RB Ontwikkelperspectieven woningbouw.pdf

gemeente

NOORDOOSTPOLDER Emmeloord, 7 december 2021. Onderwerp Ontwikkelperspectieven 2021-2026 Advies raadscommissie Hamerstuk Aan de raad. Status: ter besluitvorming Voorgesteld besluit 1. De Ontwikkelperspectieven woningbouw Noordoostpolder 2021-2026 vaststellen. 2. Een voorbereidingskrediet van € 25.000,- beschikbaar stellen. 3. De 9e wijziging van de programmabegroting 2022 vaststellen. Doelstelling Het in kaart brengen van (potentiële) ontwikkellocaties voor woningbouw in Emmeloord en de dorpen voor de komende vijfjaar om in de autonome woningbehoefte te voorzien. Inleiding Op 16 april 2016 zijn de ontwikkelperspectieven dorpen voor de periode 2015-2020 door de gemeenteraad vastgesteld. De ontwikkelperspectieven 2015-2020 zijn gezien hun beperkte looptijd een momentopname. Veel doelen zijn behaald. Daarnaast is de Woonvisie Noordoostpolder 2020 “Kansen grijpen" vastgesteld. Vanuit de gemeenteraad is bij het vaststellen van de woonvisie gevraagd om een ontwikkelperspectief voor Emmeloord. Vanuit de dorpsbelangen was de wens om de ontwikkelperspectieven 2015-2020 te herzien. In dit voorstel liggen de ontwikkelperspectieven voor Emmeloord en de dorpen voor de periode 2021-2026 aan u voor.

Beleidsreferentie => Ontwikkelperspectieven 2015-2020 => Woonvisie Noordoostpolder 2020 “Kansen grijpen”” => Nota grondbeleid “op grond van de situatie" Argumenten 1.1 In de ontwikkelperspectieven staan de (potentiële) ontwikkellocaties voor de komende jaren De vraag naar woningen is op dit moment erg groot. Er is een gespannen woningmarkt. Met de ontwikkelperspectieven zijn de locaties in beeld gebracht waar woningbouw de komende jaren mogelijk is. Met de (potentiële) ontwikkellocaties kunnen we in de autonome woningbehoefte zoals benoemd in de woonvisie voorzien. De locaties zijn stedenbouwkundig gezien passend voor woningbouw. Voor de lange termijn doet een bureau nu separaat een verkenning naar de groeiambitie. 1.2 Met de ontwikkelperspectieven is er ruimte om flexibel in te spelen op de markt De ontwikkellocaties kennen geen specifieke programmering. Op het moment dat een locatie ontwikkeld kan worden, kijken we integraal naar een goede invulling. Naast de woningbouwopgave hebben we bijvoorbeeld ook te maken met opgaven op klimaat- en energiegebied. Komt er inderdaad woningbouw, dan starten we een participatietraject passend bij de ontwikkeling om de uiteindelijke woningbouwontwikkeling vorm te geven. Hierin houden we rekening met de wensen en behoeften van onze inwoners.

1.3 De ontwikkelperspectieven zijn tot stand gekomen met input van stakeholders. Voor de ontwikkelperspectieven is onder andere gesproken met dorpsbelangen, Mercatus en marktpartijen zoals makelaars en ontwikkelaars. Daarnaast zijn woonwensen van de inwoners opgehaald in de swipocratie Dr. Jansenpark en Emmelhage fase 3 en in Rutten, Bant, Creil en Tollebeek via een enquête. Deze zijn als input gebruikt. 1.4 Op strategische ontwikkellocaties heeft u Wvg gevestigd U heeft in 2021 meerdere Wet voorkeursrechten gevestigd op verschillende locaties in de dorpen en Emmeloord. Met het vestigen van een voorkeursrecht geven we als gemeente aan dat we (mogelijk) een actieve rol willen innemen en deze locatie onder voorwaarden willen verwerven. 2.1 Voor Nagele is een ontwikkelvisie nodig Nagele is een wederopbouwgebied van nationaal belang. Dit betekent dat er een traject met visievorming doorlopen moet worden. Na de visievorming kan er iets gezegd worden over welke locatie(s) passend is/zijn voor in- of uitbreiden met woningbouw. De komende periode wordt dan ook gebruikt om te onderzoeken waar woningbouw gewenst en passend is. De kosten worden hiervoor geschat op € 25.000,-.

3.1 Het beschikbaar stellen van middelen hiervoor is een bevoegdheid van de raad Op grond van artikel 189 en 192 van de Gemeentewet brengt de raad voor alle taken en activiteiten jaarlijks de bedragen op de begroting die de raad daarvoor beschikbaar stelt. Ook gaat de raad over de wijzigingen die hierop worden gedaan (budgetrecht van de raad). Dekking van de benodigde financiële middelen vindt vanwege de sterke relatie met een mogelijk te ontwikkelen grondexploitatie Nagele plaats ten laste van de Algemene Reserve Grondexploitaties (ARG). Kanttekeningen Geen Planning/uitvoering Op het moment dat een locatie ontwikkeld kan worden, kijken we integraal naar een goede invulling. Indien nodig wordt dan ook krediet aangevraagd voor de benodigde planologische procedures en bijbehorende onderzoeken. Bij invulling met woningbouw, starten we een participatietraject passend bij de ontwikkeling om de uiteindelijke woningbouwontwikkeling vorm te geven. Hierin houden we rekening met de wensen en behoeften vanuit onze inwoners. Wanneer we een bestemmingsplanprocedure moeten doorlopen, betrekken we u als raad hierbij. Voor de gronden waar Wvg is gevestigd is krediet beschikbaar gesteld voor de voorbereidingen voor de aankoop. Wanneer we overeenstemming hebben met de grondeigenaar voor het aankopen van gronden ontvangt u hiervoor een apart voorstel.

U wordt jaarlijks op de hoogte gebracht van de stand van zaken van de ontwikkelperspectieven. Bijlagen 1. Ontwikkelperspectieven woningbouw Noordoostpolder 2021 -2026

Portefeuillehouder Steller

: M.B.W. Uitdewilligen : mevrouw V. van Putten; 0527633466; v.vanputten@noordoostpolder.nl

gemeente

4>

NOORDOOSTPOLDER RAAD

De raad van de gemeente Noordoostpolder, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 7 december 2021, no. 21.0005950; overwegende dat het wenselijk is om de potentiële ontwikkellocaties in kaart te hebben in Noordoostpolder; gelet op artikel 189 en 192 Gemeentewet BESLUIT:

1. 2. 3.

De Ontwikkelperspectieven woningbouw Noordoostpolder 2021-2026 vast te stellen; Een voorbereidingskrediet van € 25.000,- beschikbaar te stellen; De 9e wijziging van de programmabegroting 2022 vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 31 januari 2022.

GEMEENTE NOORDOOSTPOLDER 2022

No. 22.0000

De raad van de gemeente Noordoostpolder besluit: de programmabegroting voor het dienstjaar 2022 te wijzigen zoals hierna is aangegeven. 9e wijziging van de programmabegroting 2022.

Aldus vastgesteld in de openbare vergade-

Ter kennisneming ingezonden Op 07-02-2022 aan gedeputeerde staten van Flevoland te Lelystad.

GEMEENTE NOORDOOSTPOLDER 2022

No. 22.0000 PROGRAMMA

VERHOGING

NIEUWE RAMING

VERLAGING

Nr. Omschrijving In deze begrotingswijziging zijn de financiële consequenties verwerkt voortvloeiende uit Het raadsvoorstel inzake Ontwikkelperspectieven 2021-2026

LASTEN

1

Fysieke leefomgeving

25.000

25.000 Mutaties reserves TOTAAL

49.579.738

0

0 25.000

0

BATEN

Mutaties reserves

25.000

TOTAAL

25.000

0