Bijlage Verordening tot wijziging Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk 2022

Besluit van de raad van de gemeente Noordwijk van

;

De raad van de gemeente Noordwijk; Gelezen het voorstel van het college van …. ; Gelet op het bepaalde in artikel 139 van de Gemeentewet en 3:40 Algemene wet bestuursrecht;

Besluit vast te stellen de navolgende:

Verordening tot wijziging van de Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk 2021

De Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk 2021 wordt als volgt gewijzigd:

Artikel I De begrippen uit artikel 1 worden op alfabetische volgorde geplaatst en hieraan wordt toegevoegd: a)

bed & breakfast (B&B): een overnachtingsaccommodatie als nevenfunctie bij permanente bewoning gericht op het tegen betaling bieden van de mogelijk heid tot een veelal kortdurend toeristisch verblijf met het serveren van een ontbijt; een bed & breakfast is gevestigd in een woonhuis of een bestaand bijbehorend bouwwerk en wordt gerund door de hoofdgebruikers van de betreffende woning;

b)

bedrijfsmatige kamerverhuur: de verhuur van onzelfstandige woonruimte waarbij sprake is van woonruimte waarbij afzonderlijke huishoudens afhankelijk zijn van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen (keuken, douche en/of toilet) buiten die woonruimte;

d)

hoofdbewoner: persoon die officieel als bewoner van een woning of ander gebouw geregistreerd staat;

e)

hoofdverblijf: het adres waar iemand de afgelopen twaalf maanden overheersend verbleef, zijnde ten minste 183 nachten, en waar het centrum van diens leve nsbelangen ligt;

g)

kamerverhuur: de verhuur van onzelfstandige woonruimte door de hoofdgebruiker(s) als nevenfunctie bij permanente bewoning van de woning, waarbij afzonderlijke huishoudens afhankelijk zijn van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieninge n (keuken, douche en/of toilet) buiten die woonruimte;

j)

toeristisch verhuur: verhuur van een woning aan derden, dan wel gebruik van een woning door derden, ten behoeve van toeristisch/recreatief gebruik, niet zijnde vakantieverhuur als bedoeld in artikel 1 lid 1 sub k en artikel 11;

k)

vakantieverhuur: incidentele toeristische verhuur van een woning als nevenfunctie bij permanente bewoning door de hoofdbewoner tot maximaal 30 dagen per kalenderjaar;

n)

zelfstandige woonruimte: woonruimte die een eigen toe gang heeft en welke door een huishouden kan worden bewoond zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte.

Artikel II Aan artikel 2 lid 1 komt te luiden:

Artikel 2 Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte 1.

Levensloopbestendige woonruimten en woonruimten met een huurprijs beneden € 1.050,00 of koopwoningen met een WOZ-waarde beneden € 450.000,00 in de kernen Noordwijk binnen en Noordwijk aan zee en € 425.000,00 in de kernen Noordwijkerhout en D e Zilk (prijspeil WOZwaarde: 1 januari 2020) mogen niet zonder vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet: a.

anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk aan de bestemming tot bewoning worden onttrokken;

b.

anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk met andere woonruimte worden samengevoegd;

c.

van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte worden omgez et.

d.

van meerdere zelfstandige in één zelfstandige woonruimte worden omgezet.

Artikel III Artikel 6 komt te luiden: Artikel 6 Aanwijzing vergunningplichtige gebouwen Gebouwen met levensloopbestendige woonruimten en woonruimten met een huurprijs beneden € 1.050,00 of koopwoningen met een WOZ -waarde beneden € 450.000,00 in de kernen Noordwijk binnen en Noordwijk aan zee en € 425.000,00 in de kernen Noordwijkerhout en De Zilk (prijspeil WOZ-waarde: 1 januari 2020) mogen niet zonder vergunning als bedoeld in ar tikel 22 van de wet gesplitst worden in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en vierde lid, van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek als een of meer appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot het gebruik van een of meer gedeelten van he t gebouw als woonruimte.

Artikel IV Hoofdstuk 3 komt te luiden: HOOFDSTUK 3 Bed & Breakfast, Vakantieverhuur en Kamerverhuur

Artikel V Artikel 10 komt te luiden: Artikel 10 Bed & Breakfast 1.

Er is geen omzettingsvergunning vereist voor een bed & breakfast na registratie indien

voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.

De hoofdbewoner woont permanent in de woning en staat ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie van de gemeente Noordwijk;

b.

Een B&B is gevestigd in een woonhuis of een bijb ehorend bouwwerk en wordt gerund door de hoofdgebruikers van het betreffende huis;

c.

De hoofgebruiker(s) exploiteert/exploiteren de bed & breakfast en is/zijn aanwezig in de betreffende woning tijdens het verblijf van de gasten;

d. e.

Voor de woonkernen geldt dat er aan maximaal vier personen B&B wordt verzorgd; In het landelijk gebied/buitengebied geldt een maximum van acht personen en vier kamers;

f.

Een ondergeschikt deel van de woning (maximaal 1/3e deel van het totale oppervlak van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken), wordt gebruikt ten behoeve van de bedrijfs /

g.

beroepsactiviteiten dan wel bed & breakfast, met een maximum van 50 m²; Voor B&B wordt toeristenbelasting geheven;

h.

B&B in combinatie met Kamerverhuur is niet toegestaan.

2.

Het is verboden om een woonruimte voor B&B aan te bieden zonder het registratienummer

van die woonruimte te vermelden bij iedere aanbieding van die woonruimte als B&B. 3.

Aanvragen voor een registratienummer als bedoeld in lid 2 worden gedaan door degene die

een woonruimte aanbiedt voor B&B middels een door burgemeester en wethouders voorgeschreven elektronisch formulier. 4. Het is verboden om een woonruimte voor B&B aan te bieden in de woonkernen aan meer dan vier personen en in het landelijk gebied/buitengebied aan meer dan 8 personen of meer dan vier kamers.

Artikel VI Artikel 11 komt te luiden: Artikel 11 Vakantieverhuur 1.

Vakantieverhuur is na registratie en melding toegestaan indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.

De verhuurder is de hoofdbewoner van de woning en staat permanent ingeschreven in de

b.

gemeentelijke basisadministratie (BRP) van de gemeente Noordwijk. De woning wordt uitsluitend voor maximaal 30 dagen per kalenderjaar onttrokken aan de

c.

woningvoorraad t.b.v. vakantieverhuur; De woning wordt per dag aan maximaal één huishouden of maximaal vier personen verhuurd;

d. e.

De woning moet voldoen aan de eisen van brandveiligheid als bedoeld in het Bouwbesluit; Vakantieverhuur wordt gemeld en er wordt toeristenbelasting geheven.

f.

De woning wordt verder conform de bestemming als bedoeld in het ter plaatse geldende bestemmingsplan gebruikt.

2.

Het is verboden om een woonruimte voor vakantieverhuur aan te bieden zonder het registratienummer van die woonruimte te vermelden bij iedere aanbieding van die woonruimte voor vakantieverhuur.

3.

Het is verboden om een woonruimte voor vakantieverhuur in gebruik te geven voor meer dan 30 dagen per kalenderjaar.

4.

Het is verboden om een woonruimte voor vakantieverhuur aan te bieden aan meer dan één huishouden of meer dan vier personen.

5.

Aanvragen voor een registratienummer als bedoeld in lid 2 worden gedaan door degene die een woonruimte aanbiedt voor vakantieverhuur middels een door burgemeester en wethouders voorgeschreven elektronisch formulier.

6.

Het is verboden om een woonruimte in gebruik te geven voor vakantieverhuur zonder voorafgaande elektronische melding van de nachten van deze toeristische verhuring bij burgemeester en wethouders.

Artikel VII Artikel 12 komt te luiden: Artikel 12 Kamerverhuur 1.

Er is geen onttrekkingsvergunning vereist voor kamerverhuur indien er een omzettingsvergunning is verleend en voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.

De verhuurder is hoofdgebruiker van de woning en heeft zelf het hoofdverblijf in de woning en staat op dit adres ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie;

b. c.

Er is sprake is inwoning van maximaal twee personen; Kamerverhuur is toegestaan voor maximaal 50% van het gebruiksoppervlak van de

d.

betreffende woning; De kamerhuurder woont permanent in de woning en staat op dit adres ingeschreven in de

e.

gemeentelijke basisadministratie; De kamerverhuur is passend binnen de gestelde parkeernorm;

f. g.

Kamerverhuur wordt gemeld; Kamerverhuur in combinatie met B&B is niet toegestaan.

2.

Het is verboden om een woonruimte in gebruik te geven voor kamerverhuur aan meer dan twee personen.

Artikel VIII Hoofdstuk 4 komt te luiden: HOOFDSTUK 4 Handhaving en toezicht

Artikel IX Artikel 13 komt te luiden: Artikel 13 Bestuurlijke boete

1.

Overtreding van de verboden, bedoeld in de artikelen 8, 21,22 en 23a tot en met 23e van de

wet, of het handelen in strijd met de voorwaarden of voorschriften, gesteld op grond van artikel 24 van de wet, kan worden beboet met een bestuurlijke boete. 2.

Burgemeester en wethouders bepalen de hoogte van de op te l eggen boete overeenkomstig

onderstaande tabel:

Overtreding

Artikel

Bij 1e

Bij 2e

Bij 3e en

Huisvesting

overtreding

overtreding

volgende

sverordenin

overtreding-

g

en

Het

Artikelen 2

onttrekken,

en 6 van

omzetten,

deze

samenvoege

verordening

n en/of

jo artikel 21

kadastraal

en 22 van de

splitsen

wet

zonder vergunning. Het zonder vergunning in

- niet-

€ 7.500

€ 20.500

€ 20.500

€ 12.500

€ 20.500

€ 20.500

€ 2.500

€ 5.000

€ 8.700

bedrijfsmatig

staat houden van de onttrokken,

-

omgezette of

bedrijfsmatig

verbouwde situatie.

Het

Artikelen 10

aanbieden

lid 2 en 11 lid

van

2 van deze

woonruimte

verordening

voor bed &

jo artikel 23a

breakfast of

eerste lid van

vakantieverh

de wet

uur zonder registratienu mmer

In gebruik

Artikel 11 lid

geven

3 van deze

woonruimte

verordening

voor

jo artikel 23b

vakantieverh

eerste lid van

uur voor

de wet

€ 5.000

€ 15.000

€ 21.750

€ 2.500

€ 5.000

€ 8.700

€ 8.700

€ 8.700

€ 8.700

meer dan 30 dagen per jaar

In gebruik

Artikel 11 lid

geven

6 van deze

woonruimte

verordening

voor

jo artikel 23b

vakantieverh

tweede lid

uur zonder

van de wet

melding bij B&W

Publiceren

Artikel 11 lid

advertentie

3 van deze

door degene

verordening

die een

jo artikel 23e

dienst

van de wet

verleent gericht op het publiceren van aanbiedingen voor vakantieverh uur van woonruimte (dienstverlen er) na in kennisstelling bereik maximumcrit erium

Publiceren

Artikelen 10

advertentie

lid 2 en 11 lid

door degene

2 van deze

die een

verordening

dienst

jo artikel 23a

verleent

derde lid van

gericht op

de wet

€ 8.700

€ 8.700

€ 8.700

€ 8.700

€ 8.700

€ 8.700

het publiceren van aanbiedingen voor bed & breakfast of vakantieverh uur van woonruimte (dienstverlen er) zonder registratienu mmer

Niet over de

Artikelen 10

geldende

en 11 van

regels van

deze

vakantieverh

verordening

uur en bed &

jo artikel 23d

breakfast

van de wet

informeren van degene die een woonruimte aanbiedt voor toeristische verhuur (aanbieder) door degene die een dienst verleent gericht op het publiceren

van aanbiedingen voor toeristische verhuur van woonruimte (dienstverlen er) over geldende regels toeristische verhuur

Het

Artikelen 4

overtreden

en 8 van

van de

deze

voorwaarden

verordening

of

jo artikel 24

voorschriften

van de wet

- niet-

€ 7.500

€ 20.500

€ 20.500

€ 12.500

€ 20.500

€ 20.500

bedrijfsmatig

bedrijfsmatig

Artikel X Hoofdstuk 5 komt te luiden: HOOFDSTUK 5 Slotbepaling

Artikel XI Artikel 14 komt te luiden: Artikel 14 intrekking oude verordening De Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk 2021 wordt ingetrokken.

Artikel XII Artikel 15 komt te luiden: Artikel 15 Inwerkingtreding en citeertitel 1.

Deze verordening treedt in werking op 1 …….. 2022 en vervalt op 1 …….. 2026.

2.

Deze verordening wordt aangehaald als: Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk

2022.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van …..

De griffier,

De voorzitter,

M.R. Fabricotti

W.J.A. Verkleij