Motie 2026-06-15 PU - Strategische grondvoorraad als aanjager van woningbouw - aangepast

M O T I E 2026-06-15 Deze motie hoort bij de Perspectiefnota (26.0000703) en gaat over Strategische grondvoorraad als aanjager van woningbouw We hebben erover nagedacht dat: 1. de raad in oktober 2024 de Ontwikkelperspectieven Woningbouw heeft vastgesteld, waarin tot 2050 een behoefte aan 2.850 extra woningen is vastgelegd, nog los van een mogelijke impuls door de Lelylijn; 2. uit de Herziening en het Meerjarenperspectief Grondexploitatie (MPG) 2026 blijkt dat de strategische grondpositie van de gemeente momenteel klein is en dat slechts in vier dorpen nog grond op voorraad is; 3. volgens het MPG de grondvoorraad de komende jaren op peil moet worden gehouden met circa 700 kavels, maar dat het uitgiftetempo vanaf 2028 fors afneemt, waardoor deze 700 kavels niet op tijd beschikbaar zijn; 4. de gemeente Noordoostpolder de afgelopen jaren landelijk tot de koplopers behoort als het gaat om woningbouw; 5. de financiële haalbaarheid van grondexploitaties (GREX) bij kleinere woningbouwontwikkelingen steeds vaker onder druk staat; 6. factoren zoals spuitzones, waterberging, infrastructuur en andere ruimtelijke randvoorwaarden relatief zwaar drukken op kleine ontwikkelingen; 7. hierdoor kansen voor woningbouw in de breedte en specifiek in de kleinere dorpen moeilijker realiseerbaar worden. We vinden dat: 1.

voldoende én tijdige woningbouw in alle dorpen essentieel is voor de leefbaarheid; 2. een te kleine grondpositie betekent dat de gemeente grip verliest op tempo, kwaliteit en betaalbaarheid van toekomstige woningbouw, en afhankelijker wordt van de medewerking en planning van derden; 3. een grotere gebiedsontwikkeling meer mogelijkheden biedt om kosten en ruimtelijke beperkingen over meerdere fasen te verdelen; 4. de gemeente als grondeigenaar een actieve rol kan spelen door, waar mogelijk en verantwoord, aangrenzende gronden tijdig te verwerven of beschikbaar te houden voor toekomstige uitbreidingen; 5. naast grondverwerving ook het voorkeursrecht gemeenten onder de Omgevingswet hiervoor een aangewezen instrument is, omdat het de gemeente een eerste recht op aankoop geeft en dit instrument door de gemeente actiever kan worden toegepast; 6. hiermee toekomstige woningbouwontwikkelingen robuuster, flexibeler en financieel beter uitvoerbaar kunnen worden gemaakt. BESLUIT: We vragen het college om: 1. de strategische grondpositie van de gemeente proactief te vergroten (door verwerving of inzetten van het voorkeursrecht onder de Omgevingswet), met als doel tijdig voldoende grond te verwerven of veilig te stellen om de opgave van tenminste 2.850 woningen tot 2050 te kunnen realiseren; 2.

bij nieuwe woningbouwontwikkelingen nadrukkelijk te onderzoeken of het strategisch wenselijk is om aansluitende gronden alvast te verwerven of als toekomstige ontwikkellocatie veilig te stellen; 3. bij kleinere uitbreidingslocaties steeds de mogelijkheid van een grotere, gefaseerde gebiedsontwikkeling mee te wegen, zodat ruimtelijke beperkingen en kosten over een groter plangebied kunnen worden verdeeld; 4. de raad hierover te informeren bij voorstellen voor nieuwe woningbouwontwikkelingen en grondexploitaties.

Indiener(s) van de motie: De fractie van: Politieke Unie

Naam: Alex Tuinenga

ChristenUnie-SGP

Yosef van der Horst

Brede Horizon

Wim van Wegen

ONS

Bert-Jan Aling

Handtekening:

Voor: Tegen: Besluit gemeenteraad:

Aangenomen / verworpen

Dit hebben we besloten in de openbare vergadering van 29 juni 2026

(paraaf griffier)