250206 - - Particulier - Reactie bestemmingsplan Duindamseweg 1-3 - AVG
Tekst van het document
DOA DONALD
OSBORNE
ARCHITECTURE
INFO@DONALDOSBORNE.NL WWW.DONALDOSBORNE.NL
(geanonimiseerd) aan
Aan
de fractievoorzitter
de gemeenteraad
van
Betreft
Duindamsweg
1-3
Datum
Noordwijk, 6 februari 2025
Geachte heer/mevrouw,
Op 23 januari jl. tijdens de vergadering van de commissie Ruimte is het plan voor Duindamseweg |-3 in Noordwijk besproken. Vandaag staat dit plan ter vaststelling op de agenda van de gemeenteraad. Met enige verbazing
gelatenheid
en
heb
ik de
vergadering van de commissie
Ruimte
gevolgd en wel
volgende.
het
om
In opdracht
van de initiatiefnemer heb ik afgelopen jaren samen met de gemeente (o.a. stedenbouwkundige) hard gewerkt aan een plan voor de Duindamseweg. Een plan dat past binnen het geldende gemeentelijk en provinciaal beleid, maar daarnaast in mijn ogen een minstens zo belangrijk punt. Een plan waarin hoge ambities op gebied van duurzaamheid, natuur en ruimtelijke
kwaliteit zijn opgenomen. Hier heb ik in de commissie Ruimte vergadering niets niet op de hoogte bent van de inhoud van dit plan.
Graag voor
licht ik e.e.a. toe zodat
u
liggen
gaat stemmen.
u
en
Als architect ben waarvan
waar
u
over
ik sinds 2021
over
gehoord
hopelijk ook inhoudelijk een
beter beeld
betrokken bij dit
circa 14.000 m? momenteel
in
en
project. Het plangebied gebruik is als bollengrond. Deze
kan
ik alleen vermoeden
krijgt van de plannen
beslaat
circa
dat
u
die
23.000 m?,
14.000m? is verdeeld
over
drie kadastrale percelen. De met
Duindamseweg een
is ingezet op op de
en
Schulpweg
interessante mix een
van
kenmerken zich door een rommelige ruimtelijke ordening maar werken en recreëren. Voor het plan aan de Duindamseweg 1-3
wonen,
kwalitatief hoogwaardige oplossing, zowel
voor
het gebied zelf als ook de
aansluiting
omgeving.
In het
bijzonder is er aandacht voor de aansluiting en representatie aan de Duindamseweg. Er is een stedebouwkundige analyse gemaakt van de Schulpweg-Duindamseweg waarin organisch gegroeide lintbebouwing in combinatie met open gebieden als karakteristiek zijn getypeerd voor deze weg. Het stedebouwkundig ontwerp voor de Duindamaseweg |-3 sluit hier op aan. Hier komen drie woningen aan de weg te liggen met de voorgevels richting de straat in combinatie met de voor de Schulpweg zeer
herkenbare groene
de oudere
zones
Het vanaf de
Duindamseweg
overgroeid duin. Belangrijk
de huizen. De
tussen
lintbebouwing verderop meer
aan
de weg.
naar
achter
huizen staan als het ware in een coulisse, net als
gelegen deel
van
het
gebied is opgezet
als
een
oud
is dat meer dan 50% van het totale perceel, meer dan | 1.000m2 in natuur of groen bestemming verandert. Dit is uitzonderlijk veel! De Stikstof depositie zal door de vele natuur na aanleg van het gebied dan ook aanzienlijk beter dan in de
huidige staat met
om
te weten
zijn
bollenteelt.
1/3
DONALD
OSBORNE
ARCHITECTURE Daarnaast zal de biodiversiteit exponentieel verbeteren door deze natuur. Het plan wordt geheel uitgevoerd. Dit betekent dat de natuur op verschillende schaalniveaus wordt mee
natuur inclusief
ontwikkeld/
aangelegd en daarbij ook wordt gemonitord. woningdichtheid is zeer laag en met nog geen |Owon/ha is dit passend in het buitengebied en van verstening of verstedelijking is hier geen sprake. De belangrijke zichtlijnen richting het landschap aan de zuidzijde van de Duindamseweg liggen vanuit loordwijkerhout gezien voor dit plangebied. Doordat het plangebied aan drie kanten is ingesloten eent dit gebied zich om te ontwikkelen zonder dat het schade aan de omgeving doet. Zichtlijnen richting het open landschap worden niet aangetast. Zoals ook terug te zien is in de verslaglegging vanuit de gemeente is de stedenbouwkundige positief en is er waardering voor het ambitieniveau voor dit plangebied. De
De bedachte woningen zijn in architectuur terughoudend en ondergeschikt aan het landschapspark (duin dat er komt). De materialen zijn natuurlijk en milieuvriendelijke zoals hout voor de gevels, daken en kozijnen. Deze zijn passend zijn in de omgeving (vergelijkbaar beeld als de rieten daken uit de
buurt). De woningen zijn energieneutraal en levensloop bestendig. De woningen zijn als eengezinswoning ook als kangoeroewoning (aanleunwoningen) te gebruiken of in de toekomst als boven-
maar
benedenwoning door meerdere huishoudens te bewonen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een zorgwoning waarin de zorgbehoevende bewoners beneden wonen en mogelijk de zelfstandig wonende kinderen of zorgverlener boven kan wonen. De welstand is positief over het ontwerp ervan en de inpassing in het landschap. k begrijp dat deze
(ISG)
woningen
niet binnen
het bereik
van
alle kiezers vallen. Het
huidige beleidskader
woningbouw toe; het plan voorziet uitsluitend in GOMwoningen. Dit betekent dat de keuze hier ligt tussen het realiseren van 22 woningen of geen enkele. Echter, woningbouw in welke vorm dan ook draagt bij aan de doorstroming op de woningmarkt. aar cijfers van het CBS genereert de verhuiscarrousel bij de bouw van deze vrijstaande woningen gemiddeld 4,| verhuizingen per woning. Dit houdt in dat door de realisatie van dit plan in totaal 88 verhuizingen in gang worden gezet wat bijdraagt aan de dynamiek op de woningmarkt. n
de
wens
laat hier geen andere
vormen
van
bijlage treft u een plankaart, de schematische uitwerking van de beoogde invulling van het plan. Ik u veel wijsheid toe bij uw besluitvorming en een succesvolle raadsvergadering.
et vriendelijke
groet,
(geanonimiseerd) Donald Osborne Architect winnaar van de Geurt Brinkgreve Bokaal
o.a.
voor
een
toonaangevend project, sociaal
en
en Arie Kepler Prijs. maatschappelijk in de architectuur en stedenbouwkunde.
2/3
DOA
DONALD OSBORNE ARCHITECTURE
BIJLAGE
Achter DuindamseWeg Ontwerp Achter DUINdamseWEG schaal 1:1000 toelichting 1. ‘specials 3 stuks’ , orientatie voorgevel naar Duindamseweg (rooilijn conform eerder overleg) Groen haakst op DDW tbv geleiding beeld naar voorgevel vanaf DDW conform meerdere percelen aan de DDW. 2. voorkant aan de straat (Lobben) , parkeren naast de woning 3. groenstructuur , geonduleerd terrein hoogte +-1. 8m tot 35m , 4. typische erfgrens / erfafscheiding (ondulatie +-1m tot 3. 5m hoog) 5. haag/ ondulatie t. b. v. grens aan agrarisch gebied materalen en samenhangd met nieuwe woningen 6. bestaande bebouwing (buiten plangebied) 7. extra parkeer voorzieningen
6.
Du
1.
i nd
am s
ontwerp woningen -GOM woningen -maximaal 750m3 -footprint van getekende woningen = 117m2BVO -woningen met 2 lagen -goothoogte 5m , nokhoogte 75m , -begane grond opengewerkt -kapverdieping
ew eg
2. 1.
3. 3.
2. 3.
2.
3.
1.
2. 4. 2.
3. 5.
Terrein Ontwerp (m2 indicatie) - totaal 23. 454 m2 - verharding -weg 1. 286 m2 -weg 1. 376 m2 -bebouwd 2. 661 m2 -parkeren 750 m2 - totaal verhard 6. 073 m2 - water (voldoet ruim) 2. 019 m2 - groen , groot duin 1. 732 m2 662 m2 - groen , kleine duinen - tuinbestemming/duinen , etc 12. 968 m2 - totaal groen/water 17. 381 m2 note , verharding en groen is vastgelegd in bestemmingplan
5. 4.
3/3