Inspreker 6 inspreektekst Villa Sonnevanck AVG

DECLERCO Advocaten Notariaat «

INSPREEKNOTITIE

COMMISSIE

RUIMTE

Van

(geanonimiseerd)

Datum

:

4 december

Referentie

:

24-00023

Betreft

:

Koningin

2025

Astrid

Boulevard

50

(Sonnevanck)

Geachte commissie,

(geanonimiseerd) ‚de aanvraagster, Hotel

Sonnevanck

in 2007

gang,

er

animo

was

groter dan

geen de omzet

Onder

toenmalige

definitief om

gesloten.

Het

bevatte

daar de vakantie door te

en

het

hotel

het kleine

en

verouderde

kamers zonder

douche en met toilet op de Zeker vanaf 2000 waren de kosten altijd

brengen.

failliet te

van

jaarstukken die dat aantonen desgewenst laten inzien. Nu, achttien jaar later, is er na een wedstrijd hordelopen eindelijk de kans om te beginnen met de bouw van een waardige opvolger, in Noordwijkse stijl en met verwijzingen naar het oorspronkelijke Sonnevanck. het

dreigde

heeft de deuren

(vóór inwerkingtreding

beleid

22

november 2017) was het toegestaan om functie wonen. Vandaar dat dit traject met

een

gaan.

de

van

klein hotel

Ik wil

in het

de

Omgevingsvisie lagere segment

Noordwijk

2030

te zetten

om

naar

op de

instemming van alle betrokkenen ook is ingezet. En nadat pogingen bestemming horeca een ander gebouw neer te zetten waren er ook resteerde ander alternatief dan een woongebouw neer te zetten. De gemeente afgewezen, geen als betrouwbare overheid kan ook niet enerzijds elk bouwplan binnen de bestaande bestemming weigeren en ook het enige alternatief weigeren. in 2010

Het

enige

waarvoor

-

-

-

-

-

-

-

en

alle

en

2015

om

binnen

goede alternatief is het bouwplan dat voor u ligt en waaraan al vanaf deelvergunningen zijn ontvangen en dat duidelijke voordelen biedt:

Er komen

2016

is

gewerkt,

woningen bij in Noordwijk ontwerp past volgens welstand en stedenbouwkundigen helemaal op deze plek Een hotel op deze plek zou veel meer overlast voor de omwonenden geven Een hotel op deze plek zou 4 meter breder mogen zijn, waardoor er veel minder doorkijken overblijven Het voor een hotel toegestane volume is 3.388 m?, het volume met dit bouwplan is minder, 3.227 m? namelijk De parkeerdruk wordt verlicht doordat op eigen terrein onder de grond wordt geparkeerd Het ontwerp is een waardige opvulling van dit al veel te lang slepende dossier 5

Het

Voor

eventuele vragen

In de

Omgevingsvisie Noordwijk

1.

Geen

2

de

2030

staat dat

voor

De Zuid

drie

beleidsregels gelden:

die het volume met de bouwmogelijkheden toegestane binnenplanse van 10% vrijstellingsmogelijkheid overstijgen. Er wordt slechts meegewerkt aan een bestemmingswijziging naar wonen als het volume beperkt wordt in de richting van het volume wat er oorspronkelijk was.

3.

Het bouwvlak

mag niet toenemen wanneer doorzichten daardoor negatief worden beïnvloed. Volumes die nog gevuld kunnen worden zonder doorzichtverlies mogen worden gevuld. En in beperkte mate mag breedte worden uitgeruild met diepte waar dit de doorzichten ten goede komt. ,

Allereerst: de bouwaanvraag dateert van vóór 22 november 2017 (namelijk van 26 augustus 2017). Het beleid van de Omgevingsvisie Noordwijk 2030 was toen nog niet van toepassing. Het oude ten tijde van de aanvraag geldende beleid stond een bouwplan als dit volledig toe. Dit was ook de verklaring van wethouder Bakker in 2018 toen hem door de gemeenteraad gevraagd werd of het toen al bekende bouwplan niet in strijd zou komen met het bestaande beleid. Aanvraagster heeft haar aanvraag gedaan tegen de achtergrond van het toen geldende beleid. ,

Overigens ook al zou het later ingevoerde beleid wél uitgangspunt zijn dan geldt dat het voor een hotel toegestane volume 3. 388 m³ is (exclusief 10% binnenplanse vrijstelling) en het volume van het bouwplan minder is namelijk 3. 277 m³. Kortom: het volume wordt minder en niet méér. ,

,

,

En hoe dan ook wordt het volume beperkt in de richting van het bestaande (en zeker van het toegestane) volume. Het eind 2017 in de Omgevingsvisie opgenomen beleid had tot doel te voorkomen dat in de tweede linie kleine hotels zouden worden omgezet in mega-wooncomplexen. Daarvan is hier geen

sprake. Als er al sprake is van een overschrijding van het volume bestaan daarvoor goede argumenten: in plaats van het gehele bouwvlak in de breedte te gebruiken wordt een smaller gebouw opgericht juist om de doorkijken vanaf de boulevard groter te maken in overeenstemming met de wens van de stedenbouwkundigen. Wat aan de zijkanten wordt verloren wordt dan naar achteren gebouwd. Met andere woorden: volumes die nog gevuld kunnen worden zonder doorzichtverlies mogen worden gevuld zoals in het actuele beleid is bepaald. Daarbij komt dat er vanwege de bescherming van de duinen geen parkeergarage onder het gebouw mag komen. Er moet dus een aansluiting naar de parkeergarage aan de achterkant komen met daardoor wat extra volume aan de achterzijde. Bovendien door de lichtheid van de serres en de bovenste verdieping ademt het gebouw lichtheid uit. De architecten hebben het nieuwe Sonnevanck bovendien in de geest van het beleid ontworpen. ,

,

,

,

En bovendien de massa van het gebouw sluit aan

de massa van de villa’s/gebouwen ernaast en dat geldt ook voor de bouwhoogte. Sterker het buurpand op nummer 48/49 is zelfs hoger! Het bouwplan leidt zeker niet tot onevenredige aantasting van de belangen van omwonenden. ,

op

,

Aan alle drie de punten van het nieuwe beleid wordt dus voldaan. Qua participatie hebben er vier bijeenkomsten met omwonenden en de wijkvereniging plaatsgehad al in 2018 en ook daarna tijdens COVID via Teams. De reactie van de omwonenden was dat men het ,

,

oorspronkelijke hotel graag behouden zag. Economisch was dat echter onmogelijk en uitbreiding was door de afwijzingen van de gemeente sinds 2012 en 2015 geen optie meer. Overigens mocht het bouwplan onverhoopt niet door kunnen gaan dan zal het dossier mogelijk de komende 10 jaar verder slepen met uiteindelijk misschien een gebouw dat conform het omgevingsplan veel breder zal worden ,

,

en

met

meer massa.

2 / 3

,

Er is ook ten behoeve van de omwonenden wel zoveel mogelijk rekening gehouden met de wens doorzichten te behouden en in de Noordwijkse stijl te bouwen. Maar het is zoals wel vaker in het leven helaas onmogelijk om het iedereen op elk punt naar de zin te maken. Per saldo en dat is de positieve uitkomst na 15 jaar zal het nieuwe Sonnevanck een aanwinst voor Noordwijk zijn gerealiseerd door de ,

,

,

,

oorspronkelijke eigenaar die heel haar ziel en zaligheid in dit levenswerk heeft gestoken nadat alle andere mogelijkheden om het vervallen hotel te behouden waren vervallen. ,

,

3 / 3

,