B. Verzoek aanvullen gegevens d.d. 13 maart 2026

Van Doorne N.V. Postbus 75265 1070AG Amsterdam

Voorstraat 42 2201 HW Noordwijk Postbus 298 2200 AG Noordwijk

Noordwijk, 13 maart 2026 Uw kenmerk Uw brief van Zaaknummer Behandeld door Verzenddatum Onderwerp

: 250915835 : : 1166827 : : : Verzoek tot wijziging omgevingsplan

T +31 (0)71 36 60 000 gemeente@noordwijk.nl www.noordwijk.nl

KvK nummer 73538469 BTW NL8257.92.150.B01 IBAN NL62BNGH0285185543 BIC BNGHNL2G

Geachte heer Bäcker,

Inleiding Bij brief van 16 september 2025 heeft u de raad van de gemeente Noordwijk namens Diahome N.V. verzocht om het Omgevingsplan gemeente Noordwijk te wijzigen voor wat betreft de gronden aan de Raadhuisstraat 75, welke gronden thans in eigendom zijn van Bronckhorststraat Noordwijk B.V. Om dit verzoek goed te kunnen beoordelen hebben wij nadere informatie van Diahome nodig. Voordat wij expliceren welke nadere informatie benodigd is om het verzoek zorgvuldig te kunnen beoordelen, geven wij hierna eerst een beknopte weergave van het wijzigingsverzoek.

Wijzigingsverzoek Op onderstaande luchtfoto uit het wijzigingsverzoek is zwart omlijnd indicatief aangegeven op welke gronden het verzoek ziet.

Diahome stelt voor om aan de thans op grond van het Omgevingsplan gemeente Noordwijk voor deze gronden geldende regels toe te voegen: a) b) c) d)

Een verplichte gevellijn langs de Raadhuisstraat, Brockhorststraat en Kerkstraat, waarmee de rooilijnen formeel worden vastgelegd en aansluiting wordt gewaarborgd op het bestaande straatbeeld; Een verplicht bebouwingspercentage van 90-100% binnen het bouwvlak, teneinde solitaire, versnipperde bebouwing en overmatig maaiveldgebruik voor resterende functies te voorkomen; Een verplichte minimale bouwhoogte aan de zijde van de Raadhuisstraat, Bronckhorststraat, bij voorkeur van ten minste 10 meter, zodat functiemenging (supermarkt en wonen) ook planologisch wordt afgedwongen en niet langer optioneel blijft; en De verplichting om autoparkeerplaatsen alleen ondergronds (of desnoods in een gebouwde parkeervoorziening op de tweede bouwlaag) te realiseren.

Aanvullende informatie Ons is nog niet duidelijk op welke wijze Diahome wenst dat de planregels concreet worden gewijzigd. Evenmin beschikken wij over de benodigde informatie om te kunnen beoordelen of de voorgestelde wijzigingen bijdragen aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Gelet hierop vragen wij Diahome om de volgende aanvullende informatie. 1) 2) 3)

4) 5)

6) 7) 8) 9)

Wij verzoeken Diahome om haar verzoek op punt a te verduidelijken. Zo is ons niet duidelijk of Diahome hiermee beoogt dat in het Omgevingsplan gemeente Noordwijk een verplichting wordt opgenomen om tot aan de genoemde gevellijnen te bouwen. Op welke wijze wenst Diahome dat hetgeen zij onder a verzoekt in de planregels wordt vormgeven? Verzocht wordt om met een concreet wijzigingsvoorstel voor de planregels te komen. Ten aanzien van het onder b genoemde verzoek vernemen wij graag of het de bedoeling van Diahome is dat het bouwvlak, zoals dat thans op grond van het (tijdelijk deel van) het Omgevingsplan gemeente Noordwijk geldt, gehandhaafd blijft en of zij wenst dat hieraan wordt toegevoegd dat verplicht 90-100% binnen het bouwvlak moet worden bebouwd? Op welke wijze wenst Diahome dat hetgeen zij onder b verzoekt in de planregels wordt vormgeven? Verzocht wordt om met een concreet wijzigingsvoorstel voor de planregels te komen. Onder c verzoekt Diahome om in de planregels een verplichte minimale bouwhoogte op te nemen, maar wordt geen maximale bouwhoogte genoemd.

Begrijpen wij het verzoek van Diahome goed dat zij van mening is dat ter plaatse tot een onbeperkte hoogte zou moeten kunnen worden gebouwd of is zij van mening dat er wel een maximale bouwhoogte in de planregels zou moeten worden opgenomen? Beoogt Diahome dat de thans in het (tijdelijk deel van) het Omgevingsplan gemeente Noordwijk opgenomen maximale goothoogte van 10 meter ongewijzigd blijft? Op welke wijze wenst Diahome dat hetgeen zij onder c verzoekt in de planregels wordt vormgeven? Verzocht wordt om met een concreet wijzigingsvoorstel voor de planregels te komen. Op welke wijze wenst Diahome dat hetgeen zij onder d verzoekt in de planregels wordt vormgeven? Verzocht wordt om met een concreet wijzigingsvoorstel voor de planregels te komen. Graag ontvangen wij een toelichting bij de voorgestane wijziging van de planregels waaruit blijkt dat deze wijzigingen bijdragen aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. In deze toelichting zal in ieder geval moeten worden ingegaan op de volgende elementen:  De (stedenbouwkundige) gevolgen van de beoogde wijzigingen op de omgeving;  Inzicht in de gevolgen qua verkeersafwikkeling en parkeren alsmede de aanvaardbaarheid daarvan;

Pagina 2 van 3



Een beoordeling van de milieueffecten van de beoogde wijzigingen, waaronder in ieder geval een beoordeling van de gevolgen qua geluid, voor de luchtkwaliteit en voor de stikstofdepositie in het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied.

Termijn voor aanleveren gevraagde informatie Wij verzoeken Diahome om deze nadere informatie binnen twee maanden na dagtekening van deze brief aan te leveren, welke termijn op verzoek van Diahome kan worden verlengd.

Opschorting beslistermijn Onder de Omgevingswet bedraagt de termijn om te beslissen op een verzoek tot herziening van het Omgevingsplan zes maanden. Deze beslistermijn wordt analoog aan artikel 4:15 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) opgeschort totdat genoemde termijn van twee maanden (of de verlengde termijn) ongebruikt is verstreken dan wel totdat Diahome de gevraagde informatie heeft verschaft.

Gevolgen al dan niet aanleveren van de gevraagde informatie Volledigheidshalve wijzen wij erop dat de raad op grond van artikel 3.10, derde lid, van de Awb, in samenhang bezien met artikel 4:5 van de Awb, kan besluiten de aanvraag niet te behandelen, indien Diahome de gevraagde informatie niet aanlevert. Voorts wijzen wij erop dat wanneer Diahome de gevraagde informatie wel aanlevert, wij op voorhand geen uitspraak kunnen doen of deze informatie voldoende is om te kunnen oordelen dat de door haar voorgestane wijzigingen bijdragen aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Dit zal pas op basis van de door Diahome aan te leveren informatie kunnen worden beoordeeld. Op grond van deze beoordeling kan een raadsvoorstel worden opgesteld, waarna het vervolgens aan de raad is om op het verzoek te beslissen. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Noordwijk

Mw. E.M. Overzier secretaris

Pagina 3 van 3

mr. B.B. Schneiders waarnemend burgemeester van Noordwijk