RB Grondexploitatiecomplex De Stiepe Rutten.pdf

gemeente

NOORDOOSTPOLDER Emmeloord, 8 december 2020 Onderwerp Grondexploitatiecomplex De Stiepe Rutten (X085-1). Advies raadscommissie Hamerstuk Aan de raad. Status: ter besluitvorming Voorgesteld besluit 1. Het grondexploitatiecomplex, inclusief de grondexploitatiebegroting De Stiepe Rutten vast te stellen; 2. Een verliesvoorziening van € 102.282,- te treffen; 3. De 10e wijziging van de programmabegroting 2021 vast te stellen. Doelstelling Conform het ontwikkelperspectief en het dorpsontwikkelplan voor Rutten woningbouwontwikkeling op de locatie van De Stiepe aan Venelaan 1 in Rutten mogelijk maken. Inleiding Aan de Venelaan in Rutten staat het dorpshuis De Stiepe. Door de nieuwbouw van de multifunctionele accommodatie (MFA) Rutten is het dorpshuis De Stiepe overbodig geworden. De locatie leent zich goed voor de realisatie van een appartementencomplex. De ontwikkeling van deze locatie past in het ontwikkelperspectief en het dorpsontwikkelplan van het dorp. Voor deze locatie bestaat de doelgroep uit één en twee persoonshuishoudens in verschillende leeftijdscategorieën, dit sluit aan bij de onlangs vastgestelde Woonvisie Noordoostpolder 2020. Er zal een mix ontstaan van sociale huurappartementen en koopappartementen in de vrije sector. Op basis van het stedenbouwkundig verkavelingsplan is een grondexploitatie(begroting) opgesteld. De grondexploitatie bestaat uit kosten en opbrengsten.

De kosten omvatten onder andere de inbrengwaarde (verwerving en resterende boekwaardes) van het complex, kosten voor sloop huidige opstallen, bouw- en woonrijpactiviteiten, voorbereiding, toezicht, uitvoering en de planontwikkelingskosten. Daartegenover staan de opbrengsten uit de grondverkoop voor de bouw van het appartementencomplex. Argumenten 1.1 De ontwikkeling past in het ontwikkelperspectief en het dorpsontwikkelplan Rutten. De locatie van het dorpshuis De Stiepe is in het ontwikkelperspectief aangemerkt als inbreidingslocatie voor woningbouw. In het dorpsontwikkelplan uit 2013 is deze locatie door het dorp aangemerkt als potentiële inbreidingslocatie. 1.2

De locatie kan bouwrijp worden gemaakt. Na vaststelling van de grondexploitatie kan worden begonnen met de werkzaamheden voor het slopen van het bestaande gebouw en het bouwrijp maken van de locatie.

1.3

Er kunnen kosten worden gemaakt/geboekt. Na vaststelling van de grondexploitatie kunnen er kosten worden gemaakt en bijgeschreven voor onder andere planontwikkeling en bouw- en woonrijpmaken.

2.1

Een verliesvoorziening treffen. De grondexploitatie heeft op eindwaarde (31-12-2023) een geprognosticeerd verlies van € 102.282,-. De BBV schrijft voor om direct een verliesvoorziening te treffen ter grootte van het geprognosticeerde verlies op eindwaarde. De te treffen verliesvoorziening wordt ten laste gebracht van de algemene reserve grondexploitaties. Daarnaast wordt de ingestelde afschrijvingsreserve voor het voormalige Dorpshuis De Stiepe opgeheven waarbij het saldo van deze afschrijvingsreserve terugvloeit naar de reserve beleidsplan.

Kanttekeningen De locatie De Stiepe is één van de drie inbreidinglocaties in Rutten die herontwikkeld wordt. Naast De Stiepe (Venelaan 1) worden op korte termijn ook de locaties Buitenom 1 en Buitenom 87 herontwikkeld tot wonen. Vanwege de relatief hoge boekwaarde van De Stiepe is de grondexploitatie De Stiepe verlieslatend. Daartegenover staat de verwachting dat de grondexploitaties van de locaties aan Buitenom 1 en Buitenom 87 positief zullen sluiten. De verliesvoorziening die benodigd is voorde locatie De Stiepe wordt ten laste gebracht van de Algemene Reserve Grondexploitaties (ARG). De te verwachten positieve resultaten van de locaties Buitenom 1 en Buitenom 87 komen ten gunste van de ARG. Per saldo zullen de drie ontwikkellocaties in Rutten naar verwachting een positief effect hebben op de ARG. Planning/uitvoering Januari 2021 - vaststelling gemeenteraad - Voorjaar 2021 - sloop huidige gebouw 'De Stiepe’ Voorjaar 2021 - bouwrijpmaken locatie 1e helft 2021 - omgevingsvergunning Najaar 2021 - start bouw Bijlagen 1. Grondexploitatiedocument De Stiepe Rutten (X085-1) - Key2Zaken 0171223758

Het college^/an burgemeester en wethouders, de se

Portefeuillehouder Steller

mevrouw M.B.W. Uitdewilligen de heer G. Kamphuis; 06 48 13 46 71; q.kamphuis@noordoostpolder.nl

De raad van de gemeente Noordoostpolder, gemeente

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 8 december 2020, no. 20.0002361;

NOORDOOSTPOLDER

BESLUIT:

1. Het grondexploitatiecomplex, inclusief de grondexploitatiebegroting De Stiepe Rutten vast te stellen; 2. Een verliesvoorziening van € 102.282,- te treffen; 3. De 10e wijziging van de programmabegroting 2021 vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 25 januari 2021, De griffier,

de voorzitte

RAAD

GEMEENTE NOORDOOSTPOLDER No. 21.0000

2021

____________PROGRAMMA_______________ VERHOGING Nr. Omschrijving___________________________ In deze begrotingswijziging zijn de financiële consequenties verwerkt voortvloeiende uit het raadsvoorstel inzake grondexploitatiecomplex De Stiepe Rutten

NIEUWE RAMING

VERLAGING

LASTEN 1

Fysieke leefomgeving

5.479.286

102.282

102.282

0

Mutaties reserves

200.000

TOTAAL

302.282

0

0

0

BATEN

Mutaties reserves

302.282

TOTAAL

302.282

0

GEMEENTE NOORDOOSTPOLDER

2021

No. 21.0000

De raad van de gemeente Noordoostpolder besluit: de programmabegroting voor het dienstjaar 2021 te wijzigen zoals hierna is aangegeven. 10e wijziging van de programmabegroting 2021.

Aldus vastgesteld in de openbare vergade ring van 25 januari 2021. De griffier, de voorzi ter,

Ter kennisneming ingezonden op 02 februari 2021 aan gedeputeerde staten van Flevoland te Lelystad.