Exploitatieplan Bronsgeest, eerste herziening

TGH Ontwikkeling TGH Ontwikkeling en Beleggingen en Beleggingen BV en TN Gemeente BV en TN Gemeente Ontwikkeling BV (%) aantal % m2 gbo Noordwijk Ontwikkeling BV Noordwijk (%) 161 46% 4 1% 90 4 0% 100% 25 7% 75 15 10 60% 40% 45 13% 95 29 16 64% 36% 41 12% 130 25 16 61% 39% 34 10% 147 22 12 65% 35% 12 3% 175 9 3 75% 25% 189 54% 60 17% 50 40 20 67% 33% 46 13% 70 30 16 65% 35% 28 8% 70 20 8 71% 29% 42 12% 80 29 13 69% 31% 13 4% 95 13 100% 0% 350 100% 232 118 66% 34%

Tabel 8.4 Inbrengwaarden

Eigenaar Gemeente Noordwijk TGH Ontwikkeling en Beleggingen BV en TN Ontwikkeling BV Totaal

Tabel 8.5 Onderzoekskosten Onderzoek Gerealiseerd Nog te realiseren Totaal

Oppervlak (m²) 55.050 27.923 82.973

Inbrengwaarde eerste herziening (EUR) 7.156.500 3.629.990 10.786.490

EUR 132.488 150.000 282.488

Gemeente Noordwijk – Exploitatieplan Bronsgeest, eerste herziening

Pagina 29 van 33

Tabel 8.6 Kosten bouw- en woonrijp maken

EUR 123.822 9.131.621 9.255.443

Gerealiseerde kosten Nog te realiseren kosten Totaal Tabel 8.7 Bovenwijkse kosten

Voorziening Verkeersregelinstallatie kruising van Berckelweg Totaal

EUR 2.420.372 2.420.372

Proportioneel (%) 7,5%

Opgenomen kosten (EUR) 181.528 181.528

Tabel 8.8 Bovenplanse kosten Eigendom Gemeente Noordwijk TGH Ontwikkeling en Beleggingen BV en TN Ontwikkeling BV Totaal

Tabel 8.9 Resultaat plankostenscan Onderdeel Verwerving Stedenbouw Ruimtelijke ordening Civiele en cultuur techniek Landmeten/vastgoedinformatie Communicatie Management Planeconomie Totaal

Oppervlakte (m²) Bollencompensatie (EUR/m²) 55.050 20,00 27.923 40,00 82.973

Totaal (EUR) 1.101.000 1.116.920 2.217.920

EUR 11.471 221.430 52.970 672.832 20.881 0 243.460 107.513 1.330.557

Tabel 8.10 Kosten planschade Planschade 113.000

Tabel 8.11 Samenvatting kosten Kostenpost Inbrengwaarde Onderzoekskosten Bouw- en woonrijp maken binnenplans Plankosten obv plankostenscan 2018 Bovenwijkse voorzieningen Planschade Rente gerealiseerde kosten Bovenplanse kosten Totaal

EUR 10.786.490 282.488 9.255.443 1.330.557 181.528 113.000 23.155 2.217.920 24.190.581

Gemeente Noordwijk – Exploitatieplan Bronsgeest, eerste herziening

Pagina 30 van 33

Tabel 8.12 Grondopbrengsten totaal en per eigenaar nominaal

Eengezins Sociaal Middenhuur Middenduur Rijwoning 2^1 kap Vrijstaand Meergezins Sociaal klein Sociaal regulier Middenhuur Middenduur Duur Totaal

TGH Ontwikkeling TGH Ontwikkeling en Beleggingen en Beleggingen BV Gemeente BV en TN Gemeente en TN Ontwikkeling BV (EUR) Totaal (EUR) aantal Res. Grondwaarde Noordwijk Ontwikkeling BV Noordwijk (EUR) 161 4 21.888 4 0 87.554 87.554 25 90.679 15 10 1.360.183 906.789 2.266.971 45 93.426 29 16 2.709.341 1.494.809 4.204.150 41 134.643 25 16 3.366.063 2.154.280 5.520.343 34 197.604 22 12 4.347.295 2.371.252 6.718.547 12 295.714 9 3 2.661.430 887.143 3.548.573 189 60 12.256 40 20 490.240 245.120 735.360 46 17.292 30 16 518.774 276.679 795.453 28 21.614 20 8 432.289 172.916 605.205 42 51.668 29 13 1.498.381 671.688 2.170.068 13 107.997 13 1.403.966 1.403.966 350 232 118 18.787.960 9.268.229 28.056.189

Tabel 8.13 Projectparameters

Parameters Prijspeildatum Startdatum exploitatie Contante waarde datum Einddatum exploitatie Renteparameter Opbrengstenstijging Kostenstijging

1 januari 2023 1 januari 2023 1 januari 2023 31 december 2027 0,70% 0,00% 4,00%

Tabel 8.14 Resultaat exploitatieopzet

Kosten nominaal (1 januari 2023) Opbrengsten nominaal (1 januari 2023) Saldo nominaal (1 januari 2023) Saldo eindwaarde (31 december 2027) Saldo contante waarde (1 januari 2023)

Eerste herziening EUR 24.190.581 28.056.189 3.865.608 2.076.198 2.005.033

Tabel 8.15 Maximaal te verhalen kosten

De netto contante kosten per 1 januari 2023 zijn De netto contante opbrengsten uit gronduitgifte per 1 januari 2023 zijn Te verhalen kosten per 1 januari 2023

EUR 25.279.560 27.284.592 25.279.560

De bruto-exploitatiebijdrage, die gehanteerd wordt bij het verbinden van een betalingsvoorschrift aan een omgevingsvergunning voor het bouwen, wordt bepaald door de bruto-exploitatiebijdrage behorende bij een bepaald type woning zoals gepresenteerd in onderstaande tabel te vermenigvuldigen met het aantal van dat type woning in de vergunningaanvraag. Onderstaande tabel volgt uit de exploitatieopzet zoals gepresenteerd in de voorgaande tabellen.

Gemeente Noordwijk – Exploitatieplan Bronsgeest, eerste herziening

Pagina 31 van 33

Tabel 8.16 Kostenbijdrage per woning (prijspeil 1 januari 2023)

Eengezins Sociaal Midden huur Midden duur Rijwoning 2^1 kap Vrijstaand Meergezins Sociaal type 1 Sociaal type 2 Midden huur Midden duur Duur TOTAAL

NCW opbrengsten

Aantal

NCW/woning

Bijdrage/woning

85.144 2.204.631 4.088.551 5.368.547 6.533.770 3.450.979

4 25 45 41 34 12

21.286 88.185 90.857 130.940 192.170 287.582

19.722 81.705 84.180 121.318 178.048 266.448

715.137 773.557 588.549 2.110.377 1.365.351 27.284.592

60 46 28 42 13 350

11.919 16.816 21.020 50.247 105.027

11.043 15.581 19.475 46.555 97.309

Gemeente Noordwijk – Exploitatieplan Bronsgeest, eerste herziening

Pagina 32 van 33

9. Bijlagen A-1 Stedenbouwkundig plan A-2 Kaart exploitatiegebied A-3 Eigendomskaart A-4 Gemeentelijk inkoopbeleid A-5 Overzicht sociale huur A-6 Taxatie inbrengwaarde A-7 Kostenraming bouw- en woonrijp maken A-8 Technische uitwerking verkeersregelinstallatie A-9 Kostenraming verkeersregelinstallatie A-10 Brief GOM A-11 In- en outputbladen plankostenscan A-12 Risicoanalyse planschade A-13 Fasering kosten en opbrengsten A-14 LIOR

Gemeente Noordwijk – Exploitatieplan Bronsgeest, eerste herziening

Pagina 33 van 33