Bijlage B. Situatietekening Duinweg

RENVOOI achtererf voorerf groenzone/park openbaar groenstrook privaat

196 m2

bestrating straat openbaar bestrating privaat 4.5

10.2 15.0

bestrating trottoir openbaar

4.0

Hoofdgebouw inhoud max. 875m3 footprint max. 131m2

bouwvlak

4.0

2

202 m

bestaande kadastrale grenzen

5 10

water

4.0 11.4

4.5

parkeerplaats 2,5 x 5,0m

17.4

12.0

Hoofdgebouw inhoud max. 875m3 footprint max. 116m2 2

187 m

4.0

10

On ts ter luit re ing in

aanbiedplaats huisvuil

13.0

JURIDISCHE STATUS WEGEN/KAVELS bestrating straat openbaar (ca. 720m2) terug te leveren aan gemeente

kavel 3 746 m2

4.0 12.0

Hoofdgebouw inhoud max. 875m3 footprint max. 151m2

bestrating trottoir openbaar (ca. 210m2) terug te leveren aan gemeente

5.0 4.0

10 openbaar groen 19m2

4.5

4.5

26.6 4.5

39.8 = afstand tot brandkraan

5 10

15.0

ts g aa a lpl eerw e t s w op and 0m br 5x1 4,

kavel 2 686 m2

kavel 6 767 m2

en

25.2 = afstand brandkraan - opstelplaats 53.0 = afstand ontsluiting - opstelplaats

Hoofdgebouw inhoud max. 875m3 footprint max. 164m2

5

12.0 10

27.4 4.0 12.0 Hoofdgebouw inhoud max. 875m3 footprint max. 158m2

5

17.7

10

26.4 11.4

19.4

openbaar groen 47m2 pompgemaal 3x3m

4.0

kavel 5 761 m2

10.8

bestrating privaat (ca. 205m2) eigendom kavel 2, 3 en 4 (68m2/kavel)

ing uit ig tsl st g On kom kelin toe twik on

Hoofdgebouw inhoud max. 875m3 footprint max. 162m2

max goot- en bouwhoogte

10

19.4

5

5.0

5

kavel 4 908 m2

5

25.2 4.5

orientatie woning

4.5

kavel 1 771 m2

kavel 1: kavel 2: kavel 3: kavel 4: kavel 5: kavel 6: uitgeefbaar wonen:

771m2 686m2 746m2 908m2 761m2 767m2 4.639m2

groenstroken privaat: mandelige weg (privaat): privaat:

187+202+196= 585m2 205m2 790m2

openbare weg + trottoir: 720+210= 930m2 openbaar groen/gemaal: 47m2 openbaar groen t.p.v. kavel 1: 19m2 openbaar: 996m2

1.8 4.8

totaal:

Randvoorwaarden stedenbouwkundig plan: vereisten van het beeldkwaliteitsplan "De Nes I Wonen in Steil - uitwerking stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteitsplan mei 2019 aangepast aan amendement" zijn van toepassing: · Groenzone grenzend aan Duinweg inplanten met bomen; · Ontsluiting vanaf Duinweg, parkeren op eigen terrein; · De woningen grenzend aan Duinweg oriënteren op Duinweg; · Voorgevelrooilijn ligt aan openbare weg op min 4,5 meter uit perceelsgrens; · Hoofdgebouw maximaal twee bouwlagen met kap (goot 5m, nok 10m); · Woningen uitvoeren met kap haaks op weg, herkenbaar kappenlandschap met kopgevels (min 30 max 60 graden) · Geen afgeknotte kap toegestaan (hoofd, bij en aanbouwen) · Gevels zijn gedifferentieerd en representatief · Maximaal 50% van de kavelbreedte mag worden bebouwd Aangevuld met: · Hoofdgebouwen hebben een maximale inhoud van 875m3 (vastgesteld 07-04-2026)

6.425m2

Beheer openbare ruimte Groen en Afval Een aanbiedplaats aan de Duinweg is het uitgangspunt. De mandelige weg dient niet gebruikt te worden als keerpunt voor inzameling. Locatie n.t.b. door gemeente.

Berekening maximale footprint 08-04-2026 r1 08-04-2026 04-03-2026 24-11-2025

SF SF SF SF

Livingstone

verkavelingsplan - na opmerkingen gemeente d.d. 08-04-2026 verkavelingsplan - definitief na overleg RO d.d. 07-04-2026 aanvullingen n.a.v. opmerkingen gemeente verkavelingsplan - definitief Bouwplan:

Duinweg Noordwijk

Formaat:

A2

Opdrachtgever:

Livingstone Architectuur

Schaal:

1:100

Fase:

Concept

Bouwlocatie:

Duinweg 12

Projectnr.: 23-0419

Onderdeel:

Verkavelingsplan

Bladnr.:

Laan van Europa 600

3317 DB Dordrecht

078 - 880 5040

WT-01

LIVINGSTONE.NL