2026-01-13 Presentatie beeldvormende commissie Voorbereidingskrediet gemeentekavel Nes 1 schone versie

Voorbereidingskrediet woningbouw gemeentelijke kavel binnen Nes 1 Beeldvormende commissie 15 januari 2026

Inhoud 1. Aanleiding haalbaarheidsonderzoek 2. Effect i.r.t. afspraken de Nes 1 3. Haalbaarheid aan de hand van varianten 4. Bevindingen haalbaarheidsonderzoek 5. Gesprekken omwonenden 6. Vervolg indien instemming 7. Vragen?

Aanleiding haalbaarheidsonderzoek - 2012 & 2019; Kaders vastgesteld door gemeenteraad m.b.t. Nes 1 - Biedt voor enkele particuliere eigenaren in westelijke zone mogelijkheid tot ontwikkeling woningen, in oostzone ontwikkeling groene/parkzone door gemeente - Sinds 2020; Gesproken over mogelijkheden (tijdelijke) sociale woningbouw op gemeentelijke kavel M2155 binnen de Nes 1 - Maart 2025; Opdracht haalbaarheidsonderzoek

Effect i.r.t. eerdere afspraken De Nes 1 Eerder vastgesteld beleid voor de Nes 1 (2005,2012,2019) Ø Oostzone De Nes 1 volledig groen/park incl. waterberging functie Consequenties en maatregelen indien woningbouw op kavel M2155; Ø I.p.v. volledig groene zone, groene zone met op deze plek ‘wonen in het groen’ Ø Over hele lengte de Nes 1 een open zone behouden tussen NW binnen en NW Zee Ø Aandacht voor waterberging opgave en robuust watersysteem Ø Herberekenen exploitatiebijdrage voor particuliere eigenaren Nes 1

Haalbaarheid aan de hand van varianten - Op basis van aandachtspunten globale uitwerking van vier varianten - Open zone behouden & betaalbare woningen - Doel varianten; mogelijkheden en effecten woningbouw verkennen, niet om een variant te kiezen

Bevindingen haalbaarheidsonderzoek - Mogelijkheden voor inpassing van gebouwen met behouden open zone - Neutraal of positief financieel resultaat en zo veel mogelijk betaalbaar; groot deel kavel bebouwen - Betere inpassing parkeren brengt kosten met zich mee - Keuzes/afweging indien uitwerking NvU - Water en verkeer vragen aandacht; voldoende mogelijkheden voor oplossing

Inzichten gesprekken direct omwonenden - Zorgen voor precedentwerking bebouwing in oostzone - Enerzijds behoefte om groen te behouden, anderzijds erkenning voor behoefte aan woningbouw - Als er gebouwd wordt; passend in omgeving en zoveel mogelijk groen - Behoefte aan betaalbare woningen; o.a. voor jongeren en senioren - Aandacht voor verkeersontsluiting en waterhuishouding - Nadrukkelijke oproep voor uitwerking/inpassing plannen in geheel

Vervolg indien instemming •

Uitwerking van woningbouwplannen gemeentelijke kavel M2155 richting Nota van Uitgangspunten • • •

•

Woningaantallen, programma, verkeersontsluiting, watersysteem, civiel, archeologie, inpassing Participatie op basis van concept NvU Vaststelling NvU door gemeenteraad

Aanpassing exploitatiebijdrage voor particuliere eigenaren in westzone op aangepaste scope park

Vragen?