20240328 ZK Noordwijk - Presentatie Achmea Real Estate - def

•

Ontwikkeling Zilveren Kruis Noordwijk Nabil Omari | Afdeling Acquisitie & Ontwikkeling | 28 maart 2024 1 Achmea Real Estate

Stedenbouwkundigplan Woonconcept ▪ Wonen op een landgoed (autoluw gebied). ▪ Parkeren aan de Gooweg en beperkt op locatie. ▪ Centraal pad (laden en lossen).

Ruimtelijke implicaties parkeergarage

Zilveren Kruis-locatie

Te behouden Villa Goohorst

Villa geen eigendom Achmea

Te behouden Rotondegebouw

Te behouden Tweekapper

Te behouden bebouwing

Te behouden groen

Stedenbouwkundigplan

Footprint woongebouwen

Functies gecombineerd Te handhaven groen

Te handhaven bebouwing

70

Nieuwbouw 329 parkeerplaatsen maaiveld 19 64

72

72

Half-verdiepte parkeergarage Te handhaven groen

Te handhaven bebouwing

X 70

Nieuwbouw 181 parkeerplaatsen maaiveld 148 parkeerplaatsen garage

X

19 20

X64 17

72

72

Conclusie ruimtelijk ▪ Merendeel van het aantal parkeerplaatsen (181 pp) kan niet ondergebracht worden in parkeergarage. ▪ Open karakter landschap verdwijnt door barrièrewerking half-verdiepte garage (plint 1,5m). ▪ Provincie “Ladder duurzame verstedelijking”.

Achmea Real Estate

Financiële implicaties parkeergarage

Half-verdiepte garage Te handhaven groen

Te handhaven bebouwing Plangebied vrijstaande koopwoningen

Nieuwbouw 181 parkeerplaatsen maaiveld 148 parkeerplaatsen in garage

20

ca. 3.000 m2

17

72

72

Ontwikkeling Zilveren Kruis - financiële implicaties half-verdiepte parkeergarage 1. PARKEERGARAGE • Parkeerplaatsen:

148.

• Parkeerplaats: € 30.450,-.

2. WONINGBOUW • Plangebied: 3.000 m2: ➢ Openbaar: 750 m2 (25%). ➢ Bouwgrond: 2.250 m2 (75%).

• Bouwkavel:

3. RESULTAAT • Parkeergarage: - € 4,51 mln.

• Woningbouw: + € 1,13 mln.

450 m2.

• Bouwkavels: 5. • Kavel: € 295.500,-. • GREX-opbrengst: € 1,48 mln. • GREX-kosten:

€ 0,35 mln.

TOTAAL KOSTEN

TOTAAL OPBRENGSTEN

TOTAAL SALDO (afgerond)

€ 4,51 mln.

€ 1,13 mln.

€ 3,38 mln. negatief

Niet meegenomen: meerkosten m.b.t. financiering, plan-/ontwerp, inrichting parkeerdek, watercompensatie e.d.

Conclusie financieel ▪ Conclusie 1: realisatie 148 gebouwde parkeerplaatsen levert een deficit op van € 3,38 mln. (na saldering grondopbrengst woningbouw).

▪ Conclusie 2: bij realisatie van extra gebouwde parkeerplaatsen stijgt het deficit ongeveer pro rata.

Achmea Real Estate

Duurzaamheidsimplicaties parkeergarage

Duurzaamheid

Sociale cohesie

• Parkeergarage 148 plaatsen 3.700 m2 bvo extra.

• Woonconcept Achmea gericht op sociale cohesie.

• Bij 329 plaatsen 8.225 m2 bvo.

• Open landschap stimuleert ontmoeting tussen doelgroepen.

• Energieverbruik / onderhoudscycli exploitatiefase. • Forse toename CO2-footprint realisatie/exploitatie. • Door “verstening” afname waterbergend vermogen. • Watercompensatie (Hoogheemraadschap). • Biodiversiteit.

Achmea Real Estate

• Ontmoeting nieuwe bewoners met buurtbewoners. • Parkeergarage vormt een barrière in het landschap (plint garage ca. 1,5m over groot oppervlak).

Conclusies ▪ Ruimtelijk ➢ Parkeergarage niet toereikend voor alle plaatsen door ruimteclaims functies. ➢ Totaal 148 van 329 plaatsen (181 niet). ▪ Financieel ➢ Realisatiekosten worden niet gedekt door grondexploitatie koopwoningen. ➢ Tekort € 3,38 mln. bij garage 148 plaatsen; tekort neemt toe bij meer plekken. ▪ Duurzaamheid ➢ Negatieve impact parkeergarage op CO2-footprint. ➢ Waterbergend vermogen / biodiversiteit neemt af. ➢ Sociale cohesie doelgroepen niet optimaal. ▪ Hoofdconclusies ➢ Parkeergarage vanuit verschillende oogpunten niet haalbaar. ➢ Parkeerconcept Achmea als basis; flankerende maatregelen indien noodzakelijk. ➢ Sociale veiligheid op parkeerterrein Gooweg vergroten; gedeeld belang.

Einde presentatie Nabil Omari Hoofd Grondzaken & Gebiedsontwikkeling Afdeling Acquisitie & Ontwikkeling M +31(6) 121 736 09 E nabil.omari@achmea.nl www.achmearealestate.nl