Initiatief raadsvoorstel Verzilverlening

Initiatief raadsvoorstel ‘Verzilverlening’ De raad van de gemeente Noordwijk in vergadering bijeen op 14 maart 2024,

1. Voorstel De Noordwijkse VVD-fractie stelt de raad voor om: 1. Voor de inwoners van de gemeente Noordwijk een Verzilverlening in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) mogelijk te maken. 2. Verzoek aan het college is om conform het reglement dit initiatiefvoorstel te voorzien van wensen en bedenkingen (binnen 30 dagen), daarna kan dit initiatiefvoorstel geagendeerd worden voor de raadscommissie en gemeenteraad. 3. Het college wordt verzocht de onderstaande (uitganspunten) mee te nemen in de wensen en bedenkingen: a. Met de invoering van de Verzilverlening een financiële mogelijkheid te bieden om de overwaarde van de eigen woning te gebruiken voor het treffen van maatregelen aan de eigen woning op het gebied van levensloopbestendigheid, duurzaamheid en klimaatadaptatie. b. Met de invoering van de Verzilverlening een extra financiële mogelijkheid te bieden om een bijdrage te schenken aan een kind voor de aankoop van diens eerste woning. c. De productvoorwaarden (en conceptverordening) door het college uit te werken c.q. in concept op te stellen. d. Te onderzoeken of een budget van € 1.000.000,00 passend is. e. Aan de raad een aanvullend budget te vragen voor de Verzilverlening Fonds Noordwijk wanneer 60% van het budget is verbruikt. f. Dit met als uitgangspunt dat voor december 2024 de Verzilverlening ingevoerd is. 2.

Wat willen we bereiken? Met de Verzilverlening kan de overwaarde van de eigen woning worden gebruikt voor het treffen van maatregelen op het gebied van energiebesparing, duurzame energieopwekking en het aanpassen van je woning om er langer zelfstandig te kunnen blijven wonen. Ook maakt de Verzilverlening het mogelijk dat een eigenaar van een woning een bijdrage kan leveren aan de aankoop van een eerste woning van zijn of haar kinderen in de gemeente Noordwijk. Hierdoor krijgen de Noordwijkse koopstarters een extra financiële regeling die

een bijdrage kunnen leveren om eenvoudiger een woning te kopen en daarmee bijdragen aan het aantrekkelijker maken van Noordwijk voor jongeren.

3. Wat is de aanleiding? Door een combinatie van vergrijzing en een toenemend eigenwoningbezit neemt het aantal ouderen met een eigen huis toe. Bij de meeste huiseigenaren op leeftijd is het huis afbetaald of hooguit met een kleine hypotheek belast. Deze overwaarde zit echter vast in de stenen. Met de Verzilverlening van de SVn kunnen ouderen op een eenvoudige wijze een deel van de overwaarde van hun woning vrijmaken. Met het geld wat vrijkomt, kunnen zij de woning verbeteren, zoals levensloopbestendige maatregelen, verduurzaming en beveiliging. Maar ouderen kunnen ook hun kinderen helpen bij hun start op de woningmarkt. Ouderen kunnen via de Verzilverlening een schenking doen of geld lenen aan hun kinderen die geen Starterslening kunnen krijgen.

4. Hoe werkt het? De Verzilverlening is een hypothecaire lening en heeft geen gevolgen voor het maandelijkse besteedbare inkomen van de oudere woningeigenaar: gedurende de looptijd is namelijk geen rente en aflossing verschuldigd. De rente wordt bijgeschreven op de hoofdsom van de lening, terwijl aflossing van de lening plaatsvindt bij verkoop van de woning dan wel bij overlijden van de particuliere woningeigenaar. De lening wordt iedere maand hoger en (bij gelijkblijvende woningwaarde) wordt de overwaarde lager.

4.1 Voorbeeld - een koopstarter van 23 jaar, - verzilverlening ouders € 30.000, - huidige rente 1,7% (juli 2023).

Minimum van leeftijden

Hoofdsom aan begin leningjaar 1 € 30.000,00 2 € 30.510,00 3 € 31.028,67 4 € 31.556,16 5 € 32.092,61 6 € 32.638,19 7 € 33.193,04 8 € 33.757,32 9 € 34.331,19 10 € 34.914,82 11 € 35.508,37 12 € 36.112,02 13 € 36.725,92 14 € 37.350,26 15 € 37.985,22 16 € 38.630,96 17 € 39.287,69 18 € 39.955,58 19 € 40.634,83 20 € 41.325,62 21 € 42.028,15 22 € 42.742,63 23 € 43.469,26 24 € 44.208,23 25 € 44.959,77 26 € 45.724,09 27 € 46.501,40 28 € 47.291,92

Leningjaar 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Rente € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Hoofdsom aan einde leningjaar 510,00 € 30.510,00 518,67 € 31.028,67 527,49 € 31.556,16 536,45 € 32.092,61 545,57 € 32.638,19 554,85 € 33.193,04 564,28 € 33.757,32 573,87 € 34.331,19 583,63 € 34.914,82 593,55 € 35.508,37 603,64 € 36.112,02 613,90 € 36.725,92 624,34 € 37.350,26 634,95 € 37.985,22 645,75 € 38.630,96 656,73 € 39.287,69 667,89 € 39.955,58 679,24 € 40.634,83 690,79 € 41.325,62 702,54 € 42.028,15 714,48 € 42.742,63 726,62 € 43.469,26 738,98 € 44.208,23 751,54 € 44.959,77 764,32 € 45.724,09 777,31 € 46.501,40 790,52 € 47.291,92 803,96 € 48.095,89

5. Voor wie is de lening? - De lening wordt aangevraagd door de eigenaar en bewoner van een woning (63% van alle woningen in Noordwijk is koopwoning). - Voor de aanvrager(s) geldt een minimumleeftijd van tien jaar vóór de wettelijke AOWleeftijd (op dit moment ca. 58 jaar). - De woning staat in de gemeente Noordwijk. - De Verzilverlening is alleen beschikbaar voor mensen met een eigen woning met voldoende overwaarde. 6. Voorbeeld condities van de lening: • • •

•

•

• • • •

De verzilverlening wordt hypothecair verstrekt. De verzilverlening kan nooit meer bedragen van de werkelijke kosten. De verzilverlening bedraagt minimaal € 2.500 en kan nooit meer bedragen dan € 50.000 wanneer hij bedoeld is als bijdrage voor de aankoop van een eerste woning voor uw kind. De verzilverlening bedraagt minimaal € 2.500 en kan nooit meer bedragen dan € 25.000 wanneer hij bedoeld is voor maatregelen op het gebied van levensloopbestendigheid en duurzaamheid. De verzilverlening heeft een eigen 40-jaarsrente tarief. Deze rente staat vast gedurende de looptijd van de lening. Het rentepercentage wordt door het college van burgemeester en wethouders vastgesteld op het moment van toewijzen/beschikken van de verzilverlening. Op dit moment bedraagt de rente 1,7% (prijspeil december 2023). De rente wordt eenmaal per jaar op 31/12 berekend en bij de schuldrest opgeteld. De overwaarde wordt vastgesteld op het verschil tussen 80% WOZ-waarde en/of getaxeerde marktwaarde en de schuldrest van de bestaande hypotheken. De lening wordt verstrekt via een bouwkrediet voor de optie van het treffen van maatregelen aan de eigen woning.

• • •

Voor de optie bijdragen voor aankoop starterswoning kind wordt de lening via de notaris verstrekt. De lening kan altijd boetevrij worden afgelost met een minimum van € 250,-. Het college wijst een aanvraag af indien het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren.

7. Wat kost het? - Afsluitkosten SVn Verzilverlening: € 500,-. Deze kosten worden ingehouden op de hoofdsom van de SVn Verzilverlening. - Overige kosten, zoals kosten voor financieel advies, taxatie en notaris. Let op: Geld lenen kost geld!!

8.Informatie https://www.svn.nl/verzilverlening/productinformatie/ https://www.svn.nl/verzilverlening/#leningzoeker https://www.platform31.nl/wp-content/uploads/2023/02/Starters-op-de-woningmarkt.pdf

Hoogachtend, Noordwijkse VVD-fractie

Desiree van Paridon