241031_TinyVibe_NOORDWIJK_POWERPOINT
Tekst van het document
Al 574 inschrijvingen!!
De teller staat op: 13 81.250 574 m2 grond
inschrijvingen
delen
Een Uniek Woonconcept met Financiële Voordelen Tiny Vibe Noordwijk Businessplan
Tot je 30 ste Thuiswo nen? Nee toch !
Wij zijn begonnen met zoeken naar grond in de Gemeente Noordwijk en kwamen ook al snel gronden in de Gemeente Teylingen tegen. We hebben onze online formulieren dan ook aangepast naar woningzoekende uit de Bollenstreek. Uit ons online onderzoek blijkt dat alle woningzoekers het liefst in eigen gemeente willen blijven wonen!
Inleiding •
•
• •
De woningmarkt in Nederland staat onder druk, met name voor jongeren die de eerste stap willen zetten richting zelfstandigheid. De Bollenstreek vormt hierop geen uitzondering. Stijgende huizenprijzen en het beperkte aanbod maken het voor jongeren moeilijk om passende woonruimte te vinden. Tegelijkertijd groeit de behoefte aan duurzame en compacte woonoplossingen die aansluiten bij een bewuste levensstijl. Tiny houses bieden een innovatief en aantrekkelijk alternatief: betaalbaar, milieuvriendelijk, en efficiënt.
Doorstro men Na 10 jaa r krijg je 24.000,mee dat is fijn !
Tiny Vibe Concept • • • •
•
Oplossing: Tiny houses voor jongeren in Noordwijk. Betaalbare woningen, duurzaam, milieuvriendelijk. Flexibel gebruik van ongebruikte grond met financieel aantrekkelijke grondpacht. Tiny houses bieden een tijdelijk, maar financieel aantrekkelijk woonconcept.
Het is een uitdaging die ons allemaal aangaat: jongeren zijn essentieel voor cruciale functies zoals zorg, onderwijs, vrijwilligerswerk, verenigingsleven en toekomstige zorg.
Grond en Locatie • • • •
Beschikbare grond: 81.250 m2 verdeeld over 12 stukken. Enthousiasme van grondeigenaren voor het project. Flexibele, tijdelijke plaatsing van woningen zonder hoogbouw. Agrarisch karakter van het landschap blijft behouden.
Financiële Voordelen • •
•
Koop- en huuropties voor jongeren. Flexibele opzet met financieel aantrekkelijke grondpacht. Spaarplan voor jongeren om door te stromen naar de reguliere woningmarkt.
Win-win-win voor alle betrokken partijen: jongeren, grondeigenaren en de gemeente.
Projectopzet en Haalbaarheid •
•
•
Tiny houses op 100m2 grond per woning, woonoppervlakte 35-60m2. Flexibiliteit van de huizen na 15 jaar: Verplaatsbaar, herbestemd of gerecycled. Financiële haalbaarheid eigen vermogen, support ouders, hypotheek door steun van banken (o.a.Rabobank SmartBuild).
Vergunningsaanvraag en Omgevingsvisie •
•
•
Mogelijkheden door de kruimelregeling voor tijdelijke vergunningen (10+5 jaar) en met Taskforce Versnelling Tijdelijke Huisvesting. Aansluiting bij de woonwaarden van Noordwijk en provinciale flexwoonplannen. Versnelde vergunningstrajecten door experimentele status.
Doelgroep en Urgentie •
•
•
Jongeren van 18-35 jaar, (oud-)inwoners van Noordwijk, met focus op zorg- en onderwijsmedewerkers. 479 ingeschreven jongeren (cijfers van augustus 2024) , gemiddelde zoektijd 10,4 jaar (in groep 18-30 jaar). Financiële draagkracht: Huurprijzen €750/€950 per maand. 85,6% wil kopen.
Partijen en Samenwerking •
•
Samenwerking met grondeigenaren, jongeren, ouders, (LTO, KAVB) banken en andere partners. Rol van de gemeente: Vergunningen, infrastructuur, ondersteuning bij uitvoering.
Financieel Model en Rekentool •
• •
Kosten en opbrengsten: Infrastructuur, onderhoud, pacht en spaarfonds. Voorbeeldberekeningen op basis van de rekentool van het rijk. Project is financieel zelfvoorzienend, geen risico voor de gemeente.
SWOT-analyse Sterktes: Voorzien in woonbehoefte jongeren, enthousiast ontvangen door grondeigenaren, financieel zelfvoorzienend. Zwaktes: Tijdelijk karakter, vergunningstrajecten.
Kansen: Behouden van jongeren in de regio, versterking gemeenschap.
Bedreigingen: Wijzigingen in wetgeving, inflatie.
•
Conclusie en Oproep tot Actie
•
•
Tiny Vibe Noordwijk biedt een haalbare, experimentele oplossing voor de woningnood onder jongeren. Oproep aan de gemeente voor groen licht en experimentele status en een proactieve houding en hulp bij vergunningen (afval, postadres, infra). TINY VIBE Project draagt geen financieel risico voor de gemeente.
EXTRA SLIDES volgen hierna.
We willen nette woonvormen en duidelijke regels. Aansluitend op het landschap.
Als de grond in 2 delen opgedeeld wordt, kunnen bij verplaatsing (na 10 jaar) de infrakosten laag blijven.
In een grove eerste schets is meteen duidelijk hoe de opbouw van de maandkosten in verschilende delen zijn opgebouwd. Note: in het spaardeel zit nog ruimte, moschten we iets over het hoofd hebben gezien
•
Conclusie en Oproep tot Actie en Groen licht!
•
•
Tiny Vibe Noordwijk biedt een haalbare, experimentele oplossing voor de woningnood onder jongeren. Oproep aan de gemeente voor groen licht en experimentele status en een proactieve houding en hulp bij vergunningen (afval, postadres, infra). TINY VIBE Project draagt geen financieel risico voor de gemeente.