D17 00 Aanvullend voorbereidingsbudget uitbreiding Marknesse fase 5.pdf

BESLUITVORMENDE NOTA AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS No. 25.0001696 Afdeling/eenheid/cluster: Beleidsontwikkeling

Projectnaam: Aanvullend voorbereidingsbudget uitbreiding Marknesse fase 5

Bijl.: Datum: 0 18 september 2025

Steller: A van Ham

Portefeuille: II Onderwerp: Aanvullend voorbereidingsbudget uitbreiding Marknesse fase 5 Voorgesteld besluit 1. De gemeenteraad via de vierde kwartaalbegrotingswijziging 2025 voorstellen een aanvullend budget van € 55.000 beschikbaar te stellen voor de noodzakelijke onderzoeken en de verwerving ten behoeve van het uitbreidingsplan Marknesse fase 5. 2. De gemeenteraad informeren Inleiding Op 30 september 2024 heeft de raad besloten een voorkeursrecht te vestigen op perceel B3246 voor de woningbouwuitbreiding van Marknesse. Tevens is een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld van €50.000 voor het opstellen van het stedenbouwkundig plan en een omgevingsplan. In de afgelopen tijd is er een stedenbouwkundig schetsontwerp opgesteld en is gestart met het opstellen van het nieuwe omgevingsplan. Er is echter nog aanvullend onderzoek nodig en tevens blijken de kosten voor het wijzigen van het omgevingsplan hoger dan vooraf ingeschat. Het eerder beschikbaar gestelde voorbereidingskrediet is niet toereikend om deze aanvullende kosten te dekken. Een aanvullend budget is daarom noodzakelijk. Daarover gaat deze nota. Doelstelling Woningbouw mogelijk maken in het dorp Marknesse.

Argumenten 1.1 Om de woningbouwlocatie te ontwikkelen is onderzoek nodig Om het perceel geschikt te maken voor woningbouw moeten kosten worden gemaakt voor het ontwerp, de wijziging van het omgevingsplan, onderzoeken en taxatiekosten voor de verwerving van het perceel. De kosten voor de reeds uitgevoerde werkzaamheden en onderzoeken zijn hoger uitgevallen dan aanvankelijk geraamd. De kosten voor de verdere uitwerking van het stedenbouwkundigplan, het wijzigen van het omgevingsplan en de verwerving worden geschat op: Stedenbouwkundigplan € 15.000 Omgevingsplan € 10.000 Onderzoeken € 15.000 Verwerving (taxatie) € 15.000 Totaal benodigd aanvullend budget € 55.000 2.1 Er is een wijziging van de programmabegroting nodig Op grond van artikel 189 en 192 van de Gemeentewet brengt de raad voor alle taken en activiteiten jaarlijks de bedragen op de begroting die de raad daarvoor beschikbaar stelt. Ook gaat de gemeenteraad over de wijzigingen die hierop worden gedaan (budgetrecht van de raad). Volgens de afspraken die in de financiële beheers verordening zijn vastgelegd, wordt de gemeenteraad via tussentijdse (kwartaal)rapportages gevraagd te besluiten over afwijkingen en investeringen kleiner dan € 100.000. 2.2

Dekking van het benodigde krediet

De kosten van voorbereiding van deze fase worden geactiveerd (op de balans geplaatst onder de immateriële vaste activa) en op afgeschreven in maximaal 5 jaar. De jaarlijkse afschrijvingslasten worden ten laste gebracht van de algemene reserve grondexploitaties. Om het moment dat er een grondexploitatie voor dit gebied (perceel) wordt vastgesteld, wordt de (restant) boekwaarde op dat moment van deze voorbereiding- en ontwikkelingskosten ingebracht in het beoogde grondexploitatiecomplex. Kanttekeningen 1.1 Grondexploitaties komen steeds meer onder druk te staan Steeds meer blijkt bij de ontwikkeling van locaties voor woningbouw en bedrijventerreinen de grondexploitaties bij gelijkblijvende grondprijzen onder drukkomen te staan. Dit wordt met name veroorzaakt door meer en duurdere onderzoekskosten, hogere kosten voor het bouw- en woonrijp maken en zwaardere eisen aan waterberging, spuitzondering en klimaatadaptatie. 1.2 Wijziging omgevingsplan blijkt duurder dan verwacht Door de hogere eisen ten aanzien van de regels, motivering en onderbouwing van een nieuw omgevingsplan blijken de kosten voor de wijziging van een omgevingsplan ruim €10.000,- hoger dan in het verleden bij de wijziging van een bestemmingsplan. Planning/Uitvoering Het stedenbouwkundig plan is in Q4 2025 gereed. Het concept omgevingsplan wordt in Q1 2026 in procedure gebracht.

Een voorstel voor de verwerving van de grond wordt in Q1 2026 verwacht. Bijlagen -