveling van de vrije sector woningen nog optimalisaties mogelijk zijn.
Dit naar aanleiding van veranderingen
in de woningmarkt.
Uiteraard moeten deze
optimalisaties passend zijn binnen het vastgestelde (en onherroepelijke) uitwerkingsplan fase 2B en voldoen aan de parkeernorm.
Vooralsnog
bestaat het plan voor dit deel uit 255 woningen
Nabij de N206 en de ecologische zone zijn 3 appartementsgebouwen voorzien, met 75 appartementen. Het (moeder-)bestemmingsplan Offem Zuid uit 2013 staat een bouwhoogte van 13 meter toe.
Deze drie appartementsgebouwen
van een motie en amendement
van 8 oktober 2019, waarbij
behoorlijk hoger aantal woningen. uitwerkingsregels
krijgen 5 bouwlagen plus een kap.
rekening wordt gehouden
De hoogte van deze gebouwen
van het bestemmingsplan
uit 2013.
Dit naar aanleiding
Daarom
met een
past daarmee niet binnen de
is voor dit deel van
Offem
Zuid, fase
2C genoemd, een ontwerp bestemmingsplan opgesteld De 75 appartementen worden verhuurd
in het middeldure
segment.
Het ontwerp
bestemmingsplan
heeft ter inzage gelegen van 18 januari tot en met 28 februari j. Uw raad is hierover per brief geïnformeerd
d.d.
21 december 2022
Presentatie Commissie
Ruimte 6 april
Het bestemmingsplan
Zuid, fase 2C, komt
Camprí
Offem
in het 2° kwartaal naar uw raad voor besluitvorming.
wil graag in het kader van deze planologische
Commissie
Ruimte.
procedure
een
presentatie geven
appartementsgebouwen
inclusief de inrichting er omheen.
geven over de ontwikkelingen
op de andere plandelen
Tevens
zal de ontwikkelaar een toelichting
van Buitengewoon
Het voorstel voor deze presentatie ligt inmiddels bij de agendacommissie om
deze presentatie te mogen
Pagina 2 van 4
aan de
De presentatie zal gaan over de architectuur en uitstraling van de
geven
in de aankomende
Offem, fase 1 en fase 2
van uw raad.
Gevraagd is
commissievergadering van 6 april.
Gemeente Noordwijk,
Noordwij
i
Aantallen kijkend naar de woningen die zijn gerealiseerd en kijkend naar de plangebieden waar (nog) gebouwd wordt komen er in de wijk Offem Zuid 713 woningen. Dit aantal kan nog iets wijzigen, gelet op de aanpassingen
Tot
in de verkaveling welke Campri wellicht nog gaat doorvoeren.
slot
Nabij de N206, in het projectgebied Offem Zuid, ligt een stukje ecologische verbindingszone. Realisatie van een ecologische verbindingszone van de ecologische
is een overheidstaak. Voor de aanleg en inrichting
zone is subsidie beschikbaar.
De inrichting van de ecologische zone is in nauw overleg met de provincie Zuid Holland’ tot stand gekomen.
Op dit moment
werken
wij aan een uitvoeringsovereenkomst
met Campri.
Zij nemen
de
verantwoordelijkheid voor de aanleg en inrichting van deze ecologische zone op zich. Soortgelijke overeenkomsten heeft/is de gemeente Noordwijk gemaakt c.q. aangegaan voor projecten als Park en Landgoed Sint Bavo en Parel Landgoed Leeuwenhorst. Naar verwachting start de aanleg van de ecologische verbindingszone in het najaar (plantseizoen 2023/2024). Hoogachtend,
Burgemeester en wethouders van Noordwijk
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Mw.
E.M.
Overzier
Mw.
secretaris
W.J.A.
Verkleij
burgemeester
! Het Rijk heeft binnen de EU afspraken gemaakt over oppervlakte en kwaliteit van de NNN
en de realisatie
opgedragen aan de provincies. De provincie heeft de verantwoordelijkheid voor het realiseren van ecologische verbindingszones (EVZ). begrenzen
De gemeente
in het bestemmingsplan
Pagina 3 van 4
heeft de verplichting om
de ecologische verbindingszone als natuur te
en te realiseren binnen de ontwikkelingen grenzend aan de EVZ
Gemeente Noordwijk, Noor
Bijlage 1 — overzicht plandelen Offem Zuid
Ä
Offem Zuid West
Pagina 4 van 4
Bestaande bebouwing
_ | Buitengewoon Offem fase 1
Buitengewoon
Offem fase 2
Gemeente Noordwijk, Noordwijk, Noordwijkerhout & De Zilk