211014 - 170585 - B&W - Stand van zaken Bronsgeest -AVG

Aan de leden van de gemeenteraad

Noordwijk, 12 oktober 2021

Voorstraat 42 2201 HW Noordwijk Postbus 298 2200 AG Noordwijk T +31 (0)71 36 60 000

Uw kenmerk

: n.v.t.

Uw brief van Zaaknummer

: n.v.t : 170585

Behandeld door Verzenddatum

: W.Y. Liu :

KvK nummer 73538469

Onderwerp

: Stand van zaken Bronsgeest

BTW NL8257.92.150.B01

Bijlage(n)

:2

IBAN NL34BNGH0285044621

gemeente@noordwijk.nl www.noordwijk.nl

BIC BNGHNL2G

Geachte leden van de gemeenteraad, De laatste keer dat wij u informeerden was met een presentatie over de stedenbouwkundige ambitie voor Bronsgeest. Zoals toegezegd, sturen wij u een programma van eisen en informeren wij u over de stand van zaken. Nota van uitgangspunten Het programma van eisen hebben wij in een Nota van uitgangspunten vormgegeven. (zie bijlage). Ontwerp bestemmingsplan Bronsgeest 2021 Afgelopen juli heeft u het ontwerp bestemmingsplan vrijgegeven voor zienswijzen. De periode van ter inzage legging is op 10 augustus jl. gesloten. Er zijn 12 zienswijzen ontvangen. De zienswijzen worden beoordeeld en in een nota van beantwoording opgenomen. Ontwerp Exploitatieplan Bronsgeest 2021 In de wet is bepaald dat de kosten van een grondexploitatie dienen te worden verhaald. Omdat er nog geen privaatrechtelijke overeenkomst met de andere grondeigenaar is afgesloten, hebben wij een exploitatieplan in voorbereiding. Deze maand zullen wij het ontwerp exploitatieplan in procedure brengen. Het bestemmingsplan en het exploitatieplan zijn beide globaal van aard. Een bouwtitel wordt pas verkregen nadat het plangebied is uitgewerkt in een uitwerkingsplan. Het bestemmingsplan en exploitatieplan dienen tegelijkertijd te worden vastgesteld/gepubliceerd. Wij zullen de reclamanten hierover informeren. Op de planning komen wij later in deze brief terug.

Stedenbouwkundig plan De berekeningen voor het globale exploitatieplan zijn onder andere gebaseerd op de regels uit het ontwerp bestemmingsplan, verplichtingen, de woonvisie 2020, de Leidraad Inrichtingsp lan Openbare Ruimte 2016 en overig vastgesteld beleid. Ook de stedenbouwkundige ambitie die op 1 april jl. aan u is gepresenteerd, is meegewogen. Op basis hiervan én de zeer strakke planning hebben wij geconcludeerd dat:



Het ontwerp (globaal) exploitatieplan wordt opgesteld op basis van het onderstaande



woningbouwprogramma met 30% sociale huurwoningen. Uitgegaan moet worden gegaan een traditionele verkaveling waarbij een bedrag wordt gereserveerd voor optimalisatie ten behoeve van groen. Op basis hiervan zullen wij onze stedenbouwkundige visie verder uitwerken;



Van de bepalende factoren tijd, kwaliteit en geld, tijd de minst flexibele en daarmee de meest dwingende is voor het verloop en sturing van dit project;

Grondexploitatie Bronsgeest Op basis van bovengenoemde uitgangspunten is ook een grondexploitatie opgesteld. Binnenkort ontvangt u hiervoor een voorstel. Bij het opstellen van de grondexploitatie is de mogelijkheid afgewogen om extra sociale huurwoningen in Bronsgeest te realiseren. Ons advies aan u toen wij in januari de motie “Woondifferentiatie in Bronsgeest uit te breiden naar 40%” hebben afgeraden, werd bevestigd. Een woonwijk waarbij meer dan 70% van het programma wordt geregisseerd, heeft impact op de exploitatie van de ontwikkelaars in het gebied. De 10% zal ten koste gaan van de andere categorieën. Wij zouden hier met hen overeenstemming over moeten krijgen, zeker gezien de afspraken in de bouwclaimovereenkomst. Bovendien draagt deze uitbreiding niet bij aan een evenwichtig opgebouwde wijk en zal het een financieel negatief effect op de grondopbrengst hebben. Extra 5 sociale huurwoningen vanuit project Losplaatsweg Met de andere grondeigenaar is overeengekomen dat er sociale huurwoningen extra in Bronsgeest worden gebouwd. Deze zijn namelijk door hem niet in het project Losplaatsweg gerealiseerd. Omdat er wat onduidelijkheid bestaat over het berekenende aantal sociale huurwoningen, volgt hier een toelichting. In het plan Losplaatsweg zijn in de eerste fase 11 woningen gebouwd. 30% van het totaal aantal moet in het segment sociale huur worden gebouwd.

11 woningen is dus 70% van het totaal. Dit brengt het totaal op 16 woningen. Het aantal sociale huurwoningen bedraagt dus 5. Wij zullen dit met de ontwikkelaar bespreken Planning

Pagina 2 van 3

Om aan de termijnen die in de overeenkomsten zijn opgenomen te kunnen voldoen, is een strakke planning noodzakelijk. Dit heeft ons doen besluiten om de ontwerpfase en voorbereidingsfase parallel aan elkaar uit te werken. De focus ligt op dit moment op het bouwrij p maken van het plangebied per september 2022. Nota Bodembeleid, deel B Bronsgeest Om genoemde planning mogelijk te maken, zijn wij alvast gestart met het opstellen van de Nota Bodembeleid, deel B Bronsgeest. De boorwerkzaamheden v onden plaats op 29 september en 30 september jl. Archeologie Ook zal een archeologisch proefsleuvenonderzoek nodig zijn om behoudens waardige vindplaatsen in kaart te brengen en overige dubbel bestemming Archeologie te verwijderen. Hiermee kan vertraging tijdens de bouw worden voorkomen. De voorbereidingen voor de aanbesteding vinden op dit moment plaats. De verwachting is dat het proefsleuvenonderzoek medio maart 2022 wordt uitgevoerd. Aanvullend verkeersonderzoek In aansluiting op de onderzoeken ten behoeve van het ontwerp beste mmingsplan is aanvullend onderzoek uitgezet met betrekking tot de ontsluiting van Bronsgeest via de rotonde Van Berckelweg. De rapportage van het onderzoek verwachten wij in oktober te ontvangen. Versnellen procedure besluitvorming Onderzocht is in hoeverre het mogelijk is om de start van de bouw van de woningen te kunnen versnellen.

Zoals hierboven genoemd, werken wij verschillende fasen parallel aan elkaar uit. Daarnaast zou er ook een mogelijkheid zijn om het vrijgeven van het ontwerp exploitatiep lan, beeldkwaliteitsplan en per begin volgend jaar het ontwerp exploitatieplan, eerste herziening, aan het college te mandateren. Wettelijk bestaat deze mogelijkheid. Samen met een versnellingsverzoek wordt de procedure met ca. 2 maanden bekort (zie bijgevoegde planning). Wij zullen u hierover een voorstel doen.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Noordwijk

F.G. Mencke

Mw. W.J.A. Verkleij

secretaris

burgemeester

Pagina 3 van 3