240912 - 760129 - Particulier - Bijlage Tiny Vibes - 2409_buisnesscase-v3

Noordwijk

TINY VIBE NOORDWIJK BUISNESSPLAN

Inleiding De woningmarkt in Nederland staat onder druk, met name voor jongeren die de eerste Noordwijk stap willen zetten richting zelfstandigheid. De Bollenstreek, vormt hierop geen uitzondering. De stijgende huizenprijzen en het beperkte aanbod aan betaalbare woningen maken het voor jonge mensen steeds moeilijker om in deze regio een passende woonruimte te vinden. Terwijl de jongeren aangeven graag in de gemeente willen blijven wonen. Tegelijkertijd groeit de behoefte aan duurzame en compacte woonoplossingen die aansluiten bij een bewuste levensstijl. Tiny houses bieden een innovatief en aantrekkelijk alternatief voor traditionele woonvormen. Deze minimalistische woningen zijn niet alleen betaalbaar, maar ook milieuvriendelijk en efficiënt in het gebruik van ruimte. Dit businessplan richt zich op het realiseren van een tiny house-project specifiek voor jongeren in de gemeente Noordwijk. Door de inzet van slimme bouwmethoden en duurzame materialen willen we niet alleen voorzien in de behoefte aan betaalbare huisvesting, maar ook bijdragen aan een verantwoorde ruimtelijke ontwikkeling in de regio. Op dit moment zijn er in de gemeente Noordwijk de nodige stukken (bollen)grond die om diverse redenen door de grondeigenaar niet gebruikt worden om gewassen te verbouwen.

Voor deze grond zijn vooralsnog ook geen plannen om het op de korte (<5 jaar) of middellange termijn (10-15 jaar) hiervoor te gaan gebruiken. Ons plan richt zich op het opzetten van kleinschalige tiny house projecten, met voor de jongeren betaalbare woonruimte met een financieel aantrekkelijke opzet (huur of koop) en voor de grondeigenaren een flexibel, tijdelijk gebruik van hun grond met een financieel interessante opbrengst. We streven naar het creëren van een aantal plekken waar jongeren niet alleen wonen, maar ook verbonden zijn met de omgeving en elkaar. Door samen te werken met grondeigenaren, lokale overheden, financiële instellingen, bedrijven en bewoners willen we een uniek woonconcept realiseren dat aansluit bij de behoeften van de regio en de nieuwe generatie.

TINY VIBE NOORDWIJK: EEN UNIEK WOONCONCEPT MET FINANCIËLE VOORDELEN

Omvang / locatie Vanaf de eerste gesprekken met grondeigenaren is het plan bij hen met groot Noordwijk enthousiasme ontvangen. Zij hebben zich daarna met de nodige stukken grond aangemeld. Dit omdat de grondeigenaren momenteel hun grond niet kunnen gebruiken, pensioen, opvolging, geen vergunning, verarmde grond enz. De beschikbare grond is eigendom van verschillende grondeigenaren en verdeeld over het grondgebied van de gemeente Noordwijk. Op het moment van schrijven van dit plan is er ruim 80.000 m2 grond beschikbaar, verdeeld over meer dan 12 stukken grond. Op deze gronden kunnen tijdelijke woningen voor jongeren geplaatst worden. De beschikbare ruimte is groot en open, en we willen het agrarische karakter van het landschap behouden door geen hoogbouw toe te passen. In plaats daarvan kiezen we voor een ruime, nette opzet met meerdere clusters van huisjes. Deze huisjes kunnen bij een eventuele verlenging eenvoudig worden verplaatst, terwijl de infrastructuur behouden blijft (zie tekening). Het plan is opgesteld met een looptijd van 15 jaar, met de mogelijkheid om deze periode twee keer te verlengen. 5x10

4x 9

4x9

5x10

5x10

5x10

5x10

5x10

5x10

9 4x

9

9 4x

4x

5x10

4x9

5x10

5x10

9 4x

4x

spoed zoekers gemeente 4x9 4x 9

9

4x9

5x10

5x10

5x10

5x10

5x10

5x10

parkeer

45 x woonunits 25 woningen jongeren 4x9 15 x jongeren 5x10 5 x spoedzoekers 1x gemeenschapsruimte

gespiegeld op hetzelfde land alle infra ligt er al!

optioneel is VERPLAATSEN na de vergunde periode van 15 jaar

Noot: hoeveelheid grond is (mede) afhankelijk van eventuele keuze voor 2x 10+5 jaar en dus na 15 jaar verhuizen naar andere helft van een stuk grond. Voor deze grond geldt dat er 50% van de grond meegenomen moet worden.

Concept en haalbaarheid Het project heeft brede steun onder lokale grondeigenaren. Verschillende grondeigenaren Noordwijk in Noordwijk en Noordwijkerhout hebben hun grond beschikbaar gesteld voor de realisatie van het tiny house-project. Deze gronden worden momenteel niet gebruikt voor agrarische doeleinden en bieden daarom de mogelijkheid voor tijdelijk gebruik. Het is belangrijk te weten dat deze gronden geen A-status hebben. Voor de organisatie en het beheer van het project zal een stichting worden opgericht. Deze stichting zal verantwoordelijk zijn voor het coördineren van de betrokken partijen, het waarborgen van de naleving van afspraken. Binnen dit project is er een mogelijkheid om een deel van de grondpacht te storten in een speciaal grondfonds, dat na afloop van de vergunde periode wordt ingezet voor het behoud van de agrarische gronden. Wij hebben contact gezocht met LTO en KAVB samen met de grondmakelaar om samen te bekijken welke gronden hier geschikt voor zouden kunnen zijn. Aangezien het project een tijdelijke oplossing biedt, is er geen noodzaak om de bestaande omgevingsplannen aan te passen. Dit maakt het vergunningsprocess eenvoudiger en sneller. Bovendien is er de mogelijkheid om het project een experimentele status te geven. Deze status stelt ons in staat om nieuwe concepten te testen en vergemakkelijkt het vergunningstraject.

Hierdoor kan Tiny Vibes fungeren als een testlab voor nieuwe woonconcepten die bijdragen aan een flexibele en toekomstgerichte woningmarkt. Het project omvat de ontwikkeling van tiny houses op stukken grond van 100m2 per woning, waarbij de woonoppervlakte van de huizen varieert tussen de 35 en 60 m2. De levensduur van de huisjes is meer dan 30 jaar, wat de duur van het project overstijgt. Om die reden kunnen de huisjes na de duur van het project worden herbestemd of verplaatst voor een nieuwe toepassing, waardoor hun waarde en functionaliteit behouden blijft. Maar kan ook gerecycled, ook is er een terugkoopgarantie vanuit het rijk. De grond blijft eigendom van de oorspronkelijke grondeigenaren, en de tiny houses worden beschouwd als roerende goederen. Er zijn echter financiële producten beschikbaar, zoals de “SmartBuild” van Rabobank, die speciaal gericht zijn op dergelijke innovatieve woningvormen. Er zijn inmiddels al een aantal banken die flexwoning-hypotheken als dienst verlenen. Bewoners kunnen kiezen tussen het huren of kopen van een tiny house, waarbij de grond wordt gepacht van de grondeigenaar. De beschikbare grond wordt verdeeld op basis van toezeggingen van 10+5 jaar, met wellicht de mogelijkheid om de periode te verlengen met nog eens 10+5 jaar. De verdeling van huur- en koopwoningen kan worden afgestemd op de behoefte van de doelgroep.

60m2 oppervlakte Is de helft van een gemiddeld woonhuis

Doelgroep De doelgroep van het Tiny Vibes project zijn jongeren van 18-30 jaar, in eerste instantie Noordwijk (oud)inwoners van de gemeente Noordwijk en legaal ingezetenen van Nederland. Bovendien kunnen jongeren die een maatschappelijk beroep uitoefenen, bijvoorbeeld in de zorg of het onderwijs, voorrang krijgen. Verder moeten de jongeren kunnen aantonen dat ze in staat zijn om de huur- of hypotheekkosten van het tiny house kunnen dragen. Door het project op te zetten voor deze doelgroep, bieden we de jongeren de gelegenheid om zelfstandig én in onze gemeente te blijven wonen. Dat draagt niet alleen bij aan hun eigen ontwikkeling, maar zorgt er ook voor dat de inwonerssamenstelling gezond blijft. Dat is ook van belang voor de invulling van essentiële beroepen, zoals leraren en zorgmedewerkers. Daarnaast blijft er dan voldoende of zelfs meer aanwas beschikbaar voor de verenigingen en vrijwilligersorganisaties. De Reddingsbrigade heeft bijvoorbeeld nu al een ledentekort, waardoor de veiligheid op onze stranden soms in het geding komt. Verder is de algemene verwachting dat door de vergrijzing van onze samenleving en een tekort aan zorgpersoneel, er in de nabije toekomst (nog) meer mantelzorgers nodig zullen zijn. Ook daarvoor is het belangrijk om onze jongeren als de toekomstige mantelzorgers betaalbare woonruimte in onze gemeente te bieden.

De urgentie van het project is groot. Uit de analyse van de 479 (laatste update) inschrijvingen per sept2024 voor het Tiny Vibes project blijkt een ernstige woningnood onder jongeren. Gemiddeld zijn de jongeren tussen de 18-30 jaar: 10,4 jaar op zoek naar een woning, wat wijst op langdurige instabiliteit. Met 349 (updaten) jongeren tussen de 18 en 30 jaar die actief zoeken, is de vraag hoog. Het aantal afwijzingen, zelfs na jaren van zoeken naar een woning, bevestigt de intense concurrentie en beperkte beschikbaarheid van woonruimte. 11,6% is ouder dan 30 jaar. Er zijn 3 jongeren onder de 18 jaar. 84,7% wil het liefst in hun eigen woonplaats wonen, 15,3% geeft aan de bollenstreek aan. Uit ons onderzoek blijkt dat de meeste jongeren bereid zijn tussen €600 en €1000 per maand te betalen, met twee duidelijke groepen: één tot €800 en één tot €1000. Dit past perfect bij ons prijsmodel van €750 en €950. De grote meerderheid 85,6% geeft aan te kunnen kopen, 14,6% geeft aan niet te kunnen kopen. Iedereen staat eigenlijk open voor huren. Maar: het grootste deelgeeft wel aan dat ze liever zouden willen kopen. Deze gegevens benadrukken de noodzaak maar ook de haalbaarheid van het Tiny Vibes project. De jongeren hoeven geen glasvezel, doen alles op hun mobiel.

De jongeren geven aan dat een geemnschapsruimte, voor wasruimte, of je verjaardag vieren wel handig is ( bij de kleinere huisjes) En gezamelijk gebruik maken van greenwheels.

Bij je ouders

thuiswonen als je 35 jr bent Ook geen goed plan!

Waar wil je wonen? Bollenstreek Noordwijkerhout Noordwijk De Zilk

Structuurvisie gemeente en provincie De Woonvisie Noordwijk 2020-2030 legt de nadruk op het creëren van voldoende en Noordwijk geschikte woningen, met bijzondere aandacht voor jongeren en lagere inkomensgroepen. Het plan streeft niet alleen naar een uitbreiding van het woningaanbod, maar ook naar verduurzaming en verbetering van woonomstandigheden. Tiny Vibes sluit perfect aan bij deze visie door tijdelijke, betaalbare woningen te bieden voor jongeren, wat bijdraagt aan de lokale woningbehoefte. Het project benut onbenutte grond, wat bijdraagt aan het oplossen van de woningnood en versterkt de woonvisie van de gemeente. Bovendien sluit Tiny Vibes naadloos aan bij de woonvisie van de provincie Zuid-Holland, waarin flexwonen is opgenomen. Tijdelijke woningen worden hierin gezien als een essentiële tussenoplossing voor jongeren, starters, spoedzoekers en statushouders. De provincie stimuleert gemeenten en woningcorporaties actief om flexwonen te omarmen door kennis te delen, praktijkvoorbeelden aan te reiken en ondersteuning te bieden bij locatiescans en realisatie. Dit biedt mogelijkheden om provinciale goedkeuring en financiële steun te verkrijgen voor de uitvoering van het project. Via een versnelde goedkeuringsprocedure kan het project sneller worden goedgekeurd door de provincie, wat realisatie van het Tiny Vibes project ten goede komt.

Exploitatie en organisatie Voor de exploitatie en organisatie van het Tiny Vibes project wordt een stichting opgericht Noordwijk die de centrale rol vervult in het beheer en de coördinatie van het project. Deze stichting fungeert als de entiteit die verantwoordelijk is voor de samenwerking met de grondeigenaren, jongeren, de gemeente, en alle betrokken partijen tijdens het plannen van dit project. Grondeigenaren stellen hun land beschikbaar. Bovendien is een cruciaal aspect de samenwerking met de gemeente Noordwijk. De gemeente zal betrokken zijn bij praktische zaken zoals de registratie van postadressen voor bewoners en het organiseren van afvalophaal. Dit zorgt ervoor dat de bewoners een volwaardige woonbeleving hebben en dat hun woonomgeving goed wordt verzorgt. Het project heeft een basislooptijd van 10+5 jaar, met de mogelijkheid tot een looptijd van 2x 10+5 jaar, afhankelijk van de wensen van de gemeente. Belangrijk om op te merken is dat een basislooptijd van 2x 10+5 jaar de business case aanzienlijk versterkt vanwege de terugverdientijd van de investeringen. Maar wij hebben ook gerekend met de eerste optie. Na de afgesproken looptijd kunnen de tiny houses flexibel worden herbestemd.

De huisjes kunnen worden verplaatst naar een nieuwe locatie, verkocht aan andere geïnteresseerden, of gerecycled voor nieuwe doeleinden, zoals gebruik als woningen voor ouderen of als vakantiewoningen. Deze flexibiliteit bevordert de waarde en duurzaamheid van de woningen. Aan het einde van de projectperiode worden de grondeigenaren verantwoordelijk voor het terugbrengen van de grond in de oorspronkelijke staat.

Financiële scenario’s 10+5 jaar plus 10+5 jaar ivm kruimelregeling /Bibob (bij 15 jaar komt de provincie om de hoek kijken) Voor het project met expirimentele status, kan de gemeente gebruik maken van de zogenaamde kruimelgevallenregeling die het mogelijk maakt om voor 10 +5 jaar een omgevingsvergunning te geven dat niet in het bestemmingsplan past. https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/omgevingswet

Noordwijk

Bij het inschatten van de kosten voor de aanleg van infrastructuur in het Tiny Vibes project, is er rekening gehouden met diverse essentiële componenten, zoals wegen, riolering, elektriciteit, communicatie-infrastructuur en groenvoorzieningen. Op basis van deze componenten is er een ruwe schatting gemaakt van de totale kosten per locatie (zie rekentool).

doelgroep

hoe?

wonen per maand

spaarpot jongeren €

ouders

ook kan de grondeigenaar een ( aantal) huisje aanschaffen en verhuren binnen de afspraken.

huis

Grondeigenaar

kopen

huren

lening

18-35 jaar uitzondering

spaarplan €

grond

infra

gemeente

doorstromen op de woningmarkt

in fonds of op naam

dit moet goed uitgezocht worden, omdat we aan het eind van de rit geen belasting extra willen betalen.

pacht

vergunningen

grondfonds

regelen bijv. postadres/afval

Betaalbare woningen of lage huur met spaarplan = doorstromen op de woningmarkt

Noordwijk 200,-

doorstromen spaardeel na 10 jaar € 24.000,- voor start op de woningmarkt

spaardeel iedereen gelijk

kosten koper, notaris enz. een gemiddeld rijtjeshuis is 120m2

huisprijs

25/35m2

50/60m2

huur/koop

koop

400,-

600,-

per maand

grondprijs

totaal per maand

50,-

50,-

100,-

100,-

750,- 950,-

heb je studieschuld, kun je huren heb je spaarpot of support, kun je kopen verkoop je, dan zonder winst zodat de doorstroom blijft.

• •

gemeenschapsruimte onderhoud

• • •

pachtprijs grondfonds planreserve

Wat is de gemiddelde huurprijs vrije sector? Huurders van een woning in de vrije sector betaalden gemiddeld €18,01 per vierkante meter, tegen € 16,59 in het laatste kwartaal van 2022. „Wat we hier zien is dat in een markt van vraag en aanbod de huurprijs wordt opgedreven als het huuraanbod daalt”.16 jan 2024 35m2 komt dan op: € 630,35 en 60m2 op: € 1080,06 zonder spaardeel

Alle rekensommen moeten nog gemaakt worden maar we willen voor deze prijzen of lager scherp mikken

Dit is ons startidee geweest. Een spaarplan om de weg naar de woningmarkt vloeiender te laten verlopen. Omdat er jongeren met de hoge huurprijzen in Amsterdam zo nooit een weg naar de woningmarkt kunnen vinden. Dit plan is financieel zelfvoorzienend, dus geen financieel risico voor gemeente. De grootste groep bewoners of geldverstrekkers zorgen zelf voor hun financiele (hypotheek) plaatje. Ook is er nog niet rekening mee gehouden dat er waarschijnlijk nog wel fondsen of subsidies zijn die ons project zouden kunnen ondersteunen. Ook moet er nog goed gekeken worden of er een gezamelijk Spaarfonds komt of op naam van de bewoner. Rutger Wieringen zit aan tafel met belasting beleidsmakers en helpt ons op dit vlak.

De rekentool van het rijk De rekentool is een rekenmodel om te zien of een plan vatbaar is om te bouwen. Wij zien in de berekeningen dat het project haalbaar is in 10+5 jaar, maar dat het veel gunstiger uitpakt als deze 2x15 jaar spaardeel. (zie bijlage)

Noordwijk

Trend: tiny houses De volgende definitie van een Tiny House wordt vaak gehanteerd: ‘Een al dan niet mobiele, volwaardige, permanent bewoonde woning met een vloeroppervlakte van maximaal 60 m2 die een zo klein mogelijke voetafdruk achterlaat. ‘Tiny Houses’ zijn de afgelopen jaren een fenomeen geworden in Nederland. Het zijn kleine huisjes die zeer efficiënt zijn ingericht en van alle gemakken zijn voorzien, waardoor ze als volwaardig huis gebruikt kunnen worden. Door de beperkte grootte zijn de huisjes betaalbaar in aanschaf voor met jongeren en andere starters op de woningmarkt.

voorbeeld plattegronden: tiny houses

37m2 oppervlakte voorbeeld

60m2 oppervlakte Is de helft van een gemiddeld woonhuis

40m2 oppervlakte voorbeeld

SWOT-analyse De onderstaande SWOT-analyse biedt een overzicht van de sterke en zwakke punten van het Tiny Vibe project, evenals de kansen en bedreigingen waarmee het project te maken kan krijgen. Deze analyse helpt bij het identificeren van de belangrijkste factoren die het succes van het project kunnen beïnvloeden. Sterktes zijn onder andere de sterke behoefte aan betaalbare woonruimte voor jongeren, het enthousiasme van grondeigenaren en het zelfvoorzienende karakter van het project. Zwaktes liggen vooral in het tijdelijke karakter van het project en de uitdagingen rondom vergunningen en infrastructuur. De kansen richten zich op het behouden van jongeren binnen de gemeente en het versterken van de gemeenschap, terwijl de bedreigingen voortkomen uit mogelijke veranderingen in wetgeving en financiële omstandigheden.

Sterktes

Zwaktes

• •

• • • • • •

• • • • • •

Voorziet in grote woonbehoefte van jongeren. Enthousiasme en bereidwilligheid grondeigenaren. Zowel koop als huur. Extra spaardeel bij einddatum. Doorstroming in woningmarkt. Kleinschalige deelprojecten. Financieel zelfvoorzienend zonder steun van gemeente. Groenfonds.

Tijdelijk karakter. Verkrijgen benodigde vergunningen. Beschikbaarheid nutsvoorzieningen. Aansluitingen infravoorzieningen etc. Versnippering grond. Veel deeltrajecten in projectplanning.

Kansen

Bedreigingen

• •

•

• • •

Behouden jongeren binnen gemeente. Continuïteit in toekomstbestendige inwonerssamenstelling (mantelzorg, verenigingen, vrijwilligersorganisaties) Collectieve inspanning met grondeigenaren, financiële instellingen en bedrijven. Behoud agrarische grond. Optioneel ruimte voor (tijdelijke) spoedzoekers.

• • •

Noordwijk

Afhaken grondeigenaren c.q. verkoop grond tijdens de looptijd. Veranderingen op financieel / hypothecair gebied. Wijzigingen in omgevingsplan. Inflatie.

Team Tiny Vibes Het Team Tiny Vibes bestaat uit een diverse groep experts die gezamenlijk de expertise en Noordwijk ervaring bieden om het tiny house-project succesvol te realiseren. Het team omvat een financieel deskundige die nauw samenwerkt met banken en belasting beleidsmakers om de financiële structuren en financieringsopties te optimaliseren. Een bouwkundige zorgt voor de technische en bouwkundige aspecten en een duurzaam energiespecialist richt zich op het implementeren van energie-efficiënte oplossingen. Een groep enthousiaste jongeren brengt essentiële inzichten en behoeften in, wat het project relevant en afgestemd houdt op de doelgroep. Samen vormt het team een enthousiaste en gemotiveerde groep om het project tot een succes te brengen. Kernteam: • Natacha Hulsebosch: Initiatiefnemer en bedenker van het project. • Jeroen de Groot: Global Major Incident Manager (PO) bij ING Bank, bekend om zijn probleemoplossend vermogen en flexibiliteit. • Rutger Wiering: Financieel adviseur met directe toegang tot belastingbeleidsmakers, cruciaal voor de financiële planning. • Kathalijne Teube: Architect, opgeleid aan de Utrecht University of the Arts, verantwoordelijk voor het ontwerp van de tiny houses. • Peter van Teijlingen: Adviseur voor zowel on-grid als off-grid park- en infrastructuurprojecten.

• Tonneke Caspers: Marketingexpert en medeschrijver van het projectplan, bekend om haar innovatieve aanpak. • Lydia Rullens: Verantwoordelijk voor het eerste contact met grondeigenaren • Dave Warmerdam: Grondmakelaar, nauw verbonden met LTO en KAVB, verantwoordelijk voor de verwerving van geschikte grond. • Sanne, infrabedrijf Jos van der Lubbe: Berekeningen voor het infraplan • Robert Aniba: maatschappelijke Noordwijkse ondernemer en bouwt duurzame, prefab maatwerk woonoplossingen mét een sociaal hart. In hun fabriek worden de woningen gebouwd, waarvan 50% van de werkzaamheden uitgevoerd worden door mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt. Jongeren: • Jazzton Hulsebosch: mede-planschrijver en rekentool-rijk • Stefanie en Charlotte van der Klugt: Beheer van sociale media voor online zichtbaarheid. • Huub Smit: Ontwikkelaar en beheerder van de Tiny Vibes-website. • Lenka den Dulk: Afgestudeerd bouwkundige, biedt technische ondersteuning. • Noa Ommering: Organisator en mede-planschrijver, deskundig op duurzame energiesystemen. Ouders: • Alle ouders die de online enquelte hebben ingevuld voor hun jongeren, willen allemaal meedenken en helpen. Grondeigenaren: • Grondeigenaren willen hun land inzetten voor maatschappelijke doeleinden en werken graag mee aan het project.

Partnerschappen De realisatie van het Tiny Vibes project is afhankelijk van de samenwerking met diverse Noordwijk partners. We hopen deze lijst met partnerschappen in de toekomst verder uit te breiden om het project nog sterker te maken. Voorbeelden van onze huidige partnerschappen zijn: • • • • • • •

Grondeigenaren Grondmakelaar (Dave Warmerdam) LTO / KAVB Taskforce Rijk (Janiek Slaterus) Rabobank Smart Build Financieel Adviseur Rutger Wiering Hodes Bouw huisvesting Eco homes

Partijleden en hun vragen en tips Wij zijn bij alle partijen in Teylingen geweest, en bij bijna alle partijen van de gemeente Noordwijk. Het plan is erg enthousiast ontvangen. Wij hebben alle tips die we hebben gekregen proberen te verwerken in dit plan. maar er ijn ook vragen die nog meer antwoord nodig hebben, daar is juist die versnelde tafel voor nodig, dan kunnen we alle hobbels op de weg wegnemen. En veel sneller bouwen! ⌂ Als tip kregen we ook nog te horen dat er nog een stuk grond op de achterweg beschikbaar is voor eventueel een woonproject. ⌂ Ook als tip kregen we te horen dat er naarst sHeerenloo een stuk grond ligt waar alle infra al voorzien is. Wellicht kunnen wij hier ook gebruik van maken. ⌂ De ISG richt zich op een gemeenschappelijke inzet voor herstructurering en revitalisering van de Greenport Duin- en Bollenstreek in samenhang met verbetering van de natuurlijke, landschappelijke en recreatieve kwaliteiten. Tijdshorizon - Deze ISG beslaat de periode tot 2030. Omdat Noordwijkerhout van alle gemeente de meeste grond heeft van alle bollengemeente die in het Pact van Teylingen vallen, vinden wij dat de gemeente hier als eerste iets over mag zeggen. Is het niet zo dat in de tijdelijkheid onder de kop maatschappelijk plan, er van alles mogelijk is?

Wat willen wij van de gemeente • • • •

Proactieve houding Geef het een label ‘expirimentele status’ Hulp bij vergunningstrajecten (huisummers/afval enz.) Maar vooral GROEN licht!

Conclusie Tiny Vibe Noordwijk is een inspirerend project van wat er kan worden bereikt wanneer mensen samenkomen om een gemeenschappelijk doel na te streven. Het initiatief is een creatieve oplossing die niet alleen woningnood onder jongeren wilt aanpakken, maar ook een hoopvolle toekomst biedt voor de gemeenschap van Noordwijk en mogelijk ook de bredere regio van de Bollenstreek.

Noordwijk

Door samen te werken met lokale grondeigenaren, lokale experts, betrokken leden van lokale partijen creëren we niet alleen betaalbare woonruimte, maar versterken we ook de sociale cohesie en toekomstbestendigheid van de gemeenschap. Het tijdelijke karakter van het project, gecombineerd met de mogelijkheid om de tiny houses na verloop van tijd opnieuw in te zetten, zorgt voor een flexibele aanpak die aansluit bij de behoeften van zowel de jongeren als de regio. Maar ook aansluit bij de visie van de provincie. Uit ons onderzoek blijkt dat 85% van de ingeschreven jongeren aangeeft in staat te zijn een tiny house te kopen. In combinatie met de positieve uitkomsten van de rekentool toont dit aan dat het project financieel haalbaar en zelfstandig is, zonder financiële risico's voor de gemeente. Om het project verder te concretiseren en succesvol te maken, is een proactieve houding én groen licht van de gemeente Noordwijk nodig om dit plan verder uit te rollen met de Taskforce Versnelling Tijdelijke huisversting . Dit zal ons in staat stellen om met subsidie het plan concreet te maken. Intussen heeft het dit initiatief een breed draagvlak en inmiddels 491 (deze teller loopt mee met de inschrijvingen) inschrijvingen en onderstreept daarmee het belang van Tiny Vibes. Wij kijken ernaar uit om het plan uit te voeren!

In het kort: Met 85% van de woningzoekenden die de woonunit zelf kan financieren, biedt dit project een haalbare en experimentele oplossing voor de gemeente Noordwijk. Het kan dienen als een uitstekend voorbeeld voor toekomstige wooninitiatieven in de rest van de provincie Zuid Holland en wellicht in Nederland.

Bijlage 1a Rekenvoorbeeld - rekentool van het rijk

Noordwijk

spaardeel bij 15 jaar is minder dan bij 2x15 jaar maand 625 > aanvullend tot zeg 750 > 125 = pacht en spaar maand 825 > aanvullend tot zeg 950 > 125 = pacht en spaar In deze berekeningen is niet het spaardeel meegenomen. En er blijft ook geen positief saldo over, omdat het een zelfstandig project is gedragen door de bewoners samen. Deze berekening is niet relevant maar ingevuld omdat dit een richtlijn is voor de haalbaarheid van het project.

Bijlage 1b Rekenvoorbeeld - rekentool van het rijk

Noordwijk

spaardeel bij 2x15 jaar is hoger dan bij 1x15 jaar maand 450 > aanvullend tot zeg 750 > 300 = pacht en spaar maand 650 > aanvullend tot zeg 950 > 300 = pacht en spaar In deze berekeningen is niet het spaardeel meegenomen. En er blijft ook geen positief saldo over, omdat het een zelfstandig project is gedragen door de bewoners samen. Deze berekening is niet relevant maar ingevuld omdat dit een richtlijn is voor de haalbaarheid van het project.