D09 00 Voortgangsmemo Marknesse Zuid fase 3 - 14 dec2022.pdf

Voortgangsmemo Marknesse Zuid fase 3 Aan Van Datum Onderwerp

Gemeenteraad College van B&W 14 december 2022 Voortgang Marknesse fase 3

Inleiding Met deze memo informeren wij u over de actuele stand rondom Marknesse Zuid fase 3. U bent hierover eerder in mei 2022 geïnformeerd. Marknesse Zuid fase 3 Korte terugblik In 2016 heeft de gemeente Noordoostpolder bouwgrond aangekocht op een veiling van de Rabobank om woningbouw mogelijk te maken in Marknesse. Na uitgifte van een deel van het perceel bleek er nog een rechtsvordering aanhangig te zijn waar een notaris op aansloeg. Door onderzoek kwam de gemeente er achter dat er voor de veiling van de Rabobank een rechtszaak was aangespannen door ontwikkelaar Nebo. De rechter stelde echter de Rabobank in het gelijk waarna de Rabobank de betreffende grond is gaan veilen. Echter tegen dit vonnis in eerste aanleg heeft ontwikkelaar Nebo een hoger beroep ingediend (2013). De hoger beroepsprocedure is vervolgens terecht gekomen op een zogenoemde slaaprol bij het Gerechtshof. Na onderzoek van het dossier heeft gemeente Noordoostpolder een verzoek gedaan bij het Gerechtshof om toegelaten te mogen worden tot deze procedure. Hier tegen zijn Rabobank en ontwikkelaar Nebo in verweer gekomen. De rechter heeft vervolgens besloten dat de gemeente geen zelfstandige positie verkrijgt in deze procedure maar zich mag ‘voegen’ achter de Rabobank.

Hierdoor zijn wij als gemeente al aangehaakt bij de procedure en krijgen wij inzicht in het procesdossier, maar zijn wij niet zelfstandig in de positie om invloed uit te oefenen op het verloop van de procedure. Nadat de gemeente in 2020 een verzoek heeft gedaan om toegelaten te mogen worden tot de procedure, hebben de Rabobank en ontwikkelaar Nebo in 2021 besloten de procedure voor op de slaaprol terug te plaatsen. Huidige stand van zaken Hoger beroep In september 2022, voorafgaand aan de rolzitting van het hoger beroep op 27 september 2022, heeft de gemeente de Rabobank in kennis gesteld van het belang om de hoger beroepsprocedure door te zetten. Immers, niet alleen de gemeente heeft belang bij een spoedig eindvonnis, ook de huidige bewoners van de wijk willen graag weten waar zij aan toe zijn. De gemeente heeft de Rabobank dan ook aangesproken op haar zogenoemde post-contractuele zorgplicht. De Rabobank heeft de gemeente destijds bouwgrond verkocht waarop momenteel niet gebouwd kan worden. In de nazorg van deze koop spreekt de gemeente de Rabobank aan op haar verantwoordelijkheid voor deze nazorg en het belang bij een spoedig eindvonnis. Daarnaast heeft de gemeente het Gerechtshof een akte toegestuurd en in kennis gesteld van haar belang (en die van de huidige inwoners) om spoedig tot een eindvonnis te komen.

Het Gerechtshof heeft bepaald om de procespartijen, Nebo en Rabobank, de gelegenheid te geven om op deze akte te reageren. De Rabobank en Nebo hebben beide verzocht om aanhouding van de procedure, in tegenstelling tot het gemeentelijke standpunt. Tot op heden heeft het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden nog niet besloten. Dit wordt eind januari 2023 verwacht. Uitspraken in andere zaken1 Overigens is het goed voor u om te weten dat in een van de andere zaken de rechter wederom (daarmee voor de 3e keer) heeft bevestigd dat de grond terecht onderdeel was van het faillissement 1

Het betreft de volgende zaken: https://jure.nl/ECLI:NL:GHARL:2022:3668 en https://jure.nl/ECLI:NL:RBOVE:2022:775 1

van Nebo. Dat bekrachtigt dat de grond door de Rabobank geveild mocht worden en dat de gemeente een geldige overdracht heeft gedaan. Daarmee lijkt de kans dat Nebo de grond terug kan vorderen vrijwel nihil. Maar helaas geeft dat nog steeds geen 100% zekerheid. Want ook in deze zaken heeft Nebo hoger beroep aangetekend. En bovendien is het voor notarissen noodzakelijk dat de hoger beroepen worden vernietigd. En daarvoor moeten de hoger beroepen eerst plaatsvinden. Het is te hopen dat er in 2023 meer duidelijkheid komt. Aansprakelijkheidsstelling gemeente Op de veiling in 2016 is de betreffende kavel aangekocht voor de ontwikkeling van woningbouw. Nu dit (momenteel) niet mogelijk is op het perceel heeft de gemeente Noordoostpolder de verkoper (Rabobank) en de veilende notaris (Nijsingh) aansprakelijk gesteld voor alle hier uit voortvloeiende schade. De schade die ontstaat in dit dossier trachten wij als gemeente te verhalen bij deze verkopende partijen van destijds (Rabobank/Nijsingh). Zoals u in de brief van Rabobank heeft kunnen lezen, ziet de Rabobank dit anders. Omdat we nu nog midden in de procedures zitten is het schadebeeld nog niet inzichtelijk. Communicatie Er is helaas nog geen uitkomst c.q. een definitieve procesbeslissing. Hier zet de gemeente zich wel voor in: ultieme duidelijkheid over de eigendomssituatie voor bewoners en grondeigenaren.

Omdat er veel vragen leven onder de betrokken bewoners gaan we met de bewoners in gesprek. De gemeente informeert de belanghebbenden dan ook per brief over de stand van zaken van de hoger beroepsprocedure. Daarnaast wordt er een informatiebijeenkomst gepland. Tot slot Heeft u naar aanleiding van deze memo vragen of opmerkingen, dan kunt u contact opnemen met Norman van der Ende telefonisch 0527-633478 of per email n.vanderende@noordoostpolder.nl .

2