inspreker 5 Inspreektekst Sonnevanck AVG
Tekst van het document
Inspreektekst Geachte
maximaal
—
3 minuten
voorzitter, geachte commissie leden,
Mijn naam
is MMM, (geanonimiseerd) directe buur
beter bekend
als Sonnevanck.
betrokkenheid
niet
—
(geanonimiseerd) ondanks directe vandaag in omdat wij het
van
Ik spreek
zijn geïnformeerd
—
de
over
nieuwbouwplannen die
nu
voorliggen. Laat ik
beginnen met te benadrukken dat wij niet tegen nieuwbouw zijn binnen de geldende bestemmingsregels. Jarenlang hebben wij naast een vervallen pand en vervolgens een braakliggend terrein gewoond. Wij willen graag dat daar iets moois voor terugkomt. Maar het plan dat vandaag voorligt, kan onmogelijk worden gezien als
plan binnen de kaders.
een
1. Het voorstel
is
op
onjuist
Er wordt
dat de aanvraag
uit 2017
Wabo
gesteld
moet
gebaseerd
worden
behandeld.
Maar in
‘oud recht’ —
een
dus
bijna tien jaar geleden
intern
memo
van
de
-
onder de
gemeente zelf,
van
12
september 2024 staat dat dit juridisch “zeer de vraag is” en een “groot procesrisico” vormt. Het plan uit 2017 betrof behoud van de voorgevel, een andere massa en zeven appartementen. Het huidige gebouw is compleet anders en inmiddels is het oude pand zelfs gesloopt. Het is juridisch onhoudbaar om zo’n afwijkend plan tóch onder oud recht af te doen. —
Het is bovendien
laakbaar dat
uw
commissie
hier niet op wordt
geattendeerd
door de
indiener. 2. Het
plan is bovendien strijdig met het bestemmingsplan De massa neemt toe van 257 m? naar bijna 684 m?, bijna drie keer groter. De hoogte stijgt van 9m goothoogte 11m maximaal, naar 15 meter, 6 respectievelijk 4 meter hoger dan toegestaan. Dit is geen marginale afwijking; dit is een volledig nieuw volume dat het bestemmingsplan op alle relevante punten schendt: hoogte, breedte, diepte, aantal lagen en zelfs het bouwvlak en de bestemming van het perceel zelf. Het
afwijken
excessieve 3. Het
middels
de
kruimelgeval regeling schendingen van de planregels.
is
natuurlijk niet bedoeld
voor
dit soort
plan is óók strijdig met de Omgevingsvisie
Noordwijk 2030 De Omgevingsvisie is glashelder over De Zuid: geen uitbreiding van bouwmassa’s die verder gaan dan de bestaande bestemmingsplannen. Het voorgestelde gebouw wordt bijna drie keer zo groot als het oude Sonnevanck. Het voldoet bovendien niet aan de drie beleidsregels voor De Zuid. Grote bouwmassa’s die de zichtlijnen tussen zee en wijk doorbreken worden en precies dát is wat hier voorligt. expliciet uitgesloten —
4.
Onjuiste toepassing
Het voorstel
toepassing
probeert van
van
artikel
4:84 Awb
afwijking van beleid te rechtvaardigen door te stellen dat het beleid “onevenredige gevolgen” zou hebben. Maar nergens een
wordt aangegeven welke gevolgen dat dan zouden zijn. De ontwikkelaar kan simpelweg een plan indienen dat wél aan het beleid voldoet. Artikel 4:84 kan hier derhalve niet gebruikt kan worden door de gemeenteraad om een verklaring van geen bedenkingen af te geven. 5. Het plan voldoet ook niet aan een goede ruimtelijke ordening De ruimtelijke onderbouwing bevat meerdere feitelijke onjuistheden: •
Parkeergarage: deze wordt niet onder het maaiveld gebouwd , maar op palen boven de grond , simpelweg omdat het gebouw te groot is en het hoogteverschil achter het pand liefst 12 meter is.
•
Doorzichten: de onderbouwing zegt dat doorzichten behouden blijven , maar in werkelijkheid verdwijnen ze bijna volledig. U kunt dat duidelijk zien op de impressies.
•
Massa en hoogte: de 15 meter hoge bouwmassa sluit niet aan op het naastgelegen hotel en al helemaal niet op onze woning. Ook dat kunt u op de impressies zien.
Deze punten zijn geen kritiek op details; het gaat om de essentie van ruimtelijke kwaliteit.
Conclusie Geachte commissie leden , u wordt gevraagd een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven op basis van: •
een
plan dat niet lijkt op de oorspronkelijke aanvraag ,
•
een
juridisch twijfelachtige toepassing van oud recht ,
•
strijdigheid met bestemmingsplan , Omgevingsvisie en beleidsregels ,
•
een
•
Én u wordt gevraagd dat dan te doen op basis van de kruimelgeval regeling en
ruimtelijke onderbouwing die feitelijke fouten bevat. artikel 4:84 Awb. De inzet van deze regelingen is juridisch niet houdbaar.
Wij verzoeken u dan ook dringend: geef géén ontwerpverklaring van geen bedenkingen af en vraag de ontwikkelaar om een nieuw plan dat wél binnen de beleidskaders van de gemeente Noordwijk past. Dank u wel.