B. Scenariostudies Atrium Noordwijkerhout (basis en basis plus)

KVDK ARCHITECTEN

ATRIUM NOORDWIJKERHOUT GEMEENTE NOORDWIJK 25 MAART 2025

BESTAAND luchtfoto

STUDIE RAADZAAL LOCATIE NOORDWIJKERHOUT

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

INHOUDSOPGAVE Gemeentelijke bestuurscentra

INHOUDSOPGAVE PRESENTATIE 1 Proces 2 Ontwerp varianten 3 Kostenraming en kapitaallasten 4 Toegevoegde waarde atrium Noordwijk

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

PROCES Gemeentelijke bestuurscentra

Juni 2023: Overleg fractievoorzitters - Rustmoment - Nieuwe projectleider - Tijdelijke raadzaal locatie Noordwijkerhout Maart 2024 -heden: - Atrium varianten onderzocht (SO+ -fase)

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

BESTAAND foto huidige situatie

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

BESTAAND foto huidige situatie

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

BESTAAND foto huidige situatie

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

BESTAAND plattegrond huidige indeling

INTERNE ONTSLUITING

ENTREE RAADSLEDEN ENTREE PUBLIEK

Zitplaatsen huidige opstelling: - Voorzitter - 28 raadsleden - 4 wethouders - Griffie - Gemeente secretaris - Facilitair medewerker - 5 Ambtelijke ondersteuning - 4 Pers zitplaatsen - 21 publieke zitplaatsen

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

BESTAAND isometrie huidige indeling

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

BASIS VARIANT

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

NIEUW BASIS VARIANT plattegrond nieuwe indeling

INTERNE ONTSLUITING ENTREE RAADSLEDEN

ENTREE PUBLIEK

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

Zitplaatsen opstelling: - Voorzitter - 30 raadsleden - 4 wethouders - Griffie - Gemeente secretaris - Facilitair medewerker - 6 Ambtelijke ondersteuning - 4 Pers zitplaatsen - 40 publieke zitplaatsen

NIEUW BASIS VARIANT impressie nieuwe indeling

OOGHOOGTEPERSPECTIEF

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

NIEUW BASIS VARIANT impressie nieuwe indeling

OOGHOOGTEPERSPECTIEF

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

NIEUW BASIS VARIANT impressie nieuwe indeling

OOGHOOGTEPERSPECTIEF

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

NIEUW BASIS VARIANT impressie nieuwe indeling

OOGHOOGTEPERSPECTIEF

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

NIEUW BASIS VARIANT isometrie nieuwe indeling

ISOMETRIE

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

KOSTENRAMING EN KAPITAALLASTEN Gemeentelijke bestuurscentra

BOUWKOSTENRAMING BASIS VARIANT € 1.200.000,- excl. BTW - Algehele opknapbeurt met behoud van huidige structuur - Verbetering akoestiek - Upgrade audiovisuele apparatuur - Nieuwe raadsmeubels - Energielabel verbetering naar B Kostenopbouw - Bouwkundige werkzaamheden - Installaties - Meubiliar en inrichting - AV Apparatuur

Kosten € 660.000,- € 300.000,- € 180.000,- € 60.000,- + € 202.483,75 excl. BTW

Huidige exploitatielasten Noordwijkerhout € 223.750,00

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

Afschrijvingskosten € 16.500,€ 15.000,€ 18.000,€ 6.000,- + € 55.500,00 excl. BTW

BASIS PLUS VARIANT

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

NIEUW BASIS PLUS VARIANT plattegrond nieuwe indeling

INTERNE ONTSLUITING ENTREE RAADSLEDEN

ENTREE PUBLIEK

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

Zitplaatsen opstelling: - Voorzitter - 30 raadsleden - 4 wethouders - Griffie - Gemeente secretaris - Facilitair medewerker - 8 Ambtelijke ondersteuning - 6 Pers zitplaatsen - 42 publieke zitplaatsen

NIEUW BASIS PLUS VARIANT impressie nieuwe indeling

OOGHOOGTEPERSPECTIEF

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

NIEUW BASIS PLUS VARIANT impressie nieuwe indeling

OOGHOOGTEPERSPECTIEF

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

NIEUW BASIS PLUS VARIANT impressie nieuwe indeling

OOGHOOGTEPERSPECTIEF

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

NIEUW BASIS PLUS VARIANT impressie nieuwe indeling

OOGHOOGTEPERSPECTIEF

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

NIEUW BASIS PLUS VARIANT isometrie nieuwe indeling

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

KOSTENRAMING EN KAPITAALLASTEN Gemeentelijke bestuurscentra

BOUWKOSTENRAMING BASIS PLUS VARIANT € 1.412.000,- excl. BTW - Uitbreiding raadzaal/atrium door verplaatsen wanden - Creëren betere publieksruimte - Verplaatsen entree - Verduurzaming klimaatinstallaties - Energielabel A of A+

Kostenopbouw - Bouwkundige werkzaamheden - Installaties - Meubiliar en inrichting - AV Apparatuur

Kosten € 776.600,- € 353.000,- € 211.800,- € 70.600,- + € 1.412.000,00 excl. BTW

Afschrijvingskosten € 19.415,€ 17.650,€ 21.180,€ 7.060,- + € 65.305,00 excl. BTW

Huidige exploitatielasten Noordwijkerhout € 223.750,00

Vergelijking varianten Project Variant Totale kosten Excl. Btw Raadzaal Noordwijkerhout Raadzaal Noordwijkerhout

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

Basis Basis plus

€ 1.200.000,00 € 1.412.000,00

TOEGEVOEGDE WAARDE BASIS EN BASIS PLUS VARIANTEN Gemeentelijke bestuurscentra

Voordelen 1. 2. 3. 4. 5.

6.

Behoud van locatie: Er blijft een raadsfunctie in Noordwijkerhout behouden, wat belangrijk kan zijn voor de lokale identiteit en dienstverlening. Bestaande infrastructuur: Er kan gebruik worden gemaakt van bestaande faciliteiten en nutsvoorzieningen. Voortbouwend op bestaande situatie: De vertrouwde locatie blijft behouden voor raadsleden en bezoekers. Geen volledige nieuwbouw nodig: Potentieel kostenvoordeel ten opzichte van een compleet nieuw Atruim Noordwijk. Multifunctionele oplossing: Een aangepaste raadzaal kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt (vergaderingen, presentaties, bijeenkomsten) zonder verstoring van de dagelijkse werkzaamheden elders in het gebouw. Spreiding van gemeentelijke locaties: Samen met Voorstraat en Duinwetering blijft er een spreiding van gemeentelijke locaties, wat kan bijdragen aan de bereikbaarheid voor verschillende doelgroepen.

Nadelen 1.

Structurele beperkingen: Verdiepingen en constructieve elementen belemmeren het zicht en de logistiek in de raadzaal.

2. 3.

Publieke tribune blijft problematisch: Positionering dicht op de raad is niet optimaal. In- en uitloop blijft suboptimaal: Logistieke beperkingen in de bestaande structuur

4.

Hoge verbouwingskosten: Veel kostbare constructieve en installatietechnische aanpassingen zijn nodig. Afnemende bezetting: De huidige bezetting van Herenweg 4 loopt terug, waardoor het gebouw minder efficiënt wordt gebruikt. Drie-locatie-problematiek: Met werkplekken op Duinwetering 101, Voorstraat en Herenweg 4 ontstaat een versnippering van gemeentelijke functies met bijbehorende logistieke uitdagingen. De afstand tussen Heren weg 4 (Noordwijkerhout), Voorstraat 42 (Noordwijk) en Duinwetering 101 (Noordwijk) creëert logistieke uitdagingen voor ambtenaren die tussen locaties moeten reizen. Ook bodes worden belast met extra reistijd voor het opstellen en opruimen van raadsvergaderingen en bijeenkomsten. Gemiste kans voor efficiëntere oplossing: Verkoop van een deel van de Herenweg zou een verbouwing voor een nieuw Atrium aan de Voorstraat in Noordwijk kunnen financieren. Inefficiënte verdeling van middelen: Onderhoud en beheer van drie locaties is kostbaarder dan een meer geconcentreerde oplossing.

5. 6.

7. 8.

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

TOEGEVOEGDE WAARDE Gemeentelijke bestuurscentra

Financiële overwegingen 1. 2. 3. 4. 5.

De verbouwing vereist aanzienlijke investeringen in constructieve aanpassingen. Ondanks deze investeringen blijven er functionele beperkingen bestaan. Kapitaal dat vastzit in het huidige pand zou kunnen worden vrijgemaakt voor betere alternatieven. Verkoop van (een deel van) het pand kan als financieringsbron dienen voor een optimaler alter natief. Indicatieve verkoopopbrengst €5.500.000,Hogere operationele kosten door het in stand houden van drie locaties (Herenweg, Voorstraat en Duinwetering)

Conclusie Hoewel het mogelijk is om de raadzaal op de Herenweg 4 te verbouwen tot een functionele, multi functionele ruimte, blijven er significante beperkingen bestaan door de structuur van het gebouw en de geografische ligging. Met de recente beschikbaarheid van werkplekken op de Duinwetering 101, naast de bestaande locatie aan de Voorstraat 42, wordt de situatie met drie gemeentelijke locaties steeds minder efficiënt, zowel qua bezetting als qua logistiek. Gezien deze spreiding, de afnemende bezetting en de inherente bouwkundige beperkingen, lijkt het investeren in kostbare aanpassingen aan de Herenweg 4 minder verstandig dan het consolideren van gemeentelijke functies op een kleiner aantal locaties.

VERBOUWING GEMEENTEHUIS 25 MAART

Raakt.

colofon samengesteld door: KVDK Architecten BNA Nieuwe Zeeweg 66 2202 HB Noordwijk +31 071 36 20 700 www.kvdkarchitecten.nl