BIJLAGE B Zienswijzen (geanonimiseerd)
Tekst van het document
(geanonimiseerd) Noordwijk aan Zee
Aan
de
gemeenteraad van Noordwijk
Postbus 298 2200 AG Noordwijk
Noordwijk
Geachte leden
van
de
aan
Zee, 30 december 2023
gemeenteraad,
Middels publicatie op 12 december 2023 is, het ontwerpbestemmingsplan ‘Correctie Zeewaardig, fase 3’ met plancode NL.IMRO.0575.BPZeewaardigCorr3-ON01, door uw college van Burgemeester en Wethouders ter binnen de
inzage gelegd, waarbij een ieder de mogelijkheid krijgt een zienswijze gestelde termijn tot uiterlijk 23 januari 2024.
in te dienen,
Ondergetekende vertegenwoordigt het bestuur van (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) te Noordwijk en is, als buren, direct belanghebbende bij de voorgenomen bouwplannen, conform het ter inzage gelegde bovengenoemde ontwerpbestemmingsplan. Middels dit
schrijven maken wij bezwaar (zienswijze) tegen de volgende aspecten voorgenoemde bouwplannen: e e
e
e
van
de
bouwhoogte van het gebouw Esplanade is te hoog rooilijnen aan de zijde van Koningin Wilhelminaboulevard (Palace gebouw) zijn te ver naar voren gepland, waardoor ons uitzicht aanzienlijk beperkt zal worden Wij maken tevens bezwaar tegen de gehanteerde parkeernorm, hetgeen een aanzienlijke toename van de parkeerdruk zal veroorzaken Naar onze mening, zijn de uitgevoerde stikstofberekeningen niet juist uitgevoerd, en gelet op het Natura 2000 gebied is dit van groot belang De De
We hebben alle
eigenaren van onze vereniging gevraagd om hun reactie. Mochten hier nog extra aanvullende, gemeenschappelijke bezwaren uitkomen, dan behouden wij ons het recht voor deze nog in te voegen in onze zienswijze op de voorgenomen bouwplannen, uiteraard binnen de gestelde termijn. Wij verzoeken
u
van
bovenstaande
goede
Hoogachtend,
Le
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
nota te nemen.
(geanonimise rd) (geanonimiseerd) Noordwijk aan
Aan de
Zee
gemeenteraad van Noordwijk
Postbus 298 2200 AG
Noordwijk Noordwijk aan Zee, 22 januari
Geachte leden
van
de
2024
gemeenteraad,
Middels
publicatie op 12 december 2023 is, het ontwerpbestemmingsplan “Correctie Zeewaardig, fase plancode NL.IMRO.0575.BPZeewaardigCorr3-ONO01, door uw college van Burgemeester en Wethouders ter inzage gelegd, waarbij een ieder de mogelijkheid krijgt een zienswijze in te dienen, 3’ met
binnen de
gestelde termijn tot uiterlijk 23 januari
Ondergetekende vertegenwoordigt
het bestuur
2024.
(geanonimiseerd) Vereniging van Eigenaars (geanonimiseerd) Noordwijk en is, als buren, direct belanghebbende bij de voorgenomen bouwplannen, conform het ter inzage gelegde bovengenoemde ontwerpbestemmingsplan. van
(geanonimiseerd) te
Op 30 december jl. hebben wij onze zienswijze bij u ingediend, waarbij wij, op ons verzoek, vervolgens een persoonlijke afspraak hebben gehad me (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) op 18 januari jl., waarvoor wij hun dank hebben gezegd. Beide heren onze bezwaren welwillend hebben aangehoord, maar verder helaas niet inhoudelijk gereageerd. Tijdens het gesprek kwam
aan de orde dat het gebouw Esplanade aan de noordzijde op de erfgrens gebouwd, waarbij de ontwikkelaar aangaf dat dit een blinde muur zal worden. Dit verheugt ons omdat dit minder nadelige gevolgen heeft voor onze privacy. Wij gaan er derhalve van uit dat dit een blinde muur zal worden, mocht dat niet zo zijn, dan richten onze bezwaren zich ook
dient
te worden
tegen dit aspect van de voorgenomen bouw. Voor het
overige herhalen wij onze zienswijze
zoals reeds op 30 december 2023
aan
u
geschreven, te
weten: e
e
e
e
De
bouwhoogte van het gebouw Esplanade is te hoog, waardoor diverse eigenaren van onze VVE directe schade ondervinden De rooilijnen aan de zijde van Koningin Wilhelminaboulevard (Palace gebouw) zijn te ver naar voren gepland, waardoor ons uitzicht aanzienlijk beperkt zal worden Wij maken tevens bezwaar tegen de gehanteerde parkeernorm, hetgeen een aanzienlijke toename van de parkeerdruk zal veroorzaken _Naar onze mening, zijn de uitgevoerde stikstofberekeningen niet juist uitgevoerd, en gelet op het Natura 2000 gebied is dit van groot belang
Voor
zover
(geanonimiseerd) OE.
relevant, deze zienswijze brengen wij in
naar
rdwijk
tevens namens aan
Zee.
Onder\voorbehoud
van
alle
elke individuele
rechten,
(geanonimiseerd)
namrn (geanonimiseerd)
eigenaar van de appartementen (geanonimiseerd)
Binnenweg projecten b.v. Prinses 2514
Mariestraat
KE
’s GRAVENHAGE
Per email bericht
Gemeente T.a.v. het
6a
gemeente@noordwijk.nl
:
Noordwijk college van
B & W
Postbus 298
Noordwijk
2200 AG
Betreft
: zienswijze
ontwerp bestemmingsplan Zeewaardig
Geacht
college van
B &
Hierbij
zenden wij
u een
W, zienswijze aangaande het ontwerp bestemmingsplan Zeewaardig.
Binnenweg projecten b.v. is eigenaar Op dit
moment
is
vanaf de 1° etage
er
vast te stellen
bestemmingsplan
de woning ernstig belemmerd
daling van
de woning
van
van
gelegen
aan
de woning zeezicht
en
de (geanonimiseerd)
vergezicht.
te faciliteren wordt
bouwmogelijkheden en niet meer mogelijk. Het gevolg hiervan en
Door
het
de kwaliteit zeezicht
is een
aanzienlijke
van
waarde
de woning.
Naast het zeezicht wat wordt weggenomen zal ook zonlicht toetreding veranderen voor de woning. De feitelijke zonuren met direct zonlicht worden aanzienlijk verminderd vanwege de hoogbouw
mogelijkheid Ten aanzien
die van
geboden
Tenslotte
binnen
de duurzaamheid
woning achteruit gaat. te compenseren
wordt
in
illen wij
(geanonimise rd)
dat dit hard
beroep
bestemmingsplan.
betekent dit dat door
Er zullen extra kosten
dagen een
het ontwerp
doen
gemaakt
nodig is. om
voor
Dit is
beperkingen
moeten een
planschade
zonlicht de opwarming
worden
om
de
de
natuurlijke verwarming
feitelijk nadelig
effect.
in
te komen.
aanmerking
van
J1 br 8r ONTVANGEN
23JAl'l 202[
Per post en e-mail naar gemeente @noordwUk.nl: Gemeente Noordwijk Gemeenteraad van Noordwijk Postbus 298 2200AG Noordwijk
Betreft Warmond,
" " ;zíenswijzeontwerpbestemmingsplanCorrectieZeewaardig,fase3
19 januarí 2024
Zienswijze
Geachte gemeenteraad van Noordwijk,
Met dit schrijven dien ik namens Résidence Le Mistral B. V. en La Riva Real Estate B. V. een zíenswTjze in op het ontwerpbestemmingsplan'Correctie
3' met plancode NL. IMRO
.
Zeewaardig, fase
057 S. BPzeewaardigCorr3-ON0l.
Résidence Le Mistral B. V. exploiteert vakantieappartementen aan het Palaceplein,
direct gelegen
aan
de planlocatie en is pandeigenaar van vastgoed dat direct gelegen
is aan de planlocatie. La Riva Real Estate B. V. is pandeigenaar van vastgoed dat direct gelegen is aan de planlocatie. Beide entiteiten worden geschaad in hun belangen door het ontwerpbestemmingsplan.
Ziensw ljze ontwerpb estemmingsp lan " Correc tie Zeew aardi g, fase 3 "
1
L
naamgeving bestemmingsPlan
Indiener meent dat met de naamgeving van het ontwerpbestemmingsplan onterecht " naamgeving impliceert dat het is gekozen voor " Correctie Zeewaardig, fase 3.Deze huidige bestemmingsplan " Zeewaardig " gecorrigeerd zal gaan worden. Op het vigerende bestemmingsplan " Zeewaardig " hebben namelijk twee eerdere correcties plaatsgevonden (fase 1 en fase 2). Die eerdere correcties hebben plaatsgevonden mede in verband met een uitspraak van de Raad van State omdat in het consoliderende bestemmingsplan " Zeewaatdig " fouten zaten. Op sommige locaties waren in bestemmingsplan " Zeewaardig " de planologische mogelijkheden te beperkend opgenomen met het consoliderende
en op
andere plekken juist te ruim. Dat was niet te rijmen
karakter van het bestemmingsplan " Zeewaardig." Die
fouten in het bestemmingsplan " Zeewaardig " zljninmiddels hersteld middels de correcties fase 1 en fase 2. Door nu onder fase 3 het bestemmingsplan
opnieuw te corrigeren impliceert dat de
eerdere fout in vigerende bestemmingsplan
gecomigeerd wordt naar de
planologische mogelijkheden in het voorliggende bestemmingsplan " Noordboulevards " wat van toepassing was oP de planlocatie voordat bestemmingsplan " Zeewaardig " was vastgesteld. In dat eerdere bestemmingsplan " Noordboulevards " was sprake van een maximale bouwhoogte ter plaatse van
1,6
meter
In het consoliderende
bestemmingsplaÍlZeewaardig " " is de maximale bouwhoogte
verruimd tot maximaal2g meter. Aannemelijk is dat dit met de " Correctie Zeewaardig, fase 3 " gecorrigeerd wordt naar de oudere geringere planologische mogelijkheden. Met verbazing zíet indiener dat er in het voorontwerp van de 3 " correctie juist sprake is van een verdere verruiming de planologische mogelijkheden tot zelfs een maximale bouwhoogte van 36,5 meter! In plaats van terug te vallen
(corrigeren) op de eerdere planologische mogelijkheden " Noordboulevards " is er nu sprake van een verdere verruiming van de mogelijkheden
en
is kan er dus geenszins
sprake zijn v an een'correctie'. Ziensw ijze ontw erpb e stemming
sp
lan " C o rre c tie Z eew aar di g, fas e 3 "
2
De naamgeving van het bestemmingsplan is daarmee misleidend. Het is duidelijk afgestemd op een concreet en nieuw groter bouwplan voor deze locatie en niet gericht op het herstel van eerdere fouten in het bestemmingsplan. Door de misleidende naamgeving zljner mogelijk vele belanghebbenden die niet de moeite nemen
dieper het plan in te duiken, het impliceert immers slechts een correctie naar
het voorgaande bestemmingsplan. Toch heeft dit plan grote impact op de planlocatie en de directe omgeving. Een minder suggestieve naamgeving zou passender en correct zijn.
2
Bouwhoogte
In het nieuwe ontwerpbestemmingsplan wordt
een
maximale bouwhoogte van 36,5
meter mogelijk gemaakt. Meenemend artikel 10 Algemene afwijkingsregels zou op
basis van artikel 10. 1 lid a (10% afwijking) ligt zelfs een maximale bouwhoogte van
ruim 40 meter binnen de mogelijkheden. Indiener meent dat dit buitenproportioneel
hoog is voor deze locatie, mede gezien
de bestaande bouwhoogtes van de aangrenzende bebouwing aan de Parallel Boulevard, de Hoofdstraat, het Palaceplein en De Grent.
Vanuit de panden
van
Résidence Le Mistral en La Riva Real Estate B. V. is er direct
zicht op de planlocatie en heeft het megalomane bouwplan (te) grote (negatieve) impact op de eigendommen en exploitatiemogelijkheden van indieners. Indieners menen
planschade te ondervinden als de beoogde bouwplannen zoals nu verwoord
in het ontwerpbestemmingsplan daadwerkelijk door gaan. Indieners vragen zich af of er gezien de nu toegestane bouwhoogte in dit gebied er meerdere hoogbouw in de directe omgeving mogelijk is. Het wordt immers als passend beschouwd door medewerking te verlenen aan dit bouwplan. Is er hoogbouwbeleid in de gemeente Noordwijk eÍ'L zo ja wat zijn de begrenzingen van
dit gebied? Liggen er voor indieners ook mogelijkheden haar eigendommen in verticale zin uit te breiden? Of is dit alleen voorbehouden aan de ontwikkelaar van het onderhavige plan? Ziensw ljze ontwerpb estemmin
g sp lan
" Correc tie Zeew aardi g, fase 3 "
J
3
Privacy
Door de enorme bouwhoogte eigendommen
en
de nabijheid van het bouwplan bij de
indieners, is de privacy in de appartementen van indieners in het
van
geding. Er ontstaat direct zicht op de balkons
en
in de appartementen van indieners
vanuit de nieuw te realiseren hoogbouw. Iets wat nu totaal niet aan de orde is. De privacy van de gebruikers van de eigendommen geding. Worden
4
er
van
indieners komt hiermee in het
voorzieningen getroffen deze ptivacy te waarborgen?
Woonvisie2020-2030
Ook in Noordwijk is een grote behoefte aan sociale en betaalbare woningen. Om die reden is in de woonvisie 2020-2030 een duidelijke segmentering bepaald waaraan een
bouwplan minimaal dient te voldoen. Er dienen voldoende sociale en betaalbare
woningen gerealiseerd te worden. Voor dit plan wordt hiervan afgeweken. Het ontwerpbestemmingsplan biedt ruimte
er
95 koopappartementen te realiseren in het
dure segment. 0 betaalbare woningen. 0 sociale woningen. Er wordt verwezen naar een
anterieure overeenkomst die gesloten zou zqnwaarin er door de ontwikkelaar
op een
andere ptek in de gemeente wel voldoende betaalbare woningen gerealiseerd
worden zodat voldaan wordt
aan
de segmentering uit de woonvisie.
Zit daar bijvoorbeeld ook de voorwaarde appartementen
pas
aan
gekoppeld dat de 95 dure
in gebruik genomen mogen worden als de rest van de
segmentering daadwerkelijk gerealiseerd is? Het zou niet het eerste project in
Noordwijk zijnwaarbij nou net de sociale en betaalbare component niet uitgevoerd blijkt te kunnen worden (bijvoorbeeld bouwplan Losplaatsweg). Indiener vindt het onbegrijpelijk
en
niet te verantwoorden dat de gemeente zich niet committeert
aan
haar eigen doelstellingen dat 70'/ " van de te realiseren woningen betaalbaar wordt. Plan voldoet niet aan de segmentering zoals vastgelegd in de woonvisie. Er zou om die reden
geen
medewerking
Ziensw ljze ontwerpb
e stemming
aan
verleend mogen worden.
sp lan
" Correc tie Zeew aardi g, fase
3
"
4
Het realiseren van 95 vrije sectorwoningen resulteert in een plicht van222 betaalbare " zonder één enkele dure woningen elders in de gemeente (minimaal 70o/betaalbaar),
woning. Waar beschikt de ontwikkelaar over gronden waar dergelijke aantallen betaalbare woningen te realiseren zíjn? Is de 'belofte' in de anterieuÍe overeenkomst wel haalbaar?
OÍ resulteert deze'belofte' erin dat er straks'goedkopere'
gemeentelijke gronden verkocht moeten worden onder de marktprijs omdat de ontwikkelaar nog zijnbetaalbare component dient te realiseren? Als argument af te wijken van de eis7)o/ " betaalbare woningen te realiseren wordt aangevoerd dat de grondprijs ter plaatse
erg
hoog is en betaalbare woningen
daardoor niet haalbaar zijnop deze locatie. Deze gronden zijn door de ontwikkelaar aangekocht in de volle wetenschap dat er sprake is van
een
segmenteringseis voor
nieuw te realiseren woningen in de gemeente Noordwijk. Dat de grond'te duur' zou zijn voor betaalbaar wonen is een non-argument. Het stond immers al vast vóór aanschaf van de gronden dat het beleid met de segmentering nou eenmaal zo is. Een
zuiver ondernemersrisico
dat niet op het bordje van de Noordwijkse
woningzoekenden behoort te komen. De betreffende gronden zijn overigens aangekocht ver onder de waarde die ze vertegenwoordigde op de balans van verkoper, die noodgedwongen heeft moeten verkopen. Het is maar
zeer
de vraag of
er
wel sprake is van'dure' grond in dit geval. Daarbij is de grondprijs over wel héél
erg
veel verdiepingen uit te smeren in het huidige voorstel. Betaalbaar wonen is
gewoon
mogelijk op deze plek
en er
dient te worden voldaan
aan
de segmentering
zoals vastgelegd in de woonvisie. Dat geldt voor iedere nieuwe ontwikkeling
ook voor dit plan. Hiervan afwijken zou
een
ook aÍ te mogen wijken. Elders zijn grondmag geen
en
en
dus
precedent scheppen op andere locaties bouwkosten immers ook hoog. Dat
reden zijn af te wijken van het beleid.
Ziensw ljze ontwerpb estemmingsp lan " Correc tie Zeew aardi g, fase 3 "
5
5
Gebruik woningen
Als argument medewerking te verlenen naar meer
aan
dit plan wordt mede de algemene vraag
woningen genoemd. Er is immers grote behoefte
aan
woningen in
Nederland, zo ook in Noordwijk. In de praktijk zou het echter goed zo uit kunnen pakken dat er per saldo woning bij komt
aan
geen
enkele
de woningvoorraad.
Volgens het tevens van kracht zijnde overkoepelende bestemmingsplan 'Parapluplan Gebruik Woningen' is het plan gelegen in de zot:re waarbinnen tweede woningen voor eigen gebruik worden toegestaan. Met andere woorden; de ontwikkeling kan voor 100% gebouwd
en
gebruikt worden voor mensen die elders
al wonen en deze nieuwe'woning' slechts recreatief gaan gebruiken in weekenden en
vakanties. Per saldo kan er in de praktijk dus sprake zijnvan het toevoegen van 0
nieuwe woningen waarin'gewoond' gaat worden. Waarom worden hier geen nadere voorwaarden over vastgelegd, zodat wél sprake is van het toevoegen van woningen
6
aan
de Noordwijkse woningvoorraad?
Parkeren
Planologisch ligt er ruimte ongeveer 176 parkeerplaatsen te kunnen realiseren in de parkeerkelder (2 bouwlagen de grond in). Behoefte is vele malen groter. 95 appartementen
in het dure segment levert een praktische parkeerbehoefte oP van
190 private parkeerplaatsen (2 per appartement).
Dus alleen al voor de woningen
wordt hier niet in voorzien. Daarbij komen nog de benodigde parkeerplaatsen voor de overige functies. Het planologische
kader schiet tekort in het voorzien van
voldoende parkeerplaatsen. Gezien het luxe karakter van de woningen zal er behoefte zijn aan meerdere private
parkeerplaatsen voor ólle appartementen, zonder deelgebruik. De huidige doelgroep (bezitters van dure tweede woningen) heeft daar behoefte aan. Daar moet in voldoende mate in worden voorzien. Ziensw lj ze ontwerpb
e stemmin
g sp l an
" C orre c tie Z e ew aardi g, fas e 3 "
6
7
Stikstofdepositie
Plan is gelegen op korte afstand van
een
tweetal Natura 20O0-gebieden,
'Coepelduynen' en'Kennemerland-Zuid'. Berekeningen tonen van een
aan
dat er sprake is
negatieve bijdrage in de aanlegfase. Deze negatieve bijdrage wordt
gesaldeerd door locatie Vuurtorenplein te betrekken in dit plan. Daar zullen de bestaande opstallen worden gesloopt volgens de Aerius-berekening. Is gewaarborgd dat dit ook daadwerkelijk gaat gebeuren? En hoe gaat dit dan met toekomstige
ontwikkelingen
op
het Vuurtorenplein als de bestaande stikstofuitstoot al'gebruikt'
is voor de onderhavige planlocatie? Het Vuurtorenplein is zeer dicht gesitueerd tegen het Natura 2000-gebied'Kennemerland-Zuíd'.
Grote kans dat door de huidige
stikstofdepositie nu te gebruiken om bebouwing mogelijk te maken op de locatie Gat van
Palace/Esplanade,
gaan staan.
toekomstige bouwplannen op het Vuurtorenplein in de weg
Of is het de bedoeling dat de jarenlange problematiek
van
het Gat van
Palace (braakligging) zich verplaatst naar het Vuurtorenplein? De huidige situatie daar verdient al geen schoonheidsprijs met de naastgelegen gesloopte bebouwing van
Hotels van Oranje en de impasse die er is ontstaan. Hier dient doordacht mee
omgegaan te worden,
8
dat lijkt nu niet het geval.
Verkeerslawaai
Uit onderzoek is gebleken dat het verkeerslawaai rond de nieuw te realiseren woningen boven het gewenste normniveau uit komt. Toch wordt er medewerking aan
dit plan verleend door het vaststellen
van
hogere grenswaarden. De
voorkeurswaarde ligt op 48dB. De geluidbelasting ter plaatse komt uit op 63d8. Dat is een overschrijding van 15d8. Dat lijkt misschien niet veel maar de geluidbelasting is logaritmisch opgebouwd. 10dB extra is een 1,0x zo sterke geluidbelasting. Een toename van 15dB komt overeen met een geluidbelasting die ruim 30 keer sterker is
dan de voorkeurswaarde! Is het wel verantwoord hier medewerking aan te verlenen? Schuilt hier geen gevaar dat toekomstige bewoners de gemeente Zienswljze ontwerpbestemmingsplan
" Correctie Zeewaardig, fase 3 "
7
aansprakelijk
gaan
stellen voor de hoeveelheid geluid op hun gevel? De Parallel
Boulevard is recent geheel vernieuwd, het zou zonde zijn hier opnieuw maatregelen te moeten treffen als extra geluidreducerend asfalt. In het plan worden er ook
buitenruimtes gesitueerd
aan
de Parallel Boulevard. Is daar wel goed naar gekeken
in de overweging medewerking te verlenen
aan
het vaststellen van hogere
grenswaarden? Zonder extra geluidwerende voorzieningenzalhet
realiseren van de woningen niet
mogelijk zljn. De voorgestelde voorzieningen in de akoestische rapportage van De Roever zijn geen fraaie esthetische oplossing. Is een dergelijk oplossing wel passend Het vlakt de dieptewerking
op deze locatie?
in een gevel enorm af en is weinig
verfijnd te noemen. Niet echt passend op deze prominente locatie. Heeft welstand ook al naar gekeken naar de voorgestelde geluidreducerende voorzieningen?
Conclusie Resumerend menen indieners dat het ontwerp bestemmingsplan'Correctie Zeewaardig, fase 3' onvoldoende doordacht is en niet passend op deze locatie. De naamgeving van het plan is misleidend, er wordt vele malen hoger gebouwd dan de aanwezige bebouwing in de directe omgeving, de privacy van huurders van indiener is in het geding, het is in strijd met de woonvisie (geen segmentering betaalbaarheid), de (tweede) woningen zijn slechts bereikbaar voor hele dikke beurs,
er
het beoogde gebruik,
aan
met een
worden onvoldoende parkeerplaatsen gerealiseerd passend bij er
is sprake van discutabele saldering stikstofdepositie die
problemen op andere locaties opwerpt medewerking
mensen
en er
is sprake van ondoordachte
het vaststellen van hogere grenswaarden. Kortom
een
slecht p1an.
Hopelijk is de raad verstandiger dan het college en stemt zijtegen dit megalomane plan en wijzen zrl de ontwikkelaar op de regels die er in Noordwijk gelden, waar
een
initiatief aan dient te voldoen.
Zienswljze ontwerpbestemmingsplan
" Correctie Zeewaardig, fase 3 "
8
Hoogachtend,
(geanonimiseerd) ce a
Le Mistral B.V.
Riva Real Estate B.V.
)(geanonimiseerd) dre)derseiesmiminnoonaeegg( ( Oranje Nassaulaan 22 2361LG
Warmond
Zienswijze ontwerpbestemmingsplan “Correctie Zeewaardig, fase 3”
L
L_
0l-!ïl/ANG$l I 3 rnt -r. nrr
=ï
fr
1-"
Ar-**
lUov^Àao,^
2L
z9ór '
Ló,
r;l,Jorr^--e
ct)
í 1ttll
INN PROMINENT H 0l t N00R0wrlK r
0NTVANGEN
2l JAN 20i,'
Gemeenteraad van Noordwijk Postbus 298 2200 AG Noordwijk
Noordwijk, 23 januari 2024 Betreft : zienswijze ontwerpbestem
m i ngspla
n'Correctie Zeewaa rdig, fase 3'
Geachte dames en heren, Bij deze dienen wij een zienswijze in met betrekking tot het ontwerpbestemmingsplan 'Correctie Zeewaardig, fase 3'.
Geen overleg Zeker omdat onze nieuwe 'buurman', projectontwikkelaar Adriaan van Erk op 7 juli 2022bezwaar had ingediend tegen de verleende omgevingsvergunning voor ons nieuwbouwplan, ondanks dat dit plan geheel paste binnen het bestemmingsplan, hadden wij verwacht dat deze ontwikkelaar vooraf overleg met ons zou voeren over zijn (aangrenzende) plannen welke wel aan alle kanten in strijd zijn met het vigerende bestemmingsplan, zoals wij thans constateren. Dat is helaas niet gebeurd. Die suggestie van overleg is waarschijnlijk wel gewekt. Tijdens de inloopavond van 16 november jl. werd door een van uw ambtenaren namelijk verteld dat de parkeerkelder van het project 'Gat van Palace/Esplanade'tegelijk (en gezamenlijk) zou worden gebouwd met onze vergunde parkeerkelder, welke is gesitueerd onder ons nieuw beoogde gebouw en het voorste (westelijke) deel van de Olieburg. Die mededeling was voor ons in ieder geval een verrassing, maar overigens nergens op gebaseerd. ln ieder geval helaas niet op daaraan voorafgaand overleg. Grotere bouwmassa en dichter bii ons gebouw Wij vinden het positief dat er (eindelijk) gebouwd gaat worden, hopelijk met een goede kwaliteit, en wij zijn ook content met de dubbele parkeerkelder.
Wij hebben echter wel de nodige bezwaren tegen hetgeen (extra) mogelijk wordt gemaakt in dit (ontwerp)bestemmingsplan: Deze uitwerking is strijdig met de Nota van Uitgangspunten zoals vastgesteld door de gemeentera ad op 22 juni 202L, met een ander ruimtelijk-stedenbouwkundig principe qua hoogte, breedte, diepte etc. De vraag is waarom dit nodig is? ln verband met de bezonning, het uitzicht en de privacy is de afstand van het nieuwe gebouw op het Gat van Palace ten opzichte van ons gebouw voor ons van groot belang. Deze onderlinge afstand, de breedte van de Olieburg dus, wordt ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan aanzienlijk verkleind. Op pagina 72van de Toelichting wordt gesproken over 15 meter, in figuur 2. 3 op pagina 14 staat een maat van 10,70 meter. Graag duidelijkheid over de huidige en nieuwe maten c. q afstanden vigerend en nieuw. ln ieder geval zijn wij tegen een versmalling hiervan, zeker indien het nieuwe gebouw ook hoger wordt.
BLAUWE GANS Koningin Wilhelminaboulevard 4 - 2202 CR Noordwijk aan Zee - Nederland 1365 E-maíl info @prominentinn.nl - lnternet www. prominentinn. nl Telefoon(071)361 2253 - Fax(071)361 .
Rabobank34. 68. 87. 313
-
IBAN N190RABO03468873 13 - BIC RABONL2U
- K. v. KRijnland28053790
-
BTWnr. N18001. 99. 662. 80. 1
Op olle reserueringen zijn de lJnifotme VooMooden Hotelleie gedeponeerd bij de Griffre von de Arrondissementsrechtbonk te Den Hoog von toepossing.
Cp
PROMINENT INN situering van de in/uitgang van de parkeerkelder lijkt ons niet zo veilig gezien de al vergunde in/uitgang voor onze eigen parkeerkelder. Graag een advies hierover. -__Het plan heeft ons inziens volgens de vastgestelde normen (veel) te weinig parkeerplaatsen (176 stuks) voor de beoogde 95 grote appartementen, de oppervlakte horeca/winkels en het verdwijnen van de huidige parkeerplaatsen op de Olieburg. Met name dit laatste is ook zeer schadelijk voor ons hotel en restaurant. Een en ander zal bij elkaar genomen zeker leiden tot een grotere ongewenste extra parkeerdruk op dit gebied. De berekeningen lijken in ieder geval niet te kloppen; daarbij wordt in bijlage 2 ook gesproken over 84 in plaats van 95 woningen. -__De
Overige opmerkingen Heel positief is dat ondanks het zeer grote aantal extra verkeersbewegingen per etmaal, een en ander blijkbaar niet leidt tot problemen wat betreft de stikstofuitstoot. Dat biedt hoop voor andere bouwplannen. Verder vinden wij het jammer dat de hotelbestemming van Esplanade afgaat. Wij hadden hier (deels) graag ons hotel uitgebreid met enkele tientallen hotelkamers. Tot slot zijn wij uiteraard bereid om via overleg met de gemeente Noordwijk en Van Erk te komen tot een voor alle partijen bevredigende oplossing.
Met
vriendelijke groet,
Prominent Inn
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
E4 en
sl
BLAUWE GANS 2202 GR Noordwijk aan Zee Koningin Wilhelminaboulevard 4 Fax (071) 361 1365 E-mail info@prominentinn.nl -
Telefoon (071) Rabobank 34.68.87.313
361 2253 -
IBAN
NL90
-
RABO 0346 8873
13
-
-
-
-
BIC
RABONL2U
-
K.v.K
Rijnland
Nederland
Internet www.prominentinn.nl 28053790 BTW nr. NL8001.99.662.B01
Op alle reserveringen zijn de Uniforme Voorwaarden Hotellerie gedeponeerd bij de Griffie van de Arrondissementsrechtbank
-
te Den
Haag
van
toepassing.
< * Unltcttt
ct)
nr
PROMINENT INN HOTIL Koningin Wilhelminaboulevard
4 - 2202GR Noordwijk
aan
gst in?c.
2 3 JAil. 202tr Zee
ONIYANGEN24JAN
oi{IyAij§;:;
202{
?.
! ;,\N ?ait
lr*(-
ruCrr(L vtd ?
- Nederland
,
cdr <
{b { b b5
Arko B.V.
(geanonimiseerd)
a
ONTVANGEN
Schiestraat 34 2201
De
AS
NOORDWIJK
Gemeenteraad
van
Postbus
298
2200 AG
Noordwijk
Noordwijk,
16
17 JAN 200
Noordwijk
januari 2024,
ontwerpbestemmingsplan “Correctie Zeewaardig, fase 3”. Plancodering: NL.IMRO.0575.BPZeewaardigCorr3-ON01 Betreft: Zienswijze
Geachte Gemeenteraad,
Hierbij dienen wij onze zienswijze op bovengenoemd plan In het
algemeen stelt de Gemeente Noordwijk
wet is geregeld
dat aanvragers
Bij Bij dit ontwerpbestemmingsplan
van
na
extreem
vergunningen
is het de
in.
veel
overleg beleid
zich daaraan
moeten
vast.
houden.
bedoeling dat er 95 woningen volledig in de vrije
gerealiseerd gaan worden. Volgens vastgesteld beleid is dit dus 30% van de 100% te realiseren woningen. Er is op geen enkel wijze aannemelijk gemaakt waar, hoe, of in welke vorm dan ook de overige 222 betaalbare woningen gerealiseerd gaan worden. sector
plan is slecht te beoordelen hoe hoog de woningen Dit lijkt hoger dan het bestemmingsplan toelaat. In het
Mocht
dit
aan
de
Olieburg worden.
ontwerp-bestemmingsplan onverhoopt toch vastgesteld worden,
dan
leven wij
gelukkig in een rechtstaat. In een rechtstaat geldt, kort door de bocht; Gelijke monniken gelijke kappen. Dit betekent dit ik en mijn bedrijf succesvol een enorme schadevergoeding bij de Gemeente Noordwijk in kunnen dienen voor gemaakte kosten en misgelopen inkomsten over de afgelopen 35 jaar, doordat wij door de Gemeente Noordwijk gedwongen werden om ons wel aan
aangenomen
beleid
te
houden.
feiten zijn mijns inziens advocaat in te schakelen. Deze
zo
duidelijk, dat ik het niet nodig achtte
anonimiserd)anonimise rd) (g (geeanonimiseerd) )dre siminonaeg(
gkeert,
om
in deze
fase al een
| 6 JAI{, 20?À ï'. '
De
íErlcgNT€Rqnp 'YH^t VAN No_o lYo-oKDYY=
posïBras z9B ZZoo AG § eof,) 1,1q(_ -rl
Ljos
Aktb
3. v.
ScPresfnonr 34 L?nr 4I NooEDy'k-
)dree (geanonimiseerd) siminonaeg(
Medeoprichter Tegengeluid
aan
Zee
| (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) | Zienswijze van Tegengeluid aan Zee (belanghebbenden, omwonenden op bestemmingsplan Correctie Zeewaardig fase 3
en
ondernemers)
Bestemmingsplan Bij het aanpassen van het bestemmingsplan Zeewaardig zijn in het verleden ‘onbedoeld’ forse verruimingen van de bouwhoogte en het bouwvolume op oa. het Gat van Palace Prominent Inn en de Esplanade terechtgekomen. Vervolgens is gepoogd dit te herstellen in correctie 1 en correctie 2 van het bestemmingsplan tot mijn verbazing het bouwvolume, de Zeewaardig. Nu (geanonimiserd) en de door een nieuwe correctie (correctie nr 3). Waarom? bouwhoogte rooilijnen opnieuw opgerekt Om de gewenste hoogbouw op genoemde locaties mogelijk te maken, zodat er meer aan verdiend kan worden? Hoogbouw die niet in verhouding staat tot de huidige bebouwing rondom het Gat van Palace. Houd aub vast aan het al gecorrigeerde bestemmingsplan Zeewaardig voor dit gebied. Een bestemmingsplan zou voor belanghebbenden (omwonenden en ondernemers) duidelijkheid moeten geven over en enige bescherming moeten bieden tegen wat er gebouwd mag worden in hun directe leefomgeving. Een bestemmingsplan is nadrukkelijk niet bedoeld om te pas en te onpas aan te passen, en voor projectontwikkelaars de weg vrij te maken om hier grof geld aan te verdienen ,
worden
Onze
zienswijze/bezwaren tegen de correctie fase
Bouwhoogte, bouwvolume
en
3 hebben
wij hieronder benoemd:
rooilijnen
Wij zijn het niet eens met de genoemde afwijkingen van de bouwhoogte, bouwvolume en rooilijnen in het bestemmingsplan correctie Zeewaardig fase 3 ten opzichte van het huidige geldende
bestemmingsplan Zeewaardig. Wij verzoeken u de bouwhoogten (max 23 m aan Kon. Wilhelminaboulevard kant en maximaal 16m aan de Parrallelboulevard), bouwvolumes en rooilijnen uit het huidige bestemmingsplan te respecteren/handhaven. Hierdoor zullen de bouwhoogte en het bouwvolume meer passend in de omgeving zijn. Voor omwonenden en ondernemers hebben de voorgestelde aanpassingen enorme nadelige gevolgen voor hun woongenot en werkomgeving. Percentages woningen In de Woonvisie
woningen)
2020
—
2030 is, niet
niks, de volgende woningsegmentering (geldend vanaf
3
opgenomen:
e
Minimaal 30%
sociale huur
e
Minimaal
15%
middeldure
huur
e
Minimaal
25% middeldure
koop
Wij verzoeken hier niet
voor
van
deze percentages te handhaven op de bouwlocaties Gat van Palace en Esplanade af te wijken. Ook niet door middel van wisseltrucs met andere locaties waarover u
blijkbaar afspraken zijn gemaakt. Dit om ruimte te maken op de woningmarkt die al jarenlang geen gehoor krijgen bij de Noordwijkse politiek.
voor
en
woningzoekenden
woningen, géén leegstand bouwen Wij verzoeken u geen 2° woningen op deze locaties toe te staan, omdat dit voor leegstand zorgt waar niemand in Noordwijk bij gebaat is. Er is juist behoefte aan woonruimte, liefst sociale huur. Geen
2°
Parkeergarage Parallelsnelweg uitkomen, dit is een prima besluit. Hierdoor is de in- en uitgang van de parkeergarage aan de Olieburg gepland. Wij verzoeken u om een voorziening te treffen om op een later tijdstip de eventuele, toekomstige parkeergarage onder het Jan Kroonsplein aan te kunnen sluiten op de in- en uitgang van de parkeergarage Olieburg. De geplande in- en uitgang van de parkeergarage onder het Jan Kroonsplein komt in de planning, heel tegenstrijdig, namelijk wèl op de Parallelboulevard uit. De
in-
uitgang
en
de
van
parkeergarage mag
niet op de
Esplanade Bouwhoogte: Hier verzoeken wij u bij de voorgenomen bebouwing rekening te houden met de huidige bouwhoogte van de in dit gebied al gesitueerde bebouwing, dus maximaal 16 meter of 4 lagen. Als u hiervan afwijkt heeft dit nadelige consequenties voor omwonenden en bestaande ondernemers. Functies: In het
voorliggende bestemmingsplan noemt u mogelijke functies als een kapper, een fysio, een makelaar of reisbureau voor de plint van Esplanade. Dit zijn functies waar Noordwijk al ruim in voorziet en een aanvulling hiervan is overbodig. Daarnaast zorgt dit voor onnodige verkeersbewegingen en parkeerdruk in de directe omgeving. Beperkte woonruimte volstaat op deze locatie prima en zal voor minder extra verkeersbewegingen en parkeerdruk leiden. Prominent
Inn
bestemmingsplan Zeewaardig correctie 3 vreemd genoeg wel meegenomen getoonde plattegrond van dit bestemmingsplan, maar wordt nergens beschreven. Ook voor het Prominent Inn gelden onze bezwaren tegen de bouwhoogte, het bouwvolume en de verruimde Het
Prominent
Inn is in
in de
rooilijnen.
(geanonimiseerd) Namens
Tegengeluid
aan
Zee
(geanonimiseerd) Mede ondertekend
door:
(geanonimise rd) (geanonimiseerd)
Deelname van
Zienswijze omwonenden, ondernemers
Palace, Esplanade
en
Prominent
en
belanghebbenden
Gat
Inn.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Betreft het fase 3. Zie
gezamenlijk indienen zienswijze op het bestemmingsplan Correctie Zeewaardig bijlage voor het ontwerpbestemmingsplan Correctie Zeewaardig, fase 3.
Hierbij onderteken ik mede de zienswijze van (geanonimiseerd) Tegengeluid B
Bedfijfshaams Naam:
B
bt
….ranonesrseusmonmerestubieerengrm
(geanonimiseerd) |
EE
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Datum:
…..
14 Januari
Handtekening:
…
2024
(geanonimise rd)
aan
Zee.
Deelname van
Zienswijze omwonenden, ondernemers
Palace, Esplanade
Contactpersoon
en
Prominent
en
belanghebbenden
Inn.
(geanonimiseerd)
het gezamenlijk indienen zienswijze op het bestemmingsplan Correctie Zeewaardig bijlage voor het ontwerpbestemmingsplan Correctie Zeewaardig, fase 3.
Betreft
fase 3. Zie
Hierbij onderteken
BEdTfSMEEN Naam:
ares
ik mede de zienswijze
van
(geanonimiseerd) ==
aaseter
(geanonimiseerd) En (geanonimiseerd) EE woens
nn
in
Emailadres:
Datum:
Gat
…14
Handtekenin
…
(geanonimiseerd)
Januari
2024
(geanonimiseerd)
aan
Zee.
image00!1 jjpg g
https://mail.google.com/mail/v
Deelname Zienswijze omwonenden, ondernemers van Palace, Esplanade en Prominent Inn.
Contactpersoon
en
belanghebbenden
Gat
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Betrefì het
gezamenlijk
indienen
zienswijze op het Zeewaardig fasc 3. Zie bijlage bestemmingsplan voor het ontwerpbestemmingsplan Correctie Zeewaardig, fase Correctie
3.
Hierbij onderteken ik mede Tegengeluid aan Zec.
de
zienswijze
(geanonimiseerd) |
Bedrijfsnaam:
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Handte
lof
(geanonimiseerd)
1
1/22/24,
1:01
1
Deelname van
Zienswijze omwonenden, ondernemers
Palace, Esplanade
en
Prominent
en
belanghebbenden Gat
Inn.
(geanonimiseerd) gezamenlijk indienen zienswijze op het bestemmingsplan Correctie Zeewaardig 3. Zie bijlage voor het ontwerpbestemmingsplan Correctie Zeewaardig, fase 3.
Betreft het fase
Hierbij onderteken
BEREN
SENNE
ik mede
de zienswijze
van
wennen
(geanonimiseerd) MN eeence
ic
aan
weetn
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Adres
in
Noordwijk
Emailadres: Datum:
…
(geanonimiseerd) En
(geanonimiseerd)
…14 Januari
Handtekening.
:
…
(geanonimiseerd)
Zee.
Deelname van
Zienswijze omwonenden, ondernemers Palace, Esplanade en Prominent Inn.
en
belanghebbenden
Gat
(geanonimiseerd) Betreft het
gezamenlijk indienen zienswijze op het bestemmingsplan Correctie Zeewaardig fase 3. Zie bijlage voor het ontwerpbestemmingsplan Correctie Zeewaardig, fase 3.
Hierbij onderteken ik mede de zienswijze van (geanonimiseerd) Tegengeluid |
BEP
WANT
sseveererraumnn
nennen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
eeen
Adres in
Noordwijk:
Emailadres: Datum:
…
…
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Handtekening:
…
(geanonimiseerd)
aan
Zee.
Deelname van
Zienswijze omwonenden, ondernemers Palace, Esplanade en Prominent Inn.
en
belanghebbenden
Gat
(geanonimiseerd) Betreft het fase 3. Zie
gezamenlijk indienen zienswijze op het bestemmingsplan Correctie Zeewaardig bijlage voor het ontwerpbestemmingsplan Correctie Zeewaardig, fase 3.
Hierbij onderteken ik mede de zienswijze van B (geanonimiseerd)
BEUMFSNEAME EE
Datum:
ne
(geanonimiseerd) vooruit (geanonimiseerd)
Emailadres:
….
aan
svenn
(geanonimiseerd) |
Adres in
eeenee vid
neben
nerRERRRIGE
(geanonimiseerd) MN 22... Januari
Handtekening:
2024
(geanonimiseerd)
Zee.