Bijlage A - Quick scan ETFAL aanvraag Bonnikeplein 18-22

Aanvraag Wijzigen van de bestemming aan Bonnikeplein 18-22 te Noordwijk ten behoeve van realisatie medisch centrum. Initiatief/aanleiding

Aanvraag omgevingsvergunning Bonnikeplein 18-22

Beschrijving initiatief en

Locatie (adres of kadastraal perceel)

Bonnikeplein 18-22 te Noordwijk

Beoogde ontwikkeling

Wijziging bestemming van ‘kantoor’ naar ‘maatschappelijk’ ten

projectgebied behoeve van medisch centrum. Globale toets omgevingsplan

Het plan is in strijd met het omgevingsplan, omdat op gronden

[bestemmingsplan Buitengebied

bestemd als ‘kantoor’ er geen medisch centrum mag plaatsvinden.

2015] en Bruidsschat (H22 Omgevingsplan Noordwijk) Beïnvloedingsgebied initiatief

De initiatiefnemer wenst om een medisch centrum te realiseren in

(belemmeringen, hinder, emissies

zijn vrijstaande pand. Er worden geen belemmeringen of hinder

en immissies)

verwacht.

Ontwikkelingen in omgeving (ook

In het verleden is het voormalig kantoorpand naast onderhavig

inbreng gemeente)

locatie omgezet naar woningen.

Maatschappelijke meerwaarde?

Het realiseren van een medisch centrum zal ervoor zorgen dat inwoners toegang krijgen tot zorg en preventieve voorzieningen in hun directe omgeving.

Oplossing urgent probleem of bijdrage aan maatschappelijke opgave Onevenredige aantasting woon- en

Nee. Er zal niet extra worden gebouwd.

leefklimaat? Quick scan ETFAL Welk beleid geldt er voor deze locatie of deze activiteit en hoe verhoudt dit initiatief zich tot dit beleid? Beleid Rijk

Onderwerp

N.v.t.

Kan aan worden voldaan

Kan niet aan worden voldaan

Rijksbeleid

Novi 3 uitgangspunten: 1. Combinaties van functies gaan voor enkelvoudige functies 2. Kenmerken en identiteit van een gebied staan centraal

1. Er worden in de nieuwe medisch centrum een combinatie van functies aangeboden. 2. Er zal niet worden gebouwd, het betreft alleen een functiewijziging.

3. Afwentelen naar andere

3. Er wordt niet

gebieden of toekomst voorkomen

afgewenteld naar een andere gebied.

Primaire waterkering Provincie

X

Zuid-Hollandse omgevingsverordening (ZHOV): stiltegebied

X

grondwaterbeschermingsgebied

X

regionale vaarweg (HHR)

X

provinciale weg

X

Natuurnetwerk Nederland (NNN)

X

regionale waterkering

X

vaarweg (beheer)

X

weg (beheer)

X

externe veiligheid

X

grondwaterkwaliteit

X

bodemkwaliteit

X

lozen op of in de bodem

X

milieubelastende activiteiten met

X

gevolgen voor watersystemen

Lib-5 contour Schiphol

X

toekomstbestendig bouwen en

Er wordt gebruik gemaakt van

ontwikkelen (klimaatadaptatie)

een leegstaand kantoorpand. Er is dus geen sprake van nieuwbouw maar hergebruik. Dit past binnen de circulaire doelstellingen.

ruimtelijke kwaliteit, beschermingscategorie: afgestemde regionale behoefte

x

ladder voor duurzame

x

verstedelijking voldoende sociale huurwoningen

x

dichtheid en verscheidenheid

X

woningbouw bereikbaarheid

De bereikbaarheid zal beter worden. Bestaande praktijken zullen verhuizen naar voor inwoners makkelijker een makkelijker bereikbaar gebied.

kansen voor biodiversiteit

x

parkeernorm sociale huur (provincie)

X

permanente bewoning

X

recreatiewoningen functiemenging

X

huisvesting arbeidsmigranten

X

Buiten stedelijke bouwlocatie

X

detailhandel

X

kantoren

X

bedrijven

X

bollenteeltgebied

x

agrarische bedrijven

X

Werelderfgoed

X

archeologie

X

traditionele windmolens

X

landgoederen

X

energie

X

recreatietoervaart

X

fietsnetwerk / lange afstands-

X

wandelpaden

Regio

Hoogheemraadschap

ISG

X

Huisvesting arbeidsmigranten

X

Bedrijventerreinenstrategie

X

Huisvestingsbeleid

X

Zeewering, (primaire waterkering,

X

etc Gemeente

Omgevingsvisie

X In de Omgevingsvisie 1.0 staat er niks beschreven over transformatie/wijziging van kantoorpanden.

Structuurvisies Structuurvisie 2030 – vastgesteld

In de Omgevingsvisie

2017

Noordwijk 2030 (voormalige structuurvisie van de gemeente Noordwijk) staat onder ‘4.3.4 Prognoses en trends:

Transformatie van kantoren‘ een stuk over de transformatie van leegstaande kantoorpanden. Transformatie van kantoren naar een nieuwe functie zorgt ervoor dat de leegstaande kantoorgebouwen nuttig gebruikt kunnen worden voor maatschappelijke voorzieningen. Voordeel hiervan is dat er geen sloop zal plaatsvinden. In onderhavig geval wenst initiatiefnemer

een gezondheidscentrum te realiseren. Onder hoofdstuk 14 van de Omgevingsvisie Noordwijk 2030 wordt in de SWOT-analyse de transformatie van leegstaande kantoren naar woningen of andere maatschappelijke functies als kansrijk gezien. Structuurvisie 2030 Herziening –

x

vastgesteld 2018 Strandnota

X

Horeca- en retailvisie

X

Standplaatsenbeleid

X

Segmentering in woonvisie

X

Parkeerbeleid

Er is een sluitende parkeerbalans. Doordat de aantal behandelkamers in het weekend wordt teruggebracht naar twee, is er een sluitende parkeerbalans.

Besluit kwaliteit leefomgeving

waarborgen van de veiligheid (paragraaf 5.1.2)

X, er bevinden zich geen functie met brand- of explosie gevaarlijke stoffen in de nabijheid van het plangebied

beschermen van de waterbelangen (paragraaf 5.1.3)

X, geen watercompensatie nodig, hemelwater watert af in de sloot. Vuilwaterriool sluit

aan op bestaande riool. Aan de grenswaarden voor

beschermen van de gezondheid en van het milieu (paragraaf 5.1.4)

luchtkwaliteit, geluid, trillingen, geur en bodemkwaliteit kan worden voldaan.

beschermen van landschappelijke of stedenbouwkundige waarden en cultureel erfgoed (paragraaf 5.1.5) behoud van ruimte voor toekomstige functies (paragraaf 5.1.6)

X

X, er zijn van rijkswege geen reserveringsgebieden in de nabijheid van deze locatie

behoeden van de staat en werking van infrastructuur of voorzieningen voor nadelige gevolgen van activiteiten (paragraaf 5.1.7)

X, er zijn van rijkswege geen belemmeringen- of beperkingengebieden in de nabijheid van deze locatie

bevorderen van de toegankelijkheid van de openbare buitenruimte voor personen (paragraaf 5.1.8) BKL instructieregels o

(externe) veiligheid

o

Water

o

Lucht

o

Geur

o

Geluid

o

Bodem

o

Landsch. waarden

o

Stedenbouwk. waarden

o

Erfgoed

o

Ladder duurzame verstedelijking

o

Behoud ruimte wegen, leidingen, natuur, recreatie

o

Belemmeringen

Toegankelijkheid openbare ruimte

X, geen openbare buitenruimte in het planvoornemen. Deze staan dubbel in dit overzicht, deze aspecten zijn hierboven uitgewerkt