250618 Presentatie beeldvormende commissie Shortstay Huygensstraat 40_def

Aanvraag BOPA Shortstaygebouw Huygensstraat 40 Beeldvormende commissie 18 juni 2025

1. De aanvraag 2. Huidige planologische situatie 3. Context – Doorontwikkeling NL Space Campus 4. Beoogde nieuwe situatie 5. ETFAL – toelichting 6. Vragen?

1. De aanvraag • Realiseren van een Shortstaygebouw met 69 appartementen op de Huygensstraat 40 ten behoeve van logiesgewijze huisvesting van werknemers en studenten van bedrijven en instellingen van de NL Space Campus • Betreft aanvraag om af te wijken van omgevingsplan, aanvraag voor bouwtechnische deel volgt later • Gemeenteraad bindend adviesrecht

2. Huidige planologische situatie • Locatie is gelegen op de NL Space Campus, grenzend aan Katwijk • Tijdelijk Omgevingsplan waarvan het bestemmingsplan ‘Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken’ onderdeel uitmaakt • Ter plaatse van het projectgebied geldt de bestemming ‘Bedrijventerrein - 2’; Kennisintensieve bedrijven en kantoren

3. Context – Doorontwikkeling Space Campus • •

•

• • •

Regiodeal (2018) Rijk, Provincie, gemeente; ontwikkeling NL Space Campus Gebiedsvisie NL Space Campus (2020); Ontwikkeling van Businesspark wordt verlaten en maakt plaats voor ontwikkeling van Campus; andere eigenschappen en ruimte voor ondersteunende functies Lange Termijn Ruimtevaartagenda en kabinetsreactie(2025): doorontwikkeling NL Space Campus tot internationaal toonaangevende ruimtevaarthub. Shortstay belangrijk voor doorontwikkeling campus Bestemmingsplan toets in geest van gebiedsvisie en waar nodig afwijkingsprocedure In geval van dit Shortstay gebouw; BOPA

4. Beoogde nieuwe situatie • • • • •

Logiesgebouw met 69 appartementen 4 bouwlagen, 12 meter, en lift/trapopbouw Begane grond: entree en 15 appartementen 1e, 2e en 3e verdieping; ieder 18 appartementen Parkeren (fiets en auto) op maaiveld

5. ETFAL – toelichting • Op basis van ruimtelijke onderbouwing van initiatiefnemer wordt geconstateerd dat kan worden voldaan aan ‘een evenwichtige toedeling van functies aan locaties’ (ETFAL) • Realisatie van een permanent gebouw, bedoeld voor logiesgewijze verhuur (niet zijnde toeristische verhuur) die naar zijn aard van korte duur is (zoals bedoeld in artikel 7:232 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek) • Aaneensluitende verhuurperiode per huishouden is minimaal 7 dagen en maximaal één jaar, zolang deze termijn wordt beoordeeld als logiesgewijze verhuur

5. ETFAL – Toepassing hardheidsclausule en balansregeling • Getoetst aan beleidsregel Ruimtelijke randvoorwaarden logiesgewijze huisvesting tijdelijke arbeidsmigranten 2022 Duin- en Bollenstreek • Vestiging op bedrijventerrein in principe niet toegestaan • Beroep op Hardheidsclausule; Campus en geen bedrijventerrein, vraagt ondersteunende voorzieningen

• Getoetst aan Omgevingsbeleid Provincie Zuid-Holland (PZH) • • • •

Instemming PZH toepassing Balansregeling; Logiesgewijze huisvesting belangrijk voor doorontwikkeling NL Space Campus Sluit aan bij ambities uit Regiodeal (2018) en Gebiedsvisie (2020) In lijn met voorgenomen ruimtelijk campusbeleid PZH; ruimte voor functiemenging op aangewezen campuslocaties

5. ETFAL – voorwaarden en aanvullende afspraken • Voorwaarden in de vergunning over duur van verhuur per huishouden en soort verhuur • In Anterieure Overeenkomst afspraken over o.a.; • Duur van verhuur; minimaal 7 dagen maximaal 1 jaar • Soort verhuur; logiesgewijs, niet toeristisch • Doelgroep; alleen voor studenten en medewerkers van bedrijven en instellingen van NL Space Campus • Aanstelling professioneel coördinator

Vragen?