230127 Part herz bp ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken_Regels

ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken Partiële herziening bestemmingsplan

Regels

procedure

datum

ontwerp

26 oktober 2022

vastgesteld

27 januari 2023

onherroepelijk

opdrachtgever

gemeente Noordwijk

opdrachtnemer

Van Riezen & Partners

status

vastgesteld

plan-idn

NL.IMRO.0575.BPBDRKapteynstraat-VA01

documentdatum

27 januari 2023

partiële herziening bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Toepassingsbereik

4 4 5

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Overgangs- en slotregels Slotregel

6 6

Bijlagen regels Bijlage 1 Regels geldend bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken

2

7 8

partiële herziening bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken

Regels

3

partiële herziening bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

De inleidende regels in dit plan zijn van toepassing en aanvullend op het bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken, zoals op 27 juni 2013 vastgesteld door de gemeente Noordwijk.

Artikel 1

Begrippen

De begrippen zijn ongewijzigd, met uitzondering van de navolgende begrippen. 1.1

plan:

het bestemmingsplan 'partiële herziening bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken' met identificatienummer NL.IMRO.0575.BPBDRKapteynstraat-VA01 van de gemeente Noordwijk;

4

partiële herziening bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 2

Toepassingsbereik

De in dit plan als bedoeld in 1.1 opgenomen regels gelden in aanvulling op c.q. in afwijking van de regels van het geldende bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken zoals dat op het moment van inwerkingtreding van dit plan in werking is ter plaatse van het plangebied, en laten de overige regels uit de onderliggende geldende bestemmingsplannen ongewijzigd.

5

partiële herziening bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken

Hoofdstuk 2

Overgangs- en slotregels

De overgangs- en slotregels in dit plan zijn van toepassing en aanvullend op het bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken, zoals op 27 juni 2013 vastgesteld door de gemeente Noordwijk.

Artikel 3

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan partiële herziening bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken.

6

partiële herziening bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken

Bijlagen regels

7

partiële herziening bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken

Bijlage 1 Regels geldend bestemmingsplan EST EC en de Noordwijkse bedrijvenparken

8

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken Vastgesteld op 27 juni 2013 regels

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

4 4 11

Hoofdstuk2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17

Bestemmingsregels Bedrijventerrein - 1 Bedrijventerrein - 2 Bedrijventerrein - 3 Bedrijventerrein - 4 Groen Natuur Tuin Sport Verkeer Verkeer - Reservering Water Wonen Waarde - Archeologie - 1 Waarde - Archeologie - 2 Waarde - Archeologie - 3

12 12 14 16 19 22 23 24 25 26 27 28 29 31 34 37

Hoofdstuk3 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24

Algemene regels Antidubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

40 40 41 42 45 46 47 48

Hoofdstuk4 Artikel 25 Artikel 26

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

49 49 50

Bijlage Bijlage 1 Bijlage 2

Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein Staat van Bedrijfsactiviteiten - overig

51 53 69

2

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Regels

3

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken van de gemeente Noordwijk; 1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0575.BPBedrijven-VA01 met de bijbehorende regels en bijlage; 1.3

aan-huis-verbonden bedrijf:

het, onder voorwaarden, uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten aan huis: a. die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - overig' zijn aangeduid als categorie 1 of 2, of daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving; b. geen horeca of detailhandel zijnde, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit; c. in de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en de ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; d. bed & breakfast en gastouderopvang worden onder bedrijfsmatige activiteiten aan huis begrepen; 1.4

aan-huis-verbonden beroep:

het beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, ontwerptechnisch, maatschappelijk of daarmee gelijk te stellen gebied, in de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en de ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.5

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.6

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.7

achtererfgebied:

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw; 1.8

achtergevel:

de van de weg, waarop het betrokken gebouw niet is georiënteerd, afgekeerde gevel van een hoofdgebouw; 1.9

ander bouwwerk:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 1.10

archeologische waarde:

de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden;

4

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

1.11

autohandelsbedrijf:

detailhandel in automobielen en van de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen; 1.12

automatenhal:

iedere besloten ruimte waar meer dan twee speelautomaten of andere mechanische toestellen in de zin van artikel 30 van de Wet op de Kansspelen zijn opgesteld ten behoeve van het publiek; 1.13

bebouwbare erf:

het buiten het bouwvlak gelegen gedeelte van een erf; 1.14

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.15

bebouwingspercentage:

het percentage van een bestemmingsvlak of een bouwvlak dat bebouwd mag worden; 1.16

bed & breakfast:

een voorziening gericht op het, binnen een woning en door de bewoner, bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt als ondergeschikte toeristisch recreatieve activiteit aan maximaal 4 personen; 1.17

bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht; 1.18

bedrijven:

bedrijven, zoals bedoeld in artikel 20 van deze regels, met inbegrip van ondergeschikte functies; 1.19

bestaand bruto vloeroppervlak

bruto vloeroppervlak, zoals aanwezig op het tijdstip van de vaststelling van het plan en gerealiseerd conform een vergunning, dan wel het bruto vloeroppervlak zoals dat mag worden gerealiseerd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning; 1.20

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak; 1.21

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.22

bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw of ander bouwwerk, met een dak; 1.23

bijgebouw:

een bijbehorend bouwwerk, zijnde een bij het hoofdgebouw behorend niet voor bewoning bestemd gebouw, welke wat betreft afmetingen en functie ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.24

bijzondere bouwlaag:

kelders, souterrains, kappen en dakopbouwen, niet zijnde geschikt voor zelfstandige bewoning;

5

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

1.25

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.26

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak; 1.27

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, bijzondere bouwlagen niet inbegrepen; 1.28

bouwmarkt:

detailhandel met een al dan niet geheel overdekt verkoopvloeroppervlak waarop het assortiment van bouw- en doe-het-zelf producten uit voorraad aan zowel vakman als particulier op basis van zelfbediening wordt aangeboden; 1.29

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.30

bouwperceelgrenzen:

de grens van een bouwperceel; 1.31

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.32

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.33

dakopbouw:

een bijzondere bouwlaag waarvan het vloeroppervlak ten hoogste 95% van het vloeroppervlak van de direct daaronder gelegen bouwlaag omvat; 1.34

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor verbruik, gebruik of aanwending anders dan de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet zijnde een supermarkt, ondergeschikte detailhandel, grootschalige detailhandel en perifere detailhandel; 1.35

eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond; 1.36

erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en voor zover het bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt; 1.37

erker:

een bijbehorend bouwwerk, zijnde een bouwlaag die direct aan de voorgevel van de hoofdbebouwing is gebouwd;

6

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

1.38

gastouderopvang:

een vorm van kinderopvang die met behoud van de woonfunctie door een bewoner van een woning wordt uitgeoefend en die voorziet in het verstrekken van kinderopvang voor maximaal 6 kinderen tegelijkertijd; 1.39

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.40

geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen

a. geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen, zijnde: 1. scholen voor basisonderwijs (m.u.v. gymnastieklokaal); 2. scholen voor voortgezet onderwijs (m.u.v. gymnastieklokaal); 3. instellingen voor hoger beroepsonderwijs (m.u.v. gymnastieklokaal); 4. algemene, categorale en academische ziekenhuizen, alsmede verpleeghuizen; 5. andere gezondheidszorggebouwen; b. kinderdagverblijven; 1.41

gezondheidscentrum:

gebouw of deel van een gebouw waarin voorzieningen inzake welzijn en volksgezondheid zijn gevestigd, niet zijnde geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen; 1.42

grootschalige detailhandel:

detailhandel met een minimale vestigingsgrootte van 2.000 m², niet zijnde een supermarkt, ondergeschikte detailhandel of perifere detailhandel; 1.43

hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.44

horeca:

een bedrijf waarvan de activiteiten in hoofdzaak gericht zijn op het verstrekken van nachtverblijf, op het verstrekken en/of ter plaatse te laten nuttigen van voedsel en/of dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie waarbij de volgende specifieke vormen onder horeca worden begrepen: 1. categorie 1 daghoreca: een bedrijf dat ondersteunend is aan en qua openingstijden in het algemeen vergelijkbaar is met detailhandelsvestigingen en waarvan de activiteiten in hoofdzaak bestaan uit het verstrekken c.q. snel serveren van kleinere maaltijden, broodjes, hapjes, ijs, gebak, koffie, thee en frisdranken met uitzondering van alcoholische dranken; 2. categorie 2 restaurant/cafetaria: een bedrijf, waarvan de activiteiten in hoofdzaak bestaan uit het verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse en waarbij het verstrekken van dranken (daaraan) ondergeschikt is; 3. categorie 3 café/bar: een zelfstandige, niet geheel of gedeeltelijk deel uitmakende van een hotel, restaurant of zaalaccommodatie voorkomende bedrijvigheid, waarvan de activiteiten in hoofdzaak bestaan uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en waar het verstrekken van maaltijden daaraan ondergeschikt is; 4.

categorie 4 bar-dancing of dancing (discotheek): een zelfstandige, niet geheel of gedeeltelijk deel uitmakend van een hotel, restaurant of zaalaccommodatie voorkomend bedrijf waarvan de activiteiten in hoofdzaak bestaan uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse waarbij gelegenheid wordt geboden tot dansen, met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond en de nacht, waarbij de bedrijvigheid zich binnen de grenzen van de lokaliteit voltrekt en waarbij de consumpties behalve zittend ook staand kunnen worden genuttigd; 5. categorie 5 zaalaccommodatie: een bedrijf, waarvan de activiteiten in hoofdzaak bestaan uit het bieden van gelegenheid tot het houden van bruiloften en partijen, alsmede tot het houden van

7

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken congressen, conferenties en andere vergaderingen en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is; 6. categorie 6 hotel: een bedrijf, waarvan de activiteiten in hoofdzaak bestaan uit het verstrekken van nachtverblijf en eventueel het exploiteren van zaalaccommodatie en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is. 1.45

kantoor:

een ruimte welke door haar indeling en inrichting is bestemd om uitsluitend te worden gebruikt voor administratieve en daarmee gelijk te stellen werkzaamheden; 1.46

kap:

een bijzondere bouwlaag die geheel of gedeeltelijk door een dakconstructie is omgeven welke uit tenminste twee hellende vlakken bestaat, die elkaar al dan niet snijden; 1.47

kelder:

een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer van de daarboven gelegen bouwlaag ten hoogste 0,5 meter boven het aansluitende maaiveld is gelegen; 1.48

kennisintensief bedrijf:

bedrijf waar het toepassen van kennis het hoofdbestanddeel van de bedrijfsvoering vormt, zoals bedrijven die technologieën leveren voor proefopstellingen, met inbegrip van ondergeschikte functies; 1.49

kennisintensief kantoor:

kantoor waar het toepassen van kennis het hoofdbestanddeel van de bedrijfsvoering vormt, zoals software-engineering en productontwikkeling, met inbegrip van ondergeschikte functies; 1.50

KNA-conformarcheologisch onderzoeksrapport:

een archeologisch onderzoeksrapport dat voldoet aan de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA); 1.51

logiesvoorziening:

een bedrijf waarin (een deel van) de activiteiten bestaan uit het verstrekken van nachtverblijf; 1.52

lucht- en ruimtevaartgerelateerd bedrijf:

bedrijf ten dienste van de lucht- en ruimtevaart, zoals laboratoria en bedrijven die technologieën leveren voor proefopstellingen, met inbegrip van ondergeschikte functies; 1.53

lucht- en ruimtevaartgerelateerd kantoor:

kantoor ten dienste van de lucht- en ruimtevaart, met inbegrip van ondergeschikte functies; 1.54

lucht- en ruimtevaartgerelateerde voorziening:

voorziening ten dienste van de lucht- en ruimtevaart, zoals conferentiecentra, trainingscentra, musea en expositieruimten, met inbegrip van ondergeschikte functies; 1.55

maatvoeringsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde maximum bouwhoogte en goothoogte en/of bebouwingspercentage; 1.56

nutsvoorzieningen:

gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de waterhuishouding zoals een rioolgemaal of bergbezinkbassin, de distributie van gas, water, elektra, telematische diensten, voorzieningen ten behoeve van openbaar vervoer en vergelijkbare doeleinden;

8

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

1.57

ondergeschikte functies:

functies die ondersteunend zijn aan het hoofdgebruik waarbij in ieder geval de volgende specifieke vormen onder ondergeschikte functies worden begrepen: a. ondergeschikte detailhandel: niet-zelfstandige detailhandel ten dienste van de bedrijfsfunctie, waarbij de detailhandel uitsluitend betrekking heeft op de verkoop van ter plaatse geproduceerde, voortgebrachte en/of bewerkte goederen en diensten, en daaraan onlosmakelijk verbonden goederen en diensten; b. ondergeschikte horeca: niet-zelfstandige horeca ten dienste van de bedrijfsfunctie, waarbij de horecafunctie qua oppervlak en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan die andere functie, de horecafunctie uitsluitend te bereiken is via de entree van die andere functie en de openingstijden van de horecafunctie niet langer zijn dan de openingstijden van die andere functie; c. ondergeschikte kantoren: niet zelfstandige kantoren ten dienste van de bedrijfsfunctie, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak van de niet zelfstandige kantoren ten hoogste 50% van het totale bruto vloeroppervlak van de bedrijfsvestiging mag bedragen met een maximum van 3.000 m²; 1.58

openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, paden voor langzaam verkeer, parken, plantsoenen en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer; 1.59

peil:

a. peil ten aanzien van maaiveld: voor een bouwwerk, waarvan de voorgevel niet direct aan de openbare weg grenst: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende maaiveld ter plaatse van de voorgevel; b. peil ten aanzien van de weg: voor een bouwwerk, waarvan de voorgevel direct aan de openbare weg grenst: de gemiddelde hoogte van die weg ter plaatse van de voorgevel; 1.60

perifere detailhandel:

a. detailhandel in volumineuze goederen: detailhandel in auto's, boten, caravans, motoren, scooters, zwembaden, buitenspeelapparatuur, fitnessapparatuur, piano's surfplanken en tenten, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen en brand- en explosiegevaarlijke goederen; b. overige perifere detailhandel: 1. grootschalige meubelbedrijven (inclusief in ondergeschikte mate woninginrichting en stoffering) met een minimum bruto vloeroppervlak van 1.000 m²; 2. detailhandel in keukens, badkamers, vloerbedekking, parket, zonwering en jacuzzi's; 1.61

prostitutiebedrijf:

een bedrijf waar het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt; 1.62

seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Hieronder wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.63

souterrain:

een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer onder het peil is gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 1,50 meter boven het peil is gelegen;

9

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

1.64

supermarkt:

een zelfbedieningszaak in goederen met hoofdzakelijk een grote verscheidenheid aan levens- en genotsmiddelen met een minimum bruto vloeroppervlakte van 300 m²; 1.65

verkeersareaal:

gronden die in gebruik zijn als verkeersruimte voor al dan niet gemotoriseerd verkeer, bestaande uit rijwegen, fiets- en voetpaden, niet zijnde autowegen of autosnelwegen; 1.66

vestiging:

een (deel van een) gebouw waarin één (dienstverlenend) bedrijf, horecagelegenheid, kantoor, maatschappelijke (dienstverlenende) voorziening, winkel of prostitutiebedrijf is gehuisvest; 1.67

voorerfgebied:

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied; 1.68

voorgevel:

de naar de openbare weg gerichte gevel van een gebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel wordt aangemerkt; 1.69

voortuin:

het gedeelte van de tuin dat is gelegen tussen de openbare ruimte en (het verlengde van) de voorgevel van een woning; 1.70

woning:

een gebouw of een gedeelte daarvan bevattende een complex van ruimten, dat blijkens zijn aard en indeling geschikt is om door één of meer personen permanent te worden bewoond; 1.71

zijtuin:

het gedeelte van de tuin dat is gelegen tussen het verlengde van de voorgevel van een woning en het verlengde van de oorspronkelijke achtergevel van een woning.

10

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de afstand:

de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen wordt daar gemeten waar deze afstand het kleinst is, tussen of vanaf de buitenwerkse gevelvlakken, waarbij uitstekende delen tot maximaal 0,5 meter buiten beschouwing blijven; 2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.4

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6

het bruto vloeroppervlak:

wordt gemeten binnenwerks, met dien verstande dat de totale vloeroppervlakte ten dienste van kantoren, winkels of bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten worden opgeteld; 2.7

het bebouwingspercentage:

door projectie van de bebouwing in het bestemmingsvlak, tenzij anders in de regels is bepaald, de kelders en souterrains niet mee gerekend; 2.8

de bouwdiepte van een gebouw:

door meting vanaf de buitenkant van de voorgevel tot de buitenkant van de oorspronkelijke achtergevel van het desbetreffende gebouw; 2.9

de breedte van een gebouw

door meting tussen de buitenwerkse zijgevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren van het gebouw, gezien vanaf de voorgevel of het verlengde daarvan.

11

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Bedrijventerrein - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

lucht- en ruimtevaartgerelateerde bedrijven; lucht- en ruimtevaartgerelateerde kantoren; lucht- en ruimtevaartgerelateerde voorzieningen; voorzieningen ten behoeve van het personeel en bezoekers, zoals sportvoorzieningen en kinderdagverblijven; e. parkeren ten behoeve van de onder a t/m d genoemde functies; f. verkeersareaal; g. groenvoorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i. tuinen en erven; j. water. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat: a. gebouwen en ondergrondse parkeervoorzieningen slechts zijn toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken; b. in afwijking van het bepaalde onder a ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding luifel' een luifel is toegestaan buiten de aangegeven bouwvlakken. 3.2.2

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. ter plaatse van de gronden met een aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwpercelen' geldt het volgende: 1. de kavel (of de aaneengesloten kavels) behorende bij een bedrijf wordt aangemerkt als een bouwperceel; 2. maximum bebouwingspercentage per bouwperceel: zoals met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' staat aangegeven; 3. indien ter plaatse van een bouwperceel een figuur 'gevellijn' is weergegeven, dient de voorgevel van het bedrijf aan die zijde van het bouwperceel te worden gesitueerd; 4. minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen: 5 meter; 5. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven. b. ter plaatse van de overige gronden: 1. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: zoals met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' staat aangegeven; 2. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven. 3.2.3

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter; b. maximum bouwhoogte overige andere bouwwerken: 12 meter.

12

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Bouwhoogte

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 3.2.2 een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van gebouwen met een bouwhoogte van maximaal: a. 26 meter ter plaatse van de gronden zonder aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwpercelen', indien het gaat om liftschachten, trappenhuizen en vergelijkbare bouwdelen; b. 15 meter ter plaatse van de gronden met een aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bouwpercelen', indien dat noodzakelijk is in het kader van de bedrijfsvoering van het betreffende bedrijf, waarbij voor maximaal 40% van het grondoppervlak van het betreffende gebouw een hogere bouwhoogte is toegestaan; c. 20 meter ter plaatse van de gronden met een aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bouwpercelen', indien dat noodzakelijk is voor het plaatsen van aan de functie gerelateerde technische installaties zoals schotelantennes ten behoeve van satellietverbindingen, waarbij voor de aan de functie gerelateerde technische installaties de volgende maxima gelden: 1. maximaal grondoppervlak per technische installatie: 25 m²; 2. totale maximum grondoppervlak technische installaties per gebouw: 10% van de oppervlakte van het gebouw. 3.3.2

Erfafscheidingen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 3.2.3 een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van erfafscheidingen met een hoogte van maximaal 4 meter indien dit om veiligheidsredenen nodig is.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Verboden gebruik

Voor de in het lid 3.1 genoemde gronden geldt dat het gebruik als woning of als logiesvoorziening niet is toegestaan. 3.4.2

Parkeernormen

Voor de in het lid 3.1 genoemde gronden gelden minimale parkeernormen als bedoeld in 20.3. 3.4.3

Water

Voor de in het lid 3.1 genoemde gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - water' geldt dat minimaal 13.090 m² water aanwezig dient te zijn.

13

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 4 4.1

Bedrijventerrein - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

kennisintensieve bedrijven; kennisintensieve kantoren; parkeren ten behoeve van de onder a t/m b genoemde functies; fiets- en voetpaden; groenvoorzieningen; nutsvoorzieningen; tuinen en erven; water.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen en ondergrondse parkeervoorzieningen slechts zijn toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken. 4.2.2

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de kavel (of de aaneengesloten kavels) behorende bij een bedrijf wordt aangemerkt als een bouwperceel, waarbij het oppervlak van een bouwperceel minimaal 2.000 m² bedraagt; b. maximum bebouwingspercentage per bouwperceel: zoals met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' staat aangegeven; c. indien ter plaatse van een bouwperceel een figuur 'gevellijn' is weergegeven, dient de voorgevel van het bedrijf aan die zijde van het bouwperceel te worden gesitueerd; d. minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen: 5 meter; e. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven. 4.2.3

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter; b. maximum bouwhoogte overige andere bouwwerken: 12 meter. 4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Kleinere bouwpercelen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 4.2.2 een omgevingsvergunning te verlenen voor het overschrijden van het maximum bebouwingspercentage per bouwperceel indien het betreffende bouwperceel kleiner dan 2.000 m² is, met dien verstande dat toepassing slechts is toegestaan indien het betreffende bouwperceel is bedoeld voor de vestiging van een bedrijf die producten en diensten levert aan de binnen het plangebied gelegen bedrijven dan wel indien het een bedrijfsverzamelgebouw betreft. 4.3.2

Bouwhoogte

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 4.2.2 een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van gebouwen met een bouwhoogte van maximaal: a. 15 meter indien dat noodzakelijk is in het kader van de bedrijfsvoering van het betreffende bedrijf, waarbij voor maximaal 40% van het grondoppervlak van het betreffende gebouw een hogere bouwhoogte is toegestaan; b. 20 meter indien dat noodzakelijk is voor het plaatsen van aan de functie gerelateerde technische

14

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken installaties zoals schotelantennes ten behoeve van satellietverbindingen, waarbij voor de technische installaties de volgende maxima gelden: 1. maximaal grondoppervlak per technische installaties: 25 m²; 2. totale maximum grondoppervlak technische installaties per gebouw: 10% van de oppervlakte van het gebouw. 4.3.3

Erfafscheidingen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 4.2.3 een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van erfafscheidingen met een hoogte van maximaal 4 meter indien dit om veiligheidsredenen nodig is.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Verbod buitenopslag

Als verboden gebruik in artikel 20.1 van deze regels wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van de in lid 4.1 genoemde gronden als opslagplaats voor goederen en producten buiten een gebouw, voor zover dit niet betrekking heeft op goederen en producten die verband houden met de verwerkelijking van de bestemming. 4.4.2

Parkeernormen

Voor de in het lid 4.1 genoemde gronden gelden minimale parkeernormen als bedoeld in 20.3.

15

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 5 5.1

Bedrijventerrein - 3

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

bedrijven; fitnessruimtes, dansstudio's, zangstudio's en muziekstudio's; gezondheidscentra; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - detailhandel perifeer - 1' tevens voor perifere detailhandel, zijnde detailhandel in volumineuze goederen; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - detailhandel perifeer - 2' tevens voor perifere detailhandel, zijnde overige perifere detailhandel; f. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel grootschalig' tevens voor grootschalige detailhandel; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bouwmarkt' tevens voor een bouwmarkt; h. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' tevens voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen, niet zijnde LPG; i. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor zelfstandige kantoren; j. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' tevens voor detailhandel; k. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor bedrijfswoningen; l. parkeren ten behoeve van de onder a t/m k genoemde functies; m. fiets- en voetpaden; n. groenvoorzieningen; o. nutsvoorzieningen; p. tuinen en erven; q. water. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

Op en onder de in lid 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen en ondergrondse parkeervoorzieningen slechts zijn toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken. 5.2.2

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de kavel (of de aaneengesloten kavels) behorende bij een bedrijf wordt aangemerkt als een bouwperceel; b. maximum bebouwingspercentage per bouwperceel: zoals met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' staat aangegeven; c. indien ter plaatse van een bouwperceel een figuur 'gevellijn' is weergegeven, dient de voorgevel van het bedrijf aan die zijde van het bouwperceel te worden gesitueerd; d. minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen: 5 meter, met dien verstande dat in die gevallen dat de minimale afstand van bestaande gebouwen, die gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet Algemene bepalingen omgevingsrecht, tot de zijdelingse perceelgrens op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan 5 meter, de bestaande maat als minimaal toelaatbaar wordt aangehouden; e. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven. 5.2.3

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter; b. maximum bouwhoogte overige andere bouwwerken: 12 meter.

16

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Bouwhoogte algemeen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 5.2.2 een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van gebouwen met een bouwhoogte die 3 meter hoger is dan de maximale bouwhoogte indien: a. dat noodzakelijk is in het kader van de bedrijfsvoering van het betreffende bedrijf; b. het betreffende bouwperceel een oppervlak van minimaal 2.250 m² heeft. 5.3.2

Bouwhoogte specifieke percelen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 5.2.2, ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied' een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van gebouwen met een maximale bouwhoogte van 12 meter meter, met dien verstande dat toepassing van deze bevoegdheid alleen is toegestaan indien de financiële uitvoerbaarheid is gewaarborgd. 5.3.3

Erfafscheidingen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 5.2.3 een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van erfafscheidingen met een hoogte van maximaal 4 meter indien dit om veiligheidsredenen nodig is.

5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Fitnessruimtes, dansstudio's, zangstudio's, muziekstudio's en gezondheidscentra;

Voor de in lid 5.1 genoemde fitnessruimtes, dansstudio's, zangstudio's, muziekstudio's en gezondheidscentra geldt dat niet meer dan 15% van het toegestane bruto vloeroppervlak binnen deze bestemming mag worden gebruikt voor deze functies. 5.4.2

Perifere en grootschalige detailhandel en bouwmarkten

Voor de in het lid 5.1 genoemde perifere en grootschalige detailhandel en bouwmarkten geldt: a. maximum bruto vloeroppervlak per vestiging: het bestaande bruto vloeroppervlak van een vestiging met dien verstande dat een eenmalige uitbreiding van 10% van het bruto vloeroppervlak is toegestaan; b. een deel van de oppervlakte van een vestiging van perifere detailhandel of van een bouwmarkt mag worden gebruikt voor de verkoop van nevenassortiment, met dien verstande dat: 1. het nevenassortiment past bij het hoofdassortiment; 2. het nevenassortimentsdeel niet meer ruimte in beslag neemt dan 20% van het netto verkoopvloeroppervlak; 3. uit distributieplanologisch onderzoek blijkt dat er geen sprake is van ontwrichting van de detailhandelsstructuur. 5.4.3

Kantoren

Voor de in het lid 5.1 genoemde zelfstandige kantoren geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 750 m² per vestiging, met uitzondering van de als 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kantoor met groter bvo - 1', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kantoor met groter bvo - 2' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kantoor met groter bvo - 3' aangeduide gronden waarvoor de volgende maximum bruto vloeroppervlaktes gelden: a. maximaal 1.500 m² ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kantoor met groter bvo - 1'; b. maximaal 3.600 m² ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kantoor met groter bvo - 2'; a. maximaal 4.500 m² ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kantoor met groter bvo - 3'.

17

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

5.4.4

Parkeernormen

Voor de in het lid 5.1 genoemde gronden gelden minimale parkeernormen als bedoeld in 20.3.

5.5

Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1

Perifere detailhandel

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 5.1 onder d en e een omgevingsvergunning te verlenen voor het toestaan van perifere detailhandel buiten de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein - detailhandel perifeer - 1' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - detailhandel perifeer - 2', met dien verstande dat toepassing van de afwijkingsbevoegdheid alleen is toegestaan indien: a. een als 'specifieke vorm van bedrijventerrein - detailhandel perifeer - 1' of 'specifieke vorm van bedrijventerrein - detailhandel perifeer - 2' aangeduid pand binnen de bestemming niet meer als perifere detailhandel in gebruik is; b. er tevens binnen een jaar toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid in lid 5.6.1 zodat het aantal perifere detailhandelvestigingen binnen de bestemming niet toeneemt; c. toepassing niet leidt tot een toename van het bruto vloeroppervlak als bedoeld in lid 5.4.2. 5.5.2

Zelfstandige kantoren

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 5.1 onder i een omgevingsvergunning te verlenen voor het toestaan van zelfstandige kantoren buiten de aanduiding 'kantoor', met dien verstande dat toepassing van de afwijkingsbevoegdheid alleen is toegestaan indien: a. een als 'kantoor' aangeduid pand binnen de bestemming niet meer als zelfstandig kantoor in gebruik is; b. er tevens binnen een jaar toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid in lid 5.6.2 zodat het aantal kantoorvestigingen binnen de bestemming niet toeneemt. 5.6

Wijzigingsbevoegdheid

5.6.1

Verplaatsing perifere detailhandel

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd, met inachtneming van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen door de in 5.1 onder d en e genoemde aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein - detailhandel perifeer - 1' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein detailhandel perifeer - 2' te verplaatsen, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien: a. het gebruik als perifere detailhandel ter plaatse van de aanduiding langer dan een jaar is beëindigd; b. toepassing niet leidt tot een toename van het bruto vloeroppervlak als bedoeld in lid 5.4.2 onder a. 5.6.2

Verplaatsing zelfstandige kantoren

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd, met inachtneming van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen door de in lid 5.1 onder i genoemde aanduiding 'kantoor' te verplaatsen, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien het gebruik als kantoor ter plaatse van de aanduiding langer dan een jaar is beëindigd. 5.6.3

Beëindigingsregeling detailhandel

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd, met inachtneming van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen door de in lid 5.1 onder j genoemde aanduiding 'detailhandel' te schrappen zodat ter plaatse geen detailhandel is toegestaan, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien het betreffende gebruik langer dan een jaar is beëindigd.

18

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 6 6.1

Bedrijventerrein - 4

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven, met uitsluiting van bedrijven als genoemd in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht; b. fitnessruimtes, dansstudio's, zangstudio's en muziekstudio's; c. gezondheidscentra; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - detailhandel perifeer - 1' tevens voor perifere detailhandel, zijnde detailhandel in volumineuze goederen; e. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor zelfstandige kantoren; f. parkeren ten behoeve van de onder a t/m e genoemde functies; g. fiets- en voetpaden; h. groenvoorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. tuinen en erven; k. water. 6.2

Bouwregels

6.2.1

Algemeen

Op en onder de in lid 6.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen en ondergrondse parkeervoorzieningen slechts zijn toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken. 6.2.2

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de kavel (of de aaneengesloten kavels) behorende bij een bedrijf wordt aangemerkt als een bouwperceel; b. maximum bebouwingspercentage per bouwperceel: zoals met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' staat aangegeven; c. minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen: 5 meter, met dien verstande dat in die gevallen dat de minimale afstand van bestaande gebouwen, die gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet Algemene bepalingen omgevingsrecht, tot de zijdelingse perceelgrens op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan 5 meter, de bestaande maat als minimaal toelaatbaar wordt aangehouden; d. minimale afstand tot de achterperceelgrens: 2 meter; e. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven. 6.2.3

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter; b. maximum bouwhoogte overige andere bouwwerken: 12 meter. 6.3

Afwijken van de bouwregels

6.3.1

Bouwhoogte

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 6.2.2 een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van gebouwen met een bouwhoogte die 3 meter hoger is dan de maximale bouwhoogte indien dat noodzakelijk is in het kader van de bedrijfsvoering van het betreffende bedrijf.

19

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

6.3.2

Erfafscheidingen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 6.2.3 een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van erfafscheidingen met een hoogte van: 1. maximaal 4 meter indien dit om veiligheidsredenen nodig is; 2. maximaal 12 meter indien dit nodig is om geluidsbelasting vanwege de bedrijfsvoering van het bedrijf op woningen en geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen te beperken. 6.4

Specifieke gebruiksregels

6.4.1

Fitnessruimtes, dansstudio's, zangstudio's, muziekstudio's en gezondheidscentra;

Voor de in lid 6.1 genoemde fitnessruimtes, dansstudio's, zangstudio's, muziekstudio's en gezondheidscentra geldt dat niet meer dan 15% van het toegestane bruto vloeroppervlak binnen deze bestemming mag worden gebruikt voor deze functies. 6.4.2

Perifere detailhandel

Voor de in het lid 6.1 genoemde perifere detailhandel geldt: a. maximum bruto vloeroppervlak per vestiging: het bestaande bruto vloeroppervlak van een vestiging met dien verstande dat een eenmalige uitbreiding van 10% van het bruto vloeroppervlak is toegestaan; b. een deel van de oppervlakte van een vestiging van perifere detailhandel mag worden gebruikt voor de verkoop van nevenassortiment, met dien verstande dat: 1. het nevenassortiment past bij het hoofdassortiment; 2. het nevenassortimentsdeel niet meer ruimte in beslag neemt dan 20% van het netto verkoopvloeroppervlak; 3. uit distributieplanologisch onderzoek blijkt dat er geen sprake is van ontwrichting van de detailhandelsstructuur. 6.4.3

Kantoren

Voor de in het lid 6.1 genoemde zelfstandige kantoren geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² per vestiging. 6.4.4

Parkeernormen

Voor de in het lid 6.1 genoemde gronden gelden minimale parkeernormen als bedoeld in 20.3.

6.5

Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1

Perifere detailhandel

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 6.1 onder d een omgevingsvergunning te verlenen voor het toestaan van perifere detailhandel buiten de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - detailhandel perifeer - 1', met dien verstande dat toepassing van de afwijkingsbevoegdheid alleen is toegestaan indien: a. een als 'specifieke vorm van bedrijventerrein - detailhandel perifeer - 1'' aangeduid pand binnen de bestemming niet meer als perifere detailhandel in gebruik is; b. er tevens binnen een jaar toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid in lid 6.6.1 zodat het aantal perifere detailhandelsvestigingen binnen de bestemming niet toeneemt; c. toepassing niet leidt tot een toename van het bruto vloeroppervlak als bedoeld in lid 6.4.2 onder a. 6.5.2

Zelfstandige kantoren

Het college va burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 6.1 onder e een omgevingsvergunning te verlenen voor het toestaan van zelfstandige kantoren buiten de aanduiding 'kantoor', met dien verstande dat toepassing van de afwijkingsbevoegdheid alleen is toegestaan indien: a. een als 'kantoor' aangeduid pand binnen de bestemming niet meer als zelfstandig kantoor in gebruik

20

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken is; b. er tevens binnen een jaar toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid in lid 6.6.2 zodat het aantal kantoorvestigingen binnen de bestemming niet toeneemt. 6.6

Wijzigingsbevoegdheid

6.6.1

Verplaatsing perifere detailhandell

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd, met inachtneming van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen door de in 6.1 onder d genoemde aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein - detailhandel perifeer - 1' te verplaatsen, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien: a. het gebruik als perifere detailhandel ter plaatse van de aanduiding langer dan een jaar is beëindigd; b. toepassing niet leidt tot een toename van het bruto vloeroppervlak als bedoeld in lid 6.4.2 onder a. 6.6.2

Verplaatsing zelfstandige kantoren

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd, met inachtneming van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen door de in lid 6.1 onder e genoemde aanduiding 'kantoor' te verplaatsen, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien het betreffende gebruik als kantoor ter plaatse van de aanduiding langer dan een jaar is beëindigd. 6.6.3

Prostitutiebedrijf

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd, met inachtneming van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen door de in 6.1 genoemde gronden te wijzigen door een prostitutiebedrijf toe te staan, met dien verstande dat: a. binnen de bestemming maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 50 m² is toegestaan; b. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid niet leidt tot een onaanvaardbare situatie ten aanzien van parkeren.

21

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 7 7.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

groenvoorzieningen; duinen en natuur; water; speelvoorzieningen; fiets- en voetpaden; nutsvoorzieningen; voorwerpen van beeldende kunst; geluidwerende voorzieningen.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Algemeen

Op en onder de in lid 7.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts ten behoeve van nutsvoorzieningen zijn toegestaan. 7.2.2

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel: a. maximum oppervlakte: 25 m² per gebouw; b. maximum bouwhoogte: 3 meter. 7.2.3

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt de volgende regel: a. maximum bouwhoogte voorwerpen van beeldende kunst: 5 meter; b. maximum bouwhoogte overige andere bouwwerken: 3 meter.

22

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 8 8.1

Natuur

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

natuur; groenvoorzieningen; water; fiets- en voetpaden.

8.2

Bouwregels

8.2.1

Algemeen

Op de in lid 8.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen niet zijn toegestaan. 8.2.2

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt de volgende regel: a. maximum bouwhoogte: 3 meter.

23

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 9 9.1

Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

tuinen en erven; groenvoorzieningen; fiets- en voetpaden; in- en uitritten; parkeren.

9.2

Bouwregels

9.2.1

Algemeen

Op en onder de in lid 9.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, waarbij de volgende regels gelden. 9.2.2

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. binnen de bestemming mogen geen gebouwen en/of overkappingen worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat bestaande erkers en toegangsportalen zijn toegestaan waarbij de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de eerste bouwlaag; c. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat de bouw van een bijbehorend bouwwerk (in de vorm van een erker en/of luifel) ten behoeve van de direct aangrenzende bestemming 'Wonen' aan de voorgevelgrens is toegestaan, met dien verstande dat: 1. de diepte niet meer dan 1 meter is, waarbij tenminste 2 meter tuindiepte dient te resteren; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dat 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van de woning; 3. de breedte niet meer bedraagt dan: indien de breedte van het bestaande raamkozijn wordt benut, de breedte van het bestaande raamkozijn plus de zijwanden van het bijbehorende bouwwerk; in andere gevallen mag de breedte niet meer bedragen dan 3,5 meter; 4. er nog geen bijbehorend bouwwerk aan de voorzijde van de woning is gerealiseerd; 5. een bijbehorend bouwwerk kan worden uitgevoerd in een combinatie van een erker met een boven de entree van de woning doorlopende luifel. 9.2.3

Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximum bouwhoogte: 1 meter.

24

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 10 10.1

Sport

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

een manege; een paardenpension; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor bedrijfswoningen; verkeersareaal ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting'; parkeren ten behoeve van de onder a t/m c genoemde functies; groenvoorzieningen; water.

10.2

Bouwregels

10.2.1 Algemeen Op en onder de in lid 10.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen en ondergrondse parkeervoorzieningen slechts zijn toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak. 10.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. maximum bebouwingspercentage: zoals met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' staat aangegeven; b. maximum goot- en bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' staat aangegeven; c. per aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal één bedrijfswoning toegestaan; d. maximum inhoud bedrijfswoning: 750 m³; e. maximum goothoogte bedrijfswoning: 6 meter; f. maximum bouwhoogte bedrijfswoning: 9 meter; g. maximum aantal bijgebouwen: 2 per bedrijfswoning; h. maximum grondoppervlak per bijgebouw: 40 m²; i. maximum bouwhoogte bijgebouw: 3 meter. 10.2.3 Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximum bouwhoogte lichtmasten: 8 meter; b. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter; c. maximum bouwhoogte overige andere bouwwerken: 3 meter.

25

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 11 11.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

verkeersareaal; parkeren; pleinen; groenvoorzieningen; water; speelvoorzieningen; nutsvoorzieningen; voorwerpen van beeldende kunst.

11.2

Bouwregels

11.2.1 Algemeen Op en onder de in lid 11.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts ten behoeve van nutsvoorzieningen zijn toegestaan. 11.2.2 Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximum bouwhoogte antennemast, ter plaatse van de aanduiding 'antennemast': 40 meter; b. maximum bouwhoogte voorwerpen van beeldende kunst: 5 meter; c. maximum bouwhoogte overige andere bouwwerken: 3 meter.

26

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 12 12.1

Verkeer - Reservering

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Reservering' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

groenvoorzieningen; water; speelvoorzieningen; fiets- en voetpaden; nutsvoorzieningen.

12.2

Bouwregels

12.2.1 Algemeen Op en onder de in lid 12.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen niet zijn toegestaan. 12.2.2 Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt de volgende regel: a. maximum bouwhoogte: 3 meter.

27

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 13 13.1

Water

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water; b. bruggen met bijbehorend verkeersareaal. 13.2

Bouwregels

13.2.1 Algemeen Op de in lid 13.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen niet zijn toegestaan. 13.2.2 Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximum bebouwingspercentage: 1%; b. maximum bouwhoogte: 3 meter.

28

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 14 14.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

wonen; aan huis verbonden beroepen en bedrijven; tuinen en erven; aan de functie als bedoeld onder a en b gebonden (ondergrondse) parkeervoorzieningen; bij de bestemming behorende voorzieningen waaronder groen, water, erven, tuinen en paden.

14.2

Bouwregels

14.2.1 Algemeen Op en onder de in lid 14.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, waarbij de volgende regels gelden. 14.2.2 Hoofdgebouwen Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen en ondergrondse parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%; c. als hoofdgebouwen zijn uitsluitend vrijstaande en (twee) aaneengebouwde woningen toegestaan; d. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven; e. maximum goot- en bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' staat aangegeven; 14.2.3 Dakkapellen In aanvulling op het bepaalde in 14.2.2 sub e is het bouwen van dakkapellen toegestaan, waarbij de volgende regels gelden: a. bij meerdere dakkapellen op één dakvlak of op meerdere aaneengesloten dakvlakken zijn de dakkapellen regelmatig gerangschikt op horizontale lijn, dus niet boven elkaar; b. bij een individueel hoofdgebouw is een dakkapel gecentreerd in het dakvlak of gelijk aan de geleding van de gevel; c. de onderzijde van een dakkapel is meer dan 0,5 meter en minder dan 1,0 meter boven de dakvoet gelegen; d. de bovenzijde van een dakkapel is meer dan 0,5 meter onder de daknok gelegen, met uitzondering van plaatsing in het achterdakvlak; e.

op een mansardedak is een dakkapel alleen toegestaan in het onderste deel van het dakvlak, met de bovenkant gelijnd aan de knik in het dakvlak; f. op het voordakvlak: 1. is niet meer dan één dakkapel per hoofdgebouw toegestaan; 2. de zijkanten van een dakkapel zijn meer dan 0,80 meter uit het hart van de woningscheidende bouwmuur of vanaf de buitenzijde van de zijgevel gelegen, met dien verstande dat bij twee-onder-één-kap woningen ook één gecentreerde dakkapel op het gezamenlijke dakvlak mogelijk is; 3. de hoogte van een dakkapel is maximaal 1,50 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel tot de bovenzijde van het boeibord of de daktrim; 4. de breedte van een dakkapel is maximaal 2/3 van de breedte van het dakvlak, gemeten tussen het hart van de woningscheidende bouwmuren of buitenzijde van de gevels'; g. op het zijdakvlak: 1. zijn de zijkanten van een dakkapel meer dan 0,50 meter uit het hart van de scheidende bouwmuur of vanaf de buitenzijde van de gevel gelegen; 2. is de hoogte van een dakkapel maximaal 1,75 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel

29

Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken tot de bovenzijde van het boeibord of de daktrim; 3. is de breedte van een dakkapel maximaal 2/3 van de breedte van het dakvlak, gemeten tussen het hart van de woningscheidende bouwmuren of de buitenzijde van de gevels. 14.2.4 Bijbehorende bouwwerken Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse parkeervoorzieningen en zelfstandig bewoonde bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. overige bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen het bouwvlak als in het achtererfgebied worden gebouwd; c. voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken: 1. de goot- en/of bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag plus 0,3 meter; 2. indien gebouwd aan de oorspronkelijke zijgevel mag de breedte niet meer bedragen dan 2,5 meter; d. de goot- en bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 respectievelijk 4,5 meter bedragen; e. het totale oppervlak van alle bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied mag niet meer bedragen dan 50% van het bebouwbare erf, tot een maximum van: 1. 45 m² bij aaneengesloten woningen; 2. 60 m² bij halfvrijstaande en vrijstaande woningen; f. de afstand tot openbaar toegankelijk gebied dient minimaal 1 meter te bedragen. 14.2.5 Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a.

andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan: 1. 1 meter voor erf- en terreinafscheidingen die zich in het voorerfgebied bevinden; 2. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen die zich in het achtererfgebied bevinden; 3. 2 meter voor overige andere bouwwerken. 14.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in het lid 14.1 genoemde gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. voor aan huis verbonden beroep en bedrijf geldt: 1. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd; 2. uitsluitend activiteiten worden uitgevoerd als bedoeld in categorie 1 en 2 van de bijlage 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - overig' dan wel activiteiten die naar hun aard en omvang gelijk te stellen zijn aan de genoemde categorieën; 3. de bedrijfs/beroepsactiviteiten worden door de bewoner(s) uitgeoefend; 4. maximaal 1/3e deel van het totale oppervlak van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, wordt gebruikt ten behoeve van de de bedrijfs/beroepsactiviteiten, met een maximum van 50 m²; 5. lichtreclame is niet toegestaan; 6. horeca en/of detailhandel zijn niet toegestaan; 7. bed & breakfast en gastouderopvang zijn wel toegestaan;