2410_buisnesscase-NOORDWIJK

Noordwijk

Noordwijk

teylingen

Gestart in onze gemeente Noordwijk, maar aanliggende gronden liggen ook in Teylingen. Vandaar dat we al snel zijn schrijven over inwoners van de Bollenstreek

TINY VIBE NOORDWIJK

Inleiding De woningmarkt in Nederland staat onder druk, vooral voor jongeren die zelfstandig willen Noordwijk gaan wonen. De Bollenstreek is hierop geen uitzondering. De stijgende huizenprijzen en het beperkte aanbod aan betaalbare woningen maken het voor jongeren steeds moeilijker om een geschikte woonplek te vinden in deze regio. Tegelijkertijd willen veel jongeren in hun eigen gemeente blijven wonen. Daarnaast is er een groeiende vraag naar duurzame en compacte woonoplossingen die passen bij een bewuste levensstijl. Tiny houses bieden een innovatief en aantrekkelijk alternatief voor traditionele woningen. Ze zijn betaalbaar, milieuvriendelijk en efficiënt in ruimtegebruik. Dit plan richt zich op het realiseren van een tiny house-project voor jongeren in de gemeente Noordwijk. Door slimme bouwmethoden en duurzame materialen te gebruiken, willen we niet alleen betaalbare huisvesting bieden, maar ook bijdragen aan een verantwoorde ruimtelijke ontwikkeling in de regio. In Noordwijk zijn er stukken grond die momenteel niet worden gebruikt voor landbouw. Voor deze grond zijn er ook geen directe plannen voor de komende 10 tot 15 jaar. Ons plan is om hier kleinschalige tiny house-projecten op te zetten, waarmee jongeren betaalbare woonruimte krijgen en grondeigenaren hun land tijdelijk en flexibel kunnen gebruiken.

Zo ontstaat er voor beide partijen een financieel aantrekkelijke oplossing. We streven ernaar om plekken te creëren waar jongeren niet alleen kunnen wonen, maar ook een verbinding hebben met hun omgeving en elkaar. Door samen te werken met grondeigenaren, lokale overheden, financiële instellingen en de gemeenschap, willen we een uniek woonconcept realiseren dat aansluit bij de behoeften van de regio en de nieuwe generatie.

TINY VIBE NOORDWIJK: EEN UNIEK WOONCONCEPT MET FINANCIËLE VOORDELEN

Omvang / locatie Vanaf de eerste gesprekken met grondeigenaren is het plan met veel enthousiasme Noordwijk ontvangen. Verschillende grondeigenaren hebben hun grond aangeboden, omdat ze deze nu niet gebruiken vanwege redenen als pensioen, geen opvolging of gebrek aan vergunningen. Op dit moment is er meer dan 80.000 m² grond beschikbaar, verdeeld over 13 stukken in de gemeenten Noordwijk en Teylingen. Op deze gronden kunnen we tijdelijke woningen voor jongeren plaatsen. Het agrarische karakter van het landschap blijft behouden door geen hoogbouw toe te passen. We kiezen voor een ruime opzet met clusters van tiny houses, die verplaatsbaar zijn als de vergunningsperiode eindigt. Het plan heeft een looptijd van 10+5 jaar, met de optie om dit twee keer te verlengen.

5x10

4x 9

4x9

5x10

5x10

5x10

5x10

5x10

5x10

4x 9

9

9 4x

4x

5x10

4x9

5x10

5x10

spoed zoekers gemeente 4x9 9 4x

9

4x 9

4x

9 4x

4x9

5x10

5x10

5x10

5x10

5x10

5x10

parkeer

45 x woonunits 25 woningen jongeren 4x9 15 x jongeren 5x10 5 x spoedzoekers 1x gemeenschapsruimte

gespiegeld op hetzelfde land alle infra ligt er al!

optioneel is VERPLAATSEN na de vergunde periode van 15 jaar

!: hoeveelheid grond is (mede) afhankelijk van eventuele keuze voor 2x 10+5 jaar en dus na 15 jaar verhuizen naar andere helft van een stuk grond. Voor deze grond geldt dat er 50% van de grond meegenomen moet worden.

Concept en haalbaarheid Het project heeft brede steun onder lokale grondeigenaren in Noordwijk en Teylingen, die hun ongebruikte grond tijdelijk beschikbaar willen stellen. Deze gronden hebben geen agrarische A-status, waardoor tijdelijk gebruik voor huisvesting mogelijk is.

Noordwijk

Voor het beheer van het project richten we een stichting op, die verantwoordelijk is voor de coördinatie van alle betrokken partijen en de naleving van afspraken. Een mogelijkheid kan zijn dat er een deel van de grondpacht kan worden gestort in een speciaal groen-grondfonds, dat wordt ingezet voor het behoud van de agrarische gronden na afloop van het project. We hebben contact gezocht met organisaties zoals LTO en KAVB en de grondmakelaar, om geschikte gronden te vinden. Omdat het project tijdelijk is, hoeven er geen omgevingsplannen te worden aangepast, wat het vergunningstraject makkelijker maakt. Daarnaast kan het project een experimentele status krijgen, wat extra flexibiliteit biedt, zeker in de snelheid van het uitrollen van het plan. ( op website testlab en nieuwe natuur & klein wonen hebben we veel info gevonden, en is ook voor beleidsmakers opgezet) De tiny houses hebben een oppervlakte van 35 tot 60 m² op een stuk grond van 100m² en kunnen na de projectperiode eenvoudig worden verplaatst of hergebruikt ( De levensduur van de huisjes is meer dan 30 jaar, wat de duur van het project overstijgt. Om die reden kunnen de huisjes na de duur van het project worden herbestemd of verplaatst voor een nieuwe toepassing, waardoor hun waarde en functionaliteit behouden blijft.

Maar kan ook gerecycled, ook is er een terugkoopgarantie vanuit het rijk.) Bewoners kunnen kiezen tussen huur of koop, waarbij de grond wordt gepacht van de 60m2 oppervlakte grondeigenaren. De grond blijft van de grondeigenaren. Is de helft van Ook zijn er al financiële producten beschikbaar, zoals de "SmartBuild"-hypotheek van een gemiddeld Rabobank, speciaal voor flexwoningen. woonhuis De beschikbare grond wordt verdeeld op basis van toezeggingen van 10+5 jaar, met wellicht de mogelijkheid om de periode te verlengen met nog eens 10+5 jaar. De verdeling van huur- en koopwoningen kan worden afgestemd op de behoefte van de doelgroep.

Doelgroep Dit project richt zich op jongeren tussen de 18 en 35 jaar, vooral (oud-)inwoners van Noordwijk Noordwijk en omstreken. Jongeren die in maatschappelijke beroepen werken, zoals zorg of onderwijs, krijgen voorrang. Deelnemers moeten wel kunnen aantonen dat ze de huur of hypotheek kunnen betalen. Door dit project krijgen jongeren de kans om in hun eigen gemeente te blijven wonen - wat ze ook allemaal stuk voor stuk aangeven). Dit helpt niet alleen hen in hun persoonlijke ontwikkeling, maar draagt ook bij aan een gezonde bevolkingssamenstelling in de gemeente. Daarnaast helpt het om essentiële beroepen, zoals leraren en zorgmedewerkers, binnen de gemeente te behouden. Daarnaast blijft er dan voldoende of zelfs meer aanwas beschikbaar voor de verenigingen en vrijwilligersorganisaties. Ook r is het belangrijk om onze jongeren als de toekomstige mantelzorgers betaalbare woonruimte in onze gemeente te bieden. Uit de laatste analyse van september 2024 blijkt dat er grote woningnood is onder jongeren: de meeste jongeren zijn gemiddeld 10,4 jaar op zoek naar een woning. Met 349 jongeren tussen de 18 en 30 jaar die actief zoeken, is de vraag hoog. Ook blijkt dat jongeren bereid zijn tussen de €600 en €1000 per maand te betalen voor hun woning, wat perfect past bij ons prijsmodel.

De urgentie van het project is groot. Uit de analyse van de 479 (laatste update) inschrijvingen per sept2024 voor het Tiny Vibes project blijkt een ernstige woningnood onder jongeren. Gemiddeld zijn de jongeren tussen de 18-30 jaar: 10,4 jaar op zoek naar een woning, wat wijst op langdurige instabiliteit. Met 349 (updaten) jongeren tussen de 18 en 30 jaar die actief zoeken, is de vraag hoog. Het aantal afwijzingen, zelfs na jaren van zoeken naar een woning, bevestigt de intense concurrentie en beperkte beschikbaarheid van woonruimte. 11,6% is ouder dan 30 jaar. Er zijn 3 jongeren onder de 18 jaar. 84,7% wil het liefst in hun eigen woonplaats wonen, 15,3% geeft aan de bollenstreek aan. Uit ons onderzoek blijkt dat de meeste jongeren bereid zijn tussen €600 en €1000 per maand te betalen, met twee duidelijke groepen: één tot €800 en één tot €1000. Dit past perfect bij ons prijsmodel van €750 en €950. De grote meerderheid 85,6% geeft aan te kunnen kopen, 14,6% geeft aan niet te kunnen kopen. Iedereen staat eigenlijk open voor huren. Maar: het grootste deelgeeft wel aan dat ze liever zouden willen kopen. Deze gegevens benadrukken de noodzaak maar ook de haalbaarheid van het Tiny Vibes project. De jongeren hoeven geen glasvezel, doen alles op hun mobiel.

De jongeren geven aan dat een geemnschapsruimte, voor wasruimte, of je verjaardag vieren wel handig is ( bij de kleinere huisjes) En gezamelijk gebruik maken van greenwheels.

Bij je ouders

thuiswonen als je 35 jr bent Ook geen goed plan!

Waar wil je wonen? Bollenstreek Teylingen Noordwijk

Structuurvisie gemeente en provincie De Woonvisie Noordwijk 2020-2030 legt de nadruk op het creëren van voldoende en geschikte woningen, met bijzondere aandacht voor jongeren en lagere inkomensgroepen. Het plan streeft niet alleen naar een uitbreiding van het woningaanbod, maar ook naar verduurzaming en verbetering van woonomstandigheden. Tiny Vibes sluit perfect aan bij deze visie door tijdelijke, betaalbare woningen te bieden voor jongeren, wat bijdraagt aan de lokale woningbehoefte. Het project benut onbenutte grond, wat bijdraagt aan het oplossen van de woningnood en versterkt de woonvisie van de gemeente. Bovendien sluit Tiny Vibes naadloos aan bij de woonvisie van de provincie Zuid-Holland, waarin flexwonen is opgenomen. Tijdelijke woningen worden hierin gezien als een essentiële tussenoplossing voor jongeren, starters, spoedzoekers en statushouders. De provincie stimuleert gemeenten en woningcorporaties actief om flexwonen te omarmen door kennis te delen, praktijkvoorbeelden aan te reiken en ondersteuning te bieden bij locatiescans en realisatie. Dit biedt mogelijkheden om provinciale goedkeuring en financiële steun te verkrijgen voor de uitvoering van het project. Via een versnelde goedkeuringsprocedure kan het project sneller worden goedgekeurd door de provincie, wat realisatie van het Tiny Vibes project ten goede komt.

Noordwijk

Exploitatie en organisatie Voor de exploitatie en organisatie van het Tiny Vibes project wordt een stichting opgericht Noordwijk die de centrale rol vervult in het beheer en de coördinatie van het project. Deze stichting fungeert als de entiteit die verantwoordelijk is voor de samenwerking met de grondeigenaren, jongeren, de gemeente, en alle betrokken partijen tijdens het plannen van dit project. Bovendien is een cruciaal aspect de samenwerking met de gemeente Noordwijk. De gemeente zal betrokken zijn bij praktische zaken zoals de registratie van postadressen voor bewoners en het organiseren van afvalophaal. Dit zorgt ervoor dat de bewoners een volwaardige woonbeleving hebben en dat hun woonomgeving goed wordt verzorgt. Het project heeft een basislooptijd van 10+5 jaar, met de mogelijkheid tot een looptijd van 2x 10+5 jaar, afhankelijk van de wensen van de gemeente. Belangrijk om op te merken is dat een basislooptijd van 2x 10+5 jaar de business case aanzienlijk versterkt vanwege de terugverdientijd van de investeringen. Maar wij hebben ook gerekend met de eerste optie. Na de afgesproken looptijd kunnen de tiny houses flexibel worden herbestemd. De huisjes kunnen worden verplaatst naar een nieuwe locatie, verkocht aan andere geïnteresseerden, of gerecycled voor nieuwe doeleinden, zoals gebruik als woningen voor ouderen of als vakantiewoningen.

Deze flexibiliteit bevordert de waarde en duurzaamheid van de woningen. Aan het einde van de projectperiode worden de grondeigenaren verantwoordelijk voor het terugbrengen van de grond in de oorspronkelijke staat.

Financiële scenario’s 10+5 jaar plus 10+5 jaar ivm kruimelregeling /Bibob (bij 15 jaar komt de provincie om de hoek kijken) Voor het project met expirimentele status, kan de gemeente gebruik maken van de zogenaamde kruimelgevallenregeling die het mogelijk maakt om voor 10 +5 jaar een omgevingsvergunning te geven dat niet in het bestemmingsplan past. https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/omgevingswet Flexwonen en Experimenteerstatus: Provincies zoals Zuid-Holland stimuleren flexibele woonvormen, waaronder tiny houses, als onderdeel van de oplossing voor woningnood. Flexwonen wordt vaak opgenomen in experimenteerregelingen, waardoor dergelijke projecten eenvoudiger uitgevoerd kunnen worden. Provincie Zuid-Holland - Flexwonen

Noordwijk

Bij het inschatten van de kosten voor de aanleg van infrastructuur in het Tiny Vibes project, is er rekening gehouden met diverse essentiële componenten, zoals wegen, riolering, elektriciteit, communicatie-infrastructuur en groenvoorzieningen. Op basis van deze componenten is er een ruwe schatting gemaakt van de totale kosten per locatie (zie rekentool). Dit plan is financieel zelfvoorzienend, dus geen financieel risico voor gemeente. De grootste groep bewoners of geldverstrekkers zorgen zelf voor hun financiele (hypotheek) plaatje. Er nog geen rekening gehouden dat er waarschijnlijk nog wel fondsen of subsidies zijn die ons project zouden kunnen ondersteunen.

doelgroep

hoe?

wonen per maand

spaarpot jongeren €

ouders

ook kan de grondeigenaar een ( aantal) huisje aanschaffen en verhuren binnen de afspraken.

huis

Grondeigenaar

kopen

huren

lening

18-35 jaar uitzondering

spaarplan €

grond

infra

gemeente

doorstromen op de woningmarkt

in fonds of op naam

dit moet goed uitgezocht worden, omdat we aan het eind van de rit geen belasting extra willen betalen.

pacht

vergunningen

grondfonds

regelen bijv. postadres/afval

Ons startidee: Een spaarplan om de weg naar de woningmarkt vloeiender te laten verlopen. Omdat er jongeren met de hoge huurprijzen in Amsterdam zo nooit een weg naar de woningmarkt kunnen vinden.

Betaalbare woningen of lage huur met spaarplan = doorstromen op de woningmarkt

200,-

doorstromen spaardeel na 10 jaar € 24.000,- voor start op de woningmarkt

spaardeel iedereen gelijk

kosten koper, notaris enz. een gemiddeld rijtjeshuis is 120m2

25/35m2

50/60m2

huur/koop

koop

400,-

600,-

huisprijs per maand

grondprijs

totaal per maand

50,-

50,-

100,-

100,-

heb je studieschuld, kun je huren heb je spaarpot of support, kun je kopen verkoop je, dan zonder winst zodat de doorstroom blijft.

• •

gemeenschapsruimte onderhoud

• • •

pachtprijs grondfonds planreserve

750,- 950,-

Wat is de gemiddelde huurprijs vrije sector? Huurders van een woning in de vrije sector betaalden gemiddeld €18,01 per vierkante meter, tegen € 16,59 in het laatste kwartaal van 2022. „Wat we hier zien is dat in een markt van vraag en aanbod de huurprijs wordt opgedreven als het huuraanbod daalt”.16 jan 2024 35m2 komt dan op: € 630,35 en 60m2 op: € 1080,06 zonder spaardeel s

Alle rekensommen moeten nog gemaakt worden maar we willen voor deze prijzen of lager scherp mikken

huurhuis 35m2

koophuis 35m2

koophuis 50/60m2

de plan- onkosten zitten verrekend in de maandkosten

koper koopt het huisje en betaald een startprijs

koper koopt het huisje en betaald een startprijs

voorwaarden

voorwaarden

voorwaarden

grondeigenaren en/of gemeente kunnen dit finacieren

koper kan kiezen tussen een 35m2 of 60m2 huis

koper kan kiezen tussen een 35m2 of 60m2 huis

spaardeel (huursubsidie)

spaardeel optioneel

spaardeel optioneel

kans voor huurder om ook richting woningmarkt te kunnen

de koper spaart via zijn unit aan het einde is er een waarde over

de koper spaart via zijn unit aan het einde is er een waarde over

pachtprijs

pachtprijs

pachtprijs

pacht, grondfonds en reserve

pacht, grondfonds en reserve

pacht, grondfonds en reserve

onkosten

,plan, infra, vergunning, gemeensschapsruimte startprijs, betalen bij start

onkosten

,plan, infra, vergunning, gemeensschapsruimte startprijs, lenen bij start

totaal per maand

750,-

,plan, infra, vergunning, gemeensschapsruimte startprijs, betalen bij start

750,-

onkosten

950,-

De rekentool van het rijk De rekentool is een rekenmodel om te zien of een plan vatbaar is om te bouwen. Wij zien in de berekeningen dat het project haalbaar is in 10+5 jaar, maar dat het veel gunstiger uitpakt als deze 2x15 jaar spaardeel. (zie bijlage)

Trend: tiny houses Een Tiny House wordt vaak gedefinieerd als een compacte, mobiele of vaste woning met een maximaal vloeroppervlak van 60 m², ontworpen om een minimale ecologische voetafdruk achter te laten. In de afgelopen jaren zijn Tiny Houses een populair fenomeen geworden in Nederland. Deze kleine huizen zijn efficiënt ingericht en voorzien van alle nodige gemakken, waardoor ze als volwaardige woningen kunnen dienen. Door hun beperkte grootte zijn ze betaalbaar, wat ze vooral aantrekkelijk maakt voor jongeren en andere starters op de woningmarkt

voorbeeld plattegronden: tiny houses

37m2 oppervlakte voorbeeld

60m2 oppervlakte Is de helft van een gemiddeld woonhuis

40m2 oppervlakte voorbeeld

SWOT-analyse De onderstaande SWOT-analyse biedt een overzicht van de sterke en zwakke punten van Noordwijk het Tiny Vibe project, evenals de kansen en bedreigingen waarmee het project te maken kan krijgen. Deze analyse helpt bij het identificeren van de belangrijkste factoren die het succes van het project kunnen beïnvloeden. De sterke punten zijn onder andere de grote behoefte aan betaalbare woonruimte voor jongeren, het enthousiasme van de grondeigenaren en het zelfvoorzienende karakter van het project. De zwakke punten liggen vooral in het tijdelijke karakter van het project en de uitdagingen op het gebied van vergunningen en infrastructuur. De kansen liggen in het behoud van jongeren binnen de gemeente en het versterken van de gemeenschap, terwijl de bedreigingen voortkomen uit mogelijke veranderingen in wetgeving en financiële omstandigheden.

Sterktes

Zwaktes

• •

• • • • • •

• • • • • •

Voorziet in grote woonbehoefte van jongeren. Enthousiasme en bereidwilligheid grondeigenaren. Zowel koop als huur. Extra spaardeel bij einddatum. Doorstroming in woningmarkt. Kleinschalige deelprojecten. Financieel zelfvoorzienend zonder steun van gemeente. Groenfonds.

Tijdelijk karakter. Verkrijgen benodigde vergunningen. Beschikbaarheid nutsvoorzieningen. Aansluitingen infravoorzieningen etc. Versnippering grond. Veel deeltrajecten in projectplanning.

Kansen

Bedreigingen

• •

•

• • •

Behouden jongeren binnen gemeente. Continuïteit in toekomstbestendige inwonerssamenstelling (mantelzorg, verenigingen, vrijwilligersorganisaties) Collectieve inspanning met grondeigenaren, financiële instellingen en bedrijven. Behoud agrarische grond. Optioneel ruimte voor (tijdelijke) spoedzoekers.

• • •

Afhaken grondeigenaren c.q. verkoop grond tijdens de looptijd. Veranderingen op financieel / hypothecair gebied. Wijzigingen in omgevingsplan. Inflatie.

Team Tiny Vibes Het team van Tiny Vibes bestaat uit een diverse groep experts die samen de kennis en ervaring in huis hebben om het tiny house-project tot een succes te maken. Het team bevat onder andere een financieel expert die nauw samenwerkt met banken en belastingadviseurs om de financiële structuren en financieringsmogelijkheden te optimaliseren. Een bouwkundige is verantwoordelijk voor de technische aspecten, terwijl een specialist in duurzame energie zich richt op het integreren van energie-efficiënte oplossingen. Daarnaast brengen een aantal enthousiaste jongeren waardevolle inzichten en behoeften in, zodat het project goed aansluit bij de doelgroep. Samen vormt dit team een gemotiveerde en toegewijde groep die het project tot een succes zal maken. Kernteam: • Natacha Hulsebosch: Initiatiefnemer en bedenker van het project. • Jeroen de Groot: Global Major Incident Manager (PO) bij ING Bank, bekend om zijn probleemoplossend vermogen en flexibiliteit. • Rutger Wiering: Financieel adviseur met directe toegang tot belastingbeleidsmakers, cruciaal voor de financiële planning. • Kathalijne Teube: Architect, opgeleid aan de Utrecht University of the Arts, verantwoordelijk voor het ontwerp van de tiny houses. • Peter van Teijlingen: Adviseur voor zowel on-grid als off-grid park- en infrastructuurprojecten.

• Tonneke Caspers: Marketingexpert en medeschrijver van het projectplan, bekend om haar innovatieve aanpak. • Lydia Rullens: Verantwoordelijk voor het eerste contact met grondeigenaren • Dave Warmerdam: Grondmakelaar, nauw verbonden met LTO en KAVB, verantwoordelijk voor de verwerving van geschikte grond. • Sanne, infrabedrijf Jos van der Lubbe: Berekeningen voor het infraplan • Robert Aniba: maatschappelijke Noordwijkse ondernemer en bouwt duurzame, prefab maatwerk woonoplossingen mét een sociaal hart. In hun fabriek worden de woningen gebouwd, waarvan 50% van de werkzaamheden uitgevoerd worden door mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt. Jongeren: • Jazzton Hulsebosch: mede-planschrijver en van de rekentool • Stefanie en Charlotte van der Klugt: Beheer van sociale media voor online zichtbaarheid. • Huub Smit: Ontwikkelaar en beheerder van de Tiny Vibes-website. • Lenka den Dulk: Afgestudeerd bouwkundige, biedt technische ondersteuning. • Noa Ommering: Organisator en mede-planschrijver, deskundig op duurzame energiesystemen. Ouders: • Alle ouders die de online enquelte hebben ingevuld voor hun jongeren, willen allemaal meedenken en helpen. Grondeigenaren: • Grondeigenaren willen hun land inzetten voor maatschappelijke doeleinden en werken graag mee aan het project.

Noordwijk

Partnerschappen De realisatie van het Tiny Vibes project is afhankelijk van de samenwerking met diverse Noordwijk partners. We hopen deze lijst met partnerschappen in de toekomst verder uit te breiden om het project nog sterker te maken. Voorbeelden van onze huidige partnerschappen zijn: • • • • • •

Grondeigenaren Grondmakelaar (Dave Warmerdam, contact met LTO / KAVB) Taskforce Rijk (Janiek Slaterus) o.a Rabobank Smart Build Financieel Adviseur Rutger Wiering Hodes Bouw huisvesting / Eco homes

Partijleden en hun vragen en tips Wij zijn bij alle politieke partijen in Teylingen geweest, en bij bijna alle partijen van de gemeente Noordwijk. Het plan is erg enthousiast ontvangen. Wij hebben alle tips die we hebben gekregen proberen te verwerken in dit plan. Maar er zijn ook vragen die nog meer antwoord nodig hebben, daar is juist die versnelde tafel voor nodig, dan kunnen we alle hobbels op de weg wegnemen. En veel sneller bouwen!

⌂ Als tip kregen we ook nog te horen dat er nog een stuk grond op de achterweg beschikbaar is voor eventueel een woonproject. ⌂ Ook als tip kregen we te horen dat er naarst sHeerenloo een stuk grond ligt waar alle infra al voorzien is. Wellicht kunnen wij hier ook gebruik van maken. ⌂ De ISG richt zich op een gemeenschappelijke inzet voor herstructurering en revitalisering van de Greenport Duin- en Bollenstreek in samenhang met verbetering van de natuurlijke, landschappelijke en recreatieve kwaliteiten. Tijdshorizon - Deze ISG beslaat de periode tot 2030. Omdat Noordwijkerhout van alle gemeente de meeste grond heeft van alle bollengemeente die in het Pact van Teylingen vallen, vinden wij dat de gemeente hier als eerste iets over mag zeggen. Is het niet zo dat in de tijdelijkheid onder de kop maatschappelijk plan, er van alles mogelijk is?

Wat willen wij van de gemeente • • • •

Proactieve houding Geef het een label ‘expirimentele status’ Hulp bij vergunningstrajecten (huisummers/afval enz.) Maar vooral GROEN licht!

Conclusie Tiny Vibe Noordwijk is een inspirerend project dat laat zien wat er mogelijk is wanneer Noordwijk mensen samenwerken om een gemeenschappelijk doel te bereiken. Het initiatief biedt een creatieve oplossing voor de woningnood onder jongeren en schept tegelijkertijd een hoopvolle toekomst voor de gemeenschap van Noordwijk en mogelijk ook voor de bredere regio van de Bollenstreek. Door samen te werken met lokale grondeigenaren, experts en betrokkenen uit lokale partijen, creëren we niet alleen betaalbare woonruimte, maar versterken we ook de sociale cohesie en toekomstbestendigheid van de gemeenschap. Het tijdelijke karakter van het project, in combinatie met de mogelijkheid om de tiny houses later opnieuw te gebruiken, zorgt voor een flexibele aanpak die aansluit bij de behoeften van zowel jongeren als de regio. Dit sluit bovendien goed aan bij de visie van de provincie. Uit ons onderzoek blijkt dat 85% van de ingeschreven jongeren in staat is om een tiny house te kopen. De positieve resultaten van de rekentool laten zien dat het project financieel haalbaar is en zelfstandig kan draaien, zonder financiële risico’s voor de gemeente. Om het project verder te realiseren, is een proactieve houding én groen licht van de gemeente Noordwijk nodig, zodat we samen met de Taskforce Versnelling Tijdelijke Huisvesting het plan met behulp van subsidies kunnen concretiseren.

Inmiddels heeft het initiatief een breed draagvlak, met 530 inschrijvingen(deze teller loopt mee met de inschrijvingen, dat groeit nog steeds), wat het belang van Tiny Vibes onderstreept. Wij kijken ernaar uit om het plan uit te voeren!

In het kort: Met 85% van de woningzoekenden die hun eigen woonunit kunnen financieren, biedt dit project een haalbare en innovatieve oplossing voor de gemeente Noordwijk. Het kan dienen als een uitstekend voorbeeld voor toekomstige wooninitiatieven in de provincie Zuid-Holland en mogelijk zelfs in heel Nederland.

Bijlage 1a Rekenvoorbeeld - rekentool van het rijk

Noordwijk

spaardeel bij 15 jaar is minder dan bij 2x15 jaar maand 625 > aanvullend tot zeg 750 > 125 = pacht en spaar maand 825 > aanvullend tot zeg 950 > 125 = pacht en spaar In deze berekeningen is niet het spaardeel meegenomen. En er blijft ook geen positief saldo over, omdat het een zelfstandig project is gedragen door de bewoners samen. Deze berekening is niet relevant maar ingevuld omdat dit een richtlijn is voor de haalbaarheid van het project.

Bijlage 1b Rekenvoorbeeld - rekentool van het rijk

Noordwijk

spaardeel bij 2x15 jaar is hoger dan bij 1x15 jaar maand 450 > aanvullend tot zeg 750 > 300 = pacht en spaar maand 650 > aanvullend tot zeg 950 > 300 = pacht en spaar In deze berekeningen is niet het spaardeel meegenomen. En er blijft ook geen positief saldo over, omdat het een zelfstandig project is gedragen door de bewoners samen. Deze berekening is niet relevant maar ingevuld omdat dit een richtlijn is voor de haalbaarheid van het project.