D11 00 Voortgangsmemo Woningbouwontwikkeling Dorpen.pdf

Voortgangsmemo woningbouwontwikkeling Dorpen Aan Van Datum Voortgangsmemo nummer

Gemeenteraad College van Burgemeester en Wethouders 07-02-2023 Memo 1

Inleiding In deze memo wordt u op de hoogte gebracht van de voortgang van de woningbouw ontwikkelingen in de dorpen. Er wordt ingegaan op de verkoop, uitvoering, financiën, communicatie, organisatie en de bijhorende planning. De in dit document aangehaalde ontwikkelingen zijn allen locaties die in de ontwikkelperspectieven 2021-2026 genoemd worden: https://raad.noordoostpolder.nl/Vergaderingen/Gemeenteraad/2022/31-januari/19:30/15-1Ontwikkelperspectieven-woningbouw-Noordoostpolder-2021-2026.pdf Vragen/opmerkingen Wanneer u vragen/opmerkingen heeft naar aanleiding van deze memo, dan kunt u contact opnemen met: Jordy van der Wal, telefonisch via 06-51065760 of per email: j.vanderwal@noordoostpolder.nl Voor de dorpen: Espel, Creil, Rutten, Bant, Luttelgeest, Marknesse en Nagele. Gerbert Schaapman, telefonisch via 06-48134638 of per email: g.schaapman@noordoostpolder.nl Voor de dorpen: Tollebeek, Kraggenburg, Ens Norman van der Ende, telefonisch via 0527-633478 of per email: n.vanderende@noordoostpolder.nl Voor de dorpen: Marknesse en Nagele.

1

Espel

1. Espel uitbreiding fase 2 Aan de westkant van Espel bevindt zich de nieuwbouwfase 2. Voor het eerste deel van fase 2 is een aannemer geselecteerd. In Q1 2023 start het bouwrijp maken van de grond, zodat de kavels vanaf mei kunnen worden bebouwd. De loting van deze kavels is gepland op 1 februari 2023. Voor het tweede gedeelte van fase 2 wordt momenteel het woningbouwprogramma geactualiseerd.

2. Locatie de Kaghe Op de voormalig schoollocatie de Kaghe worden 18 appartementen/woningen gerealiseerd. Hiervoor is een prijsvraag uitgeschreven. Uit de voorselectie zijn 5 ontwikkelaars gekozen die een planontwerp indienen. Het is de verwachting dat er in februari 2023 een ontwikkelaar geselecteerd is die het woningbouwplan kan ontwikkelen en realiseren. Bij de selectie is een klankbordgroep van het dorp betrokken. Parrallel aan de selectieprocedure wordt het bestemmingsplan gewijzigd.

Figuur Creil 1: Ontwikkelingen Espel

2

Creil 1. Uitbreiding Creil Oost Er worden gesprekken met de eigenaar gevoerd om aan de noordoostkant van Creil een kavel aan te kopen t.b.v. woningbouw. Op dit perceel is WVG gevestigd. De verwachting is dat in het tweede kwartaal van 2023 het verwervingstraject is afgerond en kan worden gestart met de voorbereidingen. 2. Pastoriewoning Graaf Florislaan Er is een principeverzoek gedaan voor herontwikkeling van de Pastoriewoning aan de Graaf Florislaan. Het college heeft positief gereageerd op het initiatief maar wel met voorwaarden (waaronder architectonische/stedenbouwkundige uitwerking, participatie etc.).

Figuur 2: Ontwikkelingen Creil

3

Rutten 1. Buitenom 1 Op de voormalig schoollocatie aan de Meerweg worden 4 twee-onder-één-kapwoningen en 3 vrijstaande kavels aangeboden. Naar verwachting is de grond in april 2023 bouwrijp en kan er gestart worden met de bouw van de woningen. De loting heeft inmiddels plaatsgevonden. 2. Buitenom 87 Aan de buitenom 87 kunnen 10 twee-onder-één-kapwoningen en 3 vrijstaande kavels worden gerealiseerd. Naar verwachting is de grond voor 1 december 2023 bouwrijp. Dit is nog wel afhankelijk van de nutspartijen. De loting vindt eind 2023 plaats. 3. De Stiepe Op de locatie van De Stiepe aan de Venelaan realiseert Bouwbedrijf Roos een nieuw appartementencomplex. De verwachting is dat de bouw begin 2023 start. Mercatus heeft in dit project 6 sociale huurwoningen overgenomen van bouwbedrijf Roos. 4. Uitbreiding Rutten Oost Voor deze uitbreiding wordt er met het Rijkvastgoedbedrijf (RVB) en de erfpachter gesproken om de grond te verwerven. Op het perceel is WVG gevestigd. Afgelopen najaar zijn we in samenwerking met het dorp een traject gestart om de uitbreiding van Rutten Oost te verkennen. Samen met de Uitbreidingscommissie Rutten Oost (UCRO) maken we verschillende varianten voor de uitbreiding waarbij verschillende ’woning typologieën een plek krijgen.

Als het woningbouwprogramma duidelijk is, kan de grond getaxeerd worden en er financiële afspraken gemaakt worden met de eigenaar en erfpachter. De verwachting is dat in 2023 de bestemmingsplanprocedure start en er in 2024 kan worden gestart met het bouwrijp maken van de kavels. Dit nog wel onder voorbehoud van o.a. de verwerving, afspraken de nutspartijen en de ontwikkelingen in de woningmarkt.

Figuur 3: Ontwikkelingen Rutten

4

Bant Uitbreiding Bant Oost fase 3 Dit najaar zijn er stappen gezet voor de verkenning van woningbouwontwikkeling aan de oostzijde van Bant in het verlengde van de meest recente uitbreiding. In deze uitbreiding wordt ook ruimte opgenomen voor de uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein. Momenteel wordt er met het Rijks Vastgoed Bedrijf (RVB) en de erfpachter gesproken over de verwerving van het perceel. De voorbereidingen van het bestemmingsplan zijn inmiddels gestart. Het gevarieerde woningbouwontwerp is samen met het Dorpsbelang tot stand gekomen en als alles volgens planning verloopt kan begin 2024 het bouwrijp maken starten.

Figuur 4: Uitbreiding Bant Oost

5

Luttelgeest 1. Uitbreiding fase 4, deelfase 1 Aan de zuidkant van Luttelgeest breiden we uit met nieuwe woningbouwkavels. In deelfase 1 zijn de kavels inmiddels uitgegeven en leveren we in april 2023 de kavels bouwrijp op. Daarna kan er worden gestart met de bouw van de woningen. 2. Uitbreiding fase 4, deelfasen 2 & 3 Voor deelfase 2 en 3 wordt nu het bestemmingsplan d.m.v. een wijzigingsplan aangepast. Ook in deze deelfasen start binnenkort het bouwrijp maken. De loting van de volgende tranche kavels staat gepland in mei 2023. 3. Inbreidingslocatie Lange Brink 2 (kerk) Aan de Lange Brink 2 ligt er een initiatief om het voormalig kerkgebouw om te bouwen tot appartementen voor senioren. Ook is het de bedoeling om op de naastgelegen kavel nog een aantal woningen toe te voegen. De uitgebreide ruimtelijke procedure voor deze ontwikkeling is opgestart. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken, wordt de milieucategorie van een naastgelegen bedrijf teruggebracht. Hiervoor wordt een bestemmingsplan voorbereid. De verwachting is om begin volgend jaar meer informatie te kunnen verstrekken. 4. Kerkstraat In dit plan zijn er nog 2 vrije kavels voor de bouw van vrijstaande woningen beschikbaar. Daarnaast is voor de kerk een plan in ontwikkeling. Zie: Woningtypes - Luttelgeest (kerkenschool.nl)

Figuur 5: Ontwikkelingen Luttelgeest

6

Marknesse 1. Marknesse fase 3 Over Marknesse fase 3 wordt u apart geïnformeerd. 2. Marknesse fase 4 (kavel Muilwijk) We zijn momenteel bezig met het bouwrijp maken van Marknesse fase 4. De planning is om in april 2023 het gehele plangebied opgeleverd te hebben. De kavels van de eerste deelfase zijn verloot. Er kan in mei 2023 worden gestart met de bouw van de woningen. De planning wat betreft de tweede deelfase van de kavelverkoop hangt af van de marktontwikkelingen. Dit is naar verwachting niet eerder dan in 2024.

Figuur 6: Ontwikkelingen Marknesse

7

Nagele 1. Lucernehof 58 Met het verplaatsen en sloop van de voormalige kinderopvang/peuterspeelzaal De Mierenhoop is er een locatie vrijgekomen voor woningbouw. Op deze locatie aan de Lucernehof 58 gaat OVT Ontwikkeling B.V. 5 patiobungalows realiseren. Zij hebben hiervoor de aanbesteding d.m.v. een prijsvraag gewonnen. De verwachting is dat de woningen in het najaar van 2022 in de verkoop gaan. De start van de bouw van de woningen staat gepland voor het voorjaar 2023. 2. Schokkererf In het centrum van Nagele wordt ’t Schokkererf ontwikkeld. Het complex omvat 18 levensloopbestendige appartementen alsmede commerciële ruimte op de begane grond. De eerste bewoners hebben hun intrek al genomen en de openbare ruimte is zo goed als klaar. De entree van Nagele is door deze ontwikkeling, na een proces van jaren, aanzienlijk verbeterd. 3. Uitbreiding oostzijde Nagele Op het perceel aan de oostzijde van Nagele is WVG gevestigd. Hierover is de eigenaar geïnformeerd. Er worden (verwerving)gesprekken gevoerd en een woningbouwplan voorbereid.

Figuur 7: Ontwikkelingen Nagele

8

Ens 1. Fase 2 Op het voormalige derde voetbalveld in Ens wordt een woningbouwplan ontwikkeld met ruimte voor tiny houses, sociale huurwoningen, koopwoningen en een woonzorgvoorziening. Het plan wordt in nauw overleg met vertegenwoordigers uit het dorp ontwikkeld. Met de ontwikkelaar worden gesprekken gevoerd over de invulling van het woonzorggebouw. Naar verwachting wordt de bestemmingsplanprocedure in januari 2023 opgestart. 2. Fase 3 Op 12 oktober jl. is een intentieovereenkomst getekend met projectontwikkelaarscombinatie ABB / OVT om de haalbaarheid van de woningbouwontwikkeling van fase 3 te onderzoeken en een stedenbouwkundig plan te kunnen voorleggen. Als er overeenstemming is tussen partijen kan het plan in procedure gebracht worden. Het streven is om de bestemmingsplanprocedure in Q2 2023 te starten. 3. Fase 4 Voor fase 4 wordt gewerkt aan een woning-/verkavelingsplan met een gevarieerd aanbod aan woningtypes. Gestreefd wordt om de bestemmingsplanprocedure in Q1 2023 te starten.

Figuur 8: Ontwikkelingen Ens

9

Kraggenburg 1. Kraggenburg Zuid fase 2 Voor Kraggenburg Zuid fase 2 is een gevarieerd woningbouwplan in ontwikkeling. Kan naar verwachting @@ ter inzage. Het beoogde woningprogramma bestaat uit sociale en middel dure huurwoningen, koopwoningen in de typen rij, 2^1 kap, vrijstaand, zogenaamde patio- en kwadrant woningen en er is ruimte voor een cpo initiatief. Het plan s in goed overleg met een vertegenwoordiging van dorpsbelang ontwikkeld Naar verwachting wordt de bestemmingsplanprocedure in januari 2023 opgestart.

Figuur 9: Ontwikkelingen Kraggenburg

10

Tollebeek 1. Tollebeek West Op perceel E1962 aan de westzijde van Tollebeek is voorkeursrecht gevestigd. Het perceel is eigendom van het Rijksvastgoedbedrijf en wordt regulier verpacht. Momenteel worden er gesprekken gevoerd over de verwerving. Daarnaast wordt er gewerkt aan een indicatief verkavelingsplan als basis voor de taxatie, de verwerving van het perceel en schadeloosstelling van de pachter.

Figuur 10: Ontwikkelingen Tollebeek

11