E09 00 Beantwoording Politieke vragen PU - Aanvullende vragen Marknesse Fase 3.pdf

Fractie: Naam: Onderwerp: Datum indiening vragen:

Politieke Unie Wiemer Haagsma Wijziging bestemming laatste deel fase 3 Marknesse 04-03-2026

Geacht college, In Marknesse zijn bewoners van fase 3 na de opluchting dat de ‘procedure’ tussen Rabobank en de ontwikkelaar beëindigd was verrast door een mededeling van het college dat er wijzigingen in het bestaande bestemmingsplan aangebracht zullen worden. Voorafgaand aan eventuele meningsvorming vindt onze fractie het belangrijk om eerst via deze vragen duidelijkheid te krijgen over het proces en het uiteindelijke doel;

Vragen; 1. Op welk moment heeft het college het plan opgevat om het bestaande bestemmingsplan te wijzigen? Het bestaande bestemmingsplan zal niet worden gewijzigd. Er is echter een aangepaste conceptverkaveling voor deelfase 2 uitgewerkt welke beter aansluit bij de huidige behoefte op de woningmarkt in lijn met de uitgangspunten van door de raad vastgestelde versnellingsagenda en het woonbehoefteonderzoek. Hierin wijkt de woningtypologie op 2 locaties af van hetgeen nu in het bestemmingsplan voorgeschreven is. Hiervoor zal op beide locaties een BOPA procedure doorlopen moeten worden. 2. Wat is de reden voor het college om deze bestemming aan te passen? De marktomstandigheden zijn veranderd. Er is een grote behoefte aan betaalbare woningen waaronder starterswoningen en aan sociale huurwoningen voor 1 en 2 persoonshuishoudens. Met deze herverkaveling voorzien wij in deze behoefte. Voor deelfase 3 is het eventueel nog mogelijk dat er een wijziging in de verkaveling komt bijvoorbeeld t.b.v. levensloopbestendige woningen. 3. Heeft het college voorafgaand aan planvorming contact gehad met de omwonenden zodat ‘participatie vooraf’ en mogelijk draagvlak gerealiseerd zouden kunnen worden? Eind december 2025 en in januari 2026 is er contact geweest met de omwonenden.

Mercatus zal ook nog een participatiemoment organiseren als zij meer duidelijkheid hebben over het ontwerp voor de rug-aan-rug woningen. 4. Indien dit niet gedaan is, wat is daarvan dan de reden? Zie vraag 3.

5. Welke wijzigingen stelt het college precies voor en is daar een plantekening bij? a. Het gele blok heeft bestemming vrijstaand/2^1 kap, hier zijn nu rugaan-rug woningen voorzien. b. Het bruine blok heeft bestemming vrijstaand/2^1 kap, hier zijn rijwoningen (CPO) voorzien. c. Het oranje blok heeft de bestemming vrijstaand/2^1 kap met een wijzigingsbevoegdheid naar rijwoningen. Hier zijn rijwoningen voorzien.

6. Welke procedures moeten er voor de verschillende deelgebieden doorlopen worden en wanneer worden die procedures gestart? Voor beide locaties moet een BOPA doorlopen worden. Deze zal door de initiatiefnemer(s) worden ingediend bij de vergunningsaanvraag. 7. Zijn er voor deze wijzigingen al vergunningen verleend? Nee, er zijn nog geen vergunningaanvragen gedaan. 8. Blijkbaar is er naast een CPO locatie ook een locatie voor rug-aan-rug woningen voor Mercatus in beeld. Heeft het college vooraf afspraken gemaakt over de doelgroep die in dit type woningen gehuisvest zullen worden? Nee, Mercatus heeft wel aangegeven dat op deze locatie geen statushouders zullen worden gehuisvest. 9. Gaat Mercatus voorafgaand aan de bouw ook in gesprek met omwonenden of is het college verantwoordelijk voor de communicatie? Ja, deze verantwoordelijkheid ligt bij Mercatus. Dit is door de gemeente ook gecommuniceerd naar de omwonenden en ondersteund dit waar nodig. Datum beantwoording vragen: Contactpersoon: E-mail adres: Tel: