Bijlage Koopovereenkomst Oosterduinse Meer 03032021- AVG

DEF03032021

KOOPOVEREENKOMST PRG Oosterduinse meer

De ondergetekenden: de Provincie Zuid-Holland, gevestigd te Den Haag, kantoorhoudende aan het Zuid -Hollandplein 1, te dezen vertegenwoordigd op grond van artikel 176 van de Provinciewet door de Commissaris van de Koning, de heer drs. J. Smit, dan wel zijn gemachtigde, , bureauhoof d Ontwikkeling en Grondzaken, hierna te noemen: verkoper, en de gemeente Noordwijk, zetelend te Noordwijk (ZH), Voorstraat 42, 2201 HW, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd vanuit het mandaatbesluit van 19 september 2019 door in haar hoedanigheid van Teamcoach Onroerende Zaken, hierna te noemen: koper, In overweging nemende dat: • verkoper van mening is dat het beheer van recreatiegebieden een algemeen belang is; • verkoper van mening is dat het beheer van recreatiegebieden ef f iciënter kan worden georganiseerd door deze rol over te laten aan koper; • verkoper en koper op 8 december 2016 een intentie- en beheerovereenkomst hebben af gesloten waarmee koper het recreatiegebied vooruitlopend op de voorgenomen eigendomsoverdracht reeds in beheer heef t gekregen (bijlage 1); • verkoper voor het beheer aan koper een beheervergoeding verstrekt; • deze beheervergoeding wordt verstrekt voor het verkochte zoals hierna vermeld, met uitzondering van de door verkoper in verhuur en/of recht van opstal aan derden gegeven gronden; • op een aantal percelen die thans in eigendom toebehoren aan zandwinner Xella

(hierna te noemen: Xella) zandwinning heef t plaatsgevonden; • met Xella middels een schrif telijke overeenkomst genaamd “Overdrachtsovereenkomst tussen het Provinciaal Bestuur Zuid-Holland en de f irma’s Van Herwaarden en Veenenburg-Elsbroek” d.d. 18 september 1962, statenstuk nummer 43/1963 d.d. 13 maart 1963 (bijlage 11), overeengekomen is dat Xella de percelen na beëindiging van eventuele activiteiten in de toekomst aan de verkoper in eigendom zal overdragen; • verkoper na eigendomsverkrijging van de percelen als hiervoor genoemd deze percelen onder dezelf de voorwaarden middels een AB-BC-akte zal overdragen aan koper.

paraaf verkoper:

paraaf koper:

1

Verkoper verklaart te hebben verkocht aan koper, die verklaart te hebben gekocht van verkoper: -

de eigendom van enkele percelen grond g elegen in het recreatiegebied Oosterduinse Meer, kadastraal bekend als gemeente Noordwijkerhout, sectie E , nummers 4652, 4653, 4655 en 4656; - het recht van erf pacht van enkele percelen grond gelegen in het recreatiegebied Oosterduinse Meer, kadastraal bekend als gemeente Noordwijkerhout, sectie E, nummers, 5236, 5237, 5973 en 5974 (zie akte bijlage 2) alle percelen tezamen groot 10.09.10 ha, zoals aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening 41868G01 (bijlage 3). hierna te noemen: het verkochte; -

-

-

waarvan de percelen kadastraal bekend gemeente Noordwijkerhout,sectie E, nummer 5973 en 5974 zijn belast met een publiekrechtelijke beperking uit de Woningwet; bestuursdwangbesluit of dwangsombesluit opgelegd door de gemeente Noordwijk, af komstig uit stuk 10, ingeschreven op 4 november 2014; waarvan het perceel kadastraal bekend gemeente Noordwijkerhout, sectie E nummer 5973 belast is met een recht van opstal ingaande op 1 september 1992 en eindigend op 17 december 2002 ten behoeve van bijlage 4). waarvan voor het perceel kadastraal bekend gemeente Noordwijkerhout, sectie E nummer 5973 op 2 december 2003 een overeenkomst inzake verlenging van het recht van opstal is ondertekend welke is gegaan op 17 december 2002 en eindigend op 17 december 2032 ten behoeve van , welke overeenkomst nimmer notarieel geëf f ectueerd is terwijl opstaller en erf pachter zich wel als ware er een akte hebben gedrag en (bijlage 5).

De koop is gesloten onder de volgende bepalingen en bedingen: Koopprijs Artikel 1 De koopprijs voor het verkochte bedraagt in totaal € 1,-- (zegge: één euro). Beheer en vergoeding Artikel 2 1. Koper verplicht zich voor zijn rekening zorg te dragen voor de instandhouding en beheer van het verkochte als openbaar recreatiegebied, tenminste gedurende de periode als hierna genoemd in de artikelen 11 lid 1 en 12 lid 1. 2. Deze koop geschiedt onder betaling door verkoper aan koper van een éénmalige beheervergoeding voor het verkochte van € 542.360,-- (zegge: vijf honderdentweeënveertigduizendendriehonderdzestig euro), gebaseerd op normkosten voor recreatiegebieden in Zuid Holland (terrein beheer model bijlage 6), voor de periode vanaf de juridische overdracht van het verkochte. 3. De beheerperiode als in het verleden af gesproken liep af op 7 december 2020. Voor de beheerperiode vanaf 8 december 2020 tot de datum van juridische overdracht die thans op 1 maart 2021 is bepaald, zal door verkoper aan koper tevens een éénmalige beheervergoeding van € 13.550,-- worden verstrekt, gebaseerd op normkosten voor recreatiegebieden in Zuid -Holland (terrein beheer model bijlage 6). 4. Betaling van de beheervergoeding van in totaal € 555.910,-- vindt plaats via het kantoor van de notaris, ten tijde van de juridische levering van het verkochte.

paraaf verkoper:

paraaf koper:

2

5.

6.

Indien koper niet (meer) zorg draagt voor het beheer van het verkochte als recreatiegebied, dient koper de voormelde beheervergoeding naar rato van de resterende looptijd terug te betalen aan verkoper. Verkoper dient daartoe een onderbouwde, schrif telijke vordering in bij koper. Indien koper het verkochte, of een gedeelte daarvan, vervreemdt (zoals dit begrip hierna in artikel 11 nader is gedef inieerd), dient koper de voormelde beheervergoeding naar rato van de resterende looptijd en indien van toepassing, oppervlakte, aan verkoper terug te betalen ten tijde van de overdracht, tenzij koper de verplichting uit voormeld lid 1 voor de resterende looptijd oplegt aan zijn rechtsopvolger(s) die dit ten behoeve van verkoper aanneemt (aannemen) , alles overeenkomstig het hierna omschreven artikel 15.

Notariële akte van levering Artikel 3 1. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notariskantoor Van Dijk, Herenweg 22, 2211 CD te Noordwijkerhout. 2. De juridische levering vindt plaats uiterlijk 2 maanden na positieve besluitvorming door het college van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland en het college van Burgemeester en Wethouders. Kosten en belastingen Artikel 4 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariële kosten, de verschuldigde overdrachtsbelasting of omzetbelasting, de zakelijke belastingen en het kadastraal recht, zijn voor rekening van verkoper. 2. De zakelijke belastingen evenals de huurpenningen met betrekking tot het verkochte zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend. Betaling Artikel 5 1. De betaling van de koopprijs alsmede van de kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris uiterlijk binnen de termijn zoals aangegeven in artikel 3 lid 2. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag. 3.

Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken. Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 6 1. Op 8 december 2016 is door ondertekening van de intentie- en beheerovereenkomst het verkochte bij koper in beheer over gegaan. Koper wordt geacht het verkochte volkomen te kennen. 2. De f eitelijke levering van het verkochte zal geschieden bij ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de f eitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van f eitelijke levering tenzij anders overeen te komen. 3. De f eitelijke levering van het verkochte zal voor zover bekend bij verkoper geschieden vrij van huur-, gebruiks-, pacht-, erf pacht- en/of opstalrechten met uitzondering van de volgende rechten:

paraaf verkoper:

paraaf koper:

3

-

4.

5.

6.

een huurrecht op het perceel kadastraal bekend gemeente Noordwijkerhout sectie E, nummer 4652 gedeeltelijk, ten behoeve van Como & Co voor de periode van 1 jaar, met een stilzwijgende verlenging van telkens 1 jaar; - een huurrecht op het perceel kadastraal bekend gemeente Noordwijkerhout sectie E, nummer 4652 gedeeltelijk, ten behoeve van de Vereniging Surf Club Como voor de periode van 1 jaar, met een stilzwijgende verlenging van telkens 1 jaar; - een huurrecht op het perceel kadastraal bekend gemeente Noordwijkerhout sectie E, nummer 4655 en 4656, ten behoeve van Maatschappij tot Exploitatie van Bungalows en Recreatieoorden Mijbupark B.V. voor de periode van 1 jaar, met een stilzwijgende verlenging van telkens 1 jaar; - een opstalrecht ten behoeve van op het perceel kadastraal bekend gemeente Noordwijkerhout, sectie E nummer 5973. Koper is in het bezit gesteld van voo rnoemde huurovereenkomsten evenals de akte van het opstalrecht (bijlage 7) en aanvaardt het verkochte in de huidige staat met alle bekende en onbekende vormen van gebruik. Verkoper heef t jegens koper geen enkele vorm van aansprakelijkheid en plicht tot schadevergoeding indien mocht blijken dat de verstrekte inf ormatie niet uitputtend was.

In af wijking van het voorgaande lid heef t verkoper een plicht tot schadevergoeding tot uiterlijk tien jaar na de datum van juridische levering, indien binnen deze periode van tien jaar mocht blijken dat koper meer verplichtingen heef t dan uit deze koopovereenkomst volgt. Deze termijn geldt niet voor het bepaalde in artikel 17 lid 2. Verkoper heef t het verkochte in gebruik als openbaar recreatiegebied.

Juridische levering Artikel 7 Het verkochte zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en van inschrijvingen daarvan en met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoof de van erf dienstbaarheden en kwalitatieve rechten. Bodemverontreiniging Artikel 8 1. Aan verkoper is niet bekend dat de bodem van het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het huidige gebruik of die heef t geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering of schoning van de grond van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. 2. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stof fen in het verkochte heef t verkoper een vooronderzoek laten uitvoeren genaamd Vooronderzoek Oosterduinse Meer, project 30307 te Noordwijkerhout d.d. 28 f ebruari 2019 en een indicatief bodemonderzoek d.d. 26 april 2019. Koper heef t een exemplaar ontvangen van deze rapportages en is bekend met de inhoud daarvan (bijlage 8 en 9). 3. Koper aanvaardt de huidige bodem- en grondwatersituatie van het verkochte uitdrukkelijk. Garantie verklaringen van verkoper Artikel 9 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 7 en 8, dat: 1. verkoper bevoegd is tot verkoop en levering van het verkochte; 2.

voor zover aan verkoper bekend in het verkochte geen ondergrondse tanks aanwezig zijn voor het opslaan van vloeistoffen; 3. het verkochte niet is opgenomen in een: a. aanwijzing als bedoeld in een:

paraaf verkoper:

paraaf koper:

4

4. 5.

6.

7. 8.

1. artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5, van de Wet voorkeursrecht gemeenten; of 2. artikel 9a eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van die wet; of b. voorlopige aanwijzing als bedoeld in: 1. artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten; of 2. artikel 9a eerste lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. ten opzichte van derden overigens geen verplichtingen bestaan uit hoof de van een voorkeursrecht of optierecht; aan verkoper geen aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit d an wel registerinschrijving bekend is: - als beschermd monument in de zin van hoof dstuk 3 van de Erf goedwet; - tot beschermd cultuurgoed of beschermde verzameling of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 3.7 van de Erf goedwet; - door de gemeente of provincie als beschermd cultuurgoed (beschermd stads- of dorpsgezicht); of aan hem niet bekend is dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of b evelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. het verkochte niet is betrokken bij een ruilverkavelings- c.q.

herinrichtingsplan en niet ter onteigening aangewezen is en er geen sprake is van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van het verkochte krachtens de Huisvestingswet; op het verkochte de gebruikelijke zakelijke lasten rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; aan verkoper van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen b etref f ende het verkochte zijn voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd.

Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 10 Af gezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die inf ormatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die f eiten en omstandigheden die naar geldende verk eersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen. Anti-speculatiebeding Artikel 11 1. Indien het verkochte, of een gedeelte daarvan, binnen 15 jaar na het passeren van de akte van levering ter uitvoering van de onderhavige overeenkomst, door koper of door diens rechtsopvolger, onder algemene of bijzondere titel, hierna ook te noemen: 'vervreemder', wordt vervreemd, is vervreemder verplicht dit aan de verkoper, in deze zijnde: Provincie Zuid-Holland, of zijn rechtsopvolger onder algemene titel, hierna ook te noemen: 'gerechtigde' med e te delen. Partijen treden als dan in overleg met elkaar hoe vervreemder om dient te gaan met de meerwaarde, waarbij vervreemder de meerwaarde dient af te dragen aan de Provincie Zuid Holland. 2.

Onder vervreemding in de zin van dit artikel wordt verstaan elke overdracht krachtens verkoop, schenking, ruil, huurkoop, inbreng of andere overeenkomst welke als titel van (economische danwel juridische) eigendomsoverdracht is te beschouwen alsmede toedeling krachtens verdeling aan een ander, dit laatste alleen voor zover deze verkrijger meer dan zijn onverdeelde aandeel verkrijgt. Niet onder vervreemding in de zin van dit artikel wordt verstaan een g edwongen overdracht, zoals de executie na beslag of door een hypothec aire schuldeiser, (vervreemding ter voorkoming van) onteigening of het opleggen van een gedoog plicht voor werken in het kader van groot openbaar belang ten behoeve van inf rastructuur, waterveiligheid en basisvoorzieningen.

paraaf verkoper:

paraaf koper:

5

3.

Onder vervreemding in de zin van dit artikel wordt tevens verstaan de overdracht o f inbreng van (een gedeelte van) de aandelen in het kapitaal van vervreemder aan/in een andere (rechts-) persoon, anders dan in het kader van een interne reorganisatie van een groep vennootschappen. 4. In geval van vervreemding in de zin van lid 3, of wanneer geen prijs is bedongen ten aanzien van de vervreemding, of wanneer de gerechtigde bewijst dat de prijs bij de vervreemding lager is dan de marktwaarde van het verkochte, zal de marktwaarde in het vrije eco nomische verkeer van het verkochte op het moment van de overdracht of inbreng worden vastgesteld door een door de gerechtigde aan te wijzen taxateur. De door de taxateur vastgestelde waarde zal gelden als koopprijs bij vervreemding in de zin van dit artikel. 5. Onder meerwaarde in de zin van dit artikel wordt verstaan: het verschil tussen de koopprijs (exclusief kosten koper) die de vervreemder bij zijn vervreemding (doorverkoop) realiseert en de (ver)koopprijs die vervreemder bij zijn verkrijging is overeeng ekomen, vermenigvuldigd met: een percentage van éénhonderd procent (100%) gedurende het eerste jaar na het passeren van de akte van levering, drie en negentig komma vier en dertig procent (93,34%) gedurende het tweede jaar enzovoorts, steeds af lopend met zes komma zes en zestig procent (6,66%) per jaar. 6.

De meerwaarde zal, indien partijen kiezen voor mogelijkheid a, door de vervreemder uiterlijk op de dag van de (economische danwel juridische) eigendomsoverdracht zoals genoemd in lid 2 aan de gerechtigde worden vergoed. 7. Indien het verkochte in eigendom overgaat op een ander dan de gerechtigde zonder dat sprake is van vervreemding in de zin van dit artikel en zonder dat sprake is van een gedwongen overdracht (executie) zal de vervreemder de uit onderhavig artikel voor hem voortvloeiende verplichtingen, aan de nieuwe verkrijger moeten opleggen, zodanig dat de verplichtingen van de vervreemder ten behoeve van de gerechtigde op deze nieuwe verkrijger gaan rusten. Dezelf de verplichting rust eveneens op de vervreemder als het verkochte krachtens verdeling word t toebedeeld, wanneer de onderhavige clausule niet van toepassing is op deze toedeling. 8. De vervreemder is verplicht bij een voorgenomen vervreemding vooraf schrif telijke toestemming te verkrijgen van de gerechtigde voor die vervreemding. De gerechtigde zal bedoelde toestemming niet weigeren, behoudens in geval van dringende redenen. De gerechtigde zal binnen 4 weken na ontvangst van een dergelijk verzoek tot toestemming van vervreemder haar besluit schrif telijk aan vervreemder kenbaar maken.

Indien gerechtigde niet binnen 4 weken na ontvangst van het verzoek haar besluit kenbaar maakt, wordt de toestemming geacht te zijn verleend. De vervreemder zal ter verkrijging van de toestemming van de gerechtigde een schrif telijk verzoek indienen bij de gerechtigde, onder overlegging van een kopie van de door partijen getekende overeenkomst waaruit blijkt van de voorgenomen vervreemding. De gerechtigde zal in zijn schrif telijke antwoord mededelen of , en zo ja, welk bedrag aan meerwaarde door de vervreemder dient te worden af gedragen. 9. Bij vervreemding van een gedeelte van het verkochte -zoals bij inbreng in mede-eigendom- zal het vorenstaande van toepassing zijn naar evenredigheid van het vervreemde gedeelte tot het geheel van het verkochte; voor het niet vervreemde gedeelte blijf t alsdan de onderhavige clausule bestaan. 10. De vervreemder is verplicht de gerechtigde zo spoedig mogelijk schrif telijk op de hoogt e te stellen van een vervreemding in de zin van dit artikel doch uiterlijk binnen vier weken na het sluiten van een daartoe strekkende overeenkomst en in ieder geval vóór de juridische levering. Indien sprake is van overdracht onder algemene titel zal de rechtsopvolger van de vervreemder gehouden zijn zo spoedig mogelijk nadat overgang heef t plaatsgevonden de gerechtigde daarvan schrif telijk in kennis te stellen.

De vervreemder zal op eerste verzoek van gerechtigde inzage geven in de relevante akte(n). 11. Bij verzuim in de nakoming van enige in dit artikel genoemde verplichting en verbeurt de vervreemder aan de gerechtigde een boete van € 10.000,00 (tienduizend euro) vermeerderd met de CPI-prijsindex alle huishoudens (2015 = 100) vanaf de datum van het ondertekenen van de

paraaf verkoper:

paraaf koper:

6

leveringsakte, onverminderd het recht van gerechtigde om alsnog nakoming te vragen en/of vergoeding van de werkelijk geleden schade. De vervreemder zal in verzuim zijn door het enkele f eit van toerekenbaar tekortschieten in de nakoming van enige verplichting uit onderhavig artikel na ingebreke te zijn gesteld, zodat zowel de bedongen boete als de vergoeding der eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevorderd. Ingebrekestelling geschiedt schrif telijk bij aangetekende brief waarbij een termijn van acht dagen voor nakoming zal worden gegeven. 12. Uit de bepalingen van het onderhavige artikel kan nimmer volgen dat verkoper een vergoeding aan koper verschuldigd is, bijvoorbeeld wegens een negatieve meerwaarde. Meerwaardeclausule Artikel 12 1. Indien binnen 15 jaar na het passeren van de akte van levering ter uitvoering van de onderhavige overeenkomst, voor het verkochte, of een gedeelte daarvan, de bestemming van de grond wordt gewijzigd in een andere bestemming, is koper verplicht dit aan de verkoper, in deze zijnde: Provincie Zuid-Holland, of zijn rechtsopvolger onder algemene titel, hierna ook te noemen: 'gerechtigde' mede te delen. Partijen treden als dan in overleg met elkaar hoe koper om dient te gaan met de meerwaarde, waarbij slechts twee mogelijkheden zijn: a. Koper dient de meerwaarde af te dragen aan de Provincie Zuid-Holland; b.

Koper dient de meerwaarde ten goede te laten komen aan het niet-economisch geëxploiteerde deel van het verkochte. Indien partijen kiezen voor optie b, dan d ient koper als dan te verklaren en te garanderen dat de meerwaarde ten goede komt aan het niet-economisch geëxploiteerde deel van het verkochte. 2. Onder wijziging van de bestemming wordt in dit artikel bedoeld: iedere wijziging van de huidige bestemming zoals vermeld in het bestemmingsplan Oosterduinse Meer, onherroepelijk op 5 november 2014; het ef f ectueren van een in het voormelde of toekomstige bestemmingsplan aanwezige wijzigingsbevoegdheid en/of uitwerkingsbevoegdheid. 3. Onder meerwaarde wordt in dit artikel verstaan het verschil tussen de waarde van het verkochte, of dat deel waarvoor de bestemmingswijziging geldt, kort vóór bestemmingswijziging en de waarde van het verkochte ná bestemmingswijziging. 4. De meerwaarde zal door partijen in onderling overleg worden vastgesteld waarbij elk der partijen zich door een taxateur van eigen keuze zal laten bijstaan. Iedere partij betaalt de kosten van zijn eigen taxateur. 5. Indien dit overleg niet binnen zes weken na het inschakelen van de taxateurs leidt tot overeenstemming zal de meerwaarde als volgt worden vastgesteld: de taxateurs van iedere partij zullen samen in overleg een derde taxateur benoemen.

De eigen taxateurs en de aldus benoemde derde taxateur zullen gezamenlijk de meerwaarde bindend tussen de partijen vaststellen. De kosten van de derde taxateur worden door partijen voor gelijke delen gedragen. 6. De af te dragen meerwaarde zal door koper binnen vier weken na vaststelling van de meerwaarde zoals bedoeld in de vorige leden, op een door verkoper aan te geven rekeningnummer worden overgemaakt, tenzij koper op dat moment geen inkoms ten genereerd uit die gewijzigde bestemming. In dat laatste geval zal de meerwaarde door koper aan verkoper worden voldaan, zodra die gewijzigde bestemming wordt gerealiseerd, dat wil zeg gen bij aanvang van (bouw-) werkzaamheden. 7. Van een bewijsstuk van voldoening van de meerwaarde zal bij vervreemding een kopie aan de akte van levering worden gehecht. 8. Dit artikel dient in de notariële akte van levering te worden opgenomen en indien nog van toepassing, gedurende de in lid 1 genoemde termijn opgelegd te word en aan de rechtsopvolgers van koper. Koper is verplicht het in dit artikel bepaalde bij iedere vervreemding -de vestiging van

paraaf verkoper:

paraaf koper:

7

een beperkt zakelijk recht daaronder begrepen- uitdrukkelijk ten behoeve van verkoper te bedingen en op te nemen in de betref f ende akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk recht, zulks op verbeurte aan verkoper van een dadelijk opeisbare boete als hierna in lid 9 vermeld, onverminderd de rechten van verkoper overigens geleden schade te verhalen. 9. Bij verzuim in de nakoming van enige in dit artikel genoemde verplichtingen verbeurt de koper aan de verkoper een boete van € 10.000,00 (tienduizend euro) vermeerderd met de CPI-prijsindex alle huishoudens (2015 = 100) vanaf de datum van het ondertekenen van de leveringsakte, onverminderd het recht van de verkoper om alsnog nakoming te vragen en/of vergoeding van de werkelijk geleden schade. De koper zal in verzuim zijn door het enkele f eit van toerekenbaar tekortschieten in de nakoming van enige verplichting uit het onderhavig artikel, zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen boete als de vergoeding der eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevo rderd. 10. Het is partijen duidelijk dat vanwege de lange looptijd van het onderhavige artikel, met daarbij de combinatie van een private regeling die ziet op instrumenten uit het publiekrecht, op termijn een onbedoelde overtreding van dit artikel voor kan komen.

Het boetebeding van het vorige lid 9 geldt dan ook alleen als sprake is van toerekenbaar tekortschieten, in die co ntext. 11. Uit de bepalingen van het onderhavige artikel kan nimmer volgen dat verkoper een vergoeding aan koper verschuldigd is, bijvoorbeeld wegens een negatieve meerwaarde. Samenloop van bepalingen artikelen 11 en 12 Artikel 13 Indien in de periode, genoemd in de leden 1 van voormelde artikelen 11 en 12, sprake is van cumulatie van f eiten die tot gevolg hebben dat af dracht aan de provincie Zuid-Holland dient plaats te vinden, geldt het volgende: 1. Een cumulatie van af drachten aan de provincie Zuid-Holland is uitdrukkelijk mogelijk. 2. De som van de af drachten zal niet de waarde van het desbetref f ende registergoed (het verkochte of een deel daarvan), gerekend op het peilmoment van de laatste af dracht, te boven gaan. 3. Indien de laatste af dracht tot gevolg zou hebben dat de som van die af dracht en (een) eerdere af dracht(en) meer zou bedragen dan de waarde van het desbetref f ende registergoed (het verkochte of een deel daarvan), dan wordt de af dracht beperkt tot het v erschil tussen de waarde op dat laatste peilmoment en het bedrag van de eerdere af dracht(en). Europese Regelgeving Artikel 14 1.

De koper zal een gescheiden boekhouding inrichten voor het project, waarbij onderscheid gemaakt wordt tussen de economische en de niet-economische activiteiten die met of op de gronden verricht worden en waarin de kosten en opbrengsten aan de juiste categorie zullen worden toebedeeld. 2. Middels een kettingbeding wordt gewaarborgd dat, gedurende de eerste 15 jaren na overdrac ht van de gronden door de verkoper aan koper, de inrichting van het gebied als recreatiegebied in stand gehouden wordt. 3. Eventuele voordelen of opbrengsten die koper ontvangt uit de gronden zullen uitsluitend ingezet worden ten bate van de niet-economische activiteiten/werkzaamheden of diensten van algemeen belang ten behoeve van de inrichting en de instandhouding van het recreatiegebied. 4. Verkoper wijst koper erop en koper erkent dit, dat de koper bij al hetgeen zij doet of nalaat op of in verband met de overgedragen gronden zelf verantwoordelijk is voor correcte naleving van de regelgeving, waaronder die inzake staatssteun, aanbestedingsrecht en de Wet Markt en Overheid. Koper vrijwaart verkoper voor eventuele schade die verkoper zou kunnen leiden door het niet correct naleven door koper van de regelgeving.

paraaf verkoper:

paraaf koper:

8

Kettingbeding Artikel 15 Bij elke vervreemding van het verkochte c.q. bij elke vestiging van zakelijke rechten daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, moeten de voorgaande artikelen 11, 12, 13 en 14 alsmede de onderhavige bepaling van deze overeenkomst in de notariële akte van levering worden opgenomen en aan de opvolger(s) in de eigendom of beperkt gebruiksrecht worden opgelegd en door hem ten behoeve van de verkoper worden aangenomen, onder verbeurte van een aan de verkoper verschuldigde boete gelijk aan het bepaalde in artikel 11 lid 11 of artikel 12 lid 9. Dit opnemen en opleggen is van toepassing gedurende de looptijd van de in artikel 11 en artikel 12 opgenomen bedingen. Koopplicht Artikel 16 1. Middels onderhavige koopovereenkomst wordt door de verkoper een deel, zijnde het verkochte, van het recreatiegebied Oosterduinse Meer verkocht aan koper. 2. Het overige deel van dit recreatiegeb ied, de percelen kadastraal bekend gemeente Noordwijkerhout sectie E, nummers 5235, 5238 en 6081 zoals aangegeven op tekening nummer 41868G02 (bijlage 10), kan nog niet worden verkocht aan koper omdat dit thans nog eigendom is van Xella. 3. Met Xella is middels een schrif telijke overeenkomst genaamd “Overdrachtsovereenkomst tussen het Provinciaal Bestuur Zuid-Holland en de f irma’s Van Herwaarden en Veenenburg-Elsbroek” d.d.

18 september 1962, statenstuk nummer 43/1963 d.d. 13 maart 1963 (bijlage 11), overeengekomen dat Xella de percelen na beëindiging van eventuele activiteiten in de toekomst aan de verkoper in eigendom zal overdragen. 4. Aangezien het dan over te dragen deel van het Oosterduinse Meer een f unctionele eenheid vormt met het verkochte, zullen middels een dan op te stellen AB-BC-akte de percelen als genoemd in lid 2 van dit artikel aan de koper worden overgedragen. 5. Koper verplicht zich jegens verkoper de percelen als genoemd in lid 2 van dit artikel op de wijze als genoemd in lid 4 van dit artikel aan te kopen en te aanvaarden. 6. De verkoop zal geschieden uiterlijk één jaar, nadat het terrein door Xella aan verkoper is opgeleverd. 7. De verkoop zal geschieden voor de koopsom van € 1,-- en onder dezelf de voorwaarden als genoemd in onderhavige overeenkomst. 8. Voor de dan te verkopen percelen zal geen vergoeding in welke vo rm dan ook aan koper worden verstrekt. 9. Mocht onverhoopt om welke reden dan ook de levering van deze percelen aan verkoper niet plaatsvinden, dan is voor deze percelen onderhavig artikel niet toepassing. Ook heef t geen van de partijen dan recht op nakoming of schadevergoeding in welke vorm en hoegenaamd dan ook. Vrijwaring Artikel 17 1.

In de brief van verkoper van 12 oktober 2020, kenmerk PZH-2020-751954419 aan koper gericht heef t verkoper aangegeven dat er geen publiek- en/of privaatrechtelijke af spraken met Xella zijn gemaakt over een eventuele toekomstige zandwinning in het Oosterduinse Meer en dat gelet op het huidige ruimtelijk beleid en de huidige regelgeving, vergunningverlening voor zandwinning in en rond het Oosterduinse Meer zeer onwaarschijnlijk is. 2. Verkoper vrijwaart koper van alle mogelijke aanspraken en/of eventuele claims van Xella of derden wegens het niet hervatten van zandwinning in het Oosterduinse Meer.

paraaf verkoper:

paraaf koper:

9

Risico-overgang of beschadiging Artikel 18 1. Het verkochte is voor risico van verkoper tot en met het moment van het p asseren van de akte van levering als bedoeld in artikel 3. 2. Indien het verkochte tussen het moment van de ondertekening van deze overeenkomst en het tijdstip van risico-overgang als bedoeld in lid 1, mitsdien de dag van f eitelijke levering, anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is de verkoper verplicht de koper daarvan onverwijld in kennis te stellen. De overeenkomst blijf t alsdan in stand. De koper zal in dat geval de uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangen. De verkoper zal in dat geval aan de koper overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede – zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs – alle rechten, welke de verkoper terzake van vorenbed oelde schade, hetzij uit hoof de van verzekering, hetzij uit andere hoof de jegens derden kan doen gelden. Indien de verkoper geen aanspraken heef t op vergoeding van de gehele schade zal de koopprijs worden verminderd in onderling overleg. Ingebrekestelling en verzuim Artikel 19 1. Partijen zijn over en weer jegens elkaar in verzuim indien zij, na ingebreke te zijn gesteld, nalatig zijn of blijven de verplichtingen uit hoof de van deze overeenkomst te voldoen.

Ingebrekestelling geschiedt schrif telijk bij aangetekende brief met inachtneming van een termijn van acht dagen. 2. Wanneer het verzuim betrekking heef t op het meewerken aan de f eitelijke en/of juridische levering, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd zijn van € 10.000,00 (tienduizend euro) per maand of gedeelte daarvan dat hij in verzuim is, onverminderd (het recht op) nakoming van de verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst dan wel het recht op ontbinding van de overeenkomst. 3. Onderhavig artikel is eveneens van toepassing op het niet meewerken aan de koopplicht als genoemd in artikel 16 van deze overeenkomst. Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid Artikel 20 De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar en hoof delijk. Onder- en overmaat Artikel 21 Onder- of overmaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Kabels en leidingen Artikel 22 1. Koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven het verkochte aanwezig is, wordt onderhouden c.q. vervangen. 2. Koper komt ter zake geen enkele aanspraak toe, in welke vorm en hoe genaamd ook.

Ontbinding ingevolge Wet voorkeursrecht gemeenten Artikel 23 De koop is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van het verkochte: 1. een aanwijzing is geschied als bedoeld:

paraaf verkoper:

paraaf koper:

10

a. in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van de Wet voorkeursrecht gemeenten; of b. in artikel 9a eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van die wet; of 2. een voorlopige aanwijzing is geschied als bedoeld: a. in artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten; of b. in artikel 9a eerste lid, in samenhang met artikel 6 van die wet; tenzij verkoper ingevolge enig besluit van, danwel enige termijnoverschrijding door, de betref f ende gemeente respectievelijk het Rijk vrij is tot vervreemding aan koper. Domiciliekeuze Artikel 24 In de notariële akte van levering zal woonplaats worden gekozen ten kantore van de in artikel 3 lid 1 bedoelde notaris. Goedkeuring Artikel 25 1. Deze overeenkomst wordt voor wat betref t de medewerking daaraan door v erkoper aangegaan onder voorbehoud van goedkeuring van het college van Gedeputeerde Staten van Zuid -Holland. 2. Deze overeenkomst wordt voor wat betref t de medewerking daaraan door koper aangegaan onder voorbehoud van goedkeuring van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Noordwijk. Aldus in drievoud opgemaakt en getekend: Plaats: Den Haag Datum:

Plaats: Datum:

De verkoper,

De koper,

de Commissaris van de Koning in de provincie Zuid-Holland, namens deze,

Gemeente Noordwijk, namens deze,

………………………. Bureauhoof d Ontwikkeling en Grondzaken

paraaf verkoper:

paraaf koper:

11

Bijlagen: 1. Intentie- en beheerovereenkomst d.d. 8 december 2016 2. Akte van erf pacht Hyp. 6275 nummer 27 3. Tekening nummer 41868 G01 4. Akte van opstalrecht Hyp. 10321 nummer 13 5 Verlenging recht van opstal 6. Terrein Beheer Model 7. 3 huurovereenkomsten 8. Rapportage Vooronderzoek Oosterduinse Meer, project 30307 te Noordwijkerhout d.d. 28 f ebruari 2019 9. Rapportage Indicatief bodemonderzoek d.d. 26 april 2019 10. Tekening nummer 41868G02 11. Overdrachtsovereenkomst tussen het Provinciaal Bestuur Zuid-Holland en de f irma’s Van Herwaarden en Veenenburg-Elsbroek d.d. 18 september 1962, statenstuk nummer 43/1963 d.d. 13 maart 1963

paraaf verkoper:

paraaf koper:

12