20260506 Presentatie Beeldvormende commissie BOPA Duinweg 12-14 (1)

BOPA Duinweg 12-14 – 6 woningen Beeldvormende commissie 6 mei 2026

1. De aanvraag 2. Huidige situatie 3. De Nes 1 Wonen in Steil (2012, 2019) 4. Beoogde nieuwe situatie 5. Quickscan ETFAL 6. Vragen?

1. De aanvraag • Realiseren van 6 vrijstaande woningen ter hoogte van Duinweg 12-14 in Noordwijk • Betreft aanvraag om af te wijken van het omgevingsplan (BOPA) • Gemeenteraad heeft bindend adviesrecht • Conform door raad vastgestelde werkwijze voor adviesrechtlijs wordt Quickscan ETFAL voorgelegd aan raad

2. Huidige situatie • In vigerende bestemmingsplan gelden voor de locatie de bestemmingen agrarisch, tuin, horeca en voor een deel de bestemming wonen • Binnen agrarisch, tuin en horeca is realiseren woningen niet toegestaan • BOPA om afwijking mogelijk te maken

3. De Nes 1 Wonen in Steil (2012, 2019) • 2012 & 2019; Kaders vastgesteld door gemeenteraad voor de Nes 1 • Biedt voor enkele particuliere eigenaren mogelijkheid tot ontwikkeling woningen in westzone. Initiatief ligt bij eigenaren. • Eigenaren kunnen los van elkaar ontwikkelen • In oostzone ontwikkeling groene/parkzone door gemeente, afhankelijk van woningbouw in westzone

3. Situatie uit kaders 2019 voor dit grondgebied

4. Beoogde nieuwe situatie • 6 vrijstaande woningen • Bomenrand aan de kant van de Duinweg • Parkeren wordt opgelost op het eigen terrein van de woningen • Eisen gesteld in kaders 2019 ‘Wonen in Steil’, zoals; • • •

Maximale bouwhoogte en goothoogte Hoofdgebouw maximaal ½ breedte kavel Zorgen voor voldoende lucht en ruimte tussen bebouwing

5. Quickscan ETFAL • Op basis van ruimtelijke onderbouwing van initiatiefnemer wordt geconstateerd dat kan worden voldaan aan ‘een evenwichtige toedeling van functies aan locaties’ (ETFAL).

Vragen?