D20 03 Bijlage 3 bij Nota - Voorgestelde grondprijzen per categorie.pdf

BIJLAGE 3 Voorgestelde grondprijzen per categorie Woningbouw Hieronder volgen de voorgestelde grondprijzen voor de woningbouw in 2024. De bovenkant van de bandbreedtes zijn op basis van voorspellingen van de marktcijfers in 2024 licht verhoogd. De grondprijzen worden in de huidige tijd nog steeds tegen de bovenkant van de bandbreedte verkocht en trekken naar verwachting volgend jaar weer verder aan. De bovenkant van de bandbreedtes worden gebruikt wanneer de markt dit toelaat. Ook wordt het uitgeefbaar gebied steeds kleiner door diverse klimaatadaptie maatregelen. Voorgestelde grondprijzen woningbouw per 01-01-2024 (per m2)

Locatie Emmeloord Ens/Marknesse Overige dorpen

Rijwoning

2^1 kapwoning

Vrijstaande woning

Minimaal Maximaal Minimaal Maximaal Minimaal Maximaal € 165 € 215 € 185 € 225 € 205 € 260 € 125 € 180 € 150 € 190 € 170 € 210 € 105 € 160 € 130 € 170 € 150 € 190

Voor sociale huurwoningen die door of ten behoeve van een woningcorporatie worden gerealiseerd, hanteert de gemeente een lagere grondprijs dan voor vrije sectorwoningen. Hieronder staan de voorgestelde grondprijzen voor sociale (grondgebonden) huurwoningen in 2024. Deze prijs is op verzoek van de woningbouwcorporatie veranderd van een m2 prijs naar een vaste grondprijs per eenheid. Voorgestelde grondprijzen sociale woningbouw per 01-01-2024 (per m2)

Sociale huur Locatie

Vaste prijs

Emmeloord Ens/Marknesse Overige dorpen

€ € €

20.000 15.000 13.000

Voor appartementen wordt een prijs per eenheid gehanteerd in plaats van een vierkantemeter-prijs. In onderstaande tabel staan de voorgestelde grondprijsbandbreedtes voor appartementen in de vrije sector voor de verschillende prijsgebieden. De werkelijke prijs per appartement wordt in de praktijk, conform de Nota Grondbeleid, vastgesteld op basis van het programma (aantal appartementen), de grootte, de ligging, de kaveloppervlakte en de dan geldende marktsituatie. Ook hier geldt dat de bovenkant van de bandbreedtes licht zijn verhoogd, deze worden gehanteerd wanneer de markt dit toelaat. De onderkant van de bandbreedte is gelijk gebleven aan 2023. Voorgestelde grondprijzen appartementen vrije sector per 01-01-2024 (per appartement)

Vrije sector Locatie

Minimaal

Emmeloord Ens/Marknesse Overige dorpen

€ € €

Maximaal

25.000 € 17.000 € 14.000 €

41.000 30.500 28.500

Voor sociale huurappartementen geldt een lagere (vaste) prijs. Voorgesteld wordt om in 2024 onderstaande vaste prijzen per sociaal appartement te hanteren. De gemeente draagt hiermee bij aan de klassieke doelstellingen van woningcorporaties, namelijk het huisvesten van doelgroepen van wie de woonbehoeften door financiële beperkingen in de commerciële woningmarkt onvoldoende vervuld kunnen worden. Ten opzichte van vorig jaar zijn de grondprijzen naar beneden bijgesteld. Dit is gedaan op basis van residuele berekeningen en comparatief.

Voorgestelde grondprijzen appartementen sociale huur per 01-01-2024 (per appartement)

Sociale huur Locatie

Vaste prijs

Emmeloord Ens/Marknesse Overige dorpen

€ € €

17.500 13.000 11.500

Voor de bijzondere woonvormen worden per 1 januari 2024 enkel nog een grondprijs voor een seniorenhof meegenomen. Waarbij moet worden opgemerkt dat het hier om relatief kleine kavel gaat van max. 100 m². Wanneer bijvoorbeeld een woning op een seniorenhofwoning op een grotere kavel in een gesitueerd wordt, dan zal er maatwerk worden toegepast (bijv. door een onafhankelijke taxatie). Voor de bijzondere woonvormen Rug-aan-rug en Tiny Houses wordt er maatwerk geleverd. Deze woonvormen zijn erg incidenteel en zijn erg divers. Daarnaast is in de grondprijzenbrief van 2023 een prijs opgenomen voor tiny houses die niet marktconform is. De woonvorm seniorenhofwoning wordt ook iets verlaagd in de nieuwe grondprijzenbriefDeze prijs was op basis van referenties niet meer marktconform. Voor deze vorm wordt nu dezelfde grondprijsbandbreedte aangehouden als voor vrijstaande woningen. Voorgestelde grondprijzen bijzondere woonvormen per 01-01-2023 (per m2)

Bijzondere woonvormen

Tiny Houses Seniorenhof Rug-aan-rug

Emmeloord

Maatwerk Maatwerk Maatwerk

Ens/Marknesse Overige dorpen

€ € €

260 Maatwerk 210 Maatwerk 190 Maatwerk

Bedrijventerreinen Hieronder volgen de voorgestelde grondprijzen voor de bedrijventerreinen in 2024. Voor de bedrijventerreinen geldt ook dat de bovenkant van de bandbreedtes licht verhoogd zijn ten opzichte van 2023. Deze worden gebruikt wanneer de markt dit toelaat. Voorgestelde grondprijzen bedrijventerreinen per 01-01-2024 (per m2).

Bedrijventerreinen

Minimaal

Maximaal

De Munt, zichtlocatie auto(snel)weg De Munt, zichtlocatie provinciale weg De Munt, niet-zichtlocatie De Munt, kantoren Ens & Marknesse Overige dorpen

€ € € € € €

€ € € € € €

120 85 70 90 60 50

144 113 93 108 77 66

Snippergroen Hieronder volgen de voorgestelde grondprijzen voor het snippergroen in 2024. Deze zijn gelijk gebleven aan 2023. Voorgestelde grondprijzen snippergroen per 01-01-2024 (per m2).

Snippergroen

2024

Locatie

M²-prijs

Emmeloord Ens/Marknesse Overige dorpen

€ € €

110 85 75