BP 's Gravendamseweg 65 Toelichting

Dit kan bijvoorbeeld gaan om het wijzigen van de bestemming van gronden, het veranderen van bouwregels of het aanpassen van de regels voor het gebruik van gebouwen. Artikel 11 Overige regels In de overige regels zijn de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden omschreven.

Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels.

Artikel 12 Overgangsregels Het overgangsrecht is opgenomen conform artikel 3.2.1 en artikel 3.2.2 van het Besluit ruimtelijke ordening. De overgangsregels regelen het overgangsrecht voor de bebouwing en het gebruik van de bebouwing in het plangebied. Uit oogpunt van behoorlijk bestuur dienen legale bestaande bebouwing en het legaal bestaand gebruik, welke afwijken van de in het bestemmingsplan opgenomen regels, te kunnen worden voortgezet (overgangsregels). Artikel 13 Slotregel De slotbepaling geeft aan onder welke benaming de regels kunnen worden aangehaald.

25

6.3 De bestemmingen

In het plangebied zijn verschillende bestemmingen weergegeven. Hieronder wordt een nadere beschouwing gegeven van deze bestemmingen. Artikel 4 Agrarisch – Bollenteelt – Bollenzone 2 Gronden met de bestemming ‘Agrarisch – Bollenteelt – Bollenzone 2’ is bestemd voor agrarische activiteiten gericht op de teelt van bloembollen. Deze bestemming heeft specifiek betrekking op bollenteelt en er gelden daarom bepaalde regels die gericht zijn op het beschermen en behouden van de bollenzone en het bevorderen van een duurzame en verantwoorde teelt van bloembollen. Het plangebied kent de enkelbestemming ‘Agrarisch – Bollenteelt – Bollenzone 2’ en wordt ten opzichte van het moederbestemmingsplan niet gewijzigd. Het bouwvlak wordt vergroot, zodat de beoogde uitbreiding van het bestaande bedrijfsgebouw voor de opslag van de bollen kan worden gerealiseerd. Via een reeds verleende vergunning in afwijking van het bestemmingsplan heeft initiatiefnemer al toestemming voor de extra m2 in bedrijfsbebouwing. Artikel 22 – Water Aan de bestemming wordt rondom de bestemming water toegevoegd, en op de locatie waar water zal worden toegevoegd t.b.v. de compensatie voor het toenemen van de verharding.

Artikel 33 Waterstaat - Waterkering Het plangebied valt buiten een veiligheidsaandachtsgebied voor overstromingen, maar herbergt meerdere regionale waterkeringen. Het plan omvat een dubbelbestemming om de grond achter de dijk van de Leidsevaart, Leidse Trekvaart en Haarlemmertrekvaart te beschermen. Waterkeringen hebben als belangrijke functie om water tegen te houden en de veiligheid van het gebied erachter te waarborgen. Dit gebied wordt 'binnendijks' genoemd, terwijl onbeschermde gebieden 'buitendijks' zijn. Het bestemmingsplan hanteert voornamelijk verbodsregels om de functie van de waterkering te beschermen, waarbij bepaalde werkzaamheden onder bepaalde voorwaarden wel zijn toegestaan na overleg met de waterbeheerder en het nemen van veiligheidsmaatregelen.

bestemmingsplan ’s-Gravensdamseweg 65

7 Uitvoerbaarheid Wettelijk bestaat de verplichting om inzicht te geven in de uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in de maatschappelijke en de economische uitvoerbaarheid.

7.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Voorafgaand aan de ontwikkeling van het plan is gesproken met omliggende bedrijven en omwonenden betreffende de ruimtelijke consequenties. Tijdens deze gesprekken zijn er geen bezwaren kenbaar gemaakt bij de initiatiefnemer. De initiatiefnemer heeft een goede verstandhouding met zijn buren. De maatschappelijke uitvoerbaarheid van dit plan is verzekerd. Overleg In het kader van het overleg ex artikel 3.1.1 Bro is het bestemmingsplan voorgelegd aan de betrokken vooroverlegpartners. Zienswijzen Het voorliggend bestemmingsplan heeft als ontwerp gedurende een periode van zes weken ter visie worden gelegd. Binnen deze termijn is eenieder in de gelegenheid gesteld een zienswijze op het plan in te dienen. Vaststelling Het voorliggend bestemmingsplan is uiteindelijk door het college ter vaststelling voorgelegd aan de gemeenteraad.

7.2 Economische uitvoerbaarheid Ingevolge het Bro heeft de gemeente de onderzoekverplichting om de financieel-economische uitvoerbaarheid van het plan te toetsen (artikel 3.1.6, lid 1, sub f Bro). De verantwoordelijkheid en het risico van de ontwikkeling en exploitatie ligt volledig bij de initiatiefnemer. Het vaststellen van een exploitatieplan is gezien voorgaande niet noodzakelijk en de economische uitvoerbaarheid is voldoende gewaarborgd.

27

8 Bijlagen 1. Clevin Adviesrapport 2. Aeriusberekening 3. Stikstofdepositie rapport

bestemmingsplan ’s-Gravensdamseweg 65

De Vlashoven 48, 2211WP Noordwijkerhout Prinsenhof 6, 2995BR Heerjansdam E: info@havenland.nl W: www.havenland.nl

29