Beantwoording Atrium vragen van Herwaarden (D66)

Dag Griffie, Inmiddels circuleren er veel financiële cijfers over de onderkende varianten, en is niet telkens duidelijk wat nou het definitieve inzicht is. Verder is er de mogelijkheid dat bij realisatie van ‘de juiste’ Atriumzaal in Noordwijk het gemeentekantoor in Noordwijkerhout (grotendeels?) afgestoten kan worden, maar daarop, wordt gezien de door het college gekozen variant, niet direct aangestuurd. Dit leidt tot de volgende vragen: 1 Bij realisatie van de Basis variant in Noordwijk wordt de Basis Plus variant tzt aanzienlijk duurder (en fietsenkelder onmogelijk), bleek bij de beeldvormende sessie met de architect. Correct? Antwoord: Als voor de basis variant in Noordwijk wordt gekozen is het achteraf niet meer mogelijk om een fietskelder te realiseren. 2 Bij realisatie van de Basis Plus variant Atrium Noordwijk: a.

Is een investering nodig van € 2,92 mln, stijgen de kapitaallasten (excl rente) tov niks doen met € 115 k/jr, en de exploitatielasten met € 51,3 /jr Antwoord: Deze constatering is juist. In de begroting is wel al rekening gehouden met de kosten van de basis variant.

b.

Ontstaat de mogelijkheid om Noordwijkerhout af te stoten, zij het dat er dan af en toe krapte in het Noordwijkse gebouw optreedt, met name vanwege beperkte overlegruimte (de gemiddelde bezetting van gemeentelijke gebouwen bij gemiddeld anderhalve dag thuiswerken per week is ca 50%, maar voor de besluitvorming is de piekbezetting relevant, die minstens 10 a 15% hoger ligt) Antwoord: De mogelijkheid bestaat dan om Noordwijkerhout af te stoten.

c.

Afstoting van het Noordwijkerhoutse gebouw levert een éénmalig bedrag van € X op (de netto verkoopsom / desinvestering), plus een jaarlijkse kostenbesparing van € 224 k in exploitatielasten (inclusief gem. € 124 k groot onderhoud). Wij nemen daarbij aan dat de overige € 100 k voor € Y uit (voor de beslissing irrelevante) kapitaallasten bestaat (hoe hoger Y, hoe lager dan de relevante besparing op de Nwh exploitatielasten). Antwoord: Y bestaat niet uit kapitaalasten. De overige 100K bestaat uit energielasten, klein onderhoud, verzekeringen ed.

d.

Dit leidt tot het volgende beeld: 1. Netto investering Basis plus bij afstoten Nwh€ (2,92 -/- X) mln 2. Jaarlijkse relevante besparing (excl kapitaallasten, die immers al in het investeringsbedrag zitten): € 224 k -/- Y -/- 51,3. Bij kleine Y dus jaarlijks ca € 160 a 170 k besparing 3. Aangenomen dat de parkeerbalans in Noordwijk bevredigend en zonder extra kosten kan worden opgelost, en de verhuizing van de bibliotheek in Nwh idem Antwoord: constatering is correct

4.

Dus zelfs bij X = 0 moet je je, financieel redenerend, al afvragen waarom je voor een variant in Noordwijk zou kiezen waarmee tzt de basis plus variant niet of slechts tegen extreem hoge kosten uitvoerbaar is (iv is een politieke conclusie, dat begrijpen we)

Antwoord: Politieke vraag ! 3 Wat is, ter orientatie, de marktconforme grondwaarde van het Noordwijkerhoutse complex (excl de oude raadzaal)? Antwoord: Hiervoor is een afzonderlijke taxatie vereist. 4 Is er een reële kans dat X negatief zou kunnen zijn? Antwoord: Nee, niet bij verkoop. 5 Stel dat er in bovenstaande factoren nog substantiële onzekerheid is (X, aantal piekmomenten personeelsaanwezigheid, parkeerissues Noordwijk, bibliotheek Nwh, etc), onder welke omstandigheden is het dan noodzakelijk om toch al een besluit te nemen? Antwoord: Politieke vraag !